wystawilem na otodom mieszkanie za 300 000 zl. obok numeru telefonu, wielkimi literami napisalem zeby wszyscy posrednici i agencje nieruchomosci szanowaly moj i swoj czasi i nie dzwonily gdyz nie jestem zainteresowany ich oferta. oczywiscie mialem codziennie po 5 telefonow z propozycjami typu: my to pana mieszkanie sprzedamy za 330 000 zl, wezmiemy za to 5000 zl a pan zarobi 25 000 zl wiecej.
@n........e: Prawo telekomunikacyjne mówi, że “zakazane jest używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, chyba że abonent lub użytkownik końcowy uprzednio wyraził na to zgodę”. Czasem trzeba to uświadomić pośrednikom. Pisałem o tym niedawno: http://immoclick.pl/blog/czym-grozi-telefoniczne-nagabywanie-klientow-przez-posrednikow-nieruchomosci/
Okej, to może wypowiem się jako druga strona czyli pośrednik :)
Nie rozumiem tego całego zamieszania, jak ktoś chce sprzedawać bezpośrednio to niech sprzedaje. Z kupnem tak samo. Są ludzie, którzy cenią sobie działalność pośrednika. Każdy powyżej piszę "stan prawny to sam sobie mogę sprawdzić" "pośrednik nic nie robi tylko wpisuje ofertę do swojego systemu". Oczywiście, potwierdzam że w branży jest dużo naprawdę kiepskich pośredników i biur, ale do tego przyczyniła się
2. jak będę miał hipotekę - to sprawdzę jaka to hipoteka, bo może to być po prostu hipoteka banku, który sjkredyhtował nieruchomość, a sprzedający ją spłaci ze sprzedaży nieruchomości mi.
3. a jak będę miał wątpliwości co do wpisów w KW to pójdę do prawnika, który za 100 zł (a nie za pare tysięcy prowizji jak pośrednik)
@kamilztorunia: Miałem na myśli to, że sprawdzić KW każdy może... i co z tego? Jak będziesz miał wpisaną hipotekę to nie kupisz? A jak będziesz miał wpisane roszczenia to kupisz czy nie kupisz? A jak będzie wieczyste użytkowanie gruntu to dobrze czy źle? To Twoja opinia, że napisałem dużo o niczym. Napisałem kilka pytań na które warto spróbować sobie odpowiedzieć twierdząc "nie potrzebuje pośrednika". Umowa przedwstępna może być sformułowana na wiele
Ja wynajmuje lokal, nie na mieszkanie tylko na jakąś działalność żeby mieć więcej pieniędzy i pośrednicy są moją zmorą, dzwonią, chcą kogoś przyprowadzać, umawiają się i nie przychodzą! w dodatku chcą 100% kasy z pierwszego miesiąca najmu. Karzą ze sobą podpisywać umowy w których pisze że jak sama kogoś znajdę to też muszę oddać pośrednikowi 100% pierwszych pieniędzy!
Co oferuja ci pośrednicy? Umieszczenie ogłoszeń na stronach www, ja dziekuje sama sobie umieszczam
@Czesterek: W takim razie przy kontakcie telefonicznym od pośrednika zastrzeż, że interesuje Cię umowa tylko otwarta, na wyłączność odpada. Jeżeli pośrednik na spotkaniu będzie podsuwał Ci umowę na wyłączność, postrasz go Komisją Odpoweidzialności Zawodowej, Ministerstwem, lokalnym SPON-em (Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami). Jeżeli uważasz, że pośrednik nie wykonuje swojej pracy należycie poproś go o raport - ilu klientom z bazy zaproponował Twój lokal. Może go bardzo prosto wygenerować z programu którego
Tak, wszystko można zrobić samemu, tylko nie każdemu się chce poświęcać na to czas. Po to są właśnie takie biura. I to, że komuś któreś podpadło nie usprawiedliwia, moim zdaniem, mszczenia się przeciwko wszystkim.
Dość analogiczna sytuacja jest z biurami podróży i jakoś nikt nie zachęca do ich bojkotowania. Po prostu Ci sprytniejsi i z większą ilością czasu z nich nie korzystają.
@gaska: A gdzie w tym wina pośredników? Skoro co lepsze ogłoszenia dostępne tylko przez agencje, to znaczy że osoby chcące wynająć swoje mieszkanie były tym zainteresowane w sposób bardziej niż wynajmem bezpośrednim.
@Ineptus: Mnie pośrednicy trochę irytowali, kiedy szukałam ofert mieszkania do wynajęcia - przeprowadzka potrzebna na gwałt, a co lepsze ogłoszenia dostępne tylko przez agencję (tak, tak, umiem ustawić filtr, żeby pokazywało mi tylko oferty bezpośrednie, jednak w tamtym czasie sprawdzałam jedne i drugie). Nie mam zamiaru jednak dołączać do jakiejś akcji tylko z tego powodu - skoro ktoś chce korzystać i stać go na to - jego sprawa.
