Drogi Wykopowiczu
w załączonym linku do Polityki Prywatności przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych osobowych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszego serwisu. Zamykając ten komunikat (klikając w przycisk “X”), potwierdzasz, że przyjąłeś do wiadomości wskazane w nim działania.
+801
pokaż komentarz
@tysia_czek czy chodzi o firmę ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA?
( ͡° ͜ʖ ͡°)
+256
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: Tak, to oni!
+493
pokaż komentarz
@tysia_czek: to nie lepiej założyć mu sprawę cywilną z art. 471? Szarpanie się w internetach będzie na pewno mniej skuteczne niż pozew. ¯\_(ツ)_/¯
-45
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: Dyskotowałbym na ten temat...
+67
pokaż komentarz
@dziadygahipokryta: co byś robił?
+25
pokaż komentarz
Dyskotowałbym
pokaż spoiler
raczej - polemizował ;)
@dziadygahipokryta: wezwanie przedsądowe to całkiem skuteczny sposób.
+61
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: kupić cabrio a nie kręcić aferę, trzeba sobie radzić ;)
+6
pokaż komentarz
co byś robił?
@PeteMa: nie dyskotowuj z nim, on wie lepiej co by zrobił na ten temat
+332
pokaż komentarz
kupić cabrio a nie kręcić aferę, trzeba sobie radzić ;)
@Lukki: w sumie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
źródło: comment_AD7Gz4FbyWXprUWPEKdsluMuaWU1sJq2.jpg
+52
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: tak, mowa o firmie ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA
+55
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: to mówisz, że firma ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA robi ludzi w bambuko?
+51
pokaż komentarz
@Da_R_ecky: on powiedział, że to mówisz, że firma ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA oszukuje ludzi i falszuje dokumenty?
+33
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo nie wiem jakie jest prawo budowlane i czy jakos reguluje wielkosc takiego miejsca, ale patrząc na fotki wychodzi na to, że firma Rogowski Development oszukała klientów sprzedając takie miejsca.
+5
pokaż komentarz
@PeteMa: może chodziło mu o wyjście na dyskotekę z rozmówcą.
+27
pokaż komentarz
: to nie lepiej założyć mu sprawę
@HanAssholeSolo:
W arrtykujle, którego najwyraźniej nie przeczytałeś:
Aktualnie sprawa przeniesiona jest na poziom sądu. Trzymajcie kciuki za naszą wygraną.
I myślisz że jak "założyli mu sprawę" to sąd w miesiąc zrobi rozprawę, przyzna rację OP, wyda PRAWOMOCNY wyrok, nada przymus deweloperowi zwrotu kosztów, a ten zrobi przelew natychmiastowo? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
OPRÓCZ sprawy sądowej warto też ostrzec innych.
+33
pokaż komentarz
@Da_R_ecky: @Timoteii: ja tylko zapytałem czy to chodzi o firmę ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA. Proszę mi nie wmawiać, iż twierdzę, że firma ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA oszukuje ludzi. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
0
pokaż komentarz
@deryt: a gdzie tam masz napisane co to za sąd. Administracyjny, cywilny, karny? Opis opa jest bardzo lokoniczny pod tym względem. (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)
-29
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: tyle kosztują w dużych miastach. Kto bogatemu mieszczuchowi zabroni ? kupowali w ciemno ?
https://www.wykop.pl/wpis/37831801/garaz-potrzebny-od-zaraz-i-coraz-drozszy-https-www/
źródło: static.pb.pl
+43
pokaż komentarz
@tysia_czek w jaki sposób odebrałaś/eś nieruchomość? Na piękne oczy?
+25
pokaż komentarz
@tysia_czek / co patrzyliście sobie na mieszkanie, a do garażu nie zeszliście zobaczyć które to miejsce parkingowe zostało wolne ? to tak jak byś sobie kupił passata b6 od handlarza który by ci powiedział, że auto super nie bite. Uwierzysz, nie sprawdzisz miernikiem, a potem w domu KUUURNA HALINA ON JEST SKŁADANY Z DWÓCH RÓŻNYCH SAMOCHODÓW !!! oszukujooooo
-1
pokaż komentarz
@szkorbutny: bordo wyłącza wyczucie sarkazm? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
0
pokaż komentarz
@szkorbutny: w Radomiu kosztuje 30tys w nowym bloku
0
pokaż komentarz
@tysia_czek a dlaczego nie można tam "stanąć"? Panie... pewnie, że można, gorzej z wychodzeniem z auta))¯_(ツ)_/¯
-1
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo nie lepiej pisać błagalne maila które nie wiem co mają pomóc
+113
pokaż komentarz
@tentyp11: To bardziej tak, jakby kupili nowego Passata z salonu, a okazało by się że jest bity i używany. KUPILI NOWE MIESZKANIE, wszystkie normy powinny zostać spełnione. Obywatel nie powinien sprawdzać takich rzeczy, tylko PAŃSTWO! A taki deweloper powinien na odbiorze siedzieć posrany, bo jeśli coś jest nie tak to PAŃSTWOWA INSPEKCJA nie odbiera budynku a on jest stratny. Ale to wciąż jest tekturowe państwo i będzie, między innymi dzięki takim januszom jak ty.
+3
pokaż komentarz
nie lepiej pisać błagalne maila które nie wiem co mają pomóc
@losiu20: zawsze lepiej przynajmniej udawać, że była chęć załatwienia tematu polubownie, czemu służą np. maile, listy, itp. Sądy nie lubią krzykaczy.
+1
pokaż komentarz
@momo-olejnik: kupiłeś kiedykolwiek mieszkanie czy jeszcze nie doczekałeś się tego ? przed kupnem mieszkania:
a) oglądasz mieszkanie
b) zabierasz ze sobą fachowca, który ustosunkuje się do jego stanu, czy nie ma pęknięć
c) sprawdzasz np. szyby czy nie są porysowane, czy wszystko ogólnie jest z mieszkaniem ok
d) jak kupujesz miejsce garażowe to schodzisz do garażu i patrzysz które miejsca są wolne (jeśli są), wybierasz je.
Jeżeli uuuurwa widzisz, że Twoje przyszłe miejsce garażowe wygląda jak szwindel to robisz wy-je-₿-kę na tę ofertę i nie kupujesz mieszkania z garażem.
ludzie ufać bo coś jest nowe to sobie możecie w sklepie jak kupujesz batonika bo jest tani za 2 zł, a nie mieszkanie za podejrzewam 0,5 mln zł plus garaż 40 koła. jeszcze się nie nauczyliście ??
+9
pokaż komentarz
a i jeszcze jedno, jak by wam deweloper powiedział, że sytuacja prawna działki jest unormowana to mówicie ok. bez wglądu do ksiąg wieczystych :D ? aaaa i jeszcze drugie, rozumiem że zjechanie do garażu było zbyt trudne żeby się kapnąć że coś nie ten teges z tym miejscem ??
+5
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo
Bardzo współczuję ci, że ktoś niesłusznie posądził cię o to, jakobyś twierdził, że firma ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA oszukuje klientów w sytuacji gdy tylko spytałeś czy firma ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA oszukuje ludzi.
Chyba nikt z nas nie chciałby znaleźć się w sytuacji gdy zostaje niesłusznie oskarżony o twierdzenie, że firma ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA oszukuje klientów.
+1
pokaż komentarz
@madjerfakjer: dokładnie. Dziękuję za zwrócenie uwagi na to, iż nie ja napisałem, że firma ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA oszukuje ludzi.
+9
pokaż komentarz
@tentyp11: miejsca parkingowe najczesciej wybiera sie na planie garazu. Nie zawsze jest mozliwosc obejrzenia miejsca na zywo :/ choc ja bym nie kupila takiego miejscaw samym rogu, zycze powodzenia.
@tysia_czek: jakim cudem ta siasiadka zaparkowala w waszym aucie? Nie miala lusterek? Czy zlozyla, zeby sie zmiescic?
-1
pokaż komentarz
@momo-olejnik: dokladnie i niestety za szybko sie nie zmieni :( zbyt januszowa mentalnosc :(
w panstwie prawa by to nie przeszlo
0
pokaż komentarz
@ewelinam098: tak zgadzam się, ale w przypadku mieszkań gdy są w trakcie budowy, natomiast ewidentnie tutaj mamy przykład, że ten blok stoi zapewne od kilku miesięcy i nie uwierzę, że deweloper robił problemy aby zjechać windą i zobaczyć miejsce garażowe :)
+1
pokaż komentarz
@tentyp11: no I super, fakt że tak się powinno robić, ale nie uważasz że coś jest z naszym rynkiem wybitnie nie tak zeby trzeba było że sobą targać fachowca po odbiór zakupionych dóbr? I że to że ktoś nie wziął fachowca w żaden sposób nie umniejsza winy dewelopera?
