A odsetki zależą od tego ile dni będziesz spłacał

@kaaban: A odsetki zależą od tego w jakim kraju będziesz brać kredyt

@Korax: Radom 3 pokoje 430000zl

@KwadratPolski: co xD kupiłem 2 pokoje 40 m za 230k dwa miesiące temu (i to było najdroższe mieszkanie za m2 w moim mieście powiatowym) xD

350 tyś. to nie wystarczy nawet na domek 35m2.

@KwadratPolski: Widać, że się nie znasz ( ͡° ͜ʖ ͡°)
https://www.wykop.pl/link/6596489/zbudowal-dom-za-65-tys-zl-pod-klucz-na-50m2-dwie-sypialnie-salon-i-lazienka/

@Korax: Wykopki będą Cię minusować, bo ich interesuje tylko apartament w Gdańsku, Wrocławiu, albo w Warszawie. Prawda jest taka, że za 350k można bez najmniejszego problemu kupić fajne mieszkanie ok. 55-60m2, tylko tak jak piszesz - w mniejszych miejscowościach. Jestem z dolnego śląska i zrobiłem szybki check w tym regionie - Legnica, Wałbrzych, Jelenia Góra (największe miasta zaraz po Wrocławiu) - 350k w zupełności wystarczy na coś sensownego na rynku wtórnym.

350 tyś. to nie wystarczy nawet na domek 35m2

@KwadratPolski: w tej kwocie kontener mieszkalny i to całkiem fajny mozna postawić :)

@Almix Nie pisz ile pokoi tylko ile metrów. W Warszawie pewnie znajdziesz 3 pokoje na 30 metrach jak się postarasz :-).

@Tesseract: Uwielbiam takie p$%%?@?enie pt. "zbudował 50 m2 za 65 tys. zł". Miał w ch#$ wolnego czasu i nie policzył własnej pracy, działka spadła mu z nieba, cegły miał od sąsiada za darmo, płytki zostały po remoncie u dziadków itd. "Dom pod klucz za 50 000 PLN" - nie ma chuja, nie uwierzę. Do pewnych prac musiał mieć pomocnika, ale o tym pewnie zapomniał albo jego pracy nie policzył, lub mu przyjaciel pomógł "za Bóg zapłać"... Za samo AGD do domu (bez TV) i to nie z najwyższej półki dałem półtora roku temu ponad 1/5 tej kwoty. Materiały do wykończenia małej łazienki (powierzchniowo podobna do tej z filmiku) bez kabiny prysznicowej, tylko z odpływem liniowym, wyniosły mnie ponad 7000 PLN 2 lata temu, gdzie z ekstrawagancji zamontowałem tylko kolumnę prysznicową renomowanej firmy (600 PLN droższa niż typowo marketowa). Komin z nierdzewki do tego domu z filmiku to jakieś 1500-1700 PLN. I o ile mogę sobie wyobrazić, że ktoś miał tyle samozaparcia, żeby ze starych rzeczy zrobić nowe, to nawet nie chcę pytać (filmu nie oglądałem w całości, tylko fragmenty) ile czasu to musiało trwać (wykończeniówka, którą robiłem sam po pracy trwała u mnie prawie półtora roku) i czy aby na pewno rzetelnie policzył wszystkie koszty. Powiem tak - same narzędzia (młot udarowy, dobre wiertła na SDS, otwornice, szlifierki oscylacyjna i kątowa, odkurzacz warsztatowy z promocji z biedronki, pędzle, wałki, packi, szpachelki, taczka ze złomu, poziomnice i mnóstwo innych pierdółek, jak np. zbieraczki do silikonu, taśmy malarskie i tynkarskie, folie budowlane), jakie zakupiłem do swojej budowy kosztowały mnie prawie 10 000 PLN, a sporą część (klucze, śrubokręty, młotki, zwykłe wiertła etc.) i tak miałem już wcześniej.

@olinek_okraglinek jakim mieście jeśli wolno spytać? Pozdro

kurła wejdź na olx we Wrocku już się pojawiły mieszkania 7-8k/m niektóre blisko(3-5km) od centrum. Ludzie starają się wyjść z "inwestycji" na dźwigni

@General-Octopus: pokaż taką ofertę :)

@Mistralx rozumiem że jako że urodziłem się w Warszawie, wykształciłem się w Warszawie, mam dobrą pracę w Warszawie (I dobre zarobki), mam rodzinę i znajomych w Warszawie i generalnie super perspektywy w Warszawie to lepiej żeby kupil mieszkanko w Rawie Mazowieckiej bo tam są spoczko cenyXD

Mamy obecnie tak patologiczna sytuacje że na obrzeżach Stolicy kupisz 40-50m2 za 500-600k o ile w ogóle dostaniesz kredyt bo zdolność kredytowa spadła tak że nawet jak masz 15k dochodu to ciężko taki kredyt teraz dostać.