Popieram akcje! Naprawde o wiele taniej i w wielu przypadkach bardziej fachowo moza by uzyskac odpowiedzi na wszelkie pytania udajac sie po porade do prawnika/notariusza. Mysle ze za kilkaset zl spokojnie mozna uzyskac fachowa pomoc, a posrednik wezmie kilka tysiecy! Jak kupowalem mieszkanie to zaplacilem kilka tysiecy jako kupujacy, a pozniej sie dowiedzialem ze agencja posrednictwa zgarnela kolejne kilka tysiecy od osoby ktora mi to mieszkanie sprzedala! Podpisujac umowe, zarowno ja jak
głupota i podstawowy problem polskich agencji nieruchomości polega na tym, że reprezentują jednocześnie i sprzedającego i kupującego. A to jest chore. Bo interesy obu stron są przeciwne. Agent nie reprezentuje więc realnie nikogo, albo każdą stronę byle jak.
@kamilztorunia: taki system ma swoje zalety - jeśli obie strony są kojarzone przez jednego pośrednika - naturalnie następuje to szybciej. ponadto interesy obu stron są zbieżne, poza jednym - ceną. Każda strona chce sprawnie i bezpiecznie przeprowadzić transakcję. kupujący chce mieć jak najniższą cenę, sprzedający jak najwyższą i to jest oczywiste i tego nie zmienimy :) pośrednik stara się usatysfakcjonować obie strony bo jemu zależy na tym żeby transakcja doszła do
"2. Jeśli nieruchomość jeszcze nie posiada księgi wieczystej, bo jest np. mieszkaniem spółdzielczym własnościowym, to załóż księgę wieczystą przed transakcją sprzedaży."
Większej bzdury nie czytałem!
Księga wieczysta nie jest potrzebna do sprzedaży mieszkania. W momencie sprzedaży notariusz składa wniosek do sądu o utworzenie księgi na nowych właścicieli. Jeśli natomiast pójdziecie przed sprzedażą założyć księgę to zablokujecie sobie możliwość sprzedaży na kilka miesięcy. W zależności od czasu jaki sąd w waszym rejonie potrzebuje
Całkowice popieram akcję, bo sama jestem jej uczestnikiem.
Przykro mi ale od razu widać, że jest Pan pośrednikiem. Mój mówił to samo: żeby jak najszybciej zawrzeć umowę i doprowadzić do sprzedaży. Ale ja bym z perspektywy czasu jednak wolała poczekać te 6 miesięcy, zapewne bym nie straciła pieniędzy i nie chodziła teraz po sądach dochodząc swoich racji.
Pośrednik chce jak najszybciej zamknąć sprzedaż i to jest jego prawo. Ale prawem
dokładnie, sama prawda. sprzedawałem mieszkanko i pojawia się takie, max chamskie, nie uprzejme i jeszcze 5000 chce za frajer- paszoł- popędziłem. NIE DAWAJCIE SIĘ NABIERAĆ!
Nie no, pewnie, chłopie. Zabrońmy wszystkich zawodów, które nie polegają na ratowaniu życiu lub produkcji żywności. Wszystko inne jest absolutnie zbędne.
Jeśli uważasz, że pośrednik to darmozjad i nierób, to co powiesz o notariuszu (też tam sobie kartki przekłada i podbija, kasuje sporą kasę). Albo lekarzu niezabiegowcu (np. psychiatra) - powypisuje parę recept, też tak przecież umiesz, nie?
Niedobrze mi się robi jak słucham takich frustratów życiowych jak Ty, którzy
O roli i odpowiedzialności pośredników krótko i bardzo konkretnie
I BEZ ZNAJOMOŚCI TEMATU należy dodać.
Nasz rynek owszem cierpi bardzo z powodu nierzetelności ok. 80% "pośredników" na rynku - z tym się zgadzam.
Nieuczciwych
Naciągaczy
Żerujących na ludzkiej niewiedzy
Bez doświadczenia / bez licencji (gdzie licencja wcale nie jest wyznacznikiem jakości - lepszy rzetelny pośrednik z 20-letnim doświadczeniem, niż świeżak, bez znajomości tematu, ale z papierkiem)
@kamilztorunia: oczywiście, że sprawdzi o wiele więcej! dopilnuje chociażby (przykłady), czy za 10 lat w miejscu w którym właśnie kupujesz dom nie będzie budowana droga, czy na daną działkę będziesz mógł uzyskać warunki zabudowy, podzielić ją, odrolnić. są to rzeczy, które w możesz oczywiście załatwić sam - i o tym już pisałem, ale ten zawód służy temu, żeby ludziom ułatwić życie. ludziom, którzy za oszczędność czasu i nerwów są gotowi zapłacić.
