Upada kolejny mit - "nieruchomości to świetne zabezpieczenie przed inflacją" - nieruchomości już w tym momencie realnie tanieją.

Chciałbym jeszcze podważyć słowa naganiaczy, że tam rzekomo inflacja nadgryza oszczędności. Chcecie wiedzieć dla kogo inflacja jest prawdziwym problemem? Dla sprzedających na rynku nieruchomości.

Analitycy w tym momencie mówią o 15-20% inflacji za 2022 i ~10% inflacji za 2023. Łatwo policzyć, że skumulowana inflacja będzie wynosić pomiędzy 100*1.15*1.1 = 26.5%, a 100*1.20*1.1 = 32%. I teraz pytanie - czy deweloper podniesie ceny o 30% do końca 2023 roku, aby zachować siłę nabywczą z dzisiaj?

Wątpliwe - sprzedaż siadła po aktualnych cenach X, a miałaby ruszyć po cenach 1.3X? Gwałtowny spadek zdolności kredytowej wyklucza jakiekolwiek podwyżki cen nieruchomości - kupujący są po prostu o wiele biedniejsi.

Więc jak będzie z tą inflacją? Kto dostanie najbardziej po dupie? Sprzedający - klient gotówkowy po prostu zdewaluuje sobie pieniądze inflacją - klient gotówkowy wręczy sprzedającemu bezużyteczny papier, a sprzedający go przyjmie wyrażając niezręczny uśmiech. Sprzedający po prostu dostanie kolorowe papierki z orzełkami, które będą warte o 30% mniej - a do tego dojdą jeszcze obniżki cen przez deweloperów, którzy jednak będą woleli sprzedać, niż trzymać bo może za 2 tygodnie stopy 0.1% powrócą ;D

Także teraz inflacja gra na korzyść klientów gotówkowych - klienci gotówkowi po prostu pozbędą się kolorowych papierków, a w zamian dostaną realne, fizyczne produkty.

To zadziała na identycznej zasadzie jak motto niektórych kredyciarzy "hehe, spłacę swój kredycik inflacją hehe" - tylko, że kredyciarzom się nie udało, bo stopy procentowe rosną. Klientom gotówkowym stopy procentowe nie są straszne - nie muszą płacić żadnej kary od swojego kapitału - mało tego, ich kapitał będzie teraz sam z siebie się pomnażać - np. lokaty albo obligacje Skarbu Państwa - co efektywnie jeszcze bardziej obniży ceny nieruchomości ;)

#nieruchomosci #ekonomia #inflacja #mieszkanie #gospodarka pokaż całość

źródło: pbs.twimg.com

Pamiętacie tę noc z 23 na 24 lutego, kiedy ruskie zaczęły inwazję i dokładnie jak zaczynali, to amerykański dron spier**lał z Ukrainy ile sił w silnikach, byleby nie obrazić pana putina? Ja naprawdę nie rozumiem, dlaczego wycofano nawet te szczątkowe siły, co były przed inwazją. Dlaczego amerykańskie drony rozpoznawcze, które przed 24 lutego latały codziennie, teraz ze strachu nie latają nad Ukrainą?

#ukraina #rosja #wojna #usa pokaż całość

źródło: ocdn.eu

Ej jak jest u Was z wynajmem?

U mnie nawet przy oprocentowaniu około 9 procent koszt wynajmu jest mniej więcej podobny do kosztu kredytu... 15 letniego xddd a jeśli ktoś dziś przechodzi na stałe i tak będzie płacił mniej niż za wynajem xDddd

#kredythipoteczny #nieruchomosci

Kurde, ciekawych rzeczy na temat kredytów finansów można dowiedzieć się z wykopu od przerażonych, maskujących strach sarkazmem i stroszeniem koguciego grzebienia, jak to im się kredyt nie zdewaluuje kredytobiorców:

Np:

