Bardzo mnie ciekawi przyszłość branży nieruchomości mBank podniósł marżę na kredytach hipotecznych, BNP Paribas ogranicza kredyty hipoteczne, a przed nami może być i upadek Getin Banku, a do całego problemu jeszcze rząd dolał oliwę do ognia wprowadzając wakacje kredytowe. Praktycznie sytuacja zmienia się z tygodnia na tydzień w jednym tygodniu myślisz, a będą dalsze wzrosty następnego o spadki idą, żeby w kolejnym stwierdzić, że ceny nieruchomości staną.

#kredythipoteczny #banki #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie pokaż całość

#nieruchomosci Co powiecie na taką sytację:

Jest sobie Pan kredyciarz stała stopa z 2022. Pan i jego koledzy zostali "ubrani" w kredyt na stała stopę na poziomie 7-9% (wzieli już na stałą stopę lub za namową banku zrobili aneks na stałe stópki).
Pan kredyciarz i jego koledzy kupili nieruchomość na samym szczycie w 2021-22, płacili w krakowie 10k za m2, mają 500k kreski, załadowali kreskę po same kule na LTV 90%. W 1q2022 ich nieruchomość była warta 550k (mieszkanie z rynku wtórnego, umeblowane itp). Mini ratka oscyluje w granicy 3k-4k.

Mamy połowę 2023 i wtedy dzieje się magia, jaszczomb zamienia się w gołebia, stopy proc zaczynają spadać, wibor 3m pod koniec 2023 jest w okolicy 5% i spada w tempie 0.15/mc

Kredyciarz czuje że to jest ta chwila kiedy chce zrobić refinans i przejść na zmienne oprocentowanie, krachu nie było, nieruchomości lekko spadły, średnio o około -10/15%, jego mieszkanie jest teraz warte 470k ale żeby je szybko sprzedać musi je wystawić za 440k, a Pan kredyciarz stało stópkowicz przez 2.5 roku spłacił zaledwie 10kzł kapitału xD

Kurtyna opada, brak zdolności na refinansowanie kredytu, zbyt mała wartość nieruchomości aby spłacić zobowiązanie i podpisać nową umowę na oprocentowaniu zmiennym w innym banku.

Pan kredyciarz pierdoli się z ratą 3k-4k przez 5, czasem 7, są i tacy co mają na 10 lat xD.

Za 2-3 lata okaże się czy miałem racje. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

W 2024 może właśnie wystąpić taki "panic sell" związany z refinansowaniem kredytów stało procentowych gdzie odsetki stanowią 90% raty. pokaż całość

Znajomy wlasnie sprzedal mieszkanie kupione na gorce w 2008 za 4k/m2.
W 2012-14 kupilby je najprawdopodobniej za 3k.
Cena sprzedazy 6.6k/m2 za wykonczone mieszkanie, nie bylo wiekszych remontow od 2008.
Przez 14 lat sprzedane za raptem 65% więcej.
Tak sie konczy kupowanie na euforii, inwestorom zycze powodzenia, a zwyklym kowalskim ktorzy musza gdzies mieszkac wspolczuje.
#nieruchomosci

Za rok powinno byc lekko -10%
#nieruchomosci

źródło: Screenshot_20220527-183257_Twitter.jpg

Mieszkań do sprzedaży przybywa w lawinowym tempie. Nawet podczas startu covid nie było ich tyle. Nie kupujo ani Ukraińcy, ani fundusze, ani inwestorzy. Jak pogrzebać dalej w necie to liczba ofert jest największa od co najmniej 10 lat. Wniosek jest tylko jeden: ceny są za niskie. Jak wzrosną to sprzedaż ruszy z kopyta.

