[h.....n]

Cześć wszystkim!

Od jakiegoś czasu waham się pomiędzy kupnem mieszkania a budową domu. Z uwagi na to, że budowa domu w moim przypadku jest o wiele bardziej ekonomiczna - zaczynam iść w tym kierunku. By jednak się to udało, musiałbym zapewnić mieszkanie w tym domu dla babci i teściowej. Zakładam, że powinny mieć oddzielne wejście, oddzielne pokoje, wspólny salon z aneksem i wspólną łazienkę. Część dla mnie powinna spełniać wymogi rodziny 4-osobowej. Fajnie, jakby garaż mieścił się w obrysie budynku. Poniekąd mam już swoją wizję (1/3 parteru dla mnie, coś na wzór parteru u Boskich z rodzinka.pl, a 2/3 na mieszkanie dla babki i teściowej, a cała góra dla mojej rodziny).

Czy ktoś z mirków lub mirabelek ma taki sam problem, albo już się z tym uporał? Czy znaleźliście kiedyś odpowiedni projekt? A może macie już taki projekt? To co jest w internecie najczęściej jest przesadnie duże.

Pozdrówka ;) (pic not related)

[gleorn]

@hajen: Ktoś będzie się duuuużo kłócił.

[h.....n]

@gleorn: Teściowa totalnie nieinwazyjna, ma swoje życie i ogólnie wzajemnie się sobie nie narzucamy, ale oddzielne wejście to mus. Babka zamknięta w swoim pokoju ( ͡° ͜ʖ ͡°). Ogólnie plusy wynikające z tego, że wprowadzając babkę i teściową do mojego domu staję się właścicielem dwóch niedużych mieszkań w Warszawie sprawiają, że rata za budowę domu = kasa z wynajmu dwóch mieszkań. A po kilkunastu latach zarówno jeden,

[kamilbrawo2]

@hajen: najlepiej to udać się do architekta i jemu przedstawic swoja wizję, natomiast wiekszość projektow gotowych ma to do siebie ze są standardowe, i cieźko bedzie cos wybrac z pośród masy projektów

[h.....n]

@kamilbrawo2: Oczywiście, że się udam do architekta, ale chcę się udać z jakąś wizją. Z uwagi na to, że wielu ludzi stosuje mega ciekawe rozwiązania - chciałbym coś podpatrzeć u kogoś, u kogo to już funkcjonuje.

[kamilbrawo2]

@hajen: ok rozumiem: )

[PuchatyKuba]

@hajen: Błagam! Nie idź w projekty typowe!!! Te wszystkie "katalogowe" domy są ch warte. Architekt będzie droższy, ale skroi dom pod Twoje potrzeby, a z typówka i tak bedziesz musiał go odwiedzić.

[f.....k]

A po kilkunastu latach zarówno jeden, jak i drugi syn mają po mieszkaniu w stolicy na start.

@hajen: Akurat wczoraj u mnie był ten temat poruszany. Pomyśl o tym jak synowie wyjadą do innych miast albo do innego kraju. Nie będzie komu mieszkać i opłacać a do tego sprzedać taki wielkopowierzchniowy dom będzie o wiele trudniej.

[yassarian]

@PuchatyKuba: ile kosztuje zrobienie projektu u architekta? czy on d razu wylicza cene materialu na przygotowany przez niego projekt?

[h.....n]

@PuchatyKuba: przecież nie chce katalogowego
@frak: dom jest dla mnie, mieszkania dla dzieci. Jak nie będą chcieli mieszkań, to je sprzedadza i wyjada, proste :) a ja póki co będę trzepac kasę z wynajmu.
@yassarian: projekt średnio 4-6 tysięcy. Oczywiście koszt budowy jest szacowany

[gobi12]

@frak: Myślę, że spokojnie z wynajmu dwóch mieszkań w Warszawie będzie w stanie utrzymać dom na wsi.

@hajen: Pomyśl o odrębnej małej kuchni dla obu pań. Wspólna kuchnia to miejsce najbardziej narażone na powstawanie kłótni. Odrębne wejście rozumiesz jako tylko oddzielne drzwi (powiedzmy w przeciwległej do forntowej ścianie domu) czy także jako odrębny wjazd/wyjście na ulicę?

[gobi12]

projekt średnio 4-6 tysięcy. Oczywiście koszt budowy jest szacowany

@hajen: Obawiam się, że za taki bardziej nietypowy projekt zapłacisz więcej.
Nie ufaj zbytnio początkowo oszacowanym kosztom budowy. Od razi możesz założyć, że będzie to kosztować więcej.

[h.....n]

@gobi12: dokładnie o tym samym myślę. Teraz babka i teściową mieszkają razem i jak jest kłótnia to tylko w kuchni...

Działka wspolna, myślałem o dwóch tarasach po przeciwległych stronach budynku, oba wejścia od frontu, ale całkowicie oddzielne. Moje na takim wysuniętym ganku, wejście główne, a do nich obok ganku, cofnięte do głównej ściany.

[h.....n]

@gobi12: co do kosztu to mój brat zapłacił 5k za zrealizowanie własnego projektu u architekta. Wiadomo, ze szacunek to tylko szacunek ;)

[gobi12]

@hajen: Dobrym pomysłem jest zrobienie listy wszystkich potrzebnych pomieszczeń wraz z zakładanymi dla nich powierzchniami.

Bardzo ważne - sprawdź czy gmina ma uchwalony MPZP dla twojej działki i czy nie ma w nim zapisów mocno ograniczających kształt bryły domu i samo ustawienie domu.

[yeloneck]

@hajen: to już chyba wolałbym mieszkanie, niż mieszkanie z teściową i babcią (╥﹏╥)

[wytrzzeszcz]

@hajen: no no przemyslane

[przebrzydlak]

@hajen @yassarian: Ceny za projekt indywidualny to ok. 70zł/m2. Nie bierz dodatkowych wyliczeń materiału czy kosztów, bo to i tak o kant du*%y możesz rozbić. Wszystko wyliczy wykonawca, a ceny znajdziesz w składach budowlanych. Tak czy siak na typowy dom do 200m2 wydasz 600-700tyś. z wykończeniem + działka.
Co do mieszkania z teściową i babką to robisz największy błąd w życiu.

[easyrideress]

@hajen: Pracuję w biurze architektonicznym, więc mogę Ci powiedzieć, że za projekt z katalogu + przeróbki zapłacisz najprawdopodobniej więcej niż za projekt indywidualny. Wiem - bo ostatnio zajmowałam się właśnie przerabianiem takiego katalogowego projektu na życzenie klienta. I co ważne, nie bierz architekta ze stolicy. Poszukaj w małych miastach, podpytaj o opinie - mają zazwyczaj o wiele niższe ceny, bo mogą sobie na to pozwolić z braku konkurencji, w dodatku mają

[h.....n]

@yeloneck: sytuacja jest skomplikowana i mnie na to nie stać, żeby kupić mieszkanie za pol miliona złotych. Nie mam zamiaru wisieć z kredytem hipotecznym.

@przebrzydlak: ceny projektow znam. Cena budowy 600-700 tysiecy?! Znasz Ty kogoś, kto tyle zapłacił? Znajomy buduje dom, na razie skończył ściany, dach, okna, kominek. Ogólnie stan surowy bez instalacji i wydal 150 tysięcy. Póki co szacuje drugie tyle na wykończenie. A jak mnie babka i matka

[przebrzydlak]

@hajen: Sam się buduję to znam realia rynku. Jak się Twój kolega skończy budować, albo Ty się wybudujesz to przypomnij sobie kwotę o której pisałem :)