@potrzebnapomoc to co chcesz zrobić to przypomina mi się akcja z Wrocławia. Najem bezterminowy, lokatorzy nie płacą, niechcą się wynieść. Przyszedł właściciel, wpakował się z 5 obcych ludzi i siedzi. Przyjechała policja a najemca powiedział że on tu legalnie przebywa i miał w szafie 10000 zł a ci ludzie tu przebywają nielegalnie i go okradli - słowo przeciwko słowu
@liseknyc: nie prawda. Podłączałem tydzień temu prąd we Wrocławiu z Taurona. Wszystko przez neta. Nic nie chcieli, żadnych dokumentów. Monter zamontował licznik na korytarzu a mnie nawet w mieszkaniu nie było . Klucz dostał od ochrony do skrzynki elektrycznej.
Kurła panie, sprawa jest prostsza niż Ci się wydaje, idzie zima. Tak? Drzwi i okna są Twoje tak? No to masz pełne prawo sobie je powyciągać. Masz również pełne prawo robić remont instalacji elektrycznej, oraz kanalizacji. Usuwasz krany kibel i kable hahaha
@LipnyJack Se mogą nawet jej nie mieć. Człowieku, gdyby eksmisja była taka łatwa, to w centrum Poznania przy samym Starym Rynku nikt by nie zajął CAŁEJ KAMIENICY na kilka lat.
Prawo tak chroni lokatorów, że oni sami mogą kaloryfery na złom op!??@@!ić i jeszcze zgłosić OPa do sądu o to, że w mieszkabiu są nieludzkie warunki XD
@mecenas_z_piaseczna jaka eksmisja. Wjechać tam z czarnym Panem i poprosić o opuszczenie mieszkania a jak to nie zadziała to spuścic im tam takie manto żeby im się odechciało. To nie do pomyślenia żeby w cywilizowanym kraju coś takiego mogło mieć miejsce. W Stanach to by właściciel mógł do takiej dziczy strzelać bezkarnie.
@goly8622: Dobry pomysł.Wyjąć okna bo robię remont.A oni,bo mają umowę.Tak?to proszę się do niej w każdym punkcie stosować.Prawnikami to sobie można do usranej śmierci ich przeganiać.Można im też karaluchy podrzucić. Moja sąsiadka ma ich pod dostatkiem.też wszyscy mają to w dupie,bo nawet prezes spódzielni bezprawnie nie może do niej wejść.Tylko jeśli ten prezesik miałby taką sąsiadkę byłby takim prawowitym obywatem?
@mecenas_z_piaseczna z jakiej paki? Ludzie są w twoim mieszkaniu i sobie tego nie życzysz więc można do nich nawet strzelać. Obrona własna i tyle.
A spółdzielnia nie może pomóc z tym?
@mecenas_z_piaseczna: to niby jak uprzykrzali życie lokatorom „czyściciele kamienic”? W sumie warto się zapytać Hajki Grunbaum - ona ma doświadczenie z lokatorami ( ͡º ͜ʖ͡º)
@sylwek2k: Dobry dowcip :) Na szczęście ja nie mam takich problemów, ale byłem ciekaw odpowiedzi. Ja bym im zapiankował drzwi. Mała szkodliwość czynu, a raz, dwa i może by im się odechciało.
@Prometeo: umowa była na czas nieokreślony, została wypowiedziana z kilku powodów(brak płatności, udostępnienie mieszkania innym osobom, które nie widnieją na umowie a tam faktycznie mieszkają)
@su1ik: przeciez to nie ma znaczenia czy na czas okreslony czy nie. Umowe mozna wypowiedziec. Problemem jest tutaj, ze nawet osoby ktorej taka umowa sie skonczyla (nie wazne czy wygasla czy przez wypowiedzenie, ba! mogla jej nigdy nie miec) nie mozna tak latwo wyrzucic
@leoha: dlatego trzeba spisac notarialnie ze w razie czego maja gdzie sie wyniesc np ich znajomy takie cos potwierdza ze w razie czego zapewnia im lokum
@potrzebnapomoc: no to jak nie mają umowy to nie rozumiem w czym jest problem. Wziąć silnych znajomych, drzwi wyważyć, wygonić, wynieść rzeczy, wstawić drzwi, zamknąć się od środka i grać głupiego jak przyjedzie policja, nie wpuszczając policji do środka oczywiście, bo "nie wiesz kim są ci ludzie, wynajmowałam jednej pani wcześniej, ale umowa została rozwiązana". Jak się boisz konsekwencji prawnych to nie bój, bo znając ten kraj będzie ciągnąć się to latami żeby ci coś zrobiono, a i tak nikt ci nie zrobi nic koniec końców. Kwestia dobrego prawnika. Nie rozumiem czego w tym kraju każdy się boi walczyć o swoje.
@indywidualny: umowa została wypowiedziana, do 31/10 powinni opuścić mieszkanie, wiem,że tego nie zrobią gdyż wcześniej gdy szłam po wynajem śmiali się prosto w oczy mówiąc "co mi ta Twoja policja zrobi"
@luukasek: to az tak mocno sie zabezpieczasz ze notarialnego potwierdzenia wymagasz? Nie wystarczy sam najem okazjonalny? Nie szkoda kasy na notariusza?
@hunteroza: zawsze mam najem z notariuszem. Koszty dziele na 2 po poł. Jak najemca wyprowadzi sie w czasie krótszym niż 6 miesięcy to odliczam z kaucji.
