Flip na deweloperskim - krótki przykład czemu ceny mieszkań w miastach drożeją

Flip na deweloperskim, czyli krótki przykład czemu ceny mieszkań w miastach drożeją, na przykładzie Łodzi.

(tldr na dole)

Jakiś czas temu dowiedziałem się, że w Łodzi przy ul. Ogrodowej ma powstać nowy blok z kilkudziesięcioma mieszkaniami, skontaktowałem się z deweloperem i poprosiłem o kontakt gdy mieszkania trafią do przedsprzedaży. Minął niecały miesiąc i (3 dni temu) dostałem maila od przedstawiciela dewelopera:

Dzień dobry,

z wielką radością informuję, że rozpoczęliśmy sprzedaż inwestycji Manu Park przy ul. Ogrodowej 4.

...

Rozpoczęcie budowy nastąpi w III kwartale 2020 r. zakończenie nastąpi pod koniec 2022 r., zaś wydania mieszkań w I połowie 2023 r.

...

Poniżej przesyłam przykładową ofertę mieszkań z cenami przedsprzedażowymi:

Cena mieszkania zakupionego w przedsprzedaży będzie płatna w harmonogramie 20/80. 20% przy podpisaniu umowy deweloperskiej, zaś 80% pod koniec budowy inwestycji

...

I tu ciekawostka, błąd jaki popełnił przedstawiciel dewelopera - w mailu dołączył zapis:

Aby zarezerwować mieszkanie na 3 miesiące należy podpisać umowę rezerwacyjną i wpłacić kaucję 5000 zł, która jest zwrotna w przypadku rezygnacji z zakupu mieszkania.

Co było dalej?

Po dwóch dniach większość mieszkań została zarezerwowana, tu zrzuty przykładowych pięter (niebieskie - zarezerwowane, zielone - wolne) ze strony dewelopera ( https://www.realdevelopment.pl... ):

Niby mówią, że jest kryzys, a mimo to Łodzianie skupują mieszkania na potęgę :) I nie byłoby w tym nic złego, gdyby jednak nie fakt, że większość w/w mieszkań od razu trafiła na otodom i podobne portale, oczywiście z odpowiednio podniesioną ceną. Kilka przykładów:

Najdroższe mieszkanie w inwestycji:

jest na otodom ( https://www.otodom.pl/oferta/3... ) za kwotę 597 614 zł (8600 zł / m2), czyli o 27 796 pln drożej (400 pln / m2):

Kolejne mieszkanie z listy:

jest na otodom ( https://www.otodom.pl/oferta/3... ) za kwotę 376 530 zł (7000 zł / m2), czyli o 21 516 pln drożej (400 pln / m2):

Kolejne mieszkanie, tym razem jedno z mniejszych:

jest na otodom ( https://www.otodom.pl/oferta/n... ) za kwotę 210 210 zł (7700 zł / m2), czyli o 10 920 pln drożej (400 pln / m2):

I tak dalej... ofert jest więcej, tu kilka wybranych z listy wyszukiwania na otodom:

Oferty widnieją jako rynek wtórny, oznaczone jako oferta prywatna. 

Wnioski do wyciągnięcia pozostawiam Wam.

----

tldr: deweloper rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań, w celu rezerwacji lokalu na 3 miesiące należy wpłacić 5 tys pln, kaucja jest zwrotna gdyby klient się jednak rozmyślił. W 2 dni zarezerwowano większość mieszkań i od razu trafiły one na rynek wtórny, w odpowiednio wyższych cenach.