0
pokaż komentarz
@vasco_da_gama: w pełni się zgadzam
-16
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: czy wydaliście 40.000 polskich złotych na kawałek podłogi gdzie możecie postawić samochód ???
+2
pokaż komentarz
@tysia_czek: Centrala jest w Białymstoku, dodałem kontakt do powiązanych
+3
pokaż komentarz
@tysia_czek: znam przypadek kiedy developer upierał się że to miejsce postojowe ale uwaga: nie na samochód ( ͡° ͜ʖ ͡°) ponieważ nie było takiego zapisu w umowie.
+1
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: Willa Karpatka nie potwierdza. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
+1
pokaż komentarz
@filip-milski: mieszkasz w mieście?
40k zł to jakieś 170 zł miesięcznie (zakładając że kapitał jest warty 5% rocznie, duuużo na wyrost dla szarego człowieka). Do tego pewnie dochodzi z 50 zł podatku od nieruchomości, razem 220 zł. Normalna cena za parking w dużym mieście.
-22
pokaż komentarz
@vasco_da_gama: tak mieszkam w mieście dom z garażem plus bud. gospodarczy z podwójnym garażem działka 2000m2 . 40 tysi to dla mnie jakieś 4 x alpy francuskie zimą i 4 x południe Europy latem pozdrawiam naiwniaków płacących 22o złotych co miesiąc za możliwość parkowania auta plus czynszu za możliwość mieszkania w swoim kurniku
+4
pokaż komentarz
@filip-milski: Za takie piniądze to bym miał 20 moich samochodów ( ͡° ͜ʖ ͡°)
-3
pokaż komentarz
@tysia_czek
To te cudowne miastowe apartamenty pół banki za 37.7 m2 haha, do tego pasek betonu za 40k na hulajnoge. j!!@me cebularstwo polskiego wasatego Mariana. Polski "biznes" to syf, od kopidoła po dyrektora
-2
pokaż komentarz
@szkorbutny: Nie wiem skąd masz te ceny, w Radomiu taniej niż 25k nie znajdziesz miejsca w garażu podziemnym.
Za 11k to możesz sobie kupić miejsce przy bloku (na dworze).
+2
pokaż komentarz
@zwodzio
@tentyp11
Bo w tym Bangladeszu europy za wszywki sprawdzać po kimś?! Skoro wydał kupię kasy to powinno być wszystko na tip top, zwlaszcza że było kilka etapow po drodze i ktoś kompetentny nie powinien tego podpisać!
Ch, doopa i kamieni kupa, niedługo będziesz szedł do dentysty to będziesz brał książkę i sprawdzał czy ci prawidłowo boruje bo nie wiadomo czy się zna
+1
pokaż komentarz
@albertbranka: albo 10 i wszystkie zatankowane i opłacone oc na rok.
-2
pokaż komentarz
@lowrider4you
@zwodzio
@tentyp11
Bo w tym Bangladeszu europy za wszywki sprawdzać po kimś?! Skoro wydał kupię kasy to powinno być wszystko na tip top, zwlaszcza że było kilka etapow po drodze i ktoś kompetentny nie powinien tego podpisać!
Ch, doopa i kamieni kupa, niedługo będziesz szedł do dentysty to będziesz brał książkę i sprawdzał czy ci prawidłowo boruje bo nie wiadomo czy się zna
Wydając kupę kasy na mieszkanie i żałować kilku stów na fachowca który przyjdzie i wszystko sprawdzi i zmierzy czy aby na pewno jest tak jak w umowie, to jest dziadostwo.
0
pokaż komentarz
miejsca parkingowe najczesciej wybiera sie na planie garazu.
@ewelinam098: owszem w większości przypadków, ale nawet przy założeniu że nie rozumiem planu - musisz podpisać protokół odbiór mieszkania i miejsca garażowego - wcześnie należy/musisz zobaczyć na własne oczy (a mieszkanie najlepiej z kimś kto zna się na budownictwie) "to" co potwierdzasz w ww. protokole, inaczej po latach kopania się z sądzie z deweloperem, dostaniesz 40 tys. i gratis mieszkanie, którego raczej łatwo nie sprzedasz ...
+1
pokaż komentarz
@zwodzio on już zapłacił kasę i ktoś kto podpisywał odbiór jest właśnie taką osobą która powinna zlecić poprawki. Idąc twoim tokiem rozumowanie to należy wynająć kogoś kto sprawdzi po kimś a następnie wynająć kogoś kto sprawdzi tego co sprawdzał tamtego co powinien sprawdzić za pierwszym razem. Nie ma co... Super podejście bulwo, w tym kraju zawsze będzie syf przez takich partaczy
0
pokaż komentarz
@lowrider4you
@zwodzio on już zapłacił kasę i ktoś kto podpisywał odbiór jest właśnie taką osobą która powinna zlecić poprawki. Idąc twoim tokiem rozumowanie to należy wynająć kogoś kto sprawdzi po kimś a następnie wynająć kogoś kto sprawdzi tego co sprawdzał tamtego co powinien sprawdzić za pierwszym razem. Nie ma co... Super podejście bulwo, w tym kraju zawsze będzie syf przez takich partaczy
Kupił nieruchomość od dewelopera i od dewelopera odebrał nieruchomość. Jak się odbiera taką drogą inwestycję to przed podpisaniem odbioru trzeba wszystko sprawdzić i ewentualnie wskazać niedociągnięcia które powinny być usunięte przed odbiorem. Od tego właśnie są specjalne firmy które po prostu wiedzą na co zwracać uwagę.
Jak kupujesz samochód to też go nie sprawdzasz u zaufanego mechanika, bo przecież sprzedawca powiedział że jest wszystko ok?
+9
pokaż komentarz
@zwodzio: Szczerze? Raczej bym nie pojechał do mechanika sprawdzać nowego auta.
+1
pokaż komentarz
@tysia_czek: proponuję zgłosić to do nadzoru budowlanego, jak inspektor nadzoru budowlanego mógł odebrać budynek parking, zrobić dym w urzędzie, chyba że zataili liczbę miejsc w planach 2 a zrobili z nich 3. Idź do urzędu tam powinien być projekt który zatwierdzali. Niestety Mieszkam w kraju w którym wszyscy chcą mnie zrobić w uja na moją kasę
+2
pokaż komentarz
@zwodzio haha to jak kupujesz nowy samochód dilera to spawdzasz go z zaufanym mechanikiem haha made my day!
0
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: No proszę, a ja się zastanawiałem kto zbudował "apartamentowiec Niedzwiedzia". Toż to ten wspaniały deweloper.
Jeden ze smaczków tam to wysokość (przed położeniem podłóg) ~259 cm.
Lokalizacja kilka (dosłownie) metrów od Puławskiej musi zapewniać niesamowite doznania akustyczne.
0
pokaż komentarz
@szkorbutny: nie wiem skad ten bankier bierze ceny, ale w radomiu 30.000-35.000 za miejsce w podziemnym w nowych osiedlach. uzywany wolnostojacy tez kolo 30.000
+1
pokaż komentarz
@filip-milski: ciekawe ile razy byłeś w tych Alpach :D mógłby dać i 60k za miejsce, jego siano. Ja np za to mógłbym kupić komplet opon z felgami do x6m, też Cię to boli?
0
pokaż komentarz
@ewelinam098:
ja bym nie kupila takiego miejscaw samym rogu, zycze powodzenia.
A czemu nie? Raz że miejsca skrajne w parkingach podziemnych często są ciut szersze a dwa że ściana ci drzwiami w samochód nie przywali.
0
pokaż komentarz
@HEWRRA: jak kupisz przez allegro z rozstawem śrub od żuka a później będziesz jęczał że oszukujo to tak też mnie boli
ile razy byłem ? no 5 i ciągle rośnie
0
pokaż komentarz
@tysia_czek czyli to chodzi o firmę ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA? Chce się upewnić kogo omijać szerokim łukiem ( ͡~ ͜ʖ ͡°)
0
pokaż komentarz
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: jednak patrzac na to miejsce wyglada od razu na ciezkie do zaparkowania. Kupujesz kombi i parkujesz na zewnatrz? ( ͡º ͜ʖ͡º)
+5
pokaż komentarz
@tentyp11: a skąd wiesz na jakim etapie kupili mieszkanie? Jeśli na etapie budowy to nie mogli go zobaczyć. W prospektach też często nie ma informacji o wymiarach miejsc postojowych. W akcie też nie - tylko plan. Budynek ma być wybudowany zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi przepisami i normami. Dlaczego mieliby sądzić że coś jest nie tak? Jedyne do czego mogę się przyczepić to że przy odbiorze lokalu nie zwrócili na to uwagi.