@luukasek: Jak tak czytam o tym wynajmie okazjonalnym to wielkich różnic nie ma. Możesz opróżnić lokal po 7 dniach od wymówienia umowy(instytucjonalny : 14 dni), możesz zrobić to także przez powód niezawarty w umowie wynajmu....i w sumie tyle, są jakieś jeszcze plusy?
@Achajos: nie ma ochrony matek z dziecmi, nie ma ochrony zimowej,nie ma ochrony chorych i inwalidów, nie musisz szukać lokalu zastępczego...same plusy takiego najmu w przypadku kłopotu.
Jak jest matka z dzieckiem i powie że w zimie nie ma gdzie iść to jej na podstawie zwykłego najmu nie wywalisz.komornik tez nie pomoże.
@luukasek: A to prawda, prawda. Tylko że najemca musi wczesniej dostarczyć dokument że ma się gdzie zatrzymać w w/w przez Ciebie przypadkach. Meh, ale wciąż liczyłem na coś więcej( ͡° ͜ʖ ͡°)
@luukasek to jest bubel prawny. Trzeba dostarczyć notarialne umowę od właściciela drugiego lokalu że w razie eksmisji można się tam wyprowadzić. Następnie oszust podpisuje umowę a właściciel drugiego lokalu unieważnia tę ich. Teraz najemca okazjonalny w takim wypadku ma 21 dni na dostarczenie nowej umowy do innego lokalu w razie eksmisji. I zanim zadam ci pytanie retoryczne przypomnę tylko, że posiadanie takiego lokalu zastępczego jest konieczne do wszczęcia eksmisji. A teraz pytanie: czy myślisz że oszust który z góry wiedział że będzie chciał oszukać i nie płacić przejmie się jakimś tam 21-dniowym terminem? Bubel prawny.
nie ma obowiązkowego NOTARIALNEGO zaświadczenia, od 2 właściciela mieszkania, jest oświadczenie. tak mówi prawo.
masz nakaz egzekucji jako właściciel i komornik go wykonuje. > egzekucję.
@luukasek: Najem okazjonalny ale tylko przy oświadczeniach od notariusza od osób do których może się ktoś przenieść (prawo nie wymaga tych umów notarialnie).
Natomiast najlepiej chroni najem instytucjonalny - nowa rzecz którą, o dziwo, PiS wprowadził chyba żeby z mieszkania 500+ móc szybciutko kogoś eksmitować jak nie płaci ;) tam od razu bez prawa do lokalu zastępczego można eksmitować i to obecnie jedyna forma w Polsce pozwalająca na ekmisję na bruk.
@Emandero: Dokładnie tak. On może mieć taki "lokal zastępczy" w chwili podpisywania umowy, ale dwa dni później już może go nie mieć z różnych powodów. I doopa.
@Malachiasz1983: osoba fizyczna tylko prowadząca działalność gospodarczą. wada to 18 lub 19% podatku dochodowego jak z zysków z działalności. ale wtedy mieszkanie bierze się na firmę i liczy amortyzację co i tak wychodzi na plus.
ale tak, musisz mieć działalność i to jedynametoda eksmisji na bruk obecnie ;)
@luukasek: podpisujesz okazjonalny z Panem A, on podnajmuje mieszkanie osobie B nawet za free, po prostu ją wpuszcza. Twoja umowa pozwala usunąć Pana A nie B. Tyle to wszystko warte
@AndrzejZWorkiemCementu: mam zakaz podnajmu we wszelkiej formie,
czy tez użyczania innym.
co więcej zgadzam się na pobyt w mieszkaniu osobą tylko wskazanym w umowie najmu.
najmujesz mieszkanie na czas nieokreślony, bez najmu okazjonalnego...
zawsze mam najem z notariuszem.
ps 2 to jest właśnie prawdziwy najem okazjonalny. Z notariuszem.
@luukasek:
Nie można zawrzeć umowy najmu okazjonalnego na dłużej niż 10 lat. (art 19a. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Notariusz nie jest stroną umowy najmu okazjonalnego, więc nie masz najmu z notariuszem tylko z najemcą.
@hunteroza: > to az tak mocno sie zabezpieczasz ze notarialnego potwierdzenia wymagasz? Nie wystarczy sam najem okazjonalny? Nie szkoda kasy na notariusza?
Do umowy najmu okazjonalnego potrzebujesz załącznika - oświadczenia o poddaniu się egzekucji, które musi być sporządzone w formie aktu notarialnego, konieczna jest więc wizyta u notariusza (art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.)
@luukasek: to chyba w dużym mieście jakimś wynajmujesz gdzie lokatorów na pęczki się bije o mieszkania. W przeciwnym razie nikt tego nie podpisze i albo się zgodzisz na normalną umową albo sam sobie tam mieszkaj.
@luukasek: a co w przypadku gdy najemca utraci możliwość przeniesienia się do innego lokalu (np. osoba trzecia, która oświadczyła, że go przyjmie sprzeda lokal) i w ogóle nie poinformuje wynajmującego o tym (zapewne większość tego by nie zrobiła bo po co) a wyjdzie to dopiero na etapie eksmisji? Czy nie wracamy tu do sytuacji ze zwykłą umową? Nikt tego nie porusza w temacie. Do tego najem okazjonalny tak samo jak zwykły pozwala na bezpłatnie zamieszkiwanie przez min. 5 mcy. Imo jest to coś ale nie wydaje mi się, że jest to pełna ochrona wynajmującego jaka powinna być, rozwiązująca wszelkie problemy jak się to opowiada.
@luukasek: ok, bo. w mniejszych miejscowościach czy nawet takim B-stoku trudno komuś wynająć jak jest kaucja, tym bardziej chociaż wysokości 1 czynszu a co dopiero mówić o takich umowach
@luukasek: ale rozumiesz z, że to umowa między Tobą i A, a mieszka teraz B? I co mu zrobisz? Taka sama sytuacja jak ktoś Ci wejdzie do pustostanu - mieszka, to mieszka.