@piotrgrabo: guzik, pośrednik nie jest wróżką, a zmiany planu zagospodarowania też nie załatwi, nie zablokuje. Każdy plan zagospodarowania może się zmienić.
Komentarze (130)
najlepsze
wystawilem na otodom mieszkanie za 300 000 zl. obok numeru telefonu, wielkimi literami napisalem zeby wszyscy posrednici i agencje nieruchomosci szanowaly moj i swoj czasi i nie dzwonily gdyz nie jestem zainteresowany ich oferta. oczywiscie mialem codziennie po 5 telefonow z propozycjami typu: my to pana mieszkanie sprzedamy za 330 000 zl, wezmiemy za to 5000 zl a pan zarobi 25 000 zl wiecej.
no super,
Usługi pośrednika są DOBROWOLNE. Każdy sam decyduje czy chce z tych usług korzystać czy nie.
Nie rozumiem tego całego zamieszania, jak ktoś chce sprzedawać bezpośrednio to niech sprzedaje. Z kupnem tak samo. Są ludzie, którzy cenią sobie działalność pośrednika. Każdy powyżej piszę "stan prawny to sam sobie mogę sprawdzić" "pośrednik nic nie robi tylko wpisuje ofertę do swojego systemu". Oczywiście, potwierdzam że w branży jest dużo naprawdę kiepskich pośredników i biur, ale do tego przyczyniła się
1. jak będę miał roszczenia wpisane to nie kupię.
2. jak będę miał hipotekę - to sprawdzę jaka to hipoteka, bo może to być po prostu hipoteka banku, który sjkredyhtował nieruchomość, a sprzedający ją spłaci ze sprzedaży nieruchomości mi.
3. a jak będę miał wątpliwości co do wpisów w KW to pójdę do prawnika, który za 100 zł (a nie za pare tysięcy prowizji jak pośrednik)
Co oferuja ci pośrednicy? Umieszczenie ogłoszeń na stronach www, ja dziekuje sama sobie umieszczam
Dość analogiczna sytuacja jest z biurami podróży i jakoś nikt nie zachęca do ich bojkotowania. Po prostu Ci sprytniejsi i z większą ilością czasu z nich nie korzystają.
Większej bzdury nie czytałem!
Księga wieczysta nie jest potrzebna do sprzedaży mieszkania. W momencie sprzedaży notariusz składa wniosek do sądu o utworzenie księgi na nowych właścicieli. Jeśli natomiast pójdziecie przed sprzedażą założyć księgę to zablokujecie sobie możliwość sprzedaży na kilka miesięcy. W zależności od czasu jaki sąd w waszym rejonie potrzebuje
Całkowice popieram akcję, bo sama jestem jej uczestnikiem.
Przykro mi ale od razu widać, że jest Pan pośrednikiem. Mój mówił to samo: żeby jak najszybciej zawrzeć umowę i doprowadzić do sprzedaży. Ale ja bym z perspektywy czasu jednak wolała poczekać te 6 miesięcy, zapewne bym nie straciła pieniędzy i nie chodziła teraz po sądach dochodząc swoich racji.
Pośrednik chce jak najszybciej zamknąć sprzedaż i to jest jego prawo. Ale prawem
Nie no, pewnie, chłopie. Zabrońmy wszystkich zawodów, które nie polegają na ratowaniu życiu lub produkcji żywności. Wszystko inne jest absolutnie zbędne.
Jeśli uważasz, że pośrednik to darmozjad i nierób, to co powiesz o notariuszu (też tam sobie kartki przekłada i podbija, kasuje sporą kasę). Albo lekarzu niezabiegowcu (np. psychiatra) - powypisuje parę recept, też tak przecież umiesz, nie?
Niedobrze mi się robi jak słucham takich frustratów życiowych jak Ty, którzy
I BEZ ZNAJOMOŚCI TEMATU należy dodać.
Nasz rynek owszem cierpi bardzo z powodu nierzetelności ok. 80% "pośredników" na rynku - z tym się zgadzam.
Nieuczciwych
Naciągaczy
Żerujących na ludzkiej niewiedzy
Bez doświadczenia / bez licencji (gdzie licencja wcale nie jest wyznacznikiem jakości - lepszy rzetelny pośrednik z 20-letnim doświadczeniem, niż świeżak, bez znajomości tematu, ale z papierkiem)
To wszystko kwestia braku odpowiednich regulacji