Bankructwo wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej- chcesz za to zapłacić?
Czy wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia mieszkaniowa może zbankrutować i pozostawić długi do spłaty właścicielom nieruchomości/ spółdzielcom?
Niestety tak, to bardzo często spotykany obecnie scenariusz.
Postanowiłem się skupić na wspólnotach mieszkaniowych, bo te poza mieszkaniami właścicieli i gotówką nie mają zwykle żadnego majątku. Choć spółdzielnie mieszkaniowe bardzo często już też są gołe- wysprzedały za plecami majątek po zaniżonej cenie- grunty i mieszkania- tam także z długami pozostają członkowie spółdzielni.
Jeśli nie chcesz zostać z długami po ogłoszeniu upadłości przeczytaj tej artykuł lub wysłuchaj podcastu premiera o godz. 17.45- wciśnij lajka lub dzwoneczek aby nie zapomnieć ;)
Możesz też napisać swój komentarz lub pytanie pod filmem, wspólnie rozpoczniemy dyskusję.
Ogół współwłaścicieli nieruchomości tworzy wspólnotę mieszkaniową, która wybiera zarząd lub zarządcę do reprezentowania jej na zewnątrz. Nie ma rady nadzorczej do kontroli, nie ma komisji rewizyjnej, nie ma obowiązku audytów, wspólnoty mieszkaniowej nie mają rejestru, wszystko opiera się na zaufaniu, że wybrane osoby dobrze reprezentują wspólnotę na zewnątrz.
W końcu zawsze możecie odwołać te osoby i powołać nowy zarząd- tak jest w świcie idea Platona a nie w post PRLowskim kraju.
Skontrolować wspólnotę mieszkaniową teoretycznie może, każdy współwłaściciel nieruchomości.
Wspólnoty mieszkaniowe to mikropodmioty- rachunkowość jest banalnie prosta- niczym waszej rodziny- kilka faktur, ale ich majątek to grube miliony dlatego są łatwym kaskiem dla oszustów.
Jedynym organem który może kontrolować zarząd/ zarządcę wspólnoty mieszkaniowej jest zebranie właścicieli, czyi każdy członek wspólnoty mieszkaniowej. Ma on nie tylko prawo kontroli, ale taki obowiązek o czym stanowi wprost art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali: „Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu”. Treść tego przepisu potwierdza istnienie uprawnienia właścicielskiego, które skorelowane jest z zobowiązaniem zarządu do tego, aby taką kontrolę umożliwić.
Jako właściciele możecie także podpisać pełnomocnictwo i ktoś w waszym imieniu dokona kontroli.
Nikt w żaden sposób nie może współwłaścicielowi ograniczyć tego prawa- z takiego założenia wychodzi Sąd. Nie obchodzi Sądu to że nie mieliście czasu, ufaliście sąsiadce, nawet to że latami byliście oszukiwani- trzeba było skontrolować, zawiadomić organy ścigani. Uniemożliwiono wam kontrolę- dlaczego nie zawiadomiliście organów ściągania itd.
Jedynym winnym i osobą która pozostanie z długami do spłacenia dla Sądu będziesz TY- współwłaściciel nieruchomości, członek wspólnoty mieszkaniowej. Jak mogłeś dopuścić do tego że latami nie sprawdziłeś legitymacji- czy zarząd/ zarządca nie są fikcyjni? Miałeś ważniejsze sprawy? Obudziłeś się po 10-20-30 latach gdy wspólnota lub spółdzielnia jest bankrutem? A może nadal śpisz i udajesz ze jest super?
Ufałeś miłej sąsiadce lub sąsiadowi którzy „za darmo” pracują na Twoją rzecz?
Czekasz na to aż zostaniesz z długiem na ponad 500 tyś za fikcyjny zarządca” ogłosi upadłość? Przeniesie odpowiedzialność na słupy, które były w zarządzie wspólnoty? Poleci do Hiszpanii albo kipnie i nic nie ścigniecie z niego gdy udowodnicie mu wszystkie oszustwa- co będzie bardzo trudne bo przecież nie macie żadnych dokumentów.