§ 1. Kto stosuje przemoc wobec osoby lub groźbę bezprawną w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.
§ 1a. Tej samej karze podlega, kto w celu określonym w § 1 stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego.
§ 2. Jeżeli sprawca działa w sposób określony w § 1 w celu wymuszenia zwrotu wierzytelności, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.
§ 3. Ściganie przestępstwa określonego w § 1a następuje na wniosek pokrzywdzonego.
Tylko wyrok sądu daje Ci pewność, że nikt Cię nie pociągnie do odpowiedzialności, od tego są komornicy.
@Morit: doczytaj dokładnie § 1a. Za przemoc będzie uznane wszystko to co robisz aby utrudnić zajmującemu lokal jego użytkowanie. Czyli wprowadzanie lokatorów też pod to podlega.
@VCO1: ale czego nie rozumiesz z tego co wkleiłem ? Art. 193. mówi, że jeśli jeśli nie opuszczasz lokalu wbrew żądaniu osoby uprawnionej to popełniasz przestępstwo. W następnym komentarzu wkleiłem wyrok Sądu Najwyższego, który określa kto to jest "osoba uprawniona", jest to osoba, która w danym momencie mieszka w lokalu. Do czego tutaj potrzebujesz prawnika ?
@hunteroza: nie jest super, ale według prawa od tego są komornicy.
@xfin: ale nie jest karane z kodeksu karnego. Nie zwrócenie nieruchomości można by porównać do nieoddania kasy. Czyli nie jesteś już w jej posiadaniu ale nadal jest Ci ją ktoś winny, w związku z powyższym możesz iść do sądu zdobyć wyrok i opróżnić lokal. Natomiast to co chce zrobić op podlega pod kodeks karny i może za to dostać wyrok.
@IPKISS: Wiesz może co w sytuacji gdy przyjeżdża policja, a nowi lokatorzy mają umowę? Kto wtedy zakłóca mir domowy? Kogo policja ma prawo prosić o opuszczenie lokalu?
A jeśli to nie nowi lokatorzy, tylko sam właściciel? On już wtedy nie ma prawa mieszkać w SWOIM mieszkaniu?
Jeśli tak, cholera, coś jest nie tak.
@xfin: Policja nie jest od opróżniania lokali. Od tego są komornicy. Policja sporządzi protokół i na wniosek tego kto wcześniej zajmował lokal, zostanie wszczęte postępowanie z Art. 193 albo z Art. 191. Do momentu wyroku sądowego właściciel nic nie może.
Dam przykład:
- Przez kilka lat rządzi partia 1 i pozwala na wywalanie lokatorów z kamienic.
- Bulwers ludzi bo wywalanie z lokali. Olaboga do wiezienia....
- Przychodzi partia 2 poprawia prawo aby nie można było wywalać lokatorów.
- Bulwers bo ograniczenie prawa własności itd. Olaboga...
@xfin: Nie ma żadnego pata prawnego. Wytaczasz powództwo o eksmisję i dochodzisz odszkodowania za bezumowne korzystanie. To jest sprawa cywilna, spór między dwoma stronami. Nie zamieszkali tam nielegalnie, mieli umowę. Teraz op twierdzi, że naruszyli jej warunki, ale oni mogą mieć na ten temat inne zdanie. Natomiast naruszenie miru domowego to przestępstwo ścigane z oskarżenia publicznego. Może powinno być to lepiej uregulowane (właściwie jest, bo przy najmie okazjonalnym możesz wywalić kogoś bardzo szybko), ale takie są fakty, za które mądrzejsi tutaj dostają minusy.
@IPKISS: Może zaleci elektrodą, ale ludzie naprawdę nie potrafią używać opcji "szukaj". Korzystają z tego internetu, ale nic mądrego z tego nie wynika. Jest mnóstwo artykułów na temat takich metod wykurzania niechcianych lokatorów, na poważnych stronach, a ludzie dalej będą klepać banialuki.
w załączonym linku do Polityki Prywatności przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych osobowych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszego serwisu. Zamykając ten komunikat (klikając w przycisk “X”), potwierdzasz, że przyjąłeś do wiadomości wskazane w nim działania.
Polityka plików cookies
Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.
Poprzednia edycja "usuń dzikiego lokatora" cz.2
dodał:
sznaps82
z wykop.pl
![[Prośba o Wykop Efekt] Serwis Canona zniszczył mój aparat](https://www.wykop.pl/cdn/c3397993/link_5E0Qty8oownnRH0KO4pHxud0H7o1Rc1G,w113h64.jpg)
+329
pokaż komentarz
Jeśli dojdzie do przyjazdu policji, to mogą rozpytywać sąsiadów. Postaraj się mieć ich po swojej stronie;)
+295
pokaż komentarz
@pauptak: rozmawiałam już z niektórymi sąsiadami, oczywiście zostali poinformowani o zaistniałej sytuacji
+289
pokaż komentarz
@potrzebnapomoc to co chcesz zrobić to przypomina mi się akcja z Wrocławia. Najem bezterminowy, lokatorzy nie płacą, niechcą się wynieść. Przyszedł właściciel, wpakował się z 5 obcych ludzi i siedzi. Przyjechała policja a najemca powiedział że on tu legalnie przebywa i miał w szafie 10000 zł a ci ludzie tu przebywają nielegalnie i go okradli - słowo przeciwko słowu
+48
pokaż komentarz
@potrzebnapomoc:
i co oni na to?