-1
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: a co w przypadku jeżeli OP wygra tą sprawę deweloper odda mu kasę i sam zgłosi do jakiegoś nadzoru konieczność poprawienia innych miejsc aby uniknąć kolejnych pozwów i kosztów? Kilku innych losowo wybranych sąsiadów straci miejsca (oczywiście odzyskają hajs) ale za to wygra prawo i społeczna sprawiedliwość. Sytuacja nie do pozazdroszcenia a pozdrowienia od sąsiadów gwarantowane.
+2
pokaż komentarz
@adadada90: masz parking podziemny bez powierzchni na umowie? A podateczek to na jakiej podstawie zapłacisz?
+1
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo: @tysia_czek: A BEZ CAPSLOCKA TO MA MNIEJSZO MOC?
+8
pokaż komentarz
@momo-olejnik: zawsze mnie to rozwala, że w naszym pięknym kraju próbuje się racjonalizować oszukującego zamiast oszukanego ...
w stylu: To nie wina ROGOWSKI development tylko kupującego bo się dali oszukać. ja pier%*le naprawdę z ludźmi w tym kraju jest coś nie tak ...
+1
pokaż komentarz
@ewelinam098: nie no to tak. Ja mówię o ogólnej tendencji że jednak skrajne często są szersze
0
pokaż komentarz
@HanAssholeSolo przecież sprawa jest już w sądzie...
0
pokaż komentarz
Komentarz usunięty przez moderatora
0
pokaż komentarz
@tysia_czek: Nie wiem po co te wstawki o obniżonej wartości samochodu etc. jeżeli ktoś przez rok nie potrafi załatwić takiej sprawy, to znaczy, że powinien się zastanowić, czy wszystko z nim ok.
+1
pokaż komentarz
@ewelinam098: Masz rację - ja np. garażu na oczy nie widziałem, bo najzwyczajniej w świecie kupowałem mieszkanie jak jeszcze nawet dziury w ziemi nie było. Jednakże starannie dobrałem sobie miejsce: tak żeby było wygodnie wjechać i wyjechać oraz mam tylko jednego sąsiada. Z drugiej strony auta mam jeszcze 1 metr luzu, bo są wejścia do pomieszczeń technicznych. Jedyny minus: 2,30 m szerokości, kiedy część miała 2,50 m, ale słabo usytuowane.
-14
pokaż komentarz
@tysia_czek: Ja wiem i rozumiem że 40 tysiecy złotych to praktycznie nic, bo co za to można kupić,- wycieczkę (wakacje) dla rodziny, wyjść kilkadziesiąt razy do restauracji, samochodu za to nie kupisz, ewentualnie 2 motory 125cc co by dzieciaki maiły troche frajdy ALE jakim trzeba być skończonym frajerem i nieudacznikiem żeby przed zakupem chociażby bochenka chleba w piekarni przed dokonaniem transakcji wpierw go nie zobaczyć,- obejrzeć?
źródło: data1.cupsell.pl
-1
pokaż komentarz
@OxygenJunkie: To w Radomiu powstają nowe bloki? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
0
pokaż komentarz
@tysia_czek: jesteście pewni, że to firma ROGOWSKI DEVELOPMENT AL. WILANOWSKA 67 E LOK. U5 02-765 WARSZAWA?
( ͡º ͜ʖ͡º)
0
pokaż komentarz
@tentyp11: o taki wykop walczylem :) Super komentarz
0
pokaż komentarz
@GCHQ: i masz racje, niby XXIw a sredniowiecze, czlowiek sie zachowa kulturalnie, i dupa.
-6
pokaż komentarz
czlowiek sie zachowa kulturalnie, i dupa.
@ZiumZium: Drogi kolego, z pełnym szacunkiem dla Ciebie,- brak Tobie podstawowego akademickiego wykształcenia w dziedzinie ekonomi. Dlatego mylisz moralność z kapitalizmem.
+1
pokaż komentarz
@szkorbutny ja w Krakowie zaplacilem 24k, ale na innych osiedlach to nawet, z tego co slyszalem, ceny po 50k byly
0
pokaż komentarz
Ja mam takie pytanie trochę z innej strony... Czy ktoś słyszał kiedyś o nowym bloku, w którym garaż podziemny ma odpowiednie rozmiary i można normalnie parkować, wysiadać itp? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
0
pokaż komentarz
@filip-milski: pisałem coś o allegro niedorajdo? Jak kupujesz części na olx to zawsze ryzykujesz ale nikt Ci nie każe tego robić więc co to ma do rzeczy. Szukaj last minute na Alpy ziomek jeiejheheue
Troll level gówno
+1
pokaż komentarz
@filip-milski: W centrum Warszawy taki kawałek miejsca postojowego chodzi już po 80 000 zł. Do tego podatek od nieruchomości plus dodatkowa kwota w czynszu..
0
pokaż komentarz
@Cruxx: dobre pytanie. Aktualnie moje mieszkanie się buduje. Jak je odbiorę to dostanę operat geodezyjny zapewne i na tej podstawie zapłacę podatek. W prospekcie i akcie nie ma powierzchni. Byłam u dewelopera i oglądałam projek wykonawczy przed zakupem i tam nawet nie było konkretnych wymiarów więc sobie odczytałam ze skali. Domniemuje że będzie 2,5 x 5 m. Ale czy tak będzie? Kto wie
0
pokaż komentarz
@adadada90: w akcie notarialnym musisz mieć podane finalne powierzchnie z pomiarów po odbiorze. Ta umowa którą masz teraz to umowa zakupu, czeka cię jeszce jedna wizyta u notariusza jak już odbierzesz mieszkanie.
+1
pokaż komentarz
@tentyp11: jak kupisz mieszkanie w czasie budowy to do odbioru już dawno masz wszystkie transze wpłacone... Wtedy dopiero się bujasz jak są problemy
0
pokaż komentarz
@GCHQ: Masz racje, wiem o tym, i nie jest mi z tym latwo...
0
pokaż komentarz
@luki201: to w warszawie mieszkają zdrowe p$?#!y
0
pokaż komentarz
@HEWRRA: już wszystkie książki przeczytałeś smarku ?
0
pokaż komentarz
@filip-milski: Nieruchomości drożeją bardzo szybko, ale jeszcze nie jest u nas źle - https://m.bankier.pl/wiadomosc/Najdrozsze-miejsce-parkingowe-na-swiecie-sprzedane-7595517.html
0
pokaż komentarz
@Cruxx: tak masz rację, nie zrozumieliśmy się. Chodziło mi o umowę deweloperską, która jest w formie aktu, nie doprecyzowałam. Faktycznie potem masz akt już finalny. Co nie zmienia faktu, że do odbioru możesz nie mieć pewności jaką dokładnie będziesz miał powierzchnię garażu.
0
pokaż komentarz
@filip-milski: do mnie mów per Pan i zmykaj w podskokach szukać wycieczek na gruoponie skoro nawet boli Cię, że ludzi stać na mieszkanie w Wawie HEHE współczuję rodzinie, której nie masz
0
pokaż komentarz
@adadada90 w moim przypadku hala garażowa jest na osobnej księdze wieczystej i płacę podatek za moje miejsce i za cześć wspólną.
-1
pokaż komentarz
@HEWRRA: twoja stara mówiła ci że jesteś z adopcji ?
jak bym jeździł z grupona to pewnie byśmy się spotkali a takiego idiotęja ty bym zapamiętał a mieszkania w warszawie to akurat mam trzy mam nadzieję że tobie nie wynajmuję a w zasadzie to jestem pewien gdyż mam samych fajnych najemców
0
pokaż komentarz
@filip-milski: aha i co jeszcze masz
-1
pokaż komentarz
@HEWRRA: twoją kobitę jak klepiesz w komputer
0
pokaż komentarz
@filip-milski: lepa na ryj i śpisz maluszku, blacklist cioto
więcej komentarzy(83)
+263
pokaż komentarz
kazdy cm sie liczy, wiecej miejsc wiecej x 40tysi wpada w kieszen :D a bloki pewnie okno w okno? :D przepraszam apartamenty okno w okno? :D
+233
pokaż komentarz
przepraszam apartamenty
@klicek: wille. XDD Apartamenty to do 600k PLN.