Rocznie mogłeś stracić około 10 000 zł, przez ostatnie 10 lat to 100 000 zł.
Dlaczego nie sprawdziłeś tych fikcyjnych danych finansowych?
Statystyczna patologiczna wspólnota mieszkaniowa, gdzie osobą kierującą grupą, wydającą polecenia jest bardzo często jest jakiś były donosiciel milicji, stworzyła sobie z oszustw stałe źródło dochodu i pierze pieniądze w następujący sposób:
Fikcyjny zarząd/ zarządca- fikcyjne sprawozdania
Ustawione przetargi
Wyłudzenia podatku vat
Prowadzenie rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej niezgodnie z ustawą o rachunkowości
Fikcyjne protokoły z zebrań wspólnoty mieszkaniowej wysyłane po kilku miesiącach
Fikcyjne opłaty za śmieci- deklaracje od właścicieli vs koszt wywozu odpadów
Przerabiane i podrabiane treści uchwał wspólnot mieszkaniowych
Wypłaty gotówki po 30 000 zł z kont wspólnoty aby nie wyszło na pralni.
Nie chodzi już o to że latami płacicie fikcyjne koszty, chodzi o to że na koniec, któregoś dnia może okazać się, że król „fikcyjny zarządca” jest goły. Jeździł Mercedesem, był miły? Tylko ze jego firma ma kapitał 5 tyś zł, ogłosi upadłość, papiery zostaną zniszczone, prezes kipnie lub ucieknie do Hiszpanii i zostaniecie z długami- niezapłacone ogrzewanie to koło 125 tyś złotych za mały blok co roku, wyłudzony vat na fikcyjnego zarządcę to może być za 6 lat nawet 300 000 zł, fikcyjne zaległości- za niby naprawy itd., fikcyjne pożyczki którymi bez waszej wiedzy obciążą wspólnotę to może być np. 200 tyś, słowem, lekko możecie być winni ponad 500 000 zł.
Myślicie kto jest winny temu- odpowiedz dla Sądu może być prosta- właściciele nieruchomości- bo nie kontrolowali zarządu. Co więcej co roku akceptowaliście taki stan rzeczy- dawaliście absolutorium fikcyjnemu zarządowi, akceptowaliście ich fikcyjne koszty i fikcyjne sprawozdania.
Dziś macie wybór- możecie skończyć z patologią, lub udawać że nic nie widzicie i czekać aż wasz blok będzie zniszczony, trzeba będzie zaciągać kredyty na remont, podnieść zaliczki a wy właściciele nieruchomości, zostaniecie z długami zrobionymi przez słupy którym ufaliście.
Linki do oszustw które nieuczciwe firmy administrujące, zarządcy robią znajdują się poniżej.
Napisz swoją opinię, zadaj pytania poniżej.
Chcesz nadal płacić fikcyjne „rachunki” i zostać z długami gdy ogłoszą upadłość?
Komentarze (15)
najlepsze
Problem w tym, że większość ludzi ma w dupie zebrania, więc komunistyczne leśne dziady mogą sobie zarządzać jak własnym folwarkiem wtedy, a ludzie się wkurzają na coraz wyższe opłaty i złe zarządzanie, ale nic z tym nie robią.
Sam zbierałem kilka razy podpisy pod projektami uchwał to wiem z jakimi betonem sąsiedzkim trzeba się użerać.
ze samoistnymi wspólnotami trochę gorzej...
https://www.rpo.gov.pl/pl/content/rpo-za-dlugi-spoldzielni-nie-moga-odpowiadac-w%C5%82asciciele-lokali
A kto ma zostać?
- dzwonić do MPEC i pytać, czy za ogrzewanie opłacono?
- jak robią wymianę instalacji elektrycznej to samemu pytać firm ile za to powinno się płacić
???