#nieruchomosci #mieszkanie #codzienneathnieruchomosci pokaż całość

źródło: ath.jpg

„Jak wynika z analiz Centrum AMRON, udział nowych kredytów ze wskaźnikiem LtV wyższym od rekomendowanego przez KNF poziomu 80% spadł z poziomu ponad 53% w roku 2013 do poziomu 26% w I kwartale 2022 roku. To nie brak wkładu własnego jest problemem, a namawianie tych, którzy nie zdołali zgromadzić nawet 10% własnego wkładu, do zaciągania wieloletniego kredytu w wysokości 100% wartości nabywanego mieszkania to naprawdę niedźwiedzia przysługa. Wydaje się jednak, że typowe dla rządowych programów limity i ograniczenia dotyczące zarówno osób uprawnionych, jak nabywanych lokali sprawią, że za sukces programu będzie można uznać sytuację, gdy skorzysta z niego w tym roku więcej niż 1000 kredytobiorców!” – komentuje we wprowadzeniu do raportu Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich, odnosząc się do startującego właśnie programu kredytów z gwarantowanym wkładem własnym.

xD Wielki sukces rządu uratuje polskie rodziny i deweloperów.

Aktualnie kupują już tylko ludzie z kasą o dobrych zarobkach, którzy kredytem chcą jedynie przyśpieszyć zakup o parę lat bez konieczności oszczędzania.

czyli zarabiasz 15k, odkladasz 10k ale chcesz kupić chatę o 3-4 lata wcześniej bez konieczności oszczędzania, a raty kredytowe nadpłacasz by jak najszybciej wymiksować się z kredytu.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Sprzedaz-kredytow-hipotecznych-w-I-kw-2022-r-8345559.html

#nieruchomosci pokaż całość

Głupi Ci producenci nawozów, ktoś chce zostać Bartoszem nawozów?

https://www.pb.pl/ceny-nawozow-spadaja-o-30-proc-1151603

Obserwowany w ostatnich tygodniach mniejszy popyt na produkty wspomagające uprawę roślin doprowadził do znacznego spadku ich cen.
#nieruchomosci

Dojebali mi ratę grubą dziś XD
mam Wibor 6m, 43 raty spłacone
Przy podpisywaniu umowy rata 2099, potem jak spadły stópki to 1590, w grudniu podniesli jakos na 2090 a dziś 3258 PLN XD
więc osoby które brały kredyt na zerowych stópkach to pewnie teraz nieźle płaczą
Nadpłacenie wiele mi nie da bo rata spadnie z 400zł.
#kredythipoteczny #nieruchomosci

Stal leci z górki. Cena na dziś rano w hurtowni 6250zł za tonę pręta zbrojeniowego.

#budownictwo #nieruchomosci

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Kredyty-hipoteczne-ze-stalym-oprocentowaniem-maj-2022-8342677.html
LTV 90%j, kredyt z RRSO na 10% xD

Trzymajcie się cieplutko

#nieruchomosci

Sprzedaz nowych domow w usa -16.6% m/m ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Czyli materialy w górę bo inflacja.
#nieruchomosci

Mireczki - ciekawe info.

Dzwonił do mnie jeden z hydraulików, do których zwracałem się o wycenę instalacji na mojej budowie. Powiedział, że nie da rady, bo najął go deweloper. Rusza budowa 24 domów k. Legionowa (Łajski) - wszystkie już sprzedane. Pytałem dwa razy, bo nie dowierzałem - ale tak, w okolicach Warszawy "domki kopiuj-wklej od dewa" dalej sprzedają się wyśmienicie.

Drążąc temat, zadzwoniłem do mojego wykonawcy sso domu (spora firma z okolic Legionowa, która świadczy wszelkiego typu usługi deweloperskie) i trochę rozmawialiśmy o sytuacji. Powiedział mi, że o ile jego koledzy parający się deweloperką typowo wielorodzinną (bloki) rzeczywiście zaczęli kombinować, bo nie jest za wesoło, to w przypadku drobnej deweloperki jednorodzinnej nie czuć wcale spadku popytu k. Warszawy. Ludzie nadal budują i nadal chcą budować. Dużo gorzej jest z popytem na mieszkania.

