Nadpłata kredytu hipotecznego- analiza opłacalności plus kalkulator Excel
Czy kredyt hipoteczny to aby najtańszy pieniądz na rynku? Może i tak, ale warto się go pozbyć jak najwcześniej, bo nie sposób znaleźć lokatę przynoszącą wyższe zyski niż odsetki płacone od kredytu. By lokata bardziej się opłacała musiałaby buc oprocentowana jakieś 1/4 wyżej niż kredyt....
finedupl z- #
- #
- #
- #
- #
- #
- 208
Komentarze (208)
najlepsze
@Kaczus2B: W wymiarze czysto finansowym masz rację. Ale trzeba sobie uświadomić też korzyści wynikające z posiadania gotówki, za które niektórzy są w stanie płacić "karę" w postaci różnicy pomiędzy odsetkami z lokaty, a oprocentowaniem kredytu.
Np. w moim przypadku to okolice 0,3%. Przy hipotecznym na 200 tys
Która z tych dróg się bardziej opłaca? Sam spłacam kredyt od paru lat i przy zawsze wybieram tą pierwszą opcję.
@dziaru: Generalnie suma odsetek jest niższa, jeżeli kredyt spłacasz szybciej lub jeżeli płacisz więcej w początkowym okresie. Więc z dwóch opcji przy nadpłacie - skrócenie kredytu vs niższa rata - mniej odsetek sumarycznie zapłacisz jeżeli wybierzesz skrócenie kredytu. Ale są jeszcze inne czynniki: niższa rata to zwykle wyższy komfort psychiczny, możliwość pozwolenia sobie na więcej rzeczy tu i teraz, być może masz pomysł jak
Czyli jak mam ratę startową np 3k zł i początkowo nadpłacam 1k zł to w kolejnych miesiącach nadpłata będzie wyższa bo rata maleje.
Z tego powodu wydaje mi się że to najlepsze wyjście, tyle że zmusza do ręcznego robienia comiesięcznego przelewu na coraz wyższą kwotę.
Mirki odkrywają Amerykę poraz 24566326 ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Komentarz usunięty przez moderatora
Tym prostym sposobem możesz nadpłacać nawet do 5k miesięcznie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Załóżmy, że pożyczyłeś 100 000 zł. Twój kredyt jest oprocentowany , załóżmy, 4% w skali roku.
Teraz tak. Jeśli mając 100 000 zł, jesteś w stanie nimi obrócić tak, aby zyskać powyżej 4000 ( netto ), to powinieneś nimi obrócić - różnica między oprocentowaniem a Twoim zyskiem to Twój surplus.