@projektant_doktorant: Nie, nie .. masz nie wnikać w szczegóły. Zbudował dom za 65k i już ( ͡° ͜ʖ ͡°)

A odsetki zależą od tego ile dni będziesz spłacał

@kaaban: Nie rozumiesz to sie nie wypowiadaj. Cena kredytu to cena ryzyka. Jeśli odsetkie wzrastają to znaczy że ryzyko zwrotu podobnej wartości jest większe. Inaczej za 30 lat te 300 tys. bedą warte dużo mniej niż dziś.

A odsetki zależą od tego ile dni będziesz spłacał

@kaaban: plus jeszcze w xuj innych parametrow jak obowiazkowe ubezpieczenie od uderzenia meteorytu w placowke banksterow i wiele innych wskaznikow gield warszawskich i ulan baator :)

@Korax: Około 60

@Korax: Mieszkanie które posiadam w listopadzie było warte około 550000zl 4 pokoje 82 metry

Cena kredytu to cena ryzyka.

@Stoned_Meadow: dlatego jak PIS czy lewica katolicka pozycza od banku swiatowego na utrzymanie socjalu w Imperium Lechickim to taki kredyt kosztuje wiecej Polskę niż inny kraj z bardziej stabilnym systemem politycznym. Zgadnij kto na koncu placi za ten bajzel urzadzony przez socjalistycznych politykow?

@Tesseract: Przy obecnych cenach materiałów i robocizny nie ma chuja, żeby zejść poniżej 3500 PLN/m2 do stanu "do umeblowania się" i to przy założeniu, że sporą część wykończeniówki (ułożenie podłóg, szpachlowanie, malowanie ścian, obsadzenie sanitariatów czy "biały montaż", ułożenie płytek itp.) wykona się samemu. Inaczej dochodzi to do prawie 4500 PLN/m2.
350k spokojnie wystarczy na budowę domu 35 m2 chyba, że chcesz w to wliczyć jeszcze koszty zagospodarowania terenu, przyłącza i zakup niewielkiej działki. Wtedy na pewno nie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Mistralx a pracę tam znajdę inną niż na zakładzie albo kopalni? Nie bez powodu są ceny mniejsze

@olinek_okraglinek wszyscy muszą w wojewódzkim 5 minut tramwajem od centrum.

@Przemysluaw Proszę jeszcze o prezentację loł kinga do kompletu.

@jedmar: a co ma piernik do wiatraka? Kolega napisał prawdę, że za 350k można kupić mieszkanie i został za to zminusowany. I nie mówimy tutaj o miejscowościach pokroju Rawy Mazowieckiej, gdzie mieszka 15k osób, tylko o miastach o ludności ~100k.

odsetki sa regulowane przez % ale % jest zmienny w czasie, więc nie da się tego estymować na etapie kupowania
@kaaban: Biorę pożyczkę 3000 PLN na 12 miesięcy na zmienny procent. Bank daje w promocji 10%, bocian 97,45%. Chyba jednak da się estymować kwotę do oddania na etapie składania wniosku kredytowego. Przykład może skrajny, ale poziom oprocentowania jednak też ma znaczenie.

@fic: odblokuj priv

@projektant_doktorant: Przy kwotach typu 3k oczywiście że się da. Przy kwotach 300k nie

@olinek_okraglinek: no właśnie - mieszkanie, a nie domek.

@projektant_doktorant: https://www.youtube.com/watch?v=kT-8JpqB8xM&t=15s
45m2, budowa zaczęta w lipcu 2021. Rok czasu budowany. Wiadomo, jeszcze działka, ale to jest mocno zależne od lokalizacji.

@BratProgramisty za tyle 2 lata temu kupiłem dom 125m2. Nowy.