1.Spłacę kredyciarzowi ratę opłatą za wynajem (a on sam pójdzie mieszkać pod most)
2. Jak masz dwa razy wyższą ratę kredytu niż miałeś to jesteś do przodu i przebijasz inflację.
3. Osoba z kredytem jest w magiczny sposób chroniona przed inflacją, osoba bez kredytu ma przerąbane, w końcu rosnące raty to zajebisty dodatek do inflacji, od której dostajesz po ryju z drugiej strony.
4. Cena mieszkania kredyciarza jest taka jak podali w sponsorowanych artykułach developerskich gdzie wybrali najlepsze mieszkania w najlepszych lokalizacjach.
5. Osoby bez kredytu to przegrywy życiowe, bo kredyt jechanie na długu to nobilitacja, nawet jak jesteś milionerem i masz torby gotówki to powinieneś wziąć, bo to jest "inicjatywa i działanie".
6. Osoby z więcej niż jednym nieruchem dostaną wsparcie dla kredytobiorców.
7. Ceny ofertowe mieszkań to ceny mieszkań. Wszystko schodzi dokładnie za tyle ile jest wystawiane (jeszcze pewnie dopłacają do tego).
8. Ukraińcy skupują miliardy mieszkań z rynku, płacąc gotówką, złotem i dolarami. Każdy uchodźca już kupił po kilkadziesiąt.
9. Developer może podnieść cenę o ile chce i przy lawinowo spadającym popycie ktoś to kupi.
10. Jak kredyciarz kupił mieszkanie za 200 tysięcy, teraz jest warte 350 tysięcy, a do spłaty ma 600 tysięcy to jest w cholerę do przodu i ci co tego nie zrobili przegrali życie.
11. Nieruchomości to najlepsza inwestycja (kurde, szkoda, że zarobiłem na akcjach tylko 500 procent, mogłem kupić kawalerkę w kredo ze zmiennym przy zerowych, dopiero miałbym zwrot).
12. Nieruchomości mogą tylko rosnąć, nigdy nie było spadków na tym aktywie.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #inwestowanie #inwestycje #patodeweloperka #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #gielda #finanse #ekonomia pokaż całość

Stan rynku domów na dziś : Wykończony właściciel sprzeda surowy dom XD

Budowlańcy już się zaczynają nudzić, ceny materiałów i działek zaczynają spadać.
Ciekawa jesień przed nami.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie

źródło: image.jpeg

#tojestmultikonto #zainteresowania #ciekawostki

Kąpiel wodna - sposób podgrzewania stosowany w laboratoriach i gastronomii. Można w ten sposób zrobić zabaglione, rozpuścić czekoladę żeby polać nią ciasto albo wrzucić do niej suszone owoce (np. śliwki, rodzynki). Z pomocą kąpieli wodnej można zrobić również mydło, albo po prostu podgrzać jakąś ciecz aby ułatwić rozpuszczanie dodawanych składników lub ich mieszanie. Temperatura nie przekracza 100 °C, ale zwykle jest to mniej około 40-60 °C. Temperaturę można zmniejszyć wstawiając do naczynia z gorącą wodą szklane naczynie np. miskę, szkło gorzej przewodzi ciepło niż metal, więc temperatura w szklanym naczyniu będzie niższa niż w metalowym. Głównym sposobem regulacji temperatury jest tu zmiana ilości dostarczanej energii w postaci ciepła poprzez regulację mocy grzewczej kuchni gazowej, elektrycznej lub indukcyjnej. Taki sposób gotowania lub podgrzewania zapobiega przypalaniu i przywieraniu.

https://pl.wikipedia.org/wiki/Bemar_(kuchnia)

https://en.wikipedia.org/wiki/Bain-marie pokaż całość

źródło: upload.wikimedia.org

Dlaczego podwyżka stóp proc. wywołała spowolnienie rynku nieruchomości ale nie spowodowała, że mieszkań brakuje a wręcz zaczęło ich przybywać?

Otóż grzanie rynku niskimi stopami powoduje wzrost oczekiwań zarówno przeciętnego Kowalskiego który chce lepiej mieszkać jak i Janusza który chce lepiej zarobić.