-47
pokaż komentarz
@potrzebnapomoc: Poproś spółdzielnie o odcięcie mediów. Zmień zamki. Wezwij policję.
+54
pokaż komentarz
@Poranekk: media sobie podlacza bezproblemowo sami. Jesli jest umowa to z wymiana zamkow tez jest problem
+4
pokaż komentarz
@potrzebnapomoc: Gdzie w Poznaniu ?
+45
pokaż komentarz
@su1ik: ale nie mają umowy więc sobie nie podłączą
-67
pokaż komentarz
Jest to bardzo przykre że jak jakiś problem to cyk zielona i na glowna.
@potrzebnapomoc:
+20
pokaż komentarz
@Poranekk: za takie działanie to właściciel może mieć nieprzyjemności. Niestety...
-14
pokaż komentarz
@kriszawada nie rozumiem. Akt notarialny posiadania lokalu i po sprawie out na podwórko.
-1
pokaż komentarz
@liseknyc: z tego co wiem to zaden problem, licznik bedzie na tamtego goscia
+18
pokaż komentarz
@art212 nie jest tak łatwo wywalić lokatora z umową. Prawo jest po stronie lokatora
+51
pokaż komentarz
Poproś spółdzielnie o odcięcie mediów. Zmień zamki. Wezwij policję.
@Poranekk: Idź do więzienia. Nadal miej problem z dzikimi lokatorami.
https://umowanajmu.info/czy-wlasciciel-mieszkania-moze-wymienic-zamki-w-wynajetym-mieszkaniu/
https://umowanajmu.info/czy-mozna-odcinac-media-wynajetym-mieszkaniu-przestepstwo-190-kk/
+7
pokaż komentarz
@Poranekk: ja bym raczej szed w remonty takie drobne ale uciazliwe
-1
pokaż komentarz
@kuplende: Gorzej jak nie wpuszczą
+17
pokaż komentarz
@liseknyc: nie prawda. Podłączałem tydzień temu prąd we Wrocławiu z Taurona. Wszystko przez neta. Nic nie chcieli, żadnych dokumentów. Monter zamontował licznik na korytarzu a mnie nawet w mieszkaniu nie było . Klucz dostał od ochrony do skrzynki elektrycznej.
0
pokaż komentarz
@art212: Jest różnica między własnością a posiadaniem.
+1
pokaż komentarz
@pauptak mogę wpaść i zrobimy imprezę :D
0
pokaż komentarz
@potrzebnapomoc: ja bym z chęcią
więcej komentarzy(9)
-86
pokaż komentarz
Kurła panie, sprawa jest prostsza niż Ci się wydaje, idzie zima. Tak? Drzwi i okna są Twoje tak? No to masz pełne prawo sobie je powyciągać. Masz również pełne prawo robić remont instalacji elektrycznej, oraz kanalizacji. Usuwasz krany kibel i kable hahaha
+239
pokaż komentarz
@goly8622 A lokatorzy zgłaszają to do sądu i sracz zwracasz menelom w zębach.
+84
pokaż komentarz
@mecenas_z_piaseczna jacy lokatorzy? Mają umowę najmu?
-16
pokaż komentarz
@mecenas_z_piaseczna: uhumm
+120
pokaż komentarz
No to masz pełne prawo sobie je powyciągać.
@goly8622:
no wlasnie nie masz
Masz również pełne prawo robić remont instalacji elektrycznej, oraz kanalizacji. Usuwasz krany kibel i kable hahaha
@goly8622:
nie masz
+59
pokaż komentarz
@goly8622: Problem w tym, że najpierw musi tam wejść. A na to nie pozwolą "dzikusy".
+243
pokaż komentarz
@goly8622 No, uhum.
@LipnyJack Se mogą nawet jej nie mieć. Człowieku, gdyby eksmisja była taka łatwa, to w centrum Poznania przy samym Starym Rynku nikt by nie zajął CAŁEJ KAMIENICY na kilka lat.
Prawo tak chroni lokatorów, że oni sami mogą kaloryfery na złom op!??@@!ić i jeszcze zgłosić OPa do sądu o to, że w mieszkabiu są nieludzkie warunki XD
+96
pokaż komentarz
@mecenas_z_piaseczna jaka eksmisja. Wjechać tam z czarnym Panem i poprosić o opuszczenie mieszkania a jak to nie zadziała to spuścic im tam takie manto żeby im się odechciało. To nie do pomyślenia żeby w cywilizowanym kraju coś takiego mogło mieć miejsce. W Stanach to by właściciel mógł do takiej dziczy strzelać bezkarnie.
+5
pokaż komentarz
@goly8622: Dobry pomysł.Wyjąć okna bo robię remont.A oni,bo mają umowę.Tak?to proszę się do niej w każdym punkcie stosować.Prawnikami to sobie można do usranej śmierci ich przeganiać.Można im też karaluchy podrzucić. Moja sąsiadka ma ich pod dostatkiem.też wszyscy mają to w dupie,bo nawet prezes spódzielni bezprawnie nie może do niej wejść.Tylko jeśli ten prezesik miałby taką sąsiadkę byłby takim prawowitym obywatem?
+3
pokaż komentarz
@mecenas_z_piaseczna: chory kraj, właściciel musiał zapłacić tym ludziom kilka milionów, a wszystko za zgodą miasta, sądów itd. to jest nienormalne!!!
+26
pokaż komentarz
@interman Ta, obić mordy. To oprócz kolegium masz jeszcze sprawę karną XDDD
-36
pokaż komentarz
@mecenas_z_piaseczna z jakiej paki? Ludzie są w twoim mieszkaniu i sobie tego nie życzysz więc można do nich nawet strzelać. Obrona własna i tyle.