@Gwozdziuuu: Nie oglądałem całości, bo nie mam czasu na to. Kuchnia z OLX ze zmywarką, wielkim cargo i w miarę nowymi frontami za 1200 PLN? Sama używana zmywarka jest tyle warta. Dziwne, że na OLX obecnie używane meble kuchenne z lakierowanymi frontami to ok. 4000 PLN, a w miarę nowe i wyglądające jak w tym "ogłoszeniu" podchodzą i pod 10 000 PLN. Głupia pani sprzedająca, sądząc po niebieskich pazurach na łapie na zdjęciu ze zmywarką?
Poza tym - 45 m2 za 45 tysięcy? Nie ma opcji. Gość leci w ciula. Sam materiał na ściany, dach i izolacje pochłonie mu połowę tej kwoty, chyba że równie okazyjnie kupowany z OLXa. Tylko, że budujący obecnie nie mają czasu na czekanie na to, aż ktoś akurat będzie się pozbywał zakupionych nadmiarowo 35 m2 płytek po 5 PLN/m2. Kupować używane aparaty elektryczne? Czemu nie? Używane kable? Na nowych niezbyt duża rozdzielnica podtynkowa (sama rozdzielnia, bloki rozdzielcze, rozłącznik, kilka esów, ze 2 różnicówki w tym jedna trójfazowa, grzebienie, złączki etc.) obecnie to ok. 1000 PLN. Gniazdka i łączniki to z pewnością kilkaset PLN. Podłączenie, pomiary, wpis w dzienniku budowy? Tynki? Kleje? Fugi? Cała reszta? Wannę czy prysznic ze śmietnika wyjmie, czy sąsiad mu da prawie nową, bo żonie się jednak chrom nie spodobał i akurat miał na śmietnik wyrzucać?
Owszem, meble można dopasować, blat podocinać, robiąc samemu ściąć koszt robocizny, ale zakupu urządzeń czy materiałów się nie przeskoczy, a to w obecnych realiach przy niewielkich wymaganiach jest około 50% całkowitej kwoty do zapłaty za dom. Myślę, że gość nie sobie, ale komuś za kasę tą inwestycję robi, bo branie roku urlopu na samodzielną budowę i wykończenie domu 45 m2 się po prostu nie kalkuluje. Zwłaszcza, że już niedaleko końca przychodzi zmęczenie i zniechęcenie tematem.

@Gwozdziuuu: Aha - gość ma jeszcze najprostszą kuchnię z możliwych - zabudowa w jednej linii bez dociągania do dwóch ścian. W zasadzie jakiekolwiek szafki będą dobre i margines +/- 30 cm nie stanowi tam problemu. Przy typowych kuchniach typu L lub C, gdzie margines w zasadzie wynosi kilka cm, to w dupę sobie można wsadzić meble z OLX, bo nie ma szans na idealne dopasowanie lub zasłonięcie jakąś (dodatkowo płatną) blendą.
No i pytanie, czy w budowę wliczył koszty przyłączy, czy typowo - wszystko co jest za drzwiami wejściowymi do budynku. Dom bez nich to nie dom, a zwykła altanka. Same przyłącza to koszt od 8000 (woda i kanalizacja o ile rury mamy tuż przy samej działce lub na niej, gaz, prąd) do nawet 30 000, jeśli musimy wybić studnię i zamontować oczyszczalnię ekologiczną.

@projektant_doktorant: Generalnie wszystko sumiennie rozpisuje, z dachem był największy problem. Tak robi wszystko sam. Sam też się buduję i poki co za domek 100m2 dałem 200k, a to dopiero SSZ + kilka elementów.
Celem tego kanału jest tylko udowodnienie, że da się to zrobić w takich pieniądzach, ale wiadomo, że wszystko szukane po lokalnych grupkach. W skrócie mając dużo samozaparcia, to razem z działką za miastem jesteś w stanie postawić "dom" w przedziale 100k-150k do zamieszkania. Na start takie coś jest git, ale zdaję sobie sprawę, że ludzie nie mają czasu na takie zabawy.

@KwadratPolski 35m², to uwłaszcza ludzkiej godności.
To już mój taras balkonowy jest praktycznie niewiele mniejszy, bo ma 20m², a sama powierzchnia użytkowa domu ponad 130m² plus oczywiście trzeba doliczyć do tego strych, piwnicę i dwa garaże.
Nieźle patologiczne są obecne ceny.
A skoro 35m² kosztuje 350 tyś złotych, to moje 130 m² będzie kosztować grubo ponad milion. Z garażem i strychem o wiele więcej.
Plus ogród 6.5 a...
I uważam, że to są godne warunki życiowe, a nie te klatki, które oferują.