+10
pokaż komentarz
@klicek: małe budyneczki, bo to na skarpie wiślanej budowane.
-32
pokaż komentarz
kazdy cm sie liczy, wiecej miejsc wiecej x 40tysi wpada w kieszen :D
@klicek: p#!#?%!enie. Na miejscach w hali garażowej deweloper traci pieniądze. Budowa m2 miejsca postojowego jest dużo droższa niż budowa m2 pum. Teraz policz ile kosztuje m2 miejsca postojowego.
-8
pokaż komentarz
@klicek: Tak sie konczy kupowanie nie wybudowanych budynków, jeszze nie widziałem żeby komercyjne biurowce drapacze chmur sprzedawano przed wbiciem łopaty z podziałem na lokale z kazdego inwestorów na taka skale jak jest mieszkaniówka.
+32
pokaż komentarz
@krzysztof-es-545: ok to mozna sie rozejsc, zawolaj OP i powiedz mu ze developer stracil kase na budowie jego garazu i ma wysiadac przez drzwi od pasazera. Btw. na budowie balkonow tez developer traci? bo przeciez sa w cenie mieszkania
+60
pokaż komentarz
a bloki pewnie okno w okno?
@klicek: Co prawda fajki sąsiadowi z drugiego budynku nie przypalisz, ale pomachać można.
źródło: img3.noweinwestycje.pl
+6
pokaż komentarz
w hali garażowej deweloper traci pieniądze
@krzysztof-es-545: to dlatego chętnie je buduje?
-4
pokaż komentarz
to dlatego chętnie je buduje?
@puzno: chętnie? Nie żartuj. Buduje, bo to zwiększa atrakcyjność produktu czyli mieszkań.
+10
pokaż komentarz
@krzysztof-es-545: czyli podwyższa wartość mieszkania. gdzie tu strata?
-13
pokaż komentarz
@puzno: Nadal nie rozumiesz. Ale nie oczekuję od vikopka za dużo.
+18
pokaż komentarz
@krzysztof-es-545: buduje bo musi, konieczność wyznaczenia miejsc parkingowych w budynku określa rozdział 3 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych
-5
pokaż komentarz
buduje bo musi,
@sharkslayer: nie musi. Wystarczą miejsca przed budynkiem.
+17
pokaż komentarz
@krzysztof-es-545:
nie musi. Wystarczą miejsca przed budynkiem.
??? Gdzie na nowych osiedlach masz tyle miejsca żeby się zmieściła wymagana liczba miejsc parkingowych przed budynkiem?
Developer to nie firma charytatywna i jak coś buduje to na tym zarabia, a marże akurat w tym segmencie są bardzo duże i sięgają 50%. Sugerowanie, że na czymś traci jest więc chyba nie na miejscu. Nawet jak na czymś nie zarabia, czy sprzedaje poniżej kosztów to jest to kwestia jego strategii sprzedaży a nie charytatywności jak sugerujesz a i tak wychodzi na tym z dużym zyskiem.
-3
pokaż komentarz
@GeraltRedhammer: Z ciekawości zapytam czystej - piszesz to jako polski znawca - teoretyk, czy pracujesz w branży? Bez hejtu. Zwykłe proste pytanie.
+4
pokaż komentarz
@krzysztof-es-545: czyli MUSI zapewnić miejsca postojowe, tak? to co mu się będzie bardziej opłacać - działka z miejscami postojowymi czy zabudowa z maksymalnym wykorzystaniem działki?
+1
pokaż komentarz
p@#%@$#enie. Na miejscach w hali garażowej deweloper traci pieniądze. Budowa m2 miejsca postojowego jest dużo droższa niż budowa m2 pum. Teraz policz ile kosztuje m2 miejsca postojowego.
@krzysztof-es-545: to zalezy ile developer za nie wezmie i ile tych miejsc postojowych bedzie na m2...
-2
pokaż komentarz
@sharkslayer: A to już zależy od wielu czynników. Prosty przykład - musisz zachować określony % terenu biologicznie aktywnego. Co robisz? Ładny trawnik? A może kładziesz płyty jumbo i na nich robisz miejsca postojowe?
+1
pokaż komentarz
??? Gdzie na nowych osiedlach masz tyle miejsca żeby się zmieściła wymagana liczba miejsc parkingowych przed budynkiem?
@GeraltRedhammer: wszedzie tam gdzie nie zabudowano tego miejsca jakims blokiem.
-2
pokaż komentarz
to zalezy ile developer za nie wezmie i ile tych miejsc postojowych bedzie na m2...
@karer: No ile weźmie? 30? 40? 50 tys?
A ile będzie? Samo miejsce ma min. 18 m2
Nawet przy cenie 50 tys to niecałe 3000zł/m2.
A samo miejsce to jest pikuś. Kupę powierzchni tracisz na infrastrukturze.
+1
pokaż komentarz
Co prawda fajki sąsiadowi z drugiego budynku nie przypalisz, ale pomachać można.
@kot-z-cheshire: zacieśnia to więzy sąsiedzkie - po skończonym bzykanku, na balkon wchodzą zapalić nie tylko sąsiedzi obok, ale też ci z naprzeciwka ;P
+6
pokaż komentarz
@1234AQ: jest dokładnie na odwrót. Gdyby OP kupił przed wybudowaniem budynku to pewnie dostępne byłyby inne miejsca garażowe, bez takich problemów. Kupiono ostatnie wolne miejsce garażowe i takie gówno zostało.
To samo jest z biurowcami - deweloperzy już na etapie budowy często chwalą się, że już mają podpisane umowy na tyle i tyle m2 powierzchni. Na koniec budowy zostaje pewnie z 10-30% powierzchni do wynajęcia. Zobacz, że po oddaniu biurowca do użytku (a jeszcze przed skończeniem prac porządkowych itp) niektóre firmy od razu zaczynają tam działać. To właśnie ci, którzy podpisali umowy na długo przed zakończeniem budowy.
0
pokaż komentarz
No ile weźmie? 30? 40? 50 tys?
@krzysztof-es-545: nie wiem.
A ile będzie? Samo miejsce ma min. 18 m2
@krzysztof-es-545: to nie jest odpowiedz na to ile bedzie miejsc.
+2
pokaż komentarz
@krzysztof-es-545: Jako ktoś kto miał farta i 2 razy budując dla siebie, sprzedał nieruchomość z gigantycznym zyskiem. A ponieważ to się wiązało z kolejnym zakupami (bo gdzieś trzeba mieszkać) to wydaje mi się, że znam dobrze oferty rynkowe i kruczki które się za nimi kryją.
@karer:
wszedzie tam gdzie nie zabudowano tego miejsca jakims blokiem.
W miastach dobrze zarządzanych jest to zabronione, bo musi być określony procent terenu "czynnego biologicznie", czyli zielonego i jest on wyznaczony w "miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego". Natomiast w Wawie gdzie od lat rządzą znajomości i developerzy dla dużych obszarów go nie ma i jak się ma znajomości to za pomocą Warunków Zabudowy ominie się prawie każdy limit :-D
0
pokaż komentarz
W miastach dobrze zarządzanych jest to zabronione, bo musi być określony procent terenu "czynnego biologicznie", czyli zielonego i jest on wyznaczony w "miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego". Natomiast w Wawie gdzie od lat rządzą znajomości i developerzy dla dużych obszarów go nie ma i jak się ma znajomości to za pomocą Warunków Zabudowy ominie się prawie każdy limit :-D
@GeraltRedhammer: moja siostra ma mieszkanie po babci na woli. Swietne miejsce komunikacyjne i wogole. 5 minut do palacu i co? I obok bloku byl taki malutki park dla mieszkancow. Teraz z okna na 7 pietrze nie zobaczysz juz palacu kultury a w miejscu tego parku stoja 2 bloki. Doslownie w odleglosci jakos 5 metrow od siebie...
+1
pokaż komentarz
to nie jest odpowiedz na to ile bedzie miejsc.
@karer: za pytałeś ile miejsc na m2. Odpowiadam 1/18
-1
pokaż komentarz
za pytałeś ile miejsc na m2. Odpowiadam 1/18
@krzysztof-es-545: i jest to ilosc ktora ma zawsze zastosowanie wedlug ciebie? Bo wedlug mnie to zalezy od developera.
