Poleć to innym i sprawdź czy Ty również możesz odzyskać kilka tysi od swojego dewelopera...<br />
<br />
Szczegóły w wątku: <a href="//www.pozywamy-zbiorowo.pl/networks/forum/thread.233645" rel="nofollow">//www.pozywamy-zbiorowo.pl/networks/forum/thread.233645</a> (po rejestracji)<br />
<br />
Swego czasu ale również i dziś firmy deweloperskie stosowały niedozwolone zapisy w umowach które w uproszczeniu dopuszczały możliwość oddania do użytku mieszkania o jakiś określony procent mniejsze niż to wcześniej było określone w umowie przedwstępnej nie zobowiązując się jednocześnie, że kwota nadpłacona zostaniewrócona/rozliczona.<br />
Oto treść przykładowej niedozwolonej klauzuli:<br />
Cena nabycia nieruchomości (lokalu mieszkalnego) ulegnie zmianie, jeżeli po zakończeniu budowy okaże się, że zakupione powierzchnie lokalu mieszkalnego ulegną zmianie w stosunku do powierzchni przewidzianej w projekcie o więcej niż 2,5% (procentowe wartości mogą być różne)<br />
(Wyrok Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, 09 wrz<br />
04, Sygn. Akt XVII Amc 12/04)<br />
<br />
Czy mogę przyłączyć się do pozwu zbiorowego przeciwko swojemu Deweloperowi?<br />
<br />
Oczywiście tak, pod warunkiem że spełniasz ściśle określone warunki.<br />
Poniżej przykładowy profil osoby która może przystąpić do pozwu zbiorowego przeciwko deweloperowi.<br />
<br />
Krzysztof Murarz jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej kupił swoje mieszkanie w 2003 r. od firmy “Dom marzeń” Sp.zo.o. W umowie przedwstępnej znalazł się zapis, że deweloper przeniesie własność mieszkania na Krzysztofa Murarza do dnia 1.11.2003 r.<br />
W umowie przedwstępnej powierzchnia mieszkania została określona na 55 m2.<br />
Po czym pan Krzysztof zawarł umowę właściwą w której została zawarta wymieniona klauzula niedozwolona o brzmieniu co do zasady podobnym lub identycznym:<br />
“Cena nabycia nieruchomości (lokalu mieszkalnego) ulegnie zmianie, jeżeli po zakończeniu budowy okaże się, że zakupione powierzchnie lokalu mieszkalnego ulegną zmianie w stosunku do powierzchni przewidzianej w projekcie o więcej niż 2,5%” (podana wartość procentowa może być różna).<br />
Akt notarialny przenoszący własność nieruchomości został zawarty pomiędzy deweloperem a Krzysztofem Murarzem w dniu 15.12.2003 r., a więc 1,5 miesiąca później niż wynikało to z umowy przedswtępnej. Ponadto obmiar powykonawczy, który znalazł odzwierciedlenie w zawartej umowie przenoszącej własność (tj. akcie notarialnym) wskazywał, że mieszkanie jest o 1 m2 mniejsze, niż wynikało to z umowy przedswtępnej i wpłaconej kwoty pieniężnej.<br />
Pan Krzysztof oczywiście nie otrzymał od Dewelopera żadnej rekompensaty za utraconą powierzchnię.<br />
Firma “Dom marzeń” Sp.zo.o. istnieje do dziś i nie jest w stanie updałości.<br />
<br />
W tym przypadku deweloper zastrzegł sobie prawo do oddania nadpłaconych środków kupującemu dopiero wtedy kiedy różnica powierzchni mieszkania faktycznie oddanego będzie większa niż 1,37 m2. od wskazanych w umowie 55 m2.<br />
Można się spotkać również z zapisem że deweloper nie odda żadnych środków bez względu na to jak duża będzie ta różnica - nie podając żadnej wartości procentowej.<br />