Gdy stopy są niskie, to Krystian i Paulina tuż po studiach mając pierwszą pracę za 3k ładują się w mieszkanie, w tym czasie Mariusz i Natalia którzy mają już swoje 50m2 - marzą o większym 3-pokojowym mieszkaniu bo ich mały Nataniel będzie miał swój własny pokój, więc ładują się w kredyt. Janusz i Krystyna właściciele firmy posiadający kawalerkę na wynajem chcą dokupić jeszcze ze dwie, by więcej zarabiać.

Scenariusz z rosnącymi stopami proc. powoduje sytuację obniżania oczekiwań tych wszystkich grup w stosunku do warunków mieszkalnych, jak i zysku z ewentualnego posiadania. Krystian i Paulina uświadamiają sobie, że zarabiają za mało by dostać kredyt, więc zamieszkają po studiach u mamy Krystiana, która ma duży dom. Mariusz i Natalia odkładają marzenia o większym mieszkaniu, kupią wygodniejszą kanapę do salonu by lepiej im się spało i łóżeczko piętrowe dla Nataniela by miał więcej miejsca.
Januszowi i Krystynie biznes idzie coraz ciężej bo rosną koszty pracowników i materiałów, by spiąć to jakoś i uratować firmę będą myśleli nad sprzedażą kawalerki, która jest dla nich teraz obciążeniem.

Wszystko to siedzi w naszych głowach, gdy jest dobrze to każdy widzi szansę by było jeszcze lepiej. Gdy możliwości się kończą, to cieszymy się z tego co mamy. Zaś idąc tokiem rozumowania dalej i cytując znane słowa Matiego "wojna zmienia perspektywę w 5 minut", wtedy człowiek cieszy się nawet pomimo tego, że nie ma nic a po prostu żyje.

Pula mieszkań nieustannie rośnie w Polsce, ale malejące oczekiwania i możliwościami posiadania sprawiają że wolnych mieszkań jest coraz więcej.

#nieruchomosci pokaż całość

źródło: olxdata.png

Z tego co zapowiadają te wakacje kredytowe to nie taka głupia opcja, jeśli faktycznie "zamraża" to ratę i przesuwa okres spłaty to warto wykorzystać te wakacje na te 4 msc w tym roku, aby zebrać sobie $ i po "wakacjach" nadpłacić kredyt spłacając sam kapitał
#kredythipoteczny

No elo #thermomix
Zamówiony 16 marca i przyszedł dzisiaj. #chwalesie żeby był ból pupy co niektórych xD

źródło: IMG_8411.jpg

Dołączam do jasnej strony mocy. ( ͡° ͜ʖ ͡°) #ios #smartfon

źródło: IMG_20220516_132106.jpg

Szukam mieszkania w Warszawie o metrażu 60m+
Mam następujące spostrzeżenia:
- jest coraz więcej ogłoszeń
- coraz więcej ogłoszeń wisi ponad 3 miesiące, niektóre ponad 6msc
- jak już decyduję się coś obejrzeć to każdy sprzedający jest skory do negocjacji.

Od większości cen ofertowych średnio można wynegocjować -10%, a pewnie będzie wiecej.

Ogólnie dla mnie sytuacja coraz bardziej korzystna bo nie oczekuję na jakieś ogromne spadki (12k/m, budownictwo 2000+, winda, metro lub tramwaj mnie zadowoli) ale największym plusem tej sytuacji jest to, że coraz bardziej mam z czego wybierać. Mogę oglądać mieszkania. Porównać do innych, targować się.

#nieruchomosci #kredythipoteczny pokaż całość

Kurwa, głupio mi. Myślałem, że ktoś może być rzeczywiście tak głupi jak @mickpl i farmazonić od lat o nieruchach, a po przejrzeniu jego postów oczywistą sprawą jest, że to wytrawny troll. Znalazł drażliwy dla was temat (bo chcielibyście mieć swoje 4 kąty, ale jesteście zbyt biedni i myślenie życzeniowe pcha was w takie absurdy) i rzuca w was codziennie gównem, a wy plusujecie. Chapeau bas, mick .
#nieruchomosci #kredythipoteczny pokaż całość