Jeżeli kojarzycie moje analizy, to wiecie, że oczekiwania cenowe nieruchomości bardzo silnie różnicuję względem regionów. I tak w okolicach droższych (willowe i "prawie willlowe' przedmieścia dużych miast) oczekuję wręcz wzrostów, bo w miastach mieszka bardzo dużo ludzi i wielu z nich nadal myśli o własnym domu, o tyle w tanszych częściach Polski, gdzie generalnie nie było nigdy ogromnego popytu (bo mniej ludzi, mało ludzi/m2, bo pracy nie ma aż tyle, etc.) widziałbym spadki (do 20%, może nawet więcej). To, co dziś usłyszałem, utwierdza mnie w przekonaniu, że tok myślenia słuszny.

A jeżeli nie kojarzycie, to polecę nieskromnie: https://www.wykop.pl/wpis/65663671/mireczki-kto-nie-zapoznal-sie-z-moja-poprzednia-an/

Oczywiście to nadal dowody anegdotyczne, więc nie sugerujcie się tym motzno, ale też ciekawa informacja prosto z rynku, zwłaszcza w porównaniu z narracją niektórych wykopków o tym, jak to rynek padł jak zdechła kawka - bez różnicowania na regiony i typ budownictwa (jedno- lub wielorodzinne).

I jeszcze na koniec dobre wieści - styropian i stal mają spaść o 10% w czerwcu :) może nawet więcej.

#nieruchomosci #budowadomu #ekonomia #inwestycje pokaż całość

@mickpl wyjaśniony
https://www.pb.pl/dom-development-daj-boze-taki-kryzys-1151158
#nieruchomosci

Plot twist w 2022 moze byc taki:
-zaliczkujesz teraz u dewelopera nieruchomość z terminem odbioru 2-3q2023, 70m2 za 600k, 10k zaliczki.
-zbliza sie termin odbioru, mamy 2q2023, ceny spadly o 10%
-teraz to ja tej chaty niechce, do koloru do wyboru po 500k-550k, walic te 10k, kupie co innego
-deweloper zostaje z zaliczka 10k xD
-wychodzisz caly na bialo, deweloper wydymany tak jak to robil w 2021 z klientami.
( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci pokaż całość

W USA też lipa na rynekczku

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

https://twitter.com/AlessioUrban/status/1528797353372704774

. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .

źródło: Screenshot_2022-05-23-21-16-30-43_0b2fce7a16bf2b728d6ffa28c8d60efb.jpg

Stan rynku domów na dziś : Wykończony właściciel sprzeda surowy dom XD

Budowlańcy już się zaczynają nudzić, ceny materiałów i działek zaczynają spadać.
Ciekawa jesień przed nami.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie

źródło: image.jpeg

Gdzie można obejrzeć live z zaorem?

#gielda

Powiedzcie mi jak to jest, że...

ktoś wystawia biedawykończone mieszkanie za 815 tysięcy. Jak dzwonisz do takiej osoby, to nie ma pola do rozmowy. Proszę zapomnieć o negocjacjach, kupi sobie pani drożej za kilka miesięcy, bla bla bla.

Później to mieszkanie już jest za 770 k. Teraz za 740 k. I dalej stoi. Może ktoś zainteresowany, to podlinkuję:

https://www.olx.pl/d/oferta/stylowe-mieszkanie-3-pok-przy-jeziorze-maltanskim-CID3-IDPgi97.html?reason=observed_ad

Albo lepiej. Jak to jest, że ktoś wystawia 50 metrów za 505 k. I to mieszkanie nie schodzi. Przez miesiąc jakoś. I uwaga, teraz mieszkanie zostaje wystawione przez agencję. Za niemal 1700 k na metrze więcej. Z 505 k robi się 580 k.

https://www.olx.pl/d/oferta/piekne-wnetrze-w-doskonalej-lokalizacji-nowosc-CID3-IDPgSdS.html?reason=observed_ad

I czego wy się ludzie spodziewacie? Że za tanio było i dlatego się nie sprzedawało?