@Gwozdziuuu: Mając kredyt na głowie nie będziesz szukał takich tanich materiałów po grupach, bo na to nie ma zwyczajnie czasu. Jest określony czas na zamknięcie budowy i musisz pomieścić się z terminami i budżetem przynajmniej do stanu deweloperskiego, który umożliwia odbiór budynku (za który to budynek potem będziesz płacił podatki zupełnie jakbyś w nim mieszkał, a tu jeszcze połowa już poniesionych kosztów przed Tobą).
Da się tak bawić będąc złotą rączką i do tego bezrobotnym. Przy pracy zarobkowej nie ma szans na to. Poza tym wiele spraw wymaga drugiej pary rąk i nie ma opcji, żeby to zrobić samemu - prosty przykład: tynkowanie elewacji. Goście u mnie w 5 tynkowali naraz całą ścianę na wysokości domu aby to zrobić za jednym nałożeniem materiału, tak by uniknąć śladów łączenia kolejnych etapów nakładania. Sam mógłbym to robić i miałbym dom w łatki, gdzie wyraźnie byłyby widoczne kolejne nałożenia materiału. Albo jak nakładali siatkę na styropian, to też w 5 od góry do dołu układali jej pasek tak, żeby było równo i potem zakładkę z kolejnej siatki robili. Na bieżąco zatapiali w kleju i równali. Samemu nie dasz rady tego robić latając po kondygnacjach nim zaprawa zaschnie. Chyba, że budujesz niski kurnik z płaskim dachem, to jest jakaś szansa.
I wiem co piszę, bo też na początku miałem spore ambicje w zakresie samodzielnej budowy. Wiele rzeczy wykonałem sam (fragmentaryczne docieplenie ścian na etapie robót dekarskich i tynkarskich, docieplenie podłogi, zagęszczanie pod posadzkę, część kanalizacji ułożyłem, szpachlowanie, malowanie, elektryka od skrzynki z ZE do budynków i wewnątrz nich, uziomy, pomiary, kopanie szpadlem pod przyłącza - w końcu jednak wziąłem koparkę), sporo dzięki temu na fachowcach i oczekiwaniu na nich oszczędzając. W części robót wolałem jednak się nie uczyć na własnym domu - zlecałem to ekipom. Sama wykończeniówka mnie kompletnie wykończyła (fizycznie i psychicznie, bo finansowo to już w ogóle lepiej nie mówić).

Sam też się buduję
@Gwozdziuuu: Powodzenia Mireczku. Własny dom na własnym kawałku ziemi to coś, czego nie da się opisać ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@misiozaur: Dokladnie hahah

@kaaban: Tyle oddac to jest mozliwe tylko w Polsce pomijajac kraje 3ciego swiata ale co tam :))))

@KwadratPolski: Za 360 tys kupiliśmy z różowa mieszkanie 78m. 25min do centrum Katowic , 25 min do Krakowa.. można ? Można. Mieszkanie nowe oddane 2021 do użytku

A odsetki zależą od tego ile dni będziesz spłaca

@kaaban: albo jak bardzo Glapa z Jarkiem zaczną walić w c?%!$ i psuć pieniadz

@projektant_doktorant: zgodzę się z każdym zdaniem, samemu kupiłem deweloperke ale koszty wykończenia bez super hiper drogich materiałów wyniósł mnie około 1000 zł za metr kwadratowy z absolutnie podstawowymi sprzętami robiąc wszystko samemu. Jakby do tego doliczyć ekipę remontowa to koszt x 2

@dariusz-filipek-plewiska: Ja jak policzyłem to wyszło mi bliżej 1500 PLN/m2 razem z kuchnią i sprzętami i to biorąc pod uwagę materiały z niskich półek cenowych. W moim przypadku wyszło prawie 2000 PLN/m2 za "wykończeniówkę" ale w domu wolnostojącym (zlecałem tylko schody i kuchnię do zabudowy w literę "C" oraz ułożenie podłogi drewnianej na klej, bo i tak miałem to w cenie deski) wraz z AGD (bez TV) z mocno średniej półki, przy prawie pełnym zaangażowaniu sił własnych. A mieszkam 1,5 roku, więc te ceny mogły się sporo zmienić.

@Mistralx: i co na tych Twoich 55m zrobisz z dwójką/trójką dzieci i ewentualnie miejscem do pracy? Wygonisz dzieci do piwnicy o ile będzie?

@Redoxx: jeżeli kogoś nie stać na zakup większego mieszkania, nie powinien decydować się na trójkę dzieci.

@kaaban: czyli mówisz że jeśli bank mi pożyczy jak wyzej 350k, to dzis musze oddac 800k ale jesli w ciagu 10 lat splace calosc to bank nie bedzie chcial z odsetek ktore MAJA spasc 800k tylko np w sumie 450k ? xD

kurła wejdź na olx we Wrocku już się pojawiły mieszkania 7-8k/m niektóre blisko(3-5km) od centrum

@General-Octopus: 5 kilometrów od centrum to jest CH Korona. Ja raczej nie odważyłbym się określić tej okolicy jako "blisko centrum".