+2
pokaż komentarz
i jest to ilosc ktora ma zawsze zastosowanie wedlug ciebie? Bo wedlug mnie to zalezy od developera.
@karer: No to uściślę - maksymalnie 1/18 miejsca na m2. I tutaj nie ma co zależeć - minimalna wielkość miejsca to 3.5x5m. Teraz policzmy.
Odpalam pierwszy z brzegu projekt hali garażowej (i to projekt całkiem sensownie zrobiony, bez marnotrawstwa powierzchni. 98 x 40m = 3 920 kwadratów
61 miejsc postojowych x 18 mkw = 1098
Zakładając, że miejsce postojowe kosztuje 50 tysięcy. 3 050 000zł.
Za m2 hali garażowej deweloper dostaje niecałe 780zł.
Ale co ja tam mogę wiedzieć.
+1
pokaż komentarz
Jako ktoś kto miał farta i 2 razy budując dla siebie, sprzedał nieruchomość z gigantycznym zyskiem. A ponieważ to się wiązało z kolejnym zakupami (bo gdzieś trzeba mieszkać) to wydaje mi się, że znam dobrze oferty rynkowe i kruczki które się za nimi kryją.
Widzisz. Ja od lat zajmuję się sprzedażą właśnie tych projektów. I zgadzam się z Tobą - prawdziwy koszt miejsca w hali jest w cenie mieszkania. A te 30, 40 czy 50 tysięcy to są drobne.
W miastach dobrze zarządzanych jest to zabronione, bo musi być określony procent terenu "czynnego biologicznie",
Już napisałem wcześniej - kładziesz płyty jumbo na których robisz parking i masz 2in1. Zapewnione miejsca postojowe i teren czynny biologicznie.
@GeraltRedhammer:
0
pokaż komentarz
@krzysztof-es-545: zielony dach, ogródki na stropie garażowym, droga ppoż wzmocniona geokratą obsiana zielenią, nasadzenia dookoła, place zabaw z infrastrukturą... w dodatku nie wyobrażam sobie dużego osiedla z parkingami dookoła
0
pokaż komentarz
@krzysztof-es-545:
Z tymi płytami Jumbo to obejście prawa, tzn. np. moja gmina traktuje je jak teren zabudowany, więc interpretacja raczej zależy od urzędu.
A jak jesteś w temacie to mnie w okolicach Warszawy bardzo fascynują mnie duże różnice w cenie. Lokalizacje mogą dawać takie same plusy i z okolicą komunikacją, czy dojazdem do centrum, a jedna jest od drugiej sporo droższa. Niby wolny rynek powinien wyrównać ceny, ale tak się nie dzieje i po prostu żyłą złota jest przechwytywanie chętnych na te droższe i oferowanie im miejsc o podobnych parametrach, ale w innym miejscu. A przynajmniej tak mi się wydaje, w każdym razie mi się udało na tej dziwnej dysproporcji zarobić i za bardzo nie rozumiem dlaczego inni nie widzą tej dziury i ceny się nie wyrównują `
0
pokaż komentarz
Za m2 hali garażowej deweloper dostaje niecałe 780zł.
@krzysztof-es-545: to wedlug ciebie malo?
0
pokaż komentarz
Za m2 hali garażowej deweloper dostaje niecałe 780zł.
@krzysztof-es-545: a liczyłeś ile go kosztuje budowa m2 parkingu oraz m2 mieszkania czy części wspólnej? bo chciałem zacząć budować bloki, a po twoich wyliczeniach trochę się cykam że to się jednak nie zepnie bo na 1 czy 2 kondygnacjach garażu nie zarobie tyle co na 20 kondygnacjach naziemnych...
-5
pokaż komentarz
kazdy cm sie liczy, wiecej miejsc wiecej x 40tysi wpada w kieszen :D a bloki pewnie okno w okno? :Dprzepraszam apartamenty okno w okno? :D
@klicek: @tysia_czek:
źródło: m.youtube.com
0
pokaż komentarz
Developer to nie firma charytatywna i jak coś buduje to na tym zarabia, a marże akurat w tym segmencie są bardzo duże i sięgają 50%.
@GeraltRedhammer: Źródło info o takiej marży?
0
pokaż komentarz
@jusuk: Własne, chociaż przypadkowe doświadczenie (a nie zrobiłem tego hurtowo, firmy dzięki zniżkom mogą to zrobić jeszcze taniej), a także od znajomych małych deweloperów stawiających do 30 domów, oraz segmentów rocznie. Myślę, że są tacy z większą marżą, bo orientowałem się u tych którzy budowali z pustaków ceramicznych i slikatów, a teraz pojawiło się dużo ofert deweloperskich w technologii szkieletowej, które nie odbiegają ceną od tych tradycyjnych. Takie marże przynajmniej są pod Warszawą.
W tym roku i w następnych będą niższe ze względu na gwałtowny skok pensji, zdecydowanie wyższy niż średni wzrost wartości nieruchomości na rynku.
0
pokaż komentarz
@GeraltRedhammer: Przeanalizowałem kilka największych firm z WIG-DEWELOPERZY i wyszła mi marża na sprzedaży 11-14%. Nie uwzględniłem żadnej z 37% firm, które zanotowały stratę, ponadto 33% spadły przychody r/r. Ogółem jeśli w jakieś branży są ponadprzeciętne marże to wchodzi konkurencja i je wyrównuje w długim terminie, w developerce wysokich marż nie ma.
Trzeba też wziąć pod uwagę zwrot z inwestycji, bo na pierwszy rzut oka taki LCC: 80 mln zysku na sprzedaży i 11% marży wygląda ładnie, ale biorąc pod uwagę ich aktywa trwałe (ponad 1 mld zł) to zarobiliby więcej sprzedając firmę i wpłacając wszystko na lokatę...
+1
pokaż komentarz
@jusuk: Czyli tutaj nie działa efekt skali i mali potrafią lepiej zarządzać inwestycją niż duzi. Ewentualnie duzi zyski ukrywają w zawyżonych kosztach z premedytacją.
0
pokaż komentarz
@GeraltRedhammer: Nie znam się na tej branży, ostatnio oglądałem wywiad z właścicielem firmy developerskiej to mówił, ze większy zysk jest na domkach jednorodzinnych z średnio-wysokim standardem wykończenia niż na bardzo luksusowych domkach czy osiedlach ze względu na tempo sprzedaży i budowę uniwersalnymi schematami.
Właśnie ze względu na ryzyko optymalizacji podatku dochodowego wziąłem pod uwagę największe spółki akcyjne, ponieważ większa szansa, że im zależy na wykazaniu dużego zysku (zdolność kredytowa, kurs akcji), a nie, małe, nienotowane na giełdzie spółki.
0
pokaż komentarz
@jusuk:
ze większy zysk jest na domkach jednorodzinnych z średnio-wysokim standardem wykończenia niż na bardzo luksusowych domkach
Mi się wydaje, że króluje średni. Zrobienie czegoś dobrze i solidnie jest niewiele droższe niż zrobienie czegoś tanio, natomiast materiały luksusowe potrafią kosztować nawet kilka razy więcej.
Nie wiem jak działają duzi deweloperzy, ale zauważ, że w jednych miastach liczą sobie z m2 od 2000 zł. a w innych potrafią i 12 000 zł. Sam koszt budowy jest w tych miastach podobny, chociaż np. w Wawie i tych droższych warto doliczyć kilkanaście procent więcej na pensje. Ceny gruntów owszem bardzo się różnią, ale nie mają aż tak dużego wpływu na cenę za m2 bloku, żeby go podnieść kilkukrotnie.
Zresztą mali deweloperzy skutecznie niwelują większe ceny gruntu stawiąc na nim bliźniaki, lub segmenty. Na logikę Jak ktoś wbudował z zyskiem blok w Kielcach i sprzedawał m2 za 4500 zł., a ktoś inny w Wawie i sprzedawał za 10 000 zł. to chyba większość różnicy to będzie właśnie marża?
0
pokaż komentarz
Nie żartuj. Buduje, bo to zwiększa atrakcyjność produktu czyli mieszkań.
