Co siódme mieszkania na wynajem:  Stoi puste i nie zarabia.

Co siódme mieszkania na wynajem: Stoi puste i nie zarabia.

Wiele w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach.

  •  

    pokaż komentarz

    Czyli 6 na 7 zarabia, całkiem nieźle.

    •  

      pokaż komentarz

      @t_e_o_m_o: biorac pod uwage mieszkania w budowie - tendencja bedzie sie tylko zwiekszac. Czyli coraz mniej mieszkan bedzie wynajetych, a to oznaczac bedzie presje na ceny czynszy w dol, co jeszcze mocniej oslabi zwrot z takiej inwestycji.

    •  

      pokaż komentarz

      Czyli 6 na 7 zarabia, całkiem nieźle.

      @t_e_o_m_o: Nie do końca.

      Bo to oznacza że statystycznie mieszkanie jest wynajmowane przez 10 z 12 miesięcy w roku. Tak należy na to patrzeć.
      A to słaby wynik. rentowność o 15% w dół.

    •  

      pokaż komentarz

      bedzie presje na ceny czynszy w dol

      @wojteksrz: tak, ekonomia i rynek działa i bardzo dobrze. Byle tylko rząd nie wstawił tu swoich tłustych paluchów, bo nikomu to nie wyjdzie na dobre.

    •  

      pokaż komentarz

      @Dupa01: obecnie rzad stawia w dobrym kierunku - podatek od pustostanow zwiekszy podaz mieszkan na najem, a wiec jeszcze mocniej wplynie na konkurencyjnosc. Do tego rozwijane sa rownolegle wobec najmu formuly, jak budownictwo spoleczne (tutaj zwracam uwage na aktywnosc KZN i PFR Nieruchomosci), jak i wchodza fundusze zagraniczne (ktore rynku NIE zdominuja nigdy - np. W Warszawie maja 2 promile mieszkan, podczas gdy w Berlinie - 34%).

      To wszystko wplywa na rentownosc a PiS wie, co robi. Pisalem kiedys o tym na przykladzie branzy prawnej, ktora przed 2005 r cechowala duza elitarnosc (mityczne 'musisz posiadac w rodzinie prawnika aby nim zostac') i w slad za nia idace olbrzymie stawki (momentami rowne tym z nowego jorku!). PiS otworzyl zawody prawnicze, znacznie zwiekszyl podaz i co wiecej - wyznaczyl stawke godzinowa przez prokuratorie generalna i rynek sie grzecznie dostosowal.

    •  

      pokaż komentarz

      @t_e_o_m_o: Jak masz kilka mieszkań (w sensie liczba statystycznie znacząca), to może i nieźle. Chociaż przy aktualnej stopie zwrotu i nie za dobrze, bo na całości możesz tracić. Ale jak masz jedno, czy nawet dwa, i Twoje jest właśnie to co stoi puste, to już realny smuteczek.

    •  

      pokaż komentarz

      Twoje jest właśnie to co stoi puste, to już realny smuteczek.

      @konsument: to realnie c#%?@ wiesz o nieruchomosciach ( w sensie nie Ty Ty tylko taki Ty co ma takie mieszkanie)
      i kupiles gniota albo jestes lebiega i nie umiesz wynajac.
      Wbrew tezie z artykulu dobre nieruchomosci nigdy nie stoja odlogiem, bo nawet j@@$ny glazurnik, ktory kladzie Ci plytki zarzuca Cie pytaniami czy mu sprzedasz, a jak nie jemu to sznurem za nim ida firmy organizujace wynajem, bo wiedza ze masz perelke. O dobre mieszkania, z dobrym rozkladem, z dobrym widokiem w dobrym miejscu kazdy pyta.

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: Częściowo masz rację, tlyko nie bierzesz pod uwagę jednego czynnika.
      Gros nowobudowanych mieszkań są na wyp?!@owach lub rubieżach miejskiej cywilizacji.
      Kwoty za wynajem mieszkan w dobrych lokalizacjach nie zmienią się lub nawet wzrosną.
      Co do tego że "pis wiec co robi" to juz nawet nie bede komentowal tej bzdury. Otwarcie zawodow prawniczych nic nie zmienilo w dostepnosci uslug dla przecietnego kowalskiego.
      Przyklad - za zastepstwo procesowe w sprawie kolizji drogowej, gdize znajoma byla poszkodowana, ale sprawca szedl w zaparte, najtansza kacelaria wziela 2200 złotych. Za obecnosc na 3 rozprawach i przygotowanie dokumentacji. To jest wg Ciebie tanio?
      I nie, te koszty nie są z automatu zwracane gdy sąd zasądzi winę sprawcy, bo jest to sprawa karna. Trzeba zalozyc osobna sprawe, jesli ubezpieczyciel odmowi pokrycia tych kosztow. Zgadnij ile kosztuje obsluga prawna takiej sprawy? 2400 łącznie z success fee XD
      Podobnie z mieszkaniami. Pis zbudowal finansową tamę dla osob chcacych kupic wlasne mieszkanie. Po pierwsze inflacja, po drugie wzrost stóp a po trzeciedebilne programy pomocowe, ktore nie zrobia nic poza napedzeniem wzrostu cen mieszkan.

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: otwieranie rynku dobra rzecz. Gdyby kilka lat temu zadbali o kształcenie i otwieranie specjalizacji dla medyków to nie mielibyśmy dzisiaj kryzysu

    •  

      pokaż komentarz

      @programista15cm: Firmy to akurat zawsze chętnie ci pomogą, o ile nic je to nie kosztuje. Tym akurat bym się za bardzo nie kierował. Jak raz wynająłem przez taką firmę to się skończyło na tym, że pan konsultant specjalista nawet nie miał umowy przy sobie jak przyszedł klient. Okazało się, że od gościa też wzięli kasę w dodatku ¯\_(ツ)_/¯ W tej sytuacji z mojej strony zamiast jakichkolwiek pieniędzy usłyszeli chrześcijańskie pozdrowienie i tyle się widzieliśmy.
      Fakt, że dobry produkt, prawidłowo wyceniony się "sprzeda", w przypadku mieszkania wynajmie. Tylko to nie jest tak, że 100% mieszkań na wynajem to perełki, w idealnej lokalizacji itp. itd. Tak jak to mirki pisały, pewnie sporo jest po prostu źle wycenionych. Można by próbować podnieść standard, ale nie wszystko się da zmienić: brak miejsca garażowego, czy nawet postojowego, brak balkonu, brak piwnicy, widok z okna, okna nie na obie strony... Tutaj raczej dużo nie zrobisz. Co najwyżej wykończenie i wyposażenie. I to jest ciekawe zadanie optymalizacyjne, bo remont kosztuje, remont zajmuje czas, okazuje się, że więcej czasu niż myślałeś bo problem z ekipą, okazuje się że drożej niż kalkulowałeś bo materiały rosną a popyt ogromny... A w tym czasie stoi puste. Także moje kontakty z wynajmującym sprowadzają się do "czy napiją się państwo herbatki?" i cieszę się, że nic się nie zmienia.

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: na przykladzie Warszawy - masa mieszkan buduje sie moze nie w srodmiesciu, gdzie terenow faktycznie juz nie ma, ale na Bemowie, Woli czy Bielanach, gdzie dobra komunikacje zapewnia metro. Covid z kolei wypchnal ludzi z centrow miast i nie ma juz takiego parcia.

      Taka kwota za taka sprawe serio nie jest wysoka. Mowie powaznie.

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: serio? Nie jest wysoka? wynagrodzenie powyzej minimalnej pensji za 3 posiedzenia i kilka wydrukowanych kartek to dla ciebie niewiele?
      XDXDXD
      No tak, pewnie programista 15k XD

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: biorac pod uwage koszty, jakie prawnik ponosi - skladki do izby, koniecznosc zakupu specjalistycznych programow oraz - wbrew pozorom - poswiecony czas, to naprawde nie jest duzo. Przed 2006 r. Zaplacilbys co najmniej tyle samo, jak nie wiecej. A jaka zlotowka miala wartosc wtedy, a jaka teraz.

      Ile wedlug ciebie taka sprawa powinna zatem kosztowac?

    •  

      pokaż komentarz

      Bo to oznacza że statystycznie mieszkanie jest wynajmowane przez 10 z 12 miesięcy w roku. Tak należy na to patrzeć.
      A to słaby wynik. rentowność o 15% w dół.


      @graf_zero: przecież już wcześniej tak było - wielu studentów wynajmowało tylko 10 miesięcy, wracając do domu na wakacje

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: No to skoro w 2006 zaplacilym tyle samo, to co tu takiego zajebistego zrobil PIS? XDXDXD

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: popatrz sobie jak wzrosla wartosc innych dobr i uslug od 2006 r.

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: Nie będzie cen w dół :( Wykupywane są całe budynki i właściciel może sobie pozwolić na to, by kilka mieszkań stało pustych. Obniżenie ceny byłoby niedobre, bo by musieli wszystkie mieszkania potanieć.

    •  

      pokaż komentarz

      @Indoctrine: no chyba, ze wejdzie podatek od pustostanow, ktory zapowiedziany zostal na 1 stycznia 2023 r. Wtedy mieszkanie bedzie musialo na siebie zarabiac a trzymanie pustego zwiekszy koszty.

    •  

      pokaż komentarz

      @t_e_o_m_o: ale to oficjalne dane. Np u mnie w klatce na 12 mieszkań 3 stoją puste od przynajmniej kilku lat. Nie sprzedawane, nie wynajmowane - po prostu stoją puste. W innych klatkach jest podobnie.

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: XDXDXDXDXD Nie no albo jestes pisowskim trolem, albo zycie znasz tylko z paradokumentow XDXD
      Relatywnie do zarobkow, koszt obslugi prawnej w Polsce nie zmienil sie ani na jote a jesli juz to zdrozal. Glownie dzieki Pani Zycie gilowskiej, ktora bedac ministrem finansow w rzadzie pis nalozycla na adwokatow obowiazek montazu kasy fiskalnej (okres przejsciowy trwal do 2011 roku)
      Takze tego.
      A podatek od pustostanow spowoduje wzrost stawek najmu, lub znajac legislacje pis - to bedzie tak dziurawy przepis ze bedzie mozna go latwo obejsc i nic sie nie zmieni.

    •  

      pokaż komentarz

      Czyli 6 na 7 zarabia, całkiem nieźle.

      @t_e_o_m_o: 6 na 7 nie stoi puste. A czy zarabia to już zależy od lokatorów ( ͡° ͜ʖ ͡°)

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: jak podatek od pustostanu przyczyni sie na wzrost czynszu, jak mieszkania wynajete nie beda nim objete?

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: A no tak jak kazdy podatek - zostanie doliczony do kwoty najmu w ten czy inny sposob. Z góry, w razie gdyby mialo stac puste przez jakis czas.
      Zasadniczo podatku jeszcze nie ma, sa tylko plotki a poki co pis nie zrobil jeszcze nic by zaszkodzic korporacjom czy funduszom a to wlasnie one generuja najwiecej pustostanow. Pogadamy o tym za rok, zobaczymy czy pis mial jaja by cokolwiek zrobic i jak to zrobil.

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: fundusze i korporacje w Polsce odpowiadaja za 0% zakupow nieruchomosci wg NBP.

    •  

      pokaż komentarz

      @t_e_o_m_o: no 1 pustostan na 7 przy i tak niskich zwrotach z wynajmu i biorąc pod uwagę konieczność płacenia czynszu - to nie jest dobrze. Do tego nie pasuje to do narracji, że brakuje mieszkań w Polsce.
      Pustostany mniej dotykają powierznchie komercyjne, bo tam i zwroty x2-x3 wyższe.

    •  

      pokaż komentarz

      dobre nieruchomosci nigdy nie stoja odlogiem

      @programista15cm: jak widzę wypowiedzi w stylu "xxx jest zawsze/nigdy yyy" - to już wiem że rozmawiam albo z debilem, albo z oszustem/naganiaczem. Mam przyjemność słuchać jak agenci nieruchomości wciskają leszczom beton, i zawsze padają te same hasła - "nigdy się nie traci", "zawsze się zarobi", itp

    •  

      pokaż komentarz

      @arsen-zujew: masz jakis problem z duzym kwantyfikatorem?

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: czemu zakladasz, ze popyt rowniez nie bedzie rosl?

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: XDXDXD No tak, bo co powie NBP to jest święta prawda. O inflacji i kondycji gospodarki tez nie klamia XDXDXD

      W ostatnim czasie fundusz NREP za jednym razem kupił za 100 mln euro ponad tysiąc mieszkań. Budowy większości z nich nawet nie rozpoczęto. Wcześniej szwedzki fundusz Heimstaden Bostad kupił 2,5 tys. mieszkań w Polsce od spółki Budimex Nieruchomości. Za cały pakiet mieszkań na różnym etapie realizacji Szwedzi zapłacili 1,4 mld zł.
      Tylko te dwa fundusze wykupily w ostatnim czasie niemal 2% rocznie budowanych mieszkań.
      Co ciekawe - sprzedawanych jest rocznie ok 80 tys mieszkan na rynku pierwotnym, wiec z tej liczby juz niemal 4.5% nalezy do dwoch w/w funduszy.

    •  

      pokaż komentarz

      @LaaN: bo sie kurczymy. Taka warszawa, wedlug analitykow, od 2027 r zacznie spadac. A do tego czasu przybedzie zdecydowanie mniej osob, niz oddawanych corocznie tam mieszkan (ok 23/25 tys rocznie mieszkan sie oddaje).

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: no to mamy 3,5 tysiaca mieszkan. Na 15 milionow 100 tysiecy w Polsce i milion w Warszawie. Strachm

      Poza tym sam piszesz, ze to mieszkania niewybudowane. Do uzytku beda oddawane stopniowo, poczytaj szczegoly

    •  

      pokaż komentarz

      @t_e_o_m_o: Niech policzą ile mieszkań nie przynosi zysku a straty, bo najemca czynszu nie płaci lub demoluje mieszkanie…
      Szybko się ockniecie ;@)

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: Serio jestes odklejony co?
      Przytoczylem dwie przykladowe transakcje z ostatniego kwartalu. a ty juz sobie ukleiles ze tylko 3.5 tys mieszkan jest w rekach funduszy w ogole XDXDXD
      Co za dzban XDXDXD

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: Nie będzie żadnego podatku od pustostanów, bo jest realnie nie do zrealizowania. Wymagałby zaangażowania całej armii ludzi do nieustannej kontroli milionów lokali które są zasiedlone a które nie. Jeżeli oparliby to o obowiązek meldunkowy to wystarczy pomeldować rodzinę i zaufane osoby. Jeżeli o jakieś zużycie mediów to wystarczy raz na jakiś czas przyjść i wypalić trochę mediów. Wykopki z tej frustracji mają już taki burdel w głowie, że wydaje im się, że ktoś będzie pisał algorytmy do analizy rytmu spuszczania wody w kiblu każdego mieszkania w PL.
      A na dodatek zgodnie z deklaracjami pisowców taki podatek miał nie obejmować sytuacji, w której np rodzice trzymają mieszkanie puste dla dzieci aż dorosną itp.

    •  

      pokaż komentarz

      @konsument: nie kazde mieszkanie jest idealne to fakt, ale czy nie jest tak jak praktycznie z kazdym innym produktem? Mianowicie wazny jest stosunek ogolnej jakosci dobra do jego ceny. Przykladowo zastanawiasz sie nad kupnem fury. Masz dwie do wyboru, jedna ma zarysowane drzwi (zakladajac ze reszta jest identyczna), dajmy na to teoretycznie naprawa to 2000, ale auto jest tansze o 4000, biorac pod uwage zawracanie dupy i stracony czas to chyba jednak warto.
      Mysle ze kwestia tutaj jest pazernosc wlascicieli, maja mieszkania w k$$%idole duzym ale chca za nie miliony monet, a pozniej zdziwko ze nie ma chetnych.
      Przyklad z zycia dawno dawno temu wynajmowalem mieszkanie po dziadku, zero remontu od 20 lat, dwie paczki petow dziennie wiec sciany zolte albo juz brazowe miejscami. Nie mialem czasu sam tego ogarnac wiec wystawilem za cene 50% by nie generowalo kosztow. Nawinal sie chlopaczek ktory zalal i szukal lokum, a ze robil w wykonczeniach to po godzinach w kilka miesiecy sobie ogarnal, wszystko oczywiscie w miare proporcjonalnie odbilo sie na cenie wynajmu. Skonczylo sie na tym ze koles kupil to mieszkanie. Ja zadowolony on tak samo.
      Takie p$#@@%%enie ze 1na 7 stoi puste swiadczy tylko ze 1 na 7 wlascicieli to chciwa k$$%a albo ego w chmurach.

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: lacznie jest 7 tys mieszkan, z czego ok 5 tys ma panstwowy PFR Nieruchomosci. Te transakcje, o ktorych wspominasz, to rezerwacje. Niektore maja daty oddania w 2025 r. No to jakie 4-5% popytu rocznego?

    •  

      pokaż komentarz

      Przytoczylem dwie przykladowe transakcje z ostatniego kwartalu. a ty juz sobie ukleiles ze tylko 3.5 tys mieszkan jest w rekach funduszy w ogole XDXDXD
      Co za dzban XDXDXD


      @majk90: O, pierwszy raz dyskutujesz z wojtkiem? xD On tak zawsze. Jak coś nie pasuje do narracji to będzie bredził i udawał idiotę tak długo, aż zamęczy każdego interlokutora. Jakby rozmawiać ze ścianą.

    •  

      pokaż komentarz

      @dddpajak: oczywiscie ze wprowadzi i ten podatek jest bardzo prosty. Zuzycie mediow bedzie musialo byc na dostatecznym poziomie i w zasadzie to wystarczy. Pamietaj, ze to podatnik ebdzie musial wykazac, ze ktos mieszkanie zamieszkuje, a nie na odwrot.

    •  

      pokaż komentarz

      @t_e_o_m_o: To, że 6 na 7 generuje przychody (zarabia) nie znaczy, że generuje zyski. Trzeba sobie policzyć też koszty. Ciekawa byłaby analiza, w której ktoś podałby ile mieszkań w ogóle wychodzi na plus. Ile mieszkań ma rentowność większą niż 3%. Ile mieszkań ma rentowność większą niż 5%, ile większą niż 10%.

    •  

      pokaż komentarz

      @Dupa01: w Krk jest ccc ( cena czyni cuda)
      Dalem 2k + opłaty za 50m 2 pokoje I stało miesiąc. Obniżyłem do 1800 i w 1 dzien wynająłem

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: akurat ceny kancelarii są adekwatne do włożonej pracy jeśli ktoś kiedyś sam próbował poprowadzić jakąś sprawę to wie że nie jest to łatwy kawałek chleba i głowa czasami wysiada od myślenia.

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: co ty mi tu z podatkiem wyjezdzasz jak na tacy podalem ci rozwiazanie problemu wynajmu mieszkania ktore stoi puste. Wystarczy krzyknac cene, ktora sam byl bys w stanie za dane mieszkanie zaplacic i nawet k@#%a obsrany kurnik wynajmiesz. Slyszales kiedys takie powiedzonko- chytry dwa razy traci? W tym przypadku tez mozna je zastosowac.

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: co ty mi tu z podatkiem wyjezdzasz jak na tacy podalem ci rozwiazanie problemu wynajmu mieszkania ktore stoi puste. Wystarczy krzyknac cene, ktora sam byl bys w stanie za dane mieszkanie zaplacic i nawet k@$#a obsrany kurnik wynajmiesz. Slyszales kiedys takie powiedzonko- chytry dwa razy traci? W tym przypadku tez mozna je zastosowac.

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: spoko bo juz mialem policje na wykop wzywac

    •  
      Matrioszkawkieszeni

      +1

      pokaż komentarz

      biorac pod uwage mieszkania w budowie - tendencja bedzie sie tylko zwiekszac.

      @wojteksrz: nie nie bedzie
      boze eksperci z dupy xD

    •  

      pokaż komentarz

      Zuzycie mediow bedzie musialo byc na dostatecznym poziomie i w zasadzie to wystarczy.

      Poka projekt ustawy o obowiązku zuzycia mediów powyżej limitu xD Jak napisałem w innym wątku już widzę w tym nosaczowym kraju reakcję wszystkich babek, które oszczędzają każdy grosz i spuszczają wodę w kiblu raz na dzień, żeby było taniej, na wprowadzenie prawa nakazującego im zużywać więcej mediów pod sankcją dodatkowego podatku.

      Pamietaj, ze to podatnik ebdzie musial wykazac, ze ktos mieszkanie zamieszkuje, a nie na odwrot.

      No nie bardzo wojtusiu, bo raz - to nie proces cywilny tylko postępowanie administracyjne ewentualnie podatkowe. A dwa - ja tam przyjdę raz na jakiś czas, zrobię imprezę, wypalę trochę światła, zużyję trochę wody, wypiję trochę piwa, a potem pokażę temu państwu wała. Bo następnego dnia po opublikowaniu rozporządzenia ustalającego określony limit zużycia mediów, wypalę dokładnie tyle mediów ile trzeba, żeby podatku nie zapłacić. Zrobiłbym to nawet dla zasady, żeby jakieś zawistne chujki sobie nie wyobrażały za dużo.

      @wojteksrz:

    •  

      pokaż komentarz

      skladki do izby, koniecznosc zakupu specjalistycznych programow oraz - wbrew pozorom - poswiecony czas, to naprawde nie jest duzo.

      @wojteksrz: xDDDDDDDDDDDD mam koleżankę prawniczkę. Jedyne specjalistyczne oprogramowanie jakie trzeba to pakiet Office, czas poświęca się aplikantów żeby nak#%!iali dokumenty, ona tylko sprawdza czy mniej więcej poprawnie napisali, na rozprawę też się wysyła aplikanta (oczywiście aplikant zarabia w okolicach minimalnej). Koszty takiej kancelarii są śmieszne. Na gówno rozprawy szkoda czasu prawnika, a te to 90% rynku. Aplikant na swoją pensje zarabia dzień max dwa. Reszta to już zyski.

      Widziałeś kiedyś prawnika który by narzekał na zarobki? xD

    •  

      pokaż komentarz

      @KochanekAdmina: to podpytaj kolezanke o lexa i legalisa i jego koszty - na pewno co najmniej jednego ma. a czy ja mowie, ze prawnicy narzekaja na zarobki? Mi i moim znajomym zle sie nie zyje.

      @kiedysniebylembordo: to ty chyba nie wiesz jak dzialaja organy administracji, szczegolnie podatkowej, w zderzeniu z obywatelem. W praktyce ciezar udowodnienia jest odwrocony - szczegolnie wlasnie w podatkach.

    •  

      pokaż komentarz

      to podpytaj kolezanke o lexa i legalisa i jego koszty - na pewno co najmniej jednego ma.

      @wojteksrz: 500zł miesięcznie. To już montażysta filmów ma wyższe koszta stałe za oprogramowanie, a nie wozi się furą za pół miliona.

    •  

      pokaż komentarz

      @KochanekAdmina: wbrew pozorom niekazdy prawnik wozi sie fura za pol miliona. Rynek jest niezwykle zroznicowany - sa tacy, ktorzy zarabiaja i 400 tysiecy miesiecznie (serio), sa tacy, ktorym ledwo starcza. Ale chyba odchodzimy od watku wykopaliska, bo to zupelnie inna dyskusja.

    •  

      pokaż komentarz

      @graf_zero: dlaczego by nie wynająć mieszkania na 2 miesiące jako hotel? Jeśli prawo tego zabrania to trzeba zmienić prawo.

    •  

      pokaż komentarz

      @kaef_v2: jakie znowu 60groszy za wpis? Wam sie od tej polityki w glowach poprzewracalo

    •  

      pokaż komentarz

      @graf_zero: raczej 6 zarabia tyle by siódme mogło stać puste bez strat.

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz:

      obecnie rzad stawia w dobrym kierunku - podatek od pustostanow zwiekszy podaz mieszkan na najem, a wiec jeszcze mocniej wplynie na konkurencyjnosc.

      a zadałeś sobie pytanie dlaczego są te pustostany? ʕ•ᴥ•ʔ
      bo imo problemem jest, ustawodawstwo pisowskie, które uniemożliwia eksmisję pasożyta. jak nałożą podatki to będzie presja na sprzedaż

      np. W Warszawie maja 2 promile mieszkan, podczas gdy w Berlinie - 34%).

      i zgadnij kto wtedy kupi...

      PiS wie, co robi

      źródło: youtube.com

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: więcej niż 0.60pln. Prawie dałem się nabrać na to, że PiS uzdrowił rynek adwokacki ( ͡° ͜ʖ ͡°)

    •  

      pokaż komentarz

      @wojteksrz: Przecież są sytuacje gdzie opłaca się kupić i nie wynajmować ( ͡° ͜ʖ ͡°)

    •  

      pokaż komentarz

      Czyli 6 na 7 zarabia, całkiem nieźle.

      @t_e_o_m_o: Raczej rzecz w tym, że nie trzeba się mega śpieszyć, by stało cały czas wynajęte. Opłaca się również, gdy stoi puste, bo co prawda trzeba zapłacić czynsz i podatek, ale przy braku zużycia mediów nie są wielkie. A koszty remontów po lokatorach są coraz większe. Zamiast ganiać za kolejnymi lokatorami i zgadzać się na wynajem tym mniej pewnym (np. imigrantom, czy samotnym matkom), czasem lepiej sobie odpuścić i pozwolić by postało niż ryzykować szarganie nerwów.

    •  

      pokaż komentarz

      @kiedysniebylembordo: Nie mialem jeszcze okazji. W sumie koeś naprawdę poprawił mi humor w ten poniedzialkowy poranek. Rzadko sie spotyka osobnika ktory by tak mocno wierzyl w to, ze pis robi cos dobrze i ze wiec co robi XDXDXD

    •  

      pokaż komentarz

      @Fra@majk90: podatki mają płacić wszyscy a nie najbiedniejsi czy klasa średnia, bo wszystkie duże firmy transferują kasę za granice co jest przegięciem od tylu lat i nic się kwa nie zmienia. Najlepsze jest to że średnio rozgarnięty skarbowiec, czy fsz służb zdaje sobie sprawę z tego co się dzieje i zachodzi w głowę dlaczego nikt z tym nic nie robi.

    •  

      pokaż komentarz

      @graf_zero: Problem jest o tyle ciekawy że osoby wynajmujące nie za bardzo w okresie pandemii obniżały stawki najmu co mnie dziwiło, pracując na HO wpadłem na pomysł aby się przenieść na okres letni do Gdyni, wychodziłem z założenia że jak jest pandemia, uczelnie pracują online jest duża dostępność mieszkań to będzie można wynająć na korzystnych warunkach - i się zdziwiłem mieszkania mimo że stały puste, to ceny wynajmu utrzymywały się na normalnym wysokim poziomie

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: 2200 za poprowadzenie takiej sprawy to mało. Polaki muszą zrozumieć, że praca to nie tylko machanie łopatą od 6 do 20.

    •  

      pokaż komentarz

      Czyli 6 na 7 zarabia, całkiem nieźle.

      @t_e_o_m_o: Coś chyba źle policzyłeś...

    •  

      pokaż komentarz

      obecnie rzad stawia w dobrym kierunku

      @wojteksrz: Nie, to jest zły kierunek.

      Te mieszkania nie stoją puste bez przyczyny.

      Najpierw wprowadzają:
      - zakaz eksmisji
      - odpowiedzialność KARNĄ za odcięcie mediów NIEPŁACĄCYM lokatorom
      - i masę innych rzeczy związanych z ochroną lokatorów

      A potem się dziwią, że sa osoby, które NIE CHCĄ LOKATORÓW WCALE a jedynie chcą przetrzymać nieruchomość przez jakiś czas, a potem sprzedać i zrealizować zysk.

    •  

      pokaż komentarz

      @milfhunter69: No jest to najtansza kancelaria jaka udalo sie znalezc, zasadniczo wiekszosc chciala powyzej 3000, gdzie jak wspomnialem to sprawa karna a nie cywilna. Kwestia uzyskania odszkodowania nadal jest nierostrzygnieta.
      Z faktury wynika ze kancelaria wycenila godzine pracy na 190 złotych netto. Dla wiekszosci spoleczenstwa to wiecej niz dniowka.
      W tym konkretnym przypadku kasa zostanie i tak zdarta ze sprawcy w ten czy inny sposob ale potrwa to troche i lacznie będize trzeba wylozyc circa 5k pln. W kraju gdzie ponad 30% spoleczenstwa ma 1000 zlotych oszczednosci.
      Zatem nie jest to usluga dostepna dla kazdego.
      Nie twierdze ze porzadna praca to tylko machanie łopatą, natomiast pomoc prawna nie jest tania usluga, nigdy nie byla i nie bedzie. Wbrew temu co kolega zakochany w pisie twierdzi, nic na tym polu sie nie zmienilo a jesli juz to na gorsze.

    •  

      pokaż komentarz

      @majk90: efektywne stawki za obsługę prawną biznesu od lat maleją

    •  

      pokaż komentarz

      Czyli 6 na 7 zarabia, całkiem nieźle.

      @t_e_o_m_o: To że jest wynajmowane nie oznacza, że zarabia. A nawet jeżeli zarabia to jak masz 7 mieszkań na wynajem ale jedno jest puste to czy te 6 zarobi tyle, żeby płacić kredyt za 7 i wyjść chociażby na zero?

      A jak to wygląda w kontekście zbliżającego się katastru? Wiem, że koszt przerzucisz na wynajmującego ale pytanie czy będzie chciał ten koszt ponieść czy raczej będzie optymalizował koszty - przeprowadzi się do mniejszego mieszkania, zamieszka razem z kimś żeby podzielić koszty (zwalniając jedno mieszkanie), etc...

    •  

      pokaż komentarz

      obsługę prawną biznesu

      @SMKK: Zgadza się, alerozmowa dotyczy obsługi osoby fizycznej a nie podmiotów. To zupełnie inna sprawa

    •  

      pokaż komentarz

      @LaaN: a w polsce niby jest coraz więcej ludzi? no to skąd się ten popyt powinien wziąć?

    •  

      pokaż komentarz

      @LaaN: ale jakie migranci? wiesz ile ich (tzn nas, bo sam jestem z białorusi) przyjeżdża rocznie? wcale nie tak dużo, a tym bardziej nie zawsze tworzą popyt na zakup, bo popyt - to chęć poparta zdolnością, a z tą drugą nie u wszystkich migrantów jest dobrze.
      To jest myślenie życzeniowe, demografia lecz, nawet uwzględniając migrantów, mówi że Polskę czeka depopulacja, więc o wzrost popytu można się nie martwić.
      Przy okazji, polecam zastanowić się czemu w 2016 metr w warszawie był o połowę tańszy niż teraz, mimo wcale nie tak niskich średnich zarobków. A ludzi wtedy było nawet więcej niż w 2021

    • więcej komentarzy(62)

  •  

    pokaż komentarz

    Nawet 10-15% atrakcyjnych cenowo mieszkań na wynajem stoi pustych, ze względu na swój standard i nieodpowiednie zarządzanie- szacują eksperci firmy Fiesta ZN -zajmującej sie zarzadzeniem i podnoszeniem standardu

  •  

    pokaż komentarz

    Mnie to najbardziej śmieszą właściciele lokali użytkowych. Zamiast wynająć lokal np. za 5 tys zł miesięcznie, to woła 8 tys i płacze, że 1,5 roku lokal stoi pusty, a on musi go utrzymywać. Chociaż co jakiś czas chętny za 5 tys się znajduje.
    Gdyby wynajął za 5 tys, to przez ten czas miałby 90 tys przychodu.

    •  

      pokaż komentarz

      @arekb81: tak samo jest z mieszkaniami, wystawiają mieszkanie np za 2300zł i stoi puste 3-4 miesiące czekając na tego jednego najemcę.

      Najlepszym zabezpieczeniem przed nieuczciwym najemcą jest posiadanie atrakcyjnej oferty, masz 5 osób chętnych na wynajem i wybierasz najlepszego najemcę.

      A tak potem jest płacz że najemca nie płaci, on nigdy nie miał zamiaru płacić.

    •  

      pokaż komentarz

      @arekb81: Niesamowicie to upierdliwe, sam raz przez to przechodziłem. Babcia zmarła i stało po niej puste mieszkanie, oficjalnie należało do matki i jej braci. Mieszkanie leżało sobie odłogiem, ale rachunki trzeba było płacić, czynsz do spółdzielni, opłatę za liczniki, grosze ale nadal. Podrzuciłem wujkom znajomych, którzy mogliby wynająć, ale za niedużę pieniąze, bo cieńko było u nich z finansami. Niemniej mieszkanie by w pełni się utrzymywało. No ale nie, jeden sie uparł jak osioł że jak to tak, za wszystko tylko 1k? Przecież to za mało, WIĘCEJ PIENIĘDZY! No i mieszkanie stało puste przez rok... Ja p#$#$#?e.

    •  

      pokaż komentarz

      @arekb81: Ale potem wynajmie drożej i rynek się nie spsuje przez to.

    •  

      pokaż komentarz

      @Indoctrine Rynek to dwie strony. Rynek też dyktuje ceny i powyżej pewnego poziomu nikt nie wynajmie.
      Jeśli są chętni za 5 tys., a nie ma za 8 tys, to znaczy że 6 tys to jest maks.

    •  

      pokaż komentarz

      @arekb81: @dinor913: ale przecież nikt, poza wami, nie 'płacze, że nie może wynająć' xDDDDDDDDD

    •  

      pokaż komentarz

      @arekb81: @Jarasznikos: lokal użytkowy czy mieszkanie, stojące puste, nie niszczeje w tak szybkim tempie jak gdyby było wynajmowane. Może się też trafić nieuczciwy najemca - jest więcej ryzyka. A tak serio, jakie to są dodatkowe koszta? W moim przypadku za msc pustego mieszkania płacę z 300 zł, jak już ma się wynająć, to wolę konkretnej osobie za konkretną cenę, a nie byle komu, żeby nie stało puste.

    •  

      pokaż komentarz

      @spacja_enter: Właśnie to nie był byle kto. Zaręczyłem za tych ludzi. I tak, to nie były kokosy, coś koło tego, ale alernatywą było żeby ktoś za to płacił + dopłacał jeszcze trochę.

    •  

      pokaż komentarz

      No ale nie, jeden sie uparł jak osioł że jak to tak, za wszystko tylko 1k? Przecież to za mało, WIĘCEJ PIENIĘDZY! No i mieszkanie stało puste przez rok... Ja pierdole.

      @Jarasznikos: wielu Januszy najmu nie docenia dobrych lokatorów... Oni są warci tego, żeby mniej na nim zarabiać, bo ma się świety spokój - z nimi, z sąsiadami, pieniądze zawsze na czas itd.
      Tu, jak była pewna osoba, uniknięcie kosztów, oraz jakiś przychód (ile więcej ziomek chciał, 200? 400 zł? Do tego jeszcze do podziału, bez sensu), to brać i się nie zastanawiać.
      Ludzie to debiel.

    •  

      pokaż komentarz

      @FrasierCrane: Jak wynajmowałem miałem to szczęście że właściciel mieszkania cenił sobie spokój. 3 lata prawie tam mieszkałem i ani razu czynszu nie podniósł.

    •  

      pokaż komentarz

      Komentarz usunięty przez moderatora

    •  

      pokaż komentarz

      @spacja_enter: Wręcz przeciwnie, jak mieszkanie stoi puste to nie ma kto wywietrzyć, nagrzać, czy zrobić drobnej konserwacji. Wyposażenie to ułamek ceny nieruchomości.

    •  

      pokaż komentarz

      @Reevo: jaką drobną konserwację jak mieszkanie nie jest praktycznie używane? Wywietrzyć to nie jest problem, zrobić mikrouchył w oknach i jest gites. Nagrzać też nie ma problemu, bo wystarczy termostaty na grzejnikach pomontować. Tak czy siak, jak raz na jakiś czas się podjedzie sprawdzić mieszkanie, a najbliższemu sąsiadowi zostawi się nr telefonu w razie awaryjnej sytuacji, to tragedii nie będzie.

    •  

      pokaż komentarz

      @spacja_enter: Jeśli chodzi o lokal, to wygląda to trochę inaczej. Mieszkanie używane niszczeje, ale lokal i tak każdy najemca zazwyczaj po wynajęciu sam remontuje i dostosowuje pod swoją działalność.

    •  

      pokaż komentarz

      @arekb81: mieszkanie nieużywane niszczeje. Po 2 latach już nieraz rury wymieniać.

    •  

      pokaż komentarz

      @RandomizeUsr0: nie wiem za co minus?! Przypomne ze polacy demokratycznie wybrali pis. Jedno z drugiego wynika: rzadzi pis- polacy to debile (wiekszosc glosujacych).

    •  

      pokaż komentarz

      Gdyby wynajął za 5 tys, to przez ten czas miałby 90 tys przychodu.
      @arekb81: A ile ma do tego kosztów, jeśli ktoś mimo wszystko taki lokal użytkuje? Gdy lokal stoi pusty sprawa tych kosztów chyba trochę inaczej wygląda, prawda? Widocznie skoro woła 8 tys., a nie 5 tys., to widocznie tyle mu z kalkulacji opłacalności wyszło i ta druga kwota jest poniżej kosztów i sensowności wynajmu ¯\_(ツ)_/¯

      Podrzuciłem wujkom znajomych, którzy mogliby wynająć, ale za niedużę pieniąze, bo cieńko było u nich z finansami. Niemniej mieszkanie by w pełni się utrzymywało. No ale nie, jeden sie uparł jak osioł że jak to tak, za wszystko tylko 1k? Przecież to za mało, WIĘCEJ PIENIĘDZY! No i mieszkanie stało puste przez rok... Ja pierdole.
      Właśnie to nie był byle kto. Zaręczyłem za tych ludzi.

      @Jarasznikos: Aha - jak zaręczyłeś, to spoko :) Jak to było w "Chłopaki nie płaczą":

      Ja kiedyś też bym dał sobie rękę uciąć za pewną kobietę. I wiesz co? I bym k??#a nie miał ręki
      @Jarasznikos: Ja się kiedyś dziwiłem znajomemu, który kupił sobie mieszkanie i stało kilka lat puste w oczekiwaniu na to, aż w innym mieście pójdzie wreszcie na emeryturę. Jak go o to pytałem, to stwierdził, że nie chciał mieć kłopotów z lokatorami, z ich ewentualną późniejszą wyprowadzką, ze sprzątaniem po nich i ze wszelkimi kłopotami związanymi z tym, że przestaliby płacić, a i przy okazji nie chcieliby się wynieść.
      Też mi się w to nie chciało wierzyć, dopóki w bliskiej rodzinie nie trafił mi się taki przypadek:
      Mieszkanie było wynajęte z umową rodzinie z 2 dzieci. Przez pierwszy rok nie spóźnili się nawet dzień z płatnością. Potem matka zaszła w 3. ciążę, potem w 4., gość zaczął pracować na czarno. Przestał płacić za mieszkanie. Najpierw tłumaczył się standardowo przejściowymi trudnościami finansowymi i że niedługo odda, potem bezczelnie śmiał się w twarz, że nie będzie płacić i nic mu nie zrobią. Mediów odciąć takiemu nie można, dług jak nie będziesz płacić rośnie. W końcu z liczników właściciele jakimś cudem zrezygnowali - to tamci założyli sobie przedpłacone. Za wodę, kanalizację, gaz (nie tak prosto rozwiązać tą umowę), śmieci, czynsz oczywiście trzeba było płacić utrzymując darmozjadów. Do własnego mieszkania wejść nie mogli, bo ich własność przy wynajmie nie jest w praktyce już ich własnością. Policja rozkładała ręce, sąd także, bo gość w papierach gołodupiec i nieściągalny, kazali właścicielom tego mieszkania zorganizować lokal zastępczy, jeśli chcieliby ich stamtąd się pozbyć, ale lokatorzy mogą odmówić lokalu zastępczego, jeśli nie jest porównywalny standardem itd. Finalnie po 5-6 latach mieszkania na koszt właścicieli gmina po jakichś interwencjach prasowych (w których moją rodzinę przedstawiono jako oprawców i bezwzględnych krwiopijców, chcących wywalić rodzinę z czwórką dzieci na bruk) zorganizowała im lokal komunalny. Mieszkanie po ich wyprowadzce do generalnego remontu, włącznie z wymianą pieca C.O., łazienką do zawalenia (młotkiem walili na "do widzenia" w co popadło, ekskrementy na ścianach etc.) oraz podłogami do zerwania. Tynki na nowo do położenia. Opłacalny był ten wynajem, nie ma co...

    •  

      pokaż komentarz

      tak samo jest z mieszkaniami, wystawiają mieszkanie np za 2300zł i stoi puste 3-4 miesiące czekając na tego jednego najemcę.