W dupkach dolnych obok stulejowa… ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Rustyyyy: No tak, bo każdy musi mieszkać Krakowie lub w Warszawie. To mi przypomina trochę płacz Julek, że mieszkania w Warszawie drogie jakby to każdy, niezależnie od dochodów, musiał mieszkać w mieście wojewódzkim.

@Mistralx: powiedz to madkom :D Obaj wiemy jak to wygląda u nas :) Ale dalej jest problem ze zdolnością, co komuś po tym, że zarabia 10k, jak jego zdolność to 500k, a postawienie/kupno w miarę nowego domu to obecnie 500-600k. Rata na taki dom to ok. 3,8k przy obecnej stopie i 25 latach kredytowania, zostaje potężny bufor.

@glos_zenady: pierwsza strona olx 4 ogłoszenie od góry https://www.otodom.pl/pl/oferta/okazja480-000-zl3-pokoje-58-63rozanka-ID4gzjH.html. Mam skrypt który mi robi statystykę i powiem Ci że skala jest porażająca ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@LDevil: No fakt, nie mniej wcześniej w tej odległości od centrum ludzie żądali 11000zł/m teraz da się za 6500-7000zł na Koronie coś znaleść, a to dopiero początek... Także bańka dupła, tylko nie wszyscy jeszcze przyjmują to do wiadomości, no ale tym gorzej dla nich ( ͡° ͜ʖ ͡° )つ──☆*:・ﾟ

pierwsza strona olx 4 ogłoszenie od góry

@General-Octopus: no fajnie, tyle że to jednak daleko od centrum i trzeba tam zrobić remont, aby miło się mieszkało

@kaaban: czyli mówisz że jeśli bank mi pożyczy jak wyzej 350k, to dzis musze oddac 800k ale jesli w ciagu 10 lat splace calosc to bank nie bedzie chcial z odsetek ktore MAJA spasc 800k tylko np w sumie 450k ? xD

@ognistyprawak: Dokladnie tak. Co w tym takiego zaskakującego? Odsetki są naliczane dziennie, tak stanowi prawo.

@olinek_okraglinek: chyba mi sie udalo odblokowac.

@8c7b: To co napisałeś było by prawda w jakiejś Szwecji gdzie z każdej dziury można szybko pojechać gdzieś pociągiem ale w bolzce poza Slōnskiem nie ma takich miejsc

@Tomasenko: dokładnie dlaczego rząd nie narzuci stałej stop procentowej? Bo wtedy PKB by tak ładnie nie rosło, bo banki by szacowały ryzyko. Obecnie cała ta sytuacja to jest wina polityki rządu, który ustala reguły gry i patrzy tylko jak wygrać następne wybory.

@Petururururu: Przy obecnych stopach, po pierwszym roku spłacania:
zapłacone odsetki: 28 325,25 zł
spłacony kapitał: 4 481,51
86% tego co oddałeś w pierwszym roku to odsetki.

@kzabor: wtedy bylby krzyk, ze banki kredytpw nie chca dawać

@masaj: a bulgar/argentynczyk/wietnamczyk? na ch!@ mi wiedziec ile niemiec lol.

a bulgar/argentynczyk/wietnamczyk? na ch!@ mi wiedziec ile niemiec lol.

@nobrain: nick zobowiązuje

@kzabor: Zgadzam się w stu procentach. Cały ten pisowski wzrost gospodarczy napompowany jest niskimi stopami procentowymi w oparciu o sektor budowlany i tyle. Była Irlandia, Japonia, Hiszpania teraz czas na Polskę.

@masaj: a skad ty internet masz?

Nie, ponieważ za 25 lat 800 zł gorzej utrzyma wartość niż 500 EUR.

@kzabor: Estończyk też. Bo euro stopy to 0,5%. I estończyk ma za to najwiekszą inflację w Europie. COo za coś.

A nie śmieszy Cię ze Holender/Niemiec/Francuz nie oddaje 800 tylko 500?

@masaj: Tak tak xD Francuz weźmie kredyt na 350k zł i ma to spłaty 3x mniej odsetek niż Polak, tylko dlatego że jest Francuzem. Porównujesz pewnie kredyty w zupełnie innych walutach byle pasowało pod tezę.

@Imagination: Porównuje oprocentowanie kredytu. Co mam jeszcze porównywać? A zapomniałem nasza gospodarka jeszcze nie dorosła do normalności…co nie przeszkadza bankom odnotowywać rekordowych wpływów z kredytów.

@masaj: Niestety, nikt nie da stałej niskiej stopy w gównowalucie, która nie wiadomo jak się zachowa. Sam ostatni rok to dla PLN spadek wartości -20% względem USD. Takie rzeczy to tylko w głównych światowych walutach, ale tam Polak by miał niskie oprocentowanie a w zamian przyjął na siebie spadek wartości złotówki.

@Imagination: czyli tylko niemcy, francja i reszta krajow co ma euro ma normalne warunki kredytow? A Polacy mają oddawać 2, 3 razy wiecej niz oni?

@mateos11: Tak, kredyt w głównych walutach zawsze będzie miał mniejsze oprocentowanie niż w niszowych bo w niszowych dochodzi ryzyko że nie wiadomo jak zachowa się ich kurs w stosunku do tych głównych (a mówimy tutaj często o 30 latach).

@thurisaz1982: bo budownictwo i przemysł samochodowy ciagna całą gospodarkę. Tak jest wszedzie

@memmory47: Albo na prowincji o połowę taniej. Znajomy mieszkanie w centrum miasta mógłby już sprzedać, spłacić kredyt i zostało by mu 300k, i kupił by za to trochę mniejsze na prowincji a kupił je za 400, część spłacił w 8 lat, a sprzedać może za 700 obecnie.
Podawałem przykład 65m2 kupione 25 lat temu. Obecnie może je sprzedać za 800 i kupić sobie 36m i zostanie mu 400k, czyli więcej niż spłacił.

@Kiedysbedeczerwonka: no właśnie tak to nie działa. Najpierw spłacasz odsetki, potem kapitał. Zobacz sobie jaki procent raty na początku okresu kredytowania stanowi kapitał. Ktoś tutaj raz liczył, to przy około 45k zapłaconych w ciągu roku było 7-8k samego kapitału. Tak, oddaje się w uj i nie ma znaczenia to, czy po 5 latach spłacisz czy nie, bo odsetki zapłacone w tym okresie będą kosmiczne.

@Wumakudu: To jest niesamowite, że jakieś 90% wykopu tego nie ogarnia. Wielka k%@#a elita wielkich myślicieli a dalej twierdzą, że banki i Glapa zabierają im pieniądze XD
Przy ujemnych, realnych stopach procentowych za 300k kredytu oddaje się jakieś 150k a nie 800k. Tak to trzeba liczyć i już! Po 2008 roku prawie na całym świecie kredyty są zyskami nie stratami. Liczy się wartość pieniądza a nie cyferki.

@sztywnykocur: Sam chyba niewiele ogarniasz. Po roku spłacania kredytu przy obecnych stopach 300k na 25 lat:
Zapłacone odsetki
24 308,84 zł
Kapitał spłacony
3 835,21 zł (01,28%)
Czyli po roku kredytobiorca zwraca 9% pożyczonej kwoty, ale jego dług zmniejsza się zaledwie o 1,28%. W kolejnych latach dysproporcja nie jest aż tak wielka, ale generalnie to jest biznes dla banku, szczególnie że bank nie musi mieć 300k, żeby pożyczyć 300k.
Dalej uważasz że to doskonały biznes?
https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/?kwota=300000&okres=300&WIBOR=6.45&mar%C5%BCa=1.7&typRat=sta%C5%82e

@sztywnykocur: Dodam jeszcze, po 5 latach, przy aktualnych stopach:
Zapłacone odsetki
118 012,66 zł
Kapitał spłacony
22 707,60 zł (07,57%), zaś suma to ponad 46% pożyczonej kwoty.
W obecnej sytuacji żeby brać kredyt na mieszkanie to trzeba być desperatem albo optymistą. Szczególnie że przy załamaniu popytu ceny mieszkań pójdą w dół. Marże kredytów też pójdą w dół.

Po 25 latach. Ciekawe ile będzie wtedy kosztowało takie mieszkanie. 25 lat

@kot_z_wolnego_wybiegu: bardzo możliwe, że niewiele, przynajmniej jeżeli nie zmieni się znacząco demografia/duży napływ imigrantów.

"według Głównego Urzędu Statystycznego do 2050 r. liczba ludności Polski spadnie do 33,1 mln osób, obniżając się względem 2016 r. o 5,4 mln osób"

Mieszkań będzie coraz więcej, ludzi coraz mniej nie mówiąc już o tym, że zaraz na rynek zaczną trafiać mieszkania ludzi urodzonych w latach 50.

@Encjusz: No i właśnie jesteś przykładem tego co mówiłem. Elita XD fachowcy od kredytów, gospodarki, inflacji, leśnictwa i działań wojennych.

@Encjusz No nie ma bez wkładu własnego teraz, ale też nigdy wcześniej nie udało mi się kupić bez wkładu własnego. No i to co pisałem, to nie miałem na myśli, że coś zarobiłem, ale że na kredycie nie byłem stratny zwłaszcza porównując odkładanie kasy by w końcu uzbierać na 100% wartosci mieszkania. Kasa z każdego mieszkania szła na zakup kolejnego, lub spłatę kredytu jako zaciągnąłem na zakup kolejnego mieszkania na własne potrzeby. Ponad rok temu kupiłem kolejne za 750tys, na kredyt w zł z 10% wkładem własnym, aktualnie miezzkanie mógłbym sprzedać za jakieś 850tys, ale zamierzam w nim jeszcze parę lat pomieszkać, zostało jeszcze 295tys do spłaty, a potem zobaczymy.

@Questa22: Jak ktoś nie pomyślał to po co bierze kredyt na niejasnych dla niego warunkach? Każdy bank przestawia ryzyko kredytowe i symulacje bo musi. Można poprosić o więcej wariantów. Do tego jeśli ktoś wziął hipotekę na 25 lat pod korek to trochę sam sobie winien. Ja zmieniłem robotę na trochę gorzej płatną ale z lepszym funduszem socjalnym, tylko po to by dostać pożyczkę na 1% na stałe - fakt trochę to lojalka bo przy zmianie pracy do ostatniego dnia w pracy muszę to spłacić ale nikt też mi nie zabrania zrobić tego w dowolnym momencie (tutaj już jestem dobre 10% do przodu). Na nowym ładzie nie straciłem tak dużo jakbym stracił w poprzedniej firmie więc dodatkowy mini bonus. Do tego jako, że staram się nie trzymać luźnych złotówek na walucie przez sytuację też sporo przybyło (zwykły kantor w banku przy koncie)

u mnie opłata dodatkowa za nadpłatę to 1% kwoty nadpłaty.

@sosna119: patrząc na to z boku, jakie to chore karać na wcześniejszą spłatę kredytu. Bo w ten sposob banksterka rekomensuje sobie utrate potencjalnego zysku czyli mityguje swoje ryzyko.

Nie pojadę na zagraniczne wakacje w tym roku, nie kupię sobie ps5 i oleda ale spłacę. I Wam też polecam.

@keton22: No to oszczędzisz 10k rocznie na tym i to pozwoli ci aż tak skrócić kredytowanie?

@pedros92: prosta symulacja, masz świeży kredyt, 500k do spłaty, 360 rat, 5% WIBOR, 2% marża. odsetki do spłaty: 697 544 zł. Teraz okazuje się, że po pół roku wpadło 10k i możesz nadpłacić, robisz to "na skrócenie okresu" - rata ta sama, ale dzięki temu większy procent raty to kapitał. Efekt? Ilość rat spadła z 360 do 338 a całkowite odsetki do spłaty wynoszą już "tylko" 634 288 zł.
Obliczenia do samodzielnego wykonania tutaj: https://kalkulatorkredytu.com/

@keton22: no bo przecież każdego biorącego kredyt stać na to, żeby nadpłacać, zejdźcie na ziemię wykopki

@mistejk: Jeśli bierzesz kredyt bez marginesu na nadpłacanie to jesteś dzbanem.

@JC97: nie wiem kto dał minusa, ale to jest święta prawda. Jeśli ktoś bierze kredyt na 30 lat i zamierza go spłacić w 30 lat tzn. że go nie stać na ten kredyt albo nie umie używać kalkulatora.

@keton22: fajnie, dla spokoju ducha warto spłacić szybko, ale finansowo, aktualnie, gdzie odsetki są niższe niż inflacja, to jednak się nie opłaca (liczę to sobie co parę miesięcy i nigdy mi się nie opłacało nadpłacać, lepiej pieniądze zainwestować lub wydać na przygody)

@keton22: bycie niewolnikiem to stan polactwa

@bacanahali: Skrócenie okresu kredytowania nie jest korzystniejsze niż niższa rata, jeżeli na spłatę kredytu przeznaczasz stałą kwotę, to przy zmniejszeniu raty będziesz po prostu więcej nadpłacał. Odsetki są zależne jedynie od kwoty pozostałej do spłaty, a nie od ilości rat.
IMO skrócenie okresu kredytowania jest niekorzystne, nie przynosi absolutnie żadnych korzysci materialnych, a w razie problemów finansowych zostajesz z wyższą ratą.
W jednym z kredytów zostało mi 40k do spłaty rozłożone na 20 lat, wysokość raty 250zł. mógłbym iść do banku i ustalić krótszy okres spłaty i ratę na 1300, ale po co? Jeżeli w drodze powrotnej z tego banku będę miał wypadek to moja rodzina zostanie ze zobowiązaniem na 1300 zamiast na 250.