A spółdzielnia nie może pomóc z tym?
+19
pokaż komentarz
@interman: haha jaki Janusz xD
+1
pokaż komentarz
@goly8622: gdzie jest napisane ze maja umowę ?
+1
pokaż komentarz
@goly8622: juz znalazłem na czas nieokreślony
+63
pokaż komentarz
@interman:
. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .
źródło: blasty.pl
-1
pokaż komentarz
@goly8622: przecież to jakaś znajoma tej baby co wynajmowała, obca baba !
-4
pokaż komentarz
@mecenas_z_piaseczna: to niby jak uprzykrzali życie lokatorom „czyściciele kamienic”? W sumie warto się zapytać Hajki Grunbaum - ona ma doświadczenie z lokatorami ( ͡º ͜ʖ͡º)
0
pokaż komentarz
@lubie_pracowac_fizycznie: Dziecko janusza... na przerwie w szkole. Rośnie mały mędrzec.( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)
+5
pokaż komentarz
Ludzie są w twoim mieszkaniu i sobie tego nie życzysz więc można do nich nawet strzelać. Obrona własna i tyle.
A spółdzielnia nie może pomóc z tym?
@interman: z czym, ze strzelaniem do ludzi? xD
+6
pokaż komentarz
No to masz pełne prawo sobie je powyciągać.
@goly8622: halo tu jest Polska, tu nie masz prawa do zarządzania własnym mieszkaniem.
-1
pokaż komentarz
@sylwek2k: drzwi wejściowych też nie można usunąć?
0
pokaż komentarz
jacy lokatorzy? Mają umowę najmu?
@LipnyJack: Nie mają, ale definicja lokatora wcale tego nie wymaga.
+1
pokaż komentarz
drzwi wejściowych też nie można usunąć?
@teusz88:
od momentu wynajecia mieszkania masz ograniczone prawa do lokalu
-2
pokaż komentarz
@sylwek2k: A jeśli naruszają warunki umowy?
0
pokaż komentarz
A jeśli naruszają warunki umowy?
@teusz88:
to zglaszasz sie do sadu :]
0
pokaż komentarz
@sylwek2k: Dobry dowcip :) Na szczęście ja nie mam takich problemów, ale byłem ciekaw odpowiedzi. Ja bym im zapiankował drzwi. Mała szkodliwość czynu, a raz, dwa i może by im się odechciało.
-2
pokaż komentarz
Ja bym im zapiankował drzwi. Mała szkodliwość czynu
@teusz88:
no jak tak predko ci do pierdla, to owszem, "mala szkodliwosc czynu".
więcej komentarzy(17)
+113
pokaż komentarz
Jakieś dowody na opisaną sytuację ?
Wynajem na kilka, może kilkanaście dni - nie wiedziałaś na jaki okres wynajmujesz ??
+2
pokaż komentarz
@Prometeo: jestem praktycznie pewien, że przy ostatniej takiej akcji kilku wykopków mówiło o wynajmie okazjonalnym- popraw mnie jeśli coś przekręciłem
+237
pokaż komentarz
@Prometeo: umowa była na czas nieokreślony, została wypowiedziana z kilku powodów(brak płatności, udostępnienie mieszkania innym osobom, które nie widnieją na umowie a tam faktycznie mieszkają)
+88
pokaż komentarz
na czas nieokreślony
@potrzebnapomoc: no to przej$%#ne XD
+62
pokaż komentarz
@potrzebnapomoc: Na czas nieokreslony? A w opisie “wynajelam na kilka, kilkanascie dni...” ( ͡º ͜ʖ͡º)
+88
pokaż komentarz
@Simmonides z tego co zrozumiałam ona szuka kogoś kto zamieszka u niej kilka, kilkanaście dni...
+8
pokaż komentarz
@potrzebnapomoc: W kazdej umowie na czas nieokreślony jest chyba zapis o okresie wypowiedzenia i możesz z niego skorzystać?
+22
pokaż komentarz
no to przej?#%ne XD
@su1ik: przeciez to nie ma znaczenia czy na czas okreslony czy nie. Umowe mozna wypowiedziec. Problemem jest tutaj, ze nawet osoby ktorej taka umowa sie skonczyla (nie wazne czy wygasla czy przez wypowiedzenie, ba! mogla jej nigdy nie miec) nie mozna tak latwo wyrzucic
-3
pokaż komentarz
@leoha: dlatego trzeba spisac notarialnie ze w razie czego maja gdzie sie wyniesc np ich znajomy takie cos potwierdza ze w razie czego zapewnia im lokum
+2
pokaż komentarz
@potrzebnapomoc: no to jak nie mają umowy to nie rozumiem w czym jest problem. Wziąć silnych znajomych, drzwi wyważyć, wygonić, wynieść rzeczy, wstawić drzwi, zamknąć się od środka i grać głupiego jak przyjedzie policja, nie wpuszczając policji do środka oczywiście, bo "nie wiesz kim są ci ludzie, wynajmowałam jednej pani wcześniej, ale umowa została rozwiązana". Jak się boisz konsekwencji prawnych to nie bój, bo znając ten kraj będzie ciągnąć się to latami żeby ci coś zrobiono, a i tak nikt ci nie zrobi nic koniec końców. Kwestia dobrego prawnika. Nie rozumiem czego w tym kraju każdy się boi walczyć o swoje.