Ten rynek się do niczego nie nadaje.

A spróbuj teraz zadzwonić, że kupisz to mieszkanie za 500 k (czyli tak jak było pierwotnie), to cię pewnie zabiją śmiechem, bo przecież ono już jest warte 580 tysięcy. Bo tak pan agent powiedział.

#nieruchomosci pokaż całość

Wszystko jasne, ceny nieruchomości STONKS

#nieruchomosci #heheszki

źródło: 1.png

A to dopiero początek
#nieruchomosci

źródło: IMG_20220519_090941.jpg

#nieruchomosci #kredythipoteczny

źródło: FTEOb_AXwAU5UDQ.jpeg

#codziennywibor
#nieruchomosci

3M => +0,02pp
6M => bez zmian

źródło: i.imgur.com

Ceny działek pod zabudowę dalej rosną z tego co zauważyłem. Wiele z tych co bardziej atrakcyjnych poznikało z rynku w ciągu ostatniego miesiąca, dwóch. Jak to w waszych rejonach wygląda na obecną chwilę? Czyżby rosnąca inflacja wzmogła zainteresowanie tym rynkiem
#nieruchomosci #dom #budowadomu #budownictwo #dzialka #inwestycje pokaż całość

Polacy nie wybierają się na wakacje, bo są zajęci kupowaniem mieszkań? Jak myślicie?

https://www.pap.pl/aktualnosci/news%2C1209732%2Cpolacy-rezygnuja-z-tegorocznych-wakacji-hotelarze-zmartwieni-mala-liczba

#nieruchomosci #kredythipoteczny pokaż całość

Głosujemy

#nieruchomosci

Ohoho a co to się zadziało?
Czyżby lekka panika się zaczyna wkradać? XD

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie

źródło: IMG_20220518_061329.jpg

Chyba kończy się bańka z działkami.
28 marca - 24978 ogłoszeń
17 maja - 27703

Czyli w 50 dni przyrost o 2725 ogłoszeń. Wzrost o blisko 11%.
#nieruchomosci

( ͡° ͜ʖ ͡°)
#kredythipoteczny
#nieruchomosci

źródło: 281988344_562584935224220_274071372761705415_n.jpg

Pamiętam, że jeszcze w szkole na zajęciach z jakiś zajęć ekonomicznych nauczycielka opowiadała jak za czasów wysokiej inflacji w PL ludzie, którzy mieli gotówkę pakowali pieniądze w nieruchomości. Bo nieruchomości ratowały pieniądze przed utratą własności.

Rosną ceny materiałów budowlanych o kilkadziesiąt procent rocznie. Zastanawiam się jak mają spaść te ceny nieruchomości o których ludzie teraz głoszą? W sensie, że ludzie zaczną wyprzedawać mieszkania, aby spłacić kredyty?

Jaki macie tok rozumowania w sprawie tego spadku? Pytam tak z ciekawości, żeby inne perspektywy poznać.

#nieruchomosci #kredythipoteczny pokaż całość

Gość właśnie podniósł cenę bliźniaka o 30k pomimo że stoi już argumentując to zmianą ceny materiałów.
#nieruchomosci

A co jeśli PiS celowo wywołał wzrost inflacji i uderzył w rynek nieruchomości grając na ich spadki bo czują, że to koniec ich kariery politycznej? I chcą celowo wywołać spadki aby pod koniec kadencji obkupić się za co się da a potem żyć na politycznej emeryturze jak midel z rentierstwa???

( ͡€ ͜ʖ ͡€)

#nieruchomosci #przemysleniazdupy

Chyba coś się zmienia na rynku wykończeniowym, bo wykonawcy po internetach zaczynają narzekać na brak ruchu w interesie. Powoli zbliża się niedorzeczny moment, kiedy na ekipę do murowania ścian będzie czekało się krócej niż do kardiologa i będą brali mniej za godzinę. Kto to widzioł.

