a strzelam w ciemno że kredyt hipoteczny to w polsce jakieś 2-3% społeczeństwa

@blackmolly: Dużo, dużo więcej. W drugim kwartale było ponad 2,5 mln czynnych kredytów mieszkaniowych a w Polsce ludzi w wieku produkcyjnym (18-65) jest 22 mln. Czyli tutaj wychodzi już 10% ludzi pracujących (nie ma sensu liczyć dzieci i emerytów). Teraz weź pod uwagę, że jeden kredyt to nie jest jeden człowiek, biorą go single ale biorą też małżeństwa.

Powinniśmy liczyć te kredyty wg. gospodarstw domowych, tych jest ok 13,8 mln ludzi (niestety nie mam danych ile z nich z to emeryci). Wtedy wychodzi, że 18% gospodarstw w Polsce ma kredyt (samodzielnie lub z kimś). Jeśli odsiejemy gospodarstwa emerytów może się spokojnie okazać, że kredyt ma ok. 20% pracujących ludzi. Ci ludzie mają często dzieci więc zmiany w racie biją nie w jednego człowieka a w czterech (w rodzinie 2+2).

Może się okazać, że wzrost raty kredytu bije w 8-9 mln ludzi. Niestety lepszych danych nie mam. pokaż całość

Aż tak jak w Chinach to nie jest, ale masa budów jest w systemie 20/80 czy nawet 10/90, w sensie 10% płacisz przy umowie deweloperskiej, a 90% przy oddaniu kluczy.

@mickpl: Masa czyli ile? Każdy deweloper u którego byłem wymaga wpłaty transzami, po każdym zamkniętym etapie budowy. Masz prospekty takich ofert?

przecież z wpisem w CV z jego kancelarii mają potem otwarte drzwi do najlepszych firm na świecie więc robi im przysługę

@rybsonk: Raczej są skreśleni z miejsca jako ludzie którzy dali się wrobić w pracę za miskę ryżu i brak zdalnej (tak, Sławek się chwali jej brakiem oraz nakłanianiem ludzi by się przeprowadzili do Torunia jak chcą u niego pracować).

Dla każdego specjalisty taki pