@mietkomietko: i bardzo dobrze. Powinien być podatek katastralny od każdej nieruchomoci mieszkalnej powyżej 3 jedno własne jendo po rodzicach jedno dla dzieci. Wszystko więcej to dorabianie się na towarze deficytowym koniecznym do rozwoju rodzin i tu jest rola Państwa.

@mietkomietko: "Natomiast Fundusze Inwestycyjne, nabywające lokale na wynajem, mają ich zaledwie 7 tys. spośród 15 mln mieszkań."
straszenie funduszami i ukraińcami czas zacząć xd

Niech kupują, potem niech rząd na nich narzuci wielki podatek i będą płacić za pustostany(
@mietkomietko:
Podatek będzie, straca ci co mają po 1-2 dodatkowe mieszkania, by nikt przed inflacją nie uciekł. Ktoś musi inflację sponsorować.

@guria: a moze zakaz sprzedazy lokali mieszkaniowych osobom prawnym? jedynie osoba fizyczna moze zakupic lokal mieszkaniowy

@mietkomietko: dadzą w łape urzędasowm i bedzie przepis ze jeszcze my im dopłacamy

@guria: @highlander: Może od razu wprowadźmy socjalizm, jedno mieszkanie z przydziału, metraż liczony od ilości bąbelków ?

Niech kupują, potem niech rząd na nich narzuci wielki podatek i będą płacić za pustostany(⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

@mietkomietko: Gdyby tak było to PiS zrobiłby to dawno, Vateusz nie przepuściłby takiego źródła podatku.

@guria:

każdej nieruchomoci mieszkalnej powyżej 3 jedno własne jendo po rodzicach jedno dla dzieci.
Ty masz 3+dwoje dzieci ma po 3+rodzice mają po 3. Razem 15 mieszkań. Czy 5 osób potrzebuje tyle mieszkań?

Niech kupują, potem niech rząd na nich narzuci wielki podatek i będą płacić za pustostany

@mietkomietko: Myślisz że oni nie przeanalizowali takiej możliwości?

Niech kupują, potem niech rząd na nich narzuci wielki podatek i będą płacić za pustostany(⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

@mietkomietko: podatek na pewno nie obejmie spółek, już ty się o to nie martw

@guria: przecież łapówka załatwi to, ze taka ustawa się nie pojawi.

@highlander: Chyba nie wolny rynek obowiązuje

@DildoShwaggins: moj pomysl to sprzedaz dowolnej ilosci mieszkan osobom fizycznym. nie rozumiem dlaczego wylaczanie firm i instytucji z mozliwosci kupna mieszkania to socjalizm?

osoby prawne moga nabywac lokale uslugowe

@mietkomietko: zawsze jest tak że takie firmy są wyłączone z takich podatków lub dostają mechanizmy niwelujące je.
Widać to nawet przy opodatkowaniu pracy, gdzie ludzie żądali podwyżkę podatku dla milionerów a dostali podwyżkę dla samych siebie.

@guria: 2, żeby zmotywować ludzi do szybkiego upłynnienia mieszkania po rodzicach.

@HowHigh: właśnie spośród 5 dorosłych osób nie muszą mieć wszystkie jednego właściciela

@guria: jak ma być od trzeciego to już lepiej ustawowo zakazać posiadania wielu mieszkań.
Podatek katastralny powinien być od każdej nieruchomości w zamian za likwidację innych podatków (PIT, CIT etc...).

@mietkomietko: i bardzo dobrze. Powinien być podatek katastralny od każdej nieruchomoci mieszkalnej powyżej 3 jedno własne jendo po rodzicach jedno dla dzieci. Wszystko więcej to dorabianie się na towarze deficytowym koniecznym do rozwoju rodzin i tu jest rola Państwa.

@guria: na wykopie standardowo ktoś uczciwie zarabia to go dojebiemy XD

@PiersiowkaPelnaZiol: Jak możesz mieć uczciwie 3 mieszkania i więcej złodzieju ? (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

Niech kupują, potem niech rząd na nich narzuci wielki podatek

@mietkomietko: Trochę lipa mieszkać w kraju, gdzie prawo działa wstecz.

Gdyby tak było to PiS zrobiłby to dawno, Vateusz nie przepuściłby takiego źródła podatku.

@Project_Yi: Jakoś niektóre zagraniczne firmy nie płacą podatków i Wateusz ma wywalone ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Kiedy wy w końcu ogarnięcie ze ta władza robi wszystko, aby golić lolactwo :p

@DildoShwaggins: już mnie ktoś zminusował, nie czaję moi rodzice ciężko zap?%?$??ali i wybudowali sobie 4 domy i co trzeba doj#?@ć im podatek bo ktoś nie ma gdzie mieszkać? Mieszkania zawsze są, i każego będzie stać na nie, kwestia podatków i prostego prawa podatkowego a nie.. jakoś w takim uk stac cię na mieszkanie i jeszcze odłożysz (wynajem)

@Assailant: To zbyt daleko idąca zmiana. A ten problem jest pilny i poważny. Potrzeba celowanego rozwiązania.

@PiersiowkaPelnaZiol: Trzeba doj@$$ć tobie bo dostaniesz 4 domy za free ;) a twoi starzy na bank kradli, a jeżeli nie kradli to pewnie i tak jacyś prywaciarze złodzieje :) logiki wielu nie pojmiesz, w komentarzach rak. Planuję akurat niedługo kupić z różową mieszkanie, nie pod wynajem tylko pod fajny pomysł który się nam zrodził, ale jakiś wykopek wyżej chce mi zakazać zakupu na firmę ¯\(ツ)/¯ jeszcze mi będą opodatkowywać coś bo ich zdaniem mam za dużo mimo że sam zaczynałem praktycznie od zera, a jedyną moją winą jest to że pracuję w IT i inwestuje każdą złotówkę.

Gdyby tak było to PiS zrobiłby to dawno, Vateusz nie przepuściłby takiego źródła podatku

@Project_Yi: Nie zrozbiliby tego dawno bo "dawno" to był czas rozdawania kredytów i spijania VATu od developerów. Teraz jest spijanie od tych co wzięli kredyty. A dopiero potem będzie od tych co je spłacili.

@mietkomietko: znając życie i nasze władze to jak ten podatek wejdzie w życie to się okaże, że tylko osoby prywatne muszą taki podatek zapłacić. A firmy będą dalej skupowały w najlepsze. ¯\_(ツ)_/¯

Niech kupują, potem niech rząd na nich narzuci wielki podatek i będą płacić za pustostany

@mietkomietko: czy rząd kiedykolwiek coś zarobi na korporacjach? zapomnij korporacje zawsze wyjdą na swoje a stracą ludzie którym cena najmu wzrośnie

@mietkomietko: ta, już, mhm, podatek dla wielkich korpo, już to widzę, raczej państwo wypłaci nim refundację za pustostany.

@UFC_Jest_W_Dupie: problem jest/bedzie jak beda miec portfolia po 25k mieszkan, kazdy z funduszy, bo do tego to zmierza, wystarczy porownac stopy wzrotu z najmu w Polsce w UE, przy dobrym zarzadniu niektorzy wykrecali po 7-8% na chama, upychajac w 55mkw 4-5 pokoj ,ale to ekstremum

To nie beda mieszkania z 15mln w łomży, Suwałkach, Brodnicy , Pile tylko Warszawa, Wrocław, Krakow, Trojmiasto, Poznan

A tutaj te kilkadziesiat tysiecy mieszkan bedzie w duzych miastach, wiec pula mieszkan dla ludzi - beda musieli konkurowac w nierownej walce o mieszkania z wielkimi funduszami, ktore maja znacznie wieksze budzety i mechanizmy kredytowania

@mietkomietko: jasne, nie po to robią im promocję naganiając niskimi stópkami, po czym po chwili nakładając lichwę i upadłości konsumenckie.

Niech kupują, potem niech rząd na nich narzuci wielki podatek i będą płacić za pustostany(⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

@mietkomietko: Już to widzę :D
Od towarzysza Morawieckiego dostaną dofinansowanie z naszych podatków, to jest pewne.
Przecież towarzysz Morawiecki nie działa w interesie Polski tylko jest przedstawicielem amerykańskiego kapitału z Wall Street na obszar Polski (jak przystało na prawdziwy bantustan do wyzyskiwania) ¯\_(ツ)_/¯

@mietkomietko: zawsze lubię Polaków narzekających na obostrzenia, podatki i dokręcanie śruby, no chyba że innym to wtedy sie im należy :)

@faneks: W Rumunii nikt nie ma kredytu na mieszkanie?

@faneks: a co za różnica czy płacisz zagranicznemu funduszowi czy polskiemu rentierowi? ten drugi ci da upust za więzy krwi? xD

@faneks: Ogólnie zgoda, ale warto też spojrzeć na skalę tego zjawiska:

Nieruchomości Mieszkaniowe - Analizy Nieruchomości, strona 13.

https://www.pkobp.pl/centrum-analiz/analizy-sektorowe/budownictwo-i-nieruchomosci/rynek-mieszkaniowy-3q21-czerwony-jak-cegla-rozgrzany-jak-piec/

Na dobrą ocenę perspektyw tego rynku w Polsce przez inwestorów wskazuje wysoka dynamika projektów przeznaczonych do wynajmu. ThinkCo szacuje w 1h21 skalę segmentu PRS na prawie 93 tys. mieszkań do 2028; 7,3 tys. to lokale istniejące (ok. 80% w 7 największych aglomeracjach z największym udziałem Warszawy - 34% i Wrocławia -14%); 25,6 tys. to lokale w budowie; 60 tys. to zapowiedzi inwestycyjne do 2028.
Niemniej przewidywane blisko 93 tys. mieszkań w wynajmie instytucjonalnym w perspektywie najbliższych 7 lat wobec obecnie ok. 1,2 mln mieszkań w wynajmie rynkowym i 15 mln mieszkań ogółem w Polsce ilustruje w dalszym ciągu uzupełniający charakter tej formy zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

Reasumując: owszem, fundusze coś tam kupują, ale narracja jakoby to było dużo jest nieco na wyrost moim zdaniem. 93000 do 2028.

@faneks: dla Polaka WIBOR 2-5%

dla funduszy kapital EU/USA gdzie nadal koszty kredytow bliskie 0% i dodruk

@faneks:

źródło: vacant_lot.jpg32161800983312207960

@xp17: Lol, a obywatele Korei północnej nie chcą jesc. Nie stac ich, to nie to samo co nie lubia.

@faneks: Pieniądze idące do podmiotu zagranicznego lądują za granicą. Pieniądze idące do właściciela lokalnego zostają ze znacznym prawdopodobieństwem w Polsce - chociażby częściowo.

@xp17: Przecież to w jaki sposób finansujesz sobie najem mieszkania zależy od wielu czynników - nie tylko cen nieruchomości ale także, wysokości stóp procentowych i struktury opodatkowania. Przy niskich stopach procentowych warto się nawet kredytować i inwestować te pieniądze. Przecież wpłaty roczne na fundusze emerytalne często (nie wiem jak w Norwegii akurat) można odliczać od podstawy opodatkowania, tak jak i odsetki od hipoteki. To powoduje, że koszt takiego kapitału może być nawet niższy niż zero, czyli przy zerowych realnych stopach (obecnie są ujemne) nawet mając kasę na koncie bieżącym jesteś do przodu.

@octave25: w tym tempie, to fundusze wykupią z 2% mieszkań w pl

@h225m: 2% ale z tych największych miast gdzie popyt jest ciut inny niż na wyp$!!owie. Ogólnie nie ma się z czego cieszyć

@octave25 teraz kupują a potem nie będą mieć niczego xD bez sensu robią ( ͡º ͜ʖ͡º)

wykupią z 2% mieszkań

@h225m: Popatrz ile wykupują tego, co jest na sprzedaż, a nie całości, bo całość nie uczestniczy w rynku.

@octave25: Mateuszek już o to zadba, żebyśmy niczego nie mieli ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@TypowyZakolak: Nie, reszta gdzieś znika

@nilphilus: no i, nagle Warszawa się potroi, czy popyt będzie rósł ciągle

@h225m: Reszta nie jest na sprzedaż i nie uczestniczy w kreaowaniu ceny :)

@TypowyZakolak: Ceny kreuje popyt, a wynajem jest u nasz w powijakach. Student czy robotnik nie będzie tego wynajmował

@octave25 nie będziesz miał niczego, bo właśnie te fundusze będą miały mieszkanie, które będziesz wynajmował za kasę z datą ważności

@Corona_Beerus: tylko co maja stopy do tego? Fundusz jest chyba ciut inaczej finansowany niz kredytem.

@Corona_Beerus: Nie założyłbym się. Dywersyfikacja portfela jest koniecznością i taka inwestycja może wręcz być konieczna. Wystarczy spojrzeć na Fundusz Norweski, oni mają taką skalę, że muszą bardzo uważać, żeby nie wpływać zbyt istotnie zakupem/sprzedażą na cenę aktywów. Stąd też szerokie inwestycje w różne rynki.

tylko co maja stopy do tego?

@nilphilus: Mogą strigerować kryzys, a wtedy cash is the king, bo wszystko dookoła tanieje a gotówki brak.

Czekajcie jak FED podniesie stopy

@Corona_Beerus: Europejskie fundusze mają w dupie stopy procentowe fedu. W strefie EUR są zerowe.

@TypowyZakolak: jak nic nie zrobią EURO zacznie mega tracić względem USD, więc i w Eurozonie też to nas czeka.

jak nic nie zrobią EURO zacznie mega tracić względem USD

@Corona_Beerus: na razie trzyma się bardzo dobrze, nie sądzisz?

@Corona_Beerus: takim funduszom to pożyczą banki centralne- darmowa obsługa długu.
Podobnie LIDL i Kaufland wchodzily na polski rynek, bynajmniej za swoje pieniądze.

@faneks: powiedz to prezesom spółdzielni i ich "szwagrom" z firm remontowo-budowlanych i porządkowych które dziwnym trafem zawsze wygrywają przetargi na prace na terenie spółdzielni. W obecnych czasach to jeszcze nie jest najgorzej bo oprócz ceny 150-200% rynkowej to sama robota zwykle jest wykonana w miarę dobrze. W latach '80 jak taka firma miała wykonać np. chodnik na osiedlu to mogło nie być chodnika albo być tak położony, że po pierwszym deszczu lepiej było iść trawnikiem obok i nie było się do kogo skarżyć bo każdy miał to w D.

@faneks: oczywiście, że po to istnieją - jednym z założeniem ich funkcjonowania jest optymalizacja finansowa - minimalizacja kosztów utrzymania zarządzanymi nieruchomościami oraz maksymalizacja zysków z wynajmu tych nieruchomości (niemieszkalnych); zarząd spółdzielni zawsze dąży do zwiększenia przychodów, bo z tego wynikają ich pensje/premie oraz do obniżenia kosztów, bo to wymuszają spółdzielcy (tj. chcąc się utrzymać na stanowiskach) - bez generowania zysków nie osiągną ani jednego ani drugiego - bilans musi wychodzić na plus inaczej lecą stołki/głowy

@mookie: Nie za frajer, tylko po spłacie zadłużenia na budowę. To, że mogła w tym pomóc inflacja to inna sprawa. Obecnie Spółdzielnie stanowią głównie dziurę, gdzie pieniądze znikają bez śladu.

@sklerwysyny_pl @faneks:
https://szczecin.tvp.pl/58279000/wodomierze-drozsze-o-50-tys-zl-nadgorliwi-fachowcy-w-slawnie

Znów prezes spółdzielni zarobił ;)