#nieruchomosci #inwestycje #wykonczenia #ekonomia #gospodarka pokaż całość

Coś się zaczyna dziać. Siedmiu wykonawców których zapytałem o wycenę mają wolne terminy na ten rok. Dzwonił ósmy, że mu wczoraj ktoś zrezygnował z budowy bo nie dostali kredytu.

Wołają około 60 tys za robociznę budowy domu coś takiego jak poniżej. 115m2 użytkowej + garaż. Od fundamentów po dach z deskowaniem.

Dużo, mało?

#budowadomu #nieruchomosci #budowa pokaż całość

źródło: source (2).jpeg

#nieruchomosci Bardzo słabe dane z Chin,na skupach złomu ceny metali -10%/15% w ciągu tygodnia poleciały.

Dzisiaj kolejny dzień wyprzedaży na giłedach.
Trzymajcie się cieplutko zapakowani ( ͡° ͜ʖ ͡°)

źródło: 12334.png

Wieloryby na bitfinex zakladaja sie z rynkiem ze beda wzrosty. Hmm
#kryptowaluty #btc

źródło: IMG_20220515_205447.jpg

Obserwuję od dłuższego czasu budowy domków jednorodzinnych z prefabrykatów. Pamiętam jak w tamtym roku na wiosnę dzwoniłem i pytałem się o terminy i ogólnie pytałem o warunki to nikt nie miał wolnych terminów, zapisywali na początku 2022 żeby w ogóle podpisywać umowę. Obsługa klienta rozmawiała ze mną jakby robili to za karę. Firmowe facebooki często były martwe i tak jakby z niechęci wrzucali raz na kilka miesięcy jakiś post. Aktualnie większość już wrzuca informacje, że mają wolne terminy i zapraszają do kontaktu, a dwie z nich do mnie oddzwoniły z zapytaniami ofertowymi. Tak, byłem zainteresowany faktycznie przed podwyżkami, od grudnia 2020 taki sendom w wersji smart w ciągu kilku miesięcy podniósł ceny z bodaj 279 do 399k.

Do tego obserwuję też nieruchomości w zachodniopomorskim i przykładowo tutaj widać już dosyć mocną obniżkę:
W marcu ceny sięgały 880k
https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-simon-iii-g2-126m2-stan-deweloperski-ID4dhwO
aktualnie 630k

do potwierdzenia - historię cen udało mi się znaleźć tutaj:
https://pl.m2bomber.com/obj/906100040/view/house-sell/powiat-szczecinecki-516-2613075/dom-simon-iii-g2-126m2-stan-deweloperski

Ekipy remontowe zaczynają mieć wolne terminy na za miesiąc/za tydzień/na teraz, a nie za pół roku.
#nieruchomosci pokaż całość

Na wielu aktywach doszliśmy do pierwszych psychologicznych poziomów, rynki ,,wybroniły" tygodniówki

Obserwując z boku różne grupy, nawet wśród niedzwiedzi pojawiły się narracje o chwilowym odbiciu do magicznie wyznaczonych (niczym najebany grek wyznaczający znaki zodiaku) linii wsparcia i poziomów, a potem już tylko dół

Wiele może się wydarzyć, wyleszczani od stycznia są zarówno jak moonboye jak i dumbboye, niespodzianek będzie jeszcze więcej, zobaczymy czy Ray Dalio się mylił

Kryzys? Prawdopodobne
Spadki? Możliwe
Hotel? Trivago

Trzecia godzina niedźwiedź chrapie...
( ͡° ͜ʖ ͡°)
#ekonomia #gielda #finanse #kryptowaluty #geopolityka #kryzys #nieruchomosci #edukacja #usa #waluty #inwestujzwykopem pokaż całość

źródło: ei_1652632065254.jpg