+6
pokaż komentarz
@indywidualny: umowa została wypowiedziana, do 31/10 powinni opuścić mieszkanie, wiem,że tego nie zrobią gdyż wcześniej gdy szłam po wynajem śmiali się prosto w oczy mówiąc "co mi ta Twoja policja zrobi"
+139
pokaż komentarz
konto 5h i z tak ciężką sprawą...bez dowodów...bez wiedzy na ile najmowałaś mieszkanie...słabo to widzę..
ps. tylko najem okazjonalny. 8,5 % ryczałtu Cię nie zabije.
+58
pokaż komentarz
@luukasek: oczywiście odprowadzam podatek za wynajmowane mieszkanie do US
+36
pokaż komentarz
@potrzebnapomoc: a masz najem okazjonalny? z aktem notarialnym o poddaniu się egzekucji?
+8
pokaż komentarz
@luukasek: niestety nie, mam normalną umowę najmu
-342
pokaż komentarz
@potrzebnapomoc: no to sorry.. nawet mi Cię nie żal.
najmujesz mieszkanie na czas nieokreślony, bez najmu okazjonalnego...
mam nadzieje że wyprostuję się u Ciebie, ale nie żal ni trochę.
+404
pokaż komentarz
@luukasek: cholera, na 90% jesteś moderatorem na elektrodzie, nie może być inaczej ( ͡° ͜ʖ ͡°)
-15
pokaż komentarz
@luukasek: to az tak mocno sie zabezpieczasz ze notarialnego potwierdzenia wymagasz? Nie wystarczy sam najem okazjonalny? Nie szkoda kasy na notariusza?
-16
pokaż komentarz
@hunteroza: zawsze mam najem z notariuszem. Koszty dziele na 2 po poł. Jak najemca wyprowadzi sie w czasie krótszym niż 6 miesięcy to odliczam z kaucji.
+35
pokaż komentarz
@hunteroza: ps 2 to jest właśnie prawdziwy najem okazjonalny. Z notariuszem.
+19
pokaż komentarz
@Chino:
temat do zamknięcia, wałkowany wiele razy.
a tak poważnie, dziw mnie bierze, że osoba ma konto od 5h i wrzuca takie znaleziska tu. oznacza to że wie, iż ludzie mogą tu pomóc.
a nie była wstanie poszukać prędzej jak się realnie zabezpieczyć przed taką sytuacją.
0
pokaż komentarz
@hunteroza: Pełny najem okazjonalny to tylko z notariuszem.
+7
pokaż komentarz
@luukasek: wiecej kropek ....... ......
+5
pokaż komentarz
@luukasek: Jak tak czytam o tym wynajmie okazjonalnym to wielkich różnic nie ma. Możesz opróżnić lokal po 7 dniach od wymówienia umowy(instytucjonalny : 14 dni), możesz zrobić to także przez powód niezawarty w umowie wynajmu....i w sumie tyle, są jakieś jeszcze plusy?
+40
pokaż komentarz
@Achajos: nie ma ochrony matek z dziecmi, nie ma ochrony zimowej,nie ma ochrony chorych i inwalidów, nie musisz szukać lokalu zastępczego...same plusy takiego najmu w przypadku kłopotu.
Jak jest matka z dzieckiem i powie że w zimie nie ma gdzie iść to jej na podstawie zwykłego najmu nie wywalisz.komornik tez nie pomoże.
-1
pokaż komentarz
@luukasek: A to prawda, prawda. Tylko że najemca musi wczesniej dostarczyć dokument że ma się gdzie zatrzymać w w/w przez Ciebie przypadkach. Meh, ale wciąż liczyłem na coś więcej( ͡° ͜ʖ ͡°)
-1
pokaż komentarz
@Achajos: to jest OŚWIADCZENIE, w dodatku nie notarialne, jak napiszę że zgadza się na eksmisję pod most, to tam komornik go eksmituje.
0
pokaż komentarz
@luukasek dlatego robi sie notarialne zgode wlasciciela innego lokalu na przyjecie osoby ktora chcesz wywalic
+28
pokaż komentarz
@luukasek to jest bubel prawny. Trzeba dostarczyć notarialne umowę od właściciela drugiego lokalu że w razie eksmisji można się tam wyprowadzić. Następnie oszust podpisuje umowę a właściciel drugiego lokalu unieważnia tę ich. Teraz najemca okazjonalny w takim wypadku ma 21 dni na dostarczenie nowej umowy do innego lokalu w razie eksmisji. I zanim zadam ci pytanie retoryczne przypomnę tylko, że posiadanie takiego lokalu zastępczego jest konieczne do wszczęcia eksmisji. A teraz pytanie: czy myślisz że oszust który z góry wiedział że będzie chciał oszukać i nie płacić przejmie się jakimś tam 21-dniowym terminem? Bubel prawny.
-4
pokaż komentarz
nie ma obowiązkowego NOTARIALNEGO zaświadczenia, od 2 właściciela mieszkania, jest oświadczenie. tak mówi prawo.
masz nakaz egzekucji jako właściciel i komornik go wykonuje. > egzekucję.
@Emandero:
+2
pokaż komentarz
@luukasek: Najem okazjonalny ale tylko przy oświadczeniach od notariusza od osób do których może się ktoś przenieść (prawo nie wymaga tych umów notarialnie).
Natomiast najlepiej chroni najem instytucjonalny - nowa rzecz którą, o dziwo, PiS wprowadził chyba żeby z mieszkania 500+ móc szybciutko kogoś eksmitować jak nie płaci ;) tam od razu bez prawa do lokalu zastępczego można eksmitować i to obecnie jedyna forma w Polsce pozwalająca na ekmisję na bruk.