@krzysztof-es-545: Buduje bo wymuszają mu to warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Np na każde 40m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego musi być 1 miejsce. W efekcie jak blok ma 150 mieszkań to warunki wymuszają np 200 miejsc postojowych. I developer musi je wybudować mimo że to nie jest dla niego złoty interes (miejsce postojowe wraz z dojazdami to około 30-35m2 które sprzeda za około 25 tyśPLN a 30m2 mieszkania sprzedałby za 200tyś PLN z dobrą marżą
0
pokaż komentarz
Tak sie konczy kupowanie nie wybudowanych budynków
@1234AQ: u mnie w okolicy po wybudowaniu cena metra urosła z 8kPLN do 12kPLN. Plus lepsze rozkłady nie był dostępne.
+1
pokaż komentarz
Przeanalizowałem kilka największych firm z WIG-DEWELOPERZY i wyszła mi marża na sprzedaży 11-14%
@jusuk: no to ja napiszę z pierwszej linii frontu. Mamy marzę budowlana na poziomie 30%. Bez uwzględnienia opex.
+1
pokaż komentarz
Ceny gruntów owszem bardzo się różnią, ale nie mają aż tak dużego wpływu na cenę za m2 bloku, żeby go podnieść kilkukrotnie.
@GeraltRedhammer: znowu na moim przykładzie - cena samego gruntu to 1500zl/m2 pum.
+2
pokaż komentarz
Na logikę Jak ktoś wbudował z zyskiem blok w Kielcach i sprzedawał m2 za 4500 zł., a ktoś inny w Wawie i sprzedawał za 10 000 zł. to chyba większość różnicy to będzie właśnie marża?
@GeraltRedhammer: nie.
+1
pokaż komentarz
Zrobienie czegoś dobrze i solidnie jest niewiele droższe niż zrobienie czegoś tanio,
@GeraltRedhammer: też nie. Jest pewien poziom krytyczny, przy którym nawet minimalne obniżenie kosztów sprawia, że jakość leci na łeb na szyję. Też to przerabiałem.
0
pokaż komentarz
@krzysztof-es-545:
znowu na moim przykładzie - cena samego gruntu to 1500zl/m2 pum.
To bardzo dużo. Ile wychodzi z m2 gruntu? I pomimo faktu, że dużo to i tak nie uzasadnia tak gigantycznej różnicy w kosztach za m2 pomiędzy miastami.
I w sumie nie odpowiedziałeś na najważniejsze moje pytanie. Dlaczego utrzymują się duże różnice cen pomimo faktu, że nieruchomości mają podobne parametry. Jeśli A jest dużo droższa od B, a oferuje mniej więcej to samo lub nawet mniej, to docierając do potencjalnych klientów A jestem w stanie namówić przynajmniej 30% z nich na B. Ale to z jakichś powodów nie działa... tzn. ceny zamiast dążyć do wyrównania cały czas zostają różne.
0
pokaż komentarz
@GeraltRedhammer: m2 gruntu to 500zl netto.
Dlaczego utrzymują się duże różnice cen pomimo faktu, że nieruchomości mają podobne parametry.
@GeraltRedhammer: bo ludzie nie kupują mieszkań/domów bazując na parametrach. Kupują je na podstawie swoich odczuć i emocji. Serio.
Ludzie, którzy kupując kuchenkę za tysiaka będą siedzieć tygodniami i porównywać parametry wydają set tysięcy złotych nawet nie czytając specyfikacji technicznej.
więcej komentarzy(37)
+183
pokaż komentarz
Oj tam, oj tam. Ja u siebie na inwestycji mam sezonowe spa i nie narzekam...
źródło: embed.jpg
+2
pokaż komentarz
@MalFunkTion: A jaki deweloper?
+109
pokaż komentarz
@snakeeater: na razie nie wywlekam w internety, bo sprawa jest rozwojowa i rozwiązujemy polubownie...
0
pokaż komentarz
@MalFunkTion: czy budynek jest jeszcze na gwarancji?
+4
pokaż komentarz
@sharkslayer: Nawet jakby nie był, to raczej "wada ukryta", więc dopóki developer istnieje, to jest odpowiedzialny.
+71
pokaż komentarz
@MalFunkTion: czym karmisz te kaczki jeśli wolno spytać?
-8
pokaż komentarz
@MalFunkTion: dobra siedz cicho może latem jak będą upały znajdzie się frajer który kupi ¯\_(ツ)_/¯ gdyby sprawy nie udało się rozwiązać , w dzisiejszych czasach parking to podstawa.
https://www.wykop.pl/link/4633241/patostreamer-rozwala-lusterko-w-samochodzie-i-kasownik/
źródło: m.youtube.com
+5
pokaż komentarz
@sharkslayer: jeszcze nie mamy przekazania wlasnosci - wiec swiezy temat
0
pokaż komentarz
@MalFunkTion: obstawiam że JW Construction :) tak?
-1
pokaż komentarz
@javaman: nie - mniejszy lokalny dev
0
pokaż komentarz
@MalFunkTion: separatorów do odpływów liniowych nie ma? przepompowni/odpływu grawitacyjnego z separatorów? w garażach podziemnych są wymagana prawnie
0
pokaż komentarz
@MalFunkTion: w Polsce developerka ma się tak dobrze jak budowanie blokowisk z dużych płyt w latach 70' to co, że na odp!%%#?% grunt to, że się sprzedało a właściciel niech się martwi.
0
pokaż komentarz
@MalFunkTion: miastomoje ?
0
pokaż komentarz
@Jabel: „...a w nim” - nie, to nie Wwa ;)
0
pokaż komentarz
@MalFunkTion: Kielce? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
więcej komentarzy(4)
+156
pokaż komentarz
Wg Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wymiary miejsca postojowego to co najmniej 2,3x5m (§ 21 pkt 1) dla pojazdu osobowego, a od krawędzi do ściany musi być co najmniej 0.3m (§ 104 pkt 3 ppkt 1). Przejść się z miarką i sprawdzić. Jak się nie zgadza, to zgłoszenie do nadzoru budowlanego i reklamacja na podstawie niezgodności z umową. Jak się zgadza, to niestety, ale takie mamy prawo ¯\_(ツ)_/¯
BTW inwestycje, na które pozwolenie uzyskano po 01.01.2018 idą wg zaktualizowanego rozporządzenia i dochodzi 20cm do szerokości minimalnej miejsca.
+41
pokaż komentarz
@eloar: ale uwaga, w 2017 roku obowiązywały warunki techniczne w których była mowa o 50 cm ale od boku samochodu! a jaki samochód przyjął deweloper i jak go na miejscu ustawił to już jego sprawa. dlatego dopiero teraz wprowadzono zmiane o 30 cm ale od boku miejsca a nie samochodu
+1
pokaż komentarz
@nilfheimsan: to jest w tym samym rozporządzeniu w § 104 pkt 3. Tylko to jest problematyczne, bo taki zapis jest o kant potłuc. Jaki samochód osobowy chcesz mierzyć? Przykładowo KIA Picanto ma 1595mm szerokości, czyli przy miejscu 2300mm po zaparkowaniu na środku do krawędzi miejsca zostaje Ci 352,5mm. No nie trudno spełnić ten zapis nie spełniając tego o odległości od krawędzi do ściany. Olałbym ten zapis w ogóle, bo obrońca strony po prostu znajdzie coś jeszcze węższego, co się kwalifikuje w PL jako samochód osobowy.
+1
pokaż komentarz
@eloar: dlatego zmieniono przepisy, ale takie wtedy były, no to co zrobisz? inna sprawa ze miejsca sa wg OPa za wąskie, i tego już się tak nie obejdzie
+11
pokaż komentarz
@nilfheimsan: ta, widziałem, że op sugeruje 2100mm, ale w tym samym miejscu sugeruje, że nie ma nawet 10mm od linii do ściany, a ja na zdjęciu widzę, że będzie nawet kilka. Tak więc obawiam się, że nie podszedł zbyt rzetelnie do pomiaru. Do tego nie jestem pewien, czy te szerokości należy mierzyć z liniami czy bez. Bo z liniami, to pewnie dojdzie te 20cm.
BTW to mam dziwne wrażenie, że udało mi się pomieszać rozporządzenie stare z nowym w komentarzu. W rozporządzeniu z kwietnia 2002 widzę info o odległości od ściany do pojazdu, a nie od ściany do krawędzi miejsca, więc wg tego może się okazać łatwo, że miejsca są zgodne z rozporządzeniem jeśli linie mają po 10cm.
0
pokaż komentarz
@eloar: W znalezisku masz:
Szerokość minimalna w prawie budowlanym to minimum 2,3 m – niestety miejsce ma 2,1 m. Nigdy nie nastąpił odbiór parkingu – protokół zdawczo-odbiorczy przy odbiorze kluczy dotyczył tylko samego mieszkania.
