Trend na polskim rynku nieruchomości a bańka spekulacyjna
Czyżby to, co dzieje się z cenami mieszkań, doskonale wpasowywało się w model Jean-Paul Rodrigue'a? Czy i w Polsce czeka nas krach na rynku nieruchomości, przesunięty nieco w czasie w stosunku do tego na Zachodzie?
kolak z- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- 147
Komentarze (147)
najlepsze
Jeszcze 6 lat temu mieszkania były drogie, ale ceny były powiedzmy, normalne.
Rozmawialiśmy sobie wtedy z kolegami, np wychodziło nam że taki zwykły programista jest w stanie spłacić mieszkanie w Wawie w 10 lat.
Potem wydarzyły się dwie rzeczy:
Polacy wyjechali do UK, i nagle zaczęli mieć kasę,
oraz w Polsce zaczęły się pojawiać kredyty hipoteczne.
Polacy się tym podjarali, ceny skoczyły pod sufit, deweloperzy mieli marżę
Doskonale pamiętam, jak jeszcze kilka lat temu znajomi moich rodziców sprzedali mieszkanie za 37tys.zł. Dziś byłoby warte ok. 160-170tys.zł. Pamiętam doskonale, jakie było wówczas podejście do takiej kwoty. Każdy uważał, że jest to ogromna ilość pieniędzy, nieosiągalna dla zwykłych śmiertelników. Później przyszły banki (de facto nie polskie) i zaczęły wmawiać ludziom: "30tys.zł? 150tys.zł?? -
Ale jest drogo, to fakt i będzie taniej. Dokręcanie śruby przez KNF robi swoje i bardzo dobrze, bo relatywnie do zarobków i do cen najmu to jest dużo za drogo
Na tym polega dzisiejszy kapitalizm kolesiów, uspołecznianie strat i prywatyzacja zysków.
Warunki wielkiej depresji i wielkiej recesji, jak nazywa się dzisiejszy kryzys są bardzo podobne. Jak było wtedy wiemy, jak jest teraz też, i wiemy, że to dzięki stymulacji i bailoutom nie było zapaści. Oczywiście takie działania nie są moralne i sprawiedliwe, koszty wrzuca się na
bo jak rozumiem w roku 2010 ilosc czynnów kredytów mieszkaniowych wynosiła około 1,6 mln. (żrodło zwiazek polskich banków) sredni kredyt wziety to 215 tys zl.
za 30 lat beda musieli splacic kolo 500 tys zl. czyli 2krotnosc ceny metrazu. mysle ze wiekszosc kupila dla siebie i w nich zyje, choc nie znam badan. nie wiem ile to spekulacyjny kapital.
Wg mnie na spadek cen będą miały wpływ następujące czynniki:
- przede wszystkim korekta cen wywindowanych w ostatnich latach do
@ShabowyKotlet: nad tym bym polemizował, kredyt zwykle ma to do siebie, że się za coś "przepłaca". Moim zdaniem z mieszkaniami na kredyt jest podobnie jak z samochodami -
Średniej wielkości mieszkanie czyli taka klita 45-cio metrowa ok 150 tys. złotych w małym mieście na podkarpaciu.