0
pokaż komentarz
@Achajos: czytaj dokładnie to jest jakaś obca baba, nie ta co wynajmowała ( ͡° ͜ʖ ͡°)
+11
pokaż komentarz
Bubel prawny.
@Emandero: Dokładnie tak. On może mieć taki "lokal zastępczy" w chwili podpisywania umowy, ale dwa dni później już może go nie mieć z różnych powodów. I doopa.
0
pokaż komentarz
@Emandero: może i bubel ale straszak na kombinatorów bardzo dobry.
+6
pokaż komentarz
@yetix: najem instytucjonalny jest dostępny tylko dla osób prawnych (np przedsiębiorców). Osoba fizyczna nie może z niego skorzystać.
+3
pokaż komentarz
@Malachiasz1983: osoba fizyczna tylko prowadząca działalność gospodarczą. wada to 18 lub 19% podatku dochodowego jak z zysków z działalności. ale wtedy mieszkanie bierze się na firmę i liczy amortyzację co i tak wychodzi na plus.
ale tak, musisz mieć działalność i to jedynametoda eksmisji na bruk obecnie ;)
+1
pokaż komentarz
@yetix: No tak - czyli musisz być przedsiębiorcą (prowadzić działalność gospodarczą). Normalnemu człowiekowi to nic nie daje :(
+6
pokaż komentarz
@luukasek: podpisujesz okazjonalny z Panem A, on podnajmuje mieszkanie osobie B nawet za free, po prostu ją wpuszcza. Twoja umowa pozwala usunąć Pana A nie B. Tyle to wszystko warte
-1
pokaż komentarz
@AndrzejZWorkiemCementu: mam zakaz podnajmu we wszelkiej formie,
czy tez użyczania innym.
co więcej zgadzam się na pobyt w mieszkaniu osobą tylko wskazanym w umowie najmu.
+2
pokaż komentarz
@luukasek: osobą XD
0
pokaż komentarz
@miecz_pultorarenczny: mój błąd.
0
pokaż komentarz
Komentarz usunięty przez autora
+1
pokaż komentarz
najmujesz mieszkanie na czas nieokreślony, bez najmu okazjonalnego...
zawsze mam najem z notariuszem.
ps 2 to jest właśnie prawdziwy najem okazjonalny. Z notariuszem.
@luukasek:
Nie można zawrzeć umowy najmu okazjonalnego na dłużej niż 10 lat. (art 19a. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Notariusz nie jest stroną umowy najmu okazjonalnego, więc nie masz najmu z notariuszem tylko z najemcą.
@hunteroza: > to az tak mocno sie zabezpieczasz ze notarialnego potwierdzenia wymagasz? Nie wystarczy sam najem okazjonalny? Nie szkoda kasy na notariusza?
Do umowy najmu okazjonalnego potrzebujesz załącznika - oświadczenia o poddaniu się egzekucji, które musi być sporządzone w formie aktu notarialnego, konieczna jest więc wizyta u notariusza (art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.)
+1
pokaż komentarz
zawsze mam najem z notariuszem.
@luukasek: to chyba w dużym mieście jakimś wynajmujesz gdzie lokatorów na pęczki się bije o mieszkania. W przeciwnym razie nikt tego nie podpisze i albo się zgodzisz na normalną umową albo sam sobie tam mieszkaj.
+1
pokaż komentarz
same plusy takiego najmu w przypadku kłopotu.
@luukasek: a co w przypadku gdy najemca utraci możliwość przeniesienia się do innego lokalu (np. osoba trzecia, która oświadczyła, że go przyjmie sprzeda lokal) i w ogóle nie poinformuje wynajmującego o tym (zapewne większość tego by nie zrobiła bo po co) a wyjdzie to dopiero na etapie eksmisji? Czy nie wracamy tu do sytuacji ze zwykłą umową? Nikt tego nie porusza w temacie. Do tego najem okazjonalny tak samo jak zwykły pozwala na bezpłatnie zamieszkiwanie przez min. 5 mcy. Imo jest to coś ale nie wydaje mi się, że jest to pełna ochrona wynajmującego jaka powinna być, rozwiązująca wszelkie problemy jak się to opowiada.
-1
pokaż komentarz
@sokotra: Bydgoszcz mieszkanie w centrum.
+1
pokaż komentarz
@luukasek: ok, bo. w mniejszych miejscowościach czy nawet takim B-stoku trudno komuś wynająć jak jest kaucja, tym bardziej chociaż wysokości 1 czynszu a co dopiero mówić o takich umowach
+1
pokaż komentarz
@yetix: dzięki Mireczku, nie wiedziałem i tym. Jakoś cisza w mediach o tym była. A fajniejsze o najmu okazjonalnego.
0
pokaż komentarz
@siejeje: Tak, tych głupich kombinatorów odsiewa.
0
pokaż komentarz
@luukasek: ale rozumiesz z, że to umowa między Tobą i A, a mieszka teraz B? I co mu zrobisz? Taka sama sytuacja jak ktoś Ci wejdzie do pustostanu - mieszka, to mieszka.
więcej komentarzy(28)
-88
pokaż komentarz
To co chcesz zrobić podpada pod art. 193 k.k.
pokaż spoiler
Bez sądu się raczej nie obejdzie.
+57
pokaż komentarz
@IPKISS: nie podpada, jak sie zacznie zabawa w sady to to bedzie trwalo i trwalo
-33
pokaż komentarz
@Seikilos: na jakiej podstawie tak sądzisz?