@TheGreenBastard: a to trzeba sie znac na kredycie zeby go brać? Jakiś wibor, marża itp. Sam nie wiem czy bym zrozumiał. W szkole na Wos tego uczą? Nie. Na matematyce? Taa juz to widzę, tylko delta i wzor na powierzchnie czterościanu xD
To skad to wiedziec i sprawnie sie poruszac w tematyce kredytu?

@gdanska_onuca: Skrócenie okresu przynosi korzyści - szybciej spłacasz kapitał, mniejsze rosna odsetki, mniej finalnie oddajesz bankowi w odsetkach. Ty chyba mówisz o takim szczególnym przypadku, ze co miesiąc masz przeznaczone na ratę 2000, jak zmniejszysz ratę do 1500, to pozostałe 500 i tak nadpłacisz. Ciekawe podejście.

@mateos11: Podpisujesz umowę zadłużenia na 30 lat i nawet nie próbujesz zrozumieć kluczowych zapisów w niej? Grubo.

gdzie odsetki są niższe niż inflacja

@Ranger: wszystko fajnie tyle że w moim kredycie im wyższa stopa tym niższa część kapitałowa w racie i wyższa odsetkowa. Załóżmy że 2k rata to jest 300 PLN kapitału w tym (było z 500 przy 1.7k) i przez pierwsze 10 lat nie spłacę nic a wynagrodzę znacznie bank. Czyli dajmy na to jakby stopy stanęły spłacę 240k w czym 180k to będą odsetki. Uproszczona kalkulacja trochę ale chyba widać o co chodzi. A jak te 240k nadpłacę do mam blisko połowę kapitału z głowy, niższą ratę i ogólnie bliżej niż dalej.

dajmy na to jakby stopy stanęły spłacę 240k w czym 180k to będą odsetki

@keton22: spłacisz 240k, które realnie, po uwzględnieniu inflacji, za 30 lat będzie warte o wiele, wiele mniej - pamiętaj, że z każdym miesiącem wartość nabywcza każdej raty maleje. Przy polskich marżach i stopach, względem inflacji, to żal nie brać hipotecznego, bo to są praktycznie pieniądze za darmo (a nieruchomości za 30 lat z pewnością jeszcze zyskają na wartości).

Żałuję dzisiaj, że 7 lat temu nie zakredytowałem się po same jajca, tylko wziąłem kredyt na miarę moich możliwości. (z drugiej strony, mam mieszkanie w centrum, więc jeśli się wyprowadzę do większego lub do domu, to to i tak puszczę w najem i będzie się spłacać samo, a jeszcze całkiem sporo będę zarabiać co miesiąc).

@Ranger: tyle że za 30 lat po najprawdopodobniej docelowej stopie 8-10% za w uproszczeniu 500k bym musiał oddać 1.2mln. Myślę że inflacja tego nie wyrówna. Ale co kto lubi, jak wolę spokój ducha i nawet przy zerowych stopach planowałem to w jakie 5-8 lat spłacić. W ten sposób trochę się zabezpieczam przed tym że jak praca jest to owszem ale potrafiły być okresy po pół roku że nic konkretnego nie było, sama drobnica. A tak spłacę w tym roku ze 200k, jakby co to mieszkanie z którego się wyprowadzam będzie płaciło koszty albo ratę i zawsze będzie łatwiej.

po najprawdopodobniej docelowej stopie 8-10% za w uproszczeniu 500k bym musiał oddać 1.2mln. Myślę że inflacja tego nie wyrówna

@keton22: no właśnie mamy inflację ponad 10% więc... ( ͡° ͜ʖ ͡°) oczywiście, nie da się przewidzieć co będzie za -dziesiąt lat, więc trzeba co jakiś czas sobie robić rekalkulację i sprawdzać co robić z nadwyżką hajsu
A przy dzisiejszych stopach to i już konta oszczędnościowe są na 4% (pewnie lada moment pojawią się jeszcze atrakcyjniejsze lokaty, skoro już za rogiem dobrze oprocentowane obligacje).