<br />
Przy cenie 1 m2 powiedzmy 5000 zł możemy ubiegać się za pomocą pozwu zbiorowego o kwotę ok. 6850,00 zł (1,37 m2 x 5000 zł) inwestując na poczet kosztów sądowo/adwokackich zaledwie 342,00 zł (wpisowe wynosi 5% od kwoty o której zwrot będziemy domagać się od dewelopera - kwota ta jest bezzwrotna bez względu na wynik sprawy).<br />
Ustawowo dopuszczone jako maksymalne wynagrodzenie Kancelarii Adwokackiej bądź Radcowskiej to 20% od kwoty odszkodowania w przytoczonym przypadku będzie to kwota 1370,00 zł czyli do kieszeni Pana Krzysztofa Murarza trafi kwota pomniejszona o 1370,00 zł czyli suma: 6850,00 zł - 1370,00 zł - 342,00 zł (wpisowe) = 5138,00 zł pod warunkiem że sprawę wygramy.<br />
<br />
Możemy się cofnąć z dochodzeniem nadpłaconych środków aż 10 lat wstecz, od terminu w jakim przedswtępna umowa miała być zawarta, np. w podanym wyżej przykładzie będzie to data 1.11.2003 r.<br />
<br />
Biorąc pod uwagę ile możemy zyskać (prawdopodobieństwo wygranej po analizie prawnej zostało określone na bardzo wysokie - proszę jednak tego nie mylić ze 100% gwarancją wygranej, nikomu nie możemy zagwarantować wygranej ani zapewnić, że nasze prognozy się sprawdzą) to ryzykujesz tylko kwotą wpisowego a zyskać możesz sporo.<br />
Podkreślamy, że polskie sądy są niezawisłe i niezależne, więc nie możemy zagwarantować jak zachowa się sąd.<br />
<br />
Jak zbudować grupę do pozwu zbiorowego?<br />
<br />
Grupa musi się składać z min. 10 osób które mają identyczny zapis w umowie (nawet jeśli wynikają każdej osobie inne kwoty) z tym samym deweloperem (np. podany w przykładzie “Dom marzeń” sp. z o.o.).<br />
Jeśli Ty w swej umowie znalazłeś/aś podobny co do zasady zapis niedozwolony to niemalże ze 100% pewnością wielu właścicieli (jak nie wszyscy) zamieszkujący w tym samym budynku lub nawet osiedlu (pod warunkiem że zostało wybudowane przez tą samą firmę) mogą wejść do Twojej grupy więc będzie Ci z pewnością łatwo do nich dotrzeć.<br />
Jeśli potrzebujesz pomocy jak to zrobić skontaktuj się z administratorami pozywamy-zbiorowo.pl<br />
<br />
Poza ustawowym minimum co do ilości osób zostało określone wewnętrznie minimum ekonomiczne uzasdniające poniesione nakłady co do organizacji grupy, kosztów prawnych i formalnych na sumę łączną roszczenia minimalną dla jednej grupy (dla każdego dewelopera musi być oddzielna grupa) na kwotę 200 000,00 zł.<br />
W powyższym teoretycznym przypadku byłaby to grupa ok. 30 osób (30 x 6850,00 zł).<br />
<br />
Jeśli w spisie tematów w dziale “Deweloper” nie ma firmy która wybudowała Twój blok lub osiedle utwórz nowy temat w tytule podając nazwę firmy opisz tam swój przypadek, postaramy się przy Twojej pomocy dotrzeć do właściwych adresatów.<br />
Pamiętaj aby w opisie zamieścić dokładne dane ułatwiające właściwą weryfikację firmy - podaj np. nr. KRS, REGON lub NIP, ew. numer z rejestru działalności gospodarczej, jeżeli nabyłeś mieszkanie od przedsiębiorcy będącego osobą fizyczną.<br />
Zanim zostaną poczynione jakieś działania formalne musimy sprawdzić czy dana firma wciąż istnieje i czy jej status materialny pozwoli skutecznie odzyskać potencjalnie zasądzone odszkodowanie.