      @dinor913: Tak myślałem, że to marnotrawstwo (bo ze społecznego punktu widzenia jak najbardziej marnotrawstwo). Tyle, że to są 3-4 miesiące bez problemów z lokatorami i bez zużycia mieszkania. Wśród moich wynajmujących znajomych co jakiś czas trafiają się historie, że dostają nieuczciwego lokatora, albo jakiegoś wandala i okres w którym mu wynajmowali jest bardziej stratny niż jakby w tym czasie nic nie wynajęli.

      Najlepszym zabezpieczeniem przed nieuczciwym najemcą jest posiadanie atrakcyjnej oferty, masz 5 osób chętnych na wynajem i wybierasz najlepszego najemcę.

      A tak potem jest płacz że najemca nie płaci, on nigdy nie miał zamiaru płacić.

      @dinor913: Wydaje mi się, że w praktyce jest odwrotnie. Nie robisz ceny z kosmosu, tylko cenę niezbyt atrakcyjną. Wtedy ci, których nie stać na wynajem i złapaliby coś najtańszego, licząc na to że się uda, w ogóle nie skorzystają. Pozostają tacy względnie normalni. Oczywiście może wśród nich znaleźć się ktoś nieuczciwy, ale najczęściej niepłacący to ci, którzy zalegają z czynszem, bo im nie starczyło i których też nie stać na dbanie o mieszkanie 0 czyli teoretycznie uczciwi, ale niezbyt szczęśliwie im się widzie. Trudno też z nich ściągać zaległości.

    •  

      pokaż komentarz

      A ile ma do tego kosztów, jeśli ktoś mimo wszystko taki lokal użytkuje?

      @projektant_doktorant: No przecież oprócz wynajmu wszelkie koszty związane z eksploatacją lokalu użytkowego ponosi najemca. (woda, prąd, czynsz itp.)

      Od razu widać, że co najwyżej to mieszkanie wynajmowałeś.

    •  

      pokaż komentarz

      Mnie to najbardziej śmieszą właściciele lokali użytkowych. Zamiast wynająć lokal np. za 5 tys zł miesięcznie, to woła 8 tys i płacze, że 1,5 roku lokal stoi pusty, a on musi go utrzymywać. Chociaż co jakiś czas chętny za 5 tys się znajduje.
      Gdyby wynajął za 5 tys, to przez ten czas miałby 90 tys przychodu.


      @arekb81: U mnie w mieście gościu chciał wyciągnąć wyższy czynsz od dużego marketu (z 40k na 60k/msc). To mu wypowiedzieli umowę i się zwinęli. Hala stoi pusta od roku. Więc stracił już do tej pory prawie pół miliona. Bo chciał trochę więcej wysępić. Kwot którą sobie zażyczył akurat nie jest adekwatna do lokalizacji i miasta (niewielkie miasto). Ot znane powiedzenie - chciwy traci dwukrotnie.

    •  

      pokaż komentarz

      @arekb81: To wszystko zależy od umowy i jej konstrukcji. Wynajmuję może nie lokal, ale biuro. Płacę jedną stawkę za wszystko - nie obchodzi mnie ile wynajmujący przeznacza na podatek od nieruchomości (bo biurowiec sobie lata temu wykupił), ile na prąd, czy wodę, które zużywam, ile na ogrzewanie, które chodzi czy jestem, czy mnie nie ma, ile na wywóz śmieci, ile na pracowników administracyjnych i fizycznych, ile oddaje państwu w podatkach, a ile mu z tego na nowe Porsche co roku zostaje. Nie obchodzi mnie też jego planowanie rozmieszczenia i poszukiwanie nowych najemców. Co kilka lat w cenie wnoszonej przeze mnie opłaty jest robiony remont - odmalowanie, naprawa tego, co się zepsuje etc. Nikt mi tego nie rozbija na atomy, bo taką mamy umowę.
      Skoro ktoś widocznie wolał nie wziąć 5 tys. zł, a czekał na takiego, co da 8 tys zł, to znaczy to, że te 5 tys. zł mimo wszystko nie pokrywało kosztów lokalu z najemcą w środku, mogącym tam przebywać dzień w dzień ¯\_(ツ)_/¯

    •  

      pokaż komentarz

      @damianooo8: w Tarnowie masz halę pod supermarket nieczynną od 10 lat. Problemem jest to że właściciele takich obiektów nie zarabiają ale nie są też specjalnie stratni.
      Dlatego właśnie potrzebny jest podatek katastralny. Janusze wynajmu w miastach akademickich to wierzchołek góry lodowej patologii jakie tworzy przywilej niemal zerowego opodatkowania własności nieruchomej.

    •  

      pokaż komentarz

      No i mieszkanie stało puste przez rok... Ja p#$#$#?e.

      @Jarasznikos:

      źródło: paczaizm.pl

    • więcej komentarzy(12)

  •  
    Omicron

    +136

    pokaż komentarz

    " Firmy opiekujące się wynajmowanym lokalem korzystają także z najnowszej technologii i algorytmów, które pomagają ocenić kondycję finansową kandydata na najemcę i zweryfikować jego historię płatniczą i kredytową."

    Co za bzdura, mam skopaną zdolność kredytową przez własne błędy, ale właścicielowi mieszkania kasę przynoszę od 4 lat przed terminem.

    Mieszkania są wynajmowane przez ludzi, którzy z różnych powodów nie mogą wziąć kredytu.

  •  

    pokaż komentarz

    Autorzy nie wzięli pod uwagę tego, że ludzie bardzo bogaci kupują kilka mieszkań nawet nie po to, żeby je wynajmować, tylko po to, żeby mieć nieruchomość o jakiejś wartości. I oni świadomie trzymają te mieszkania puste - najem wcale nie jest taki opłacalny, jeśli spojrzy się na to z perspektywy takiej osoby. Do tego jest kłopotliwy - znam sytuacje, w których na wynajmowanym mieszkaniu "zalęgła się" samotna matka z dzieckiem, właściciel otrzymał tylko kaucję i pierwszy czynsz, a potem długi na mediach rosły, nic nie opłacone, problem żeby ją eksmitować i jeszcze na złość mieszkanie zniszczy.

1 2 3 4 5 6 7 ... 13 14 następna