+58
pokaż komentarz
@IPKISS: nie, to na jakiej podstawie Ty tak sadzisz? Te osoby ktore wejda do mieszkania beda uprawnione do tego przez opa, to oczywiste
-30
pokaż komentarz
@Seikilos: ja na podstawie wyroków.
http://www.sn.pl/sites/orzecznictwo/Orzeczenia1/I%20KZP%205-11.pdf
http://orzeczenia.gdansk-poludnie.sr.gov.pl/content/$N/151015050001006_II_K_000792_2014_Uz_2015-11-17_001
Tutaj koleś nie został skazany tylko dlatego, że na chwile wszedł i zaraz wyszedł co sąd uznał za niską szkodliwość. Jakby odpierdzielał jakieś szopki takie jak opisuje Pani ze znaleziska to dostałby wyrok karny do roku pozbawienia wolności albo grzywnę i jeszcze w papierach by się za nim ciągnęło.
§ 1. Kto stosuje przemoc wobec osoby lub groźbę bezprawną w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.
§ 1a. Tej samej karze podlega, kto w celu określonym w § 1 stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego.
§ 2. Jeżeli sprawca działa w sposób określony w § 1 w celu wymuszenia zwrotu wierzytelności, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.
§ 3. Ściganie przestępstwa określonego w § 1a następuje na wniosek pokrzywdzonego.
Tylko wyrok sądu daje Ci pewność, że nikt Cię nie pociągnie do odpowiedzialności, od tego są komornicy.
+89
pokaż komentarz
@IPKISS: A ktoś tu mówił o przemocy?
+105
pokaż komentarz
@IPKISS: zawsze kisnę z wykopowych prawników xD Człowieku, czytaj te przepisy uważnie xD
+54
pokaż komentarz
@IPKISS: aha bo mieszkanie u kogos za darmo jest super i nalezy tak ich zostawic bo proby zmiany tego sa karalne :)
-25
pokaż komentarz
@IPKISS: Dostałeś morze minusów, bo takie jest prawo i pomysł OP jest nielegalny. Uwielbiam wykop, stado wiejskich głupków :)
+17
pokaż komentarz
@Urashima nieuprawnione zajmowanie lokalu też jest nielegalne. I mamy pat prawny.
+6
pokaż komentarz
@Morit: doczytaj dokładnie § 1a. Za przemoc będzie uznane wszystko to co robisz aby utrudnić zajmującemu lokal jego użytkowanie. Czyli wprowadzanie lokatorów też pod to podlega.
@VCO1: ale czego nie rozumiesz z tego co wkleiłem ? Art. 193. mówi, że jeśli jeśli nie opuszczasz lokalu wbrew żądaniu osoby uprawnionej to popełniasz przestępstwo. W następnym komentarzu wkleiłem wyrok Sądu Najwyższego, który określa kto to jest "osoba uprawniona", jest to osoba, która w danym momencie mieszka w lokalu. Do czego tutaj potrzebujesz prawnika ?
@hunteroza: nie jest super, ale według prawa od tego są komornicy.
@xfin: ale nie jest karane z kodeksu karnego. Nie zwrócenie nieruchomości można by porównać do nieoddania kasy. Czyli nie jesteś już w jej posiadaniu ale nadal jest Ci ją ktoś winny, w związku z powyższym możesz iść do sądu zdobyć wyrok i opróżnić lokal. Natomiast to co chce zrobić op podlega pod kodeks karny i może za to dostać wyrok.
+10
pokaż komentarz
@IPKISS: Wiesz może co w sytuacji gdy przyjeżdża policja, a nowi lokatorzy mają umowę? Kto wtedy zakłóca mir domowy? Kogo policja ma prawo prosić o opuszczenie lokalu?
A jeśli to nie nowi lokatorzy, tylko sam właściciel? On już wtedy nie ma prawa mieszkać w SWOIM mieszkaniu?
Jeśli tak, cholera, coś jest nie tak.
+5
pokaż komentarz
@xfin: Policja nie jest od opróżniania lokali. Od tego są komornicy. Policja sporządzi protokół i na wniosek tego kto wcześniej zajmował lokal, zostanie wszczęte postępowanie z Art. 193 albo z Art. 191. Do momentu wyroku sądowego właściciel nic nie może.
+3
pokaż komentarz
@Urashima: takie jest całe społeczeństwo.
Dam przykład:
- Przez kilka lat rządzi partia 1 i pozwala na wywalanie lokatorów z kamienic.
- Bulwers ludzi bo wywalanie z lokali. Olaboga do wiezienia....
- Przychodzi partia 2 poprawia prawo aby nie można było wywalać lokatorów.
- Bulwers bo ograniczenie prawa własności itd. Olaboga...
+11
pokaż komentarz
@xfin: Nie ma żadnego pata prawnego. Wytaczasz powództwo o eksmisję i dochodzisz odszkodowania za bezumowne korzystanie. To jest sprawa cywilna, spór między dwoma stronami. Nie zamieszkali tam nielegalnie, mieli umowę. Teraz op twierdzi, że naruszyli jej warunki, ale oni mogą mieć na ten temat inne zdanie. Natomiast naruszenie miru domowego to przestępstwo ścigane z oskarżenia publicznego. Może powinno być to lepiej uregulowane (właściwie jest, bo przy najmie okazjonalnym możesz wywalić kogoś bardzo szybko), ale takie są fakty, za które mądrzejsi tutaj dostają minusy.
@IPKISS: Może zaleci elektrodą, ale ludzie naprawdę nie potrafią używać opcji "szukaj". Korzystają z tego internetu, ale nic mądrego z tego nie wynika. Jest mnóstwo artykułów na temat takich metod wykurzania niechcianych lokatorów, na poważnych stronach, a ludzie dalej będą klepać banialuki.
więcej komentarzy(4)