Jak ograniczenie zadłużenia wstrząsnęło fundamentami kolosa rynku nieruchomości
Zbliżający się upadek chińskiej firmy Evergrande i jego wpływ na gospodarkę będzie testem dla rządowej kampanii na rzecz utrzymania przystępnych cen mieszkań dla mas - Pisze The Wall Street Journal. W komentarzu tłumaczenie.
mickpl z- #
- #
- #
- #
- #
- #
- 8
Komentarze (8)
najlepsze
W ryzykownym wyścigu z czasem, który trwał przez dwie dekady, China Evergrande Group zamieniła miliardy dolarów pożyczonych pieniędzy w marzenie o posiadaniu domu dla milionów obywateli Chin.
Rozpoczynała projekt za projektem w każdej chińskiej prowincji, sprzedając mieszkania na lata przed ich ukończeniem i zbierając wystarczającą ilość gotówki, by nie stracić nic z ogromnych rachunków za odsetki.
Impreza się skończyła. Lata agresywnego zaciągania kredytów zderzyły się z ograniczeniem zadłużenia przez
Firma miała 89 miliardów dolarów długu na koniec czerwca, z czego około 42% przypada na okres krótszy niż rok, zgodnie z jej najnowszymi wynikami finansowymi. Łączne obciążenie Evergrande długiem jest największe w przypadku każdej publicznie notowanej firmy zarządzającej nieruchomościami lub deweloperskiej na świecie - wynika z danych S&P Global Market Intelligence.
"To byłby zły sygnał, gdyby [władze] miały wkroczyć na tym etapie, aby zapobiec niewypłacalności" - powiedział Julian Evans-Pritchard, starszy
Kiedy firma wchodziła na giełdę w Hong Kongu w 2009 roku, powiedziała potencjalnym inwestorom, że "szybki rozwój nieruchomości" jest jedną z jej kluczowych strategii biznesowych, która pomaga zmaksymalizować zyski z inwestycji.
Evergrande kupiło setki działek i sprzedało więcej mieszkań niż jakikolwiek inny deweloper, a rok po roku odnotowywało rekordową sprzedaż, gdy ceny domów gwałtownie rosły.
"Rozwój jest absolutną zasadą" - powiedział pan Hui podczas przemówienia do pracowników w 2017 roku,