+4
pokaż komentarz
@eloar: w sumie nie pomyslalem, pytanie do którego miejsca mierzyl wymiar miejsca, czy do osi linii czy do krawędzi zewnętrznej czy wewnętrznej. o ile pomiędzy miejscami powinnismy raczej w osi mierzyc (choć z tego co wiem nie ma definicji), to przy scianie do zewnętrznej. możliwe ze wyjdzie 2,30 wtedy
+3
pokaż komentarz
@eloar: rzeczywiście do sciany od linii na oko jest z 5-10cm, a sama linia ma z 10-20cm. chciałbym zobaczyć te pomiary.
inna sprawa ze w jednej zwypowiedzi sam deweloper przyznal się do bledu, tylko pytanie do którego?
+18
pokaż komentarz
@zaltar: tak OP podaje 210cm, ale jednocześnie w tym samym miejscu sugeruje, że nie ma nawet 1cm od krawędzi do ściany, a na zdjęciu widzę nawet kilka. Tak więc poddaję w wątpliwość te pomiary. Żeby choć jedno zdjęcie z miarką ( ͡° ʖ̯ ͡°)
@nilfheimsan: obawiam się, że mierzył po krawędziach wewnętrznych, a jeśli nie ma wyraźnych wytycznych, to sprawa pozostaje otwarta do interpretacji.
. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .
źródło: wykop.pl
+8
pokaż komentarz
@eloar: Pojawia się też pytanie o projekt: czy tak zostało zaprojektowane czy na etapie budowy deweloper coś pozmieniał. Raczej to drugie, ponieważ projektant projektem niezgodnym z WT narobiłby sobie sporo problemów. Ciekawi mnie też co kierownik budowy napisał w oświadczeniu złożonym do nadzoru - czy jest zapis o wykonaniu budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami itp.
+6
pokaż komentarz
@chomer88: jeden ze screenow to wypowiedz dewelopera który zrzuca to na architekta, i ze potem w trakcie budowy "nie zauważyli". pytanie co jest narysowane na tym rysunku?
+3
pokaż komentarz
@nilfheimsan: ja bym bezpośrednio uderzył do projektanta i przedstawił mu problem. Jeżeli projekt był zgodny z WT, a pewnie był, i zmiany na etapie budowy nie zostały przedstawiane projektantowi do kwalifikacji (istotne/nieistotne), to projektant może zrobić deweloperowi inbę - nadzór budowlany + postępowanie dla kierownika budowy w izbie inżynierów
0
pokaż komentarz
Wg Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wymiary miejsca postojowego to co najmniej 2,3x5m (§ 21 pkt 1) dla pojazdu osobowego, a od krawędzi do ściany musi być co najmniej 0.3m (§ 104 pkt 3 ppkt 1). Przejść się z miarką i sprawdzić. Jak się nie zgadza, to zgłoszenie do nadzoru budowlanego i reklamacja na podstawie niezgodności z umową. Jak się zgadza, to niestety, ale takie mamy prawo ¯_(ツ)_/¯
BTW inwestycje, na które pozwolenie uzyskano po 01.01.2018 idą wg zaktualizowanego rozporządzenia i dochodzi 20cm do szerokości minimalnej miejsca.
@eloar: ładnie to wygląda na papierze, za dużo reklamacji pójdzie to spółeczka w upadłość i cyk sobie nową otworzą ( ͡° ͜ʖ ͡°)
-1
pokaż komentarz
@TheDzions: to akurat ładnie wygląda na ekranie. spółka jest założona na kogoś, a ten człowiek odpowiada swoim majątkiem (kiedyś spółki z.o.o. odpowiadały bardzo mało, teraz odpowiadają jak s.c. nie ogarniam czemu to zmienili). No pewnie właściciele mają rozdzielności z żonami i połowę majątku na nie, połowę na rodziców. No i jeszcze przepisy to są po to aby sąd wiedział jak orzekać (jeszcze wykładnia), a więc sąd musi dostać pozew, uruchomić całą machinę, rozpatrzyć, wydać wyrok, strony się jeszcze kilka razy odwołają i po 20 latach komornik zacznie egzekucję na rzecz klientów ( ͡º ͜ʖ͡º)
+1
pokaż komentarz
i po 20 latach komornik zacznie egzekucję na rzecz klientów ( ͡º ͜ʖ͡º)
@eloar: i okaże się, że nic gościu nie ma. Może tak jest jak piszesz, ale goście wiedzą co robią. Miałem znajomą, która pracowała u takiej babeczki, mąż tej babeczki nabrał od groma kredytów na siebie (miał zdolność) a oni mieli rozdzielność majątkową, wybudował firmę żonie, i teraz gostek nic nie ma, ścigają go po sądach, a żonie interes idzie bardzo dobrze a jej nie mogą ruszyć :) gostek musiał mieć niesamowite zaufanie, ale póki co widać że się mu to opłaca
+2
pokaż komentarz
nabrał od groma kredytów na siebie (miał zdolność) a oni mieli rozdzielność majątkową, wybudował firmę żonie
@TheDzions: Nie da sie tak zabrac kredytow a potem dac pieniadze komus np. dzieciom (przy rozdzielnosci majątkowej). Co drugi by tak robil.
Pojawia się też pytanie o projekt: czy tak zostało zaprojektowane czy na etapie budowy deweloper coś pozmieniał
@chomer88: To jest podstawowe pytanie bo jak na projekcie bylo zle to architekta do Sądu, a jak projekt byl dobry ale wybudowano np.o jedno miejsce wiecej w szeregu to kierownika do Nadzoru (chyba ze architekt to klepnal). Inna sprawa ze w Polsce nie takie cuda sie buduje i nikt nic nie moze poradzic - ani Urząd ani Nadzor, ani Sąd.
więcej komentarzy(5)
-82
pokaż komentarz
Hehehehehe. Zamiast postawić dom kilkaset metrów na dużej działce pod miastem to kupują te nowoczesne "apartamentowce" i gnieżdżą się jak szczury.
Za tą kasę co dają za te nory można postawić sobie piękny dom z garażem na kilka aut a nie gniezdxic się jak plebs.
+75
pokaż komentarz
@etatowy-szyderca: No. I stać w korkach co rano 40 minut.
+33
pokaż komentarz
@etatowy-szyderca: A potem gnij w aucie w korkach. Świetny pomysł.
+36
pokaż komentarz
@plain_old_fukka: Po godzinie odśnieżania podjazdu o 5 nad ranem.
+20
pokaż komentarz
@etatowy-szyderca: Zgadzam się, też bym wolał działkę, ale ludziom odj#@?ło z cenami działek pod miastem. Np we Wrocławiu kupując 1000m2, zaraz za tabliczką Wrocław, musisz co najmniej wybulić 200k. To cena za i tak średnią działkę, te najlepsze chodzą po 400k, w górę. Ziemi brakuje przez głupią ustawię pisu i ludzie myślą, że developerzy kupią od nich te działeczki po 1000 metrów aby bloki stawiać.
+38
pokaż komentarz
Za tą kasę co dają za te nory można postawić sobie piękny dom z garażem na kilka aut a nie gniezdxic się jak plebs.
@etatowy-szyderca: Tylko, że nie każdy potrzebuje domu na wydupiu i kiblowania godzinami w korkach. Gość kupił mieszkanie na Mokotowie, więc prawdopodobnie do połowy Warszawy dojeżdża rowerkiem, nową ścieżką rowerową w 15min ¯\_(ツ)_/¯ Już nie mówię o np. wyjściu wieczornym na piwo z kolegami, po którym można wrócić taksówką do domu w 10min za 20zł, itp. rozrywkach "dla plebsu". ( ͡° ͜ʖ ͡°)
-2
pokaż komentarz
nową ścieżką rowerową w 15min
@turbonerd: chyba sobie kondycje wyrobi, to Wilanowska jest stroma. I tą taksą to tak raczej z 20 minut w nocy, to to jest na granicy Wilanowa
-1
pokaż komentarz
Po godzinie odśnieżania podjazdu o 5 nad ranem
@snakeeater: odśnieżarka spalinowa ogarnie w 5 minut ;)
-4
pokaż komentarz
@etatowy-szyderca: Masz racje. Oczywiscie mieszkancy takich przybytkow cie zminusowali.
@snakeeater: Ostatnio to jest kilka dni w roku gdy snieg pada, nie rob z tego tragedii. Ok, wiem - nowoczesnie jest wykupic sobie karnet na silownie a nie zap!$%%!$ac z lopata i przerzucac snieg (lub wegiel)
@YoshiTurboMaster: Te 40 minut mozna wykorzystac i np posluchac sobie czegos. Ja tak robie jak gdzies jade. Zreszta komunikacja publiczna tez jest w godzinach szczytu zapelniona spoconymi Januszami.
@kab_anos: No i dobrze. Co bys chcial, wszystko zabudowac? Ziemi nie dodrukujesz jak pieniedzy lub *coinow. Wszyscy nie moga mieszkac 'w domkach z ogrodkiem' bo zwyczajnie miejsca by zabraklo. Wiec mieszkaja w tych kurnikach dorabiajac sobie teorie jakie te ich 50m2 za 300 tysiecy jest lepsze od chalupy pod miastem...
Ja jakies 6 lat temu za 120 tys kupilem 3 ha z czego 0,5 pod budowe. Oddalone 30 km od aglomeracji. Do krajowki 500 metrow, sasiedzi 100m od plotu i nawet jak ktos oponami napali to i tak nie poczujesz bo po prostu za malo kominow dookola.
+4
pokaż komentarz
@nowoczesny_jawnogrzesznik: A ja wolę te 40min poświęcić na spędzenie z dziewczyną albo zacząć już coś gotować. Nie mówiąc o tym, że 40min to optymistyczna wersja. Tyle czasem jadą ludzie którzy mieszkają w mieście.
-3
pokaż komentarz
@YoshiTurboMaster: Ogolnie wielkie miasta sa bez sensu. Ja wychowany na zadupiu lubie miec wielkie miasto w zasiegu godziny jazdy a mieszkac i pracowac z boku.
+9
pokaż komentarz
@nowoczesny_jawnogrzesznik: A ja nie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Ogólnie mieszkanie poza miastem jest dla mnie zbyt upierdliwe. Tracić 1.5h dziennie na dojazdy też nie chce. Aktualnie mam 10minut autem i wydaje mi się, że to daleko. Dojeżdżam do domu, jem obiad i uznaje, że poszedłbym do kina. Mam teraz znowu obracać? Albo chce zjeść kolacje na mieście to mam kalkulowac czy warto wracać czy czekać aż zglodnieje? Jak pojawi się dziecko to wozić 20 lat z każdej imprezy i zajec?
Przedmieścia są dla ludzi którzy spędzają życie w domu. Ja dom traktuje jako sypialnie więc lokalizacja jest bardzo ważna.
+5
pokaż komentarz
@nowoczesny_jawnogrzesznik: Ja zauważyłem jedno. 90% ludzi mieszkających w domkach na obrzeżach miast oraz z 60% ludzi mieszkających na typowej wsi (ale nie mających roli) nie korzysta nigdy z tych swoich ogrodów, trawników i tarasów. Siedzą najcześciej w domu popijając ciepłą herbatę non stop, bo jakoś ogrzewanie za drogie. Poza tym na przedmieściach domy są tak blisko siebie, że nie ma co leżeć przed domek na trawniku, gdyż sąsiedzi mieszkają tak blisko, że mogą zajrzeć nam do uszu nawet. Lepiej mieszkać w bloku i kupić sobie działeczkę z domkiem czy gdzieś na wsi/nad jeziorem, żeby sobie spędzić kilka/kilkanaście razy w roku miły weekend. Oczywiście nie dotyczy to każdego, ale większości.
-5
pokaż komentarz
@YoshiTurboMaster: lel w korkach 40 minut?
To w centrum na ch ci samochód xDD?
+5
pokaż komentarz
@zortabla_rt: Żeby pojechać do sklepu, pracy, odwiedzić rodziców? Mieszkam w centrum i używam auta codziennie.
-3
pokaż komentarz
@YoshiTurboMaster: No i wtedy nie masz korków rozumiem.
+5
pokaż komentarz
@zortabla_rt: Widzisz różnice pomiędzy 5 minutami na światłach przy sklepie który jest 1km dalej a staniu na drodze wylotowej z dużego miasta?
-4
pokaż komentarz
@YoshiTurboMaster: Zgodziłbym się, ale to w centrum są największe korki. 1km w centrum można jechać 40 minut. Na wylotówce w życiu tyle nie stałem, nawet w piątek przed długim weekendem.
Dodajmy sobie, że masz pracę 3km od mieszkania. W 10 minut dolecisz? Nie sądzę.
-2
pokaż komentarz
@moocker: A kiedy widziałeś takie zimy? Ja mieszkam w domu od 2012 roku i jeszcze nigdy nie odśnieżałem.
0
pokaż komentarz
@plain_old_fukka: 40 minut? To apartament w centrum warszawy musi byc.
+2
pokaż komentarz
@zortabla_rt: 4km do pracy. Rano 10min bo wszędzie pusto,wracam jakieś 15min. Wyjazd z miasta to najmniej 15min na wyjeździe, dodaj przejazd przez miasto i dojazd do miejscowości i masz lekko 1h. Jak już dojedziesz to utknales bo nie będzie chcialo Ci się wracać na obiad w restauracji albo na film do kina nie mowiqc o piwe z kumplem no bo jak wrócisz? Z zakupami nie wiem jak inni sobie radzą. Ja je robię o 20 bo sklep pusty i nikt się nie pcha, kolejek nie ma.
+1
pokaż komentarz
@YoshiTurboMaster: Rano pusto. No ok, to fajnie. Jednak i tak bym preferował miejsce bardziej ustronne.
0
pokaż komentarz
@etatowy-szyderca: a koszty utrzymania?
0
pokaż komentarz
@lutecki ja już kilka razy spędzałem po godzinę dziennie z szuflą. Nawet tej zimy raz się trafiło. Ale garaż mam na poziomie piwnicy, to tam dużo zawiewa w dół
+1
pokaż komentarz
@etatowy-szyderca: za to co tydzień szambiarka ci smrodzi pod oknami i codziennie musisz się nawdychać pyłu węglowego, czyścić piec i czasem dosypać węgiel do podajnika, bo przecież ani gazu ani kanalizacji tam nie będzie. Internet w zależności od szczęścia, może nawet LTE złapiesz
-1
pokaż komentarz
@YoshiTurboMaster: Moim zdaniem klatka w bloku obniza poczucie wlasnosci prywatnej. Takie mieszkanie mimo iz 'wlasnosciowe' to i tak oczynszowane, odgornie zarzadzane, jest czescia kolektywu. To powoduje ze wielu ludzi faktycznie traktuje to jako sypialnie.
0
pokaż komentarz
@snakeeater: To sie zgadza. Moja stara chalupa jest wlasnie w takiej zabudowie. Co z tego, ze praktycznie w centrum miasta i wszedzie rzut kamieniem skoro dzialka tylko kilka arow, okna sasiadow za plotem a na dodatek przez pol roku smrod palonego dziadostwa w piecach CO. Dlatego moja nowa chalupa to dzialka 3 ha w slabo zaludnionym miejscu ale blisko 'cywilizacji'.
0
pokaż komentarz
@etatowy-szyderca: No. I stać w korkach co rano 40 minut.
@plain_old_fukka: a po co ci stać w korkach jak i potem i tak nie ma gdzie zaparkowac :P
-2
pokaż komentarz
@nowoczesny_jawnogrzesznik: Powiem Tobie jeszcze lepszy numer, u mnie na prowincji, duży dom będę miał w cenie mieszkania w Warszawie ( ͡° ͜ʖ ͡°) i to mówię o nowowybudowanym, a garaż planuję na 60m^2, tak że raczej nie będę miał problemów z samochodem jak autor tego wykopu...
A najlepsze jest to, że zarobki w naszym regionie są tak dobre, że podejrzewam, że wyjdzie na to samo jak biorący kredyt w warszawie na apartament 50m ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Tylko, że zadupie moje jest tak małe, że różnica samochodem z bloku czy z domku na peryferiach to będzie 2-3min jazdy (dłużej zajmuje wsiadanie i wysiadanie do samochodu niż jazda... dokładnie z centrum miasteczka w którym mieszkam, mam na działkę 7-8min w zależności jak światła po drodze zadziałają) No ale nie każdy musi mieszkać w centrum świata - warszafce ( ͡° ͜ʖ ͡°)
+1
pokaż komentarz
@mar111cin: @mar111cin: ja mam w sumie podobnie. Mieszkam na zadupiu a klientow mam z warszawki ::) Chwala bogu ze sa kurierzy.
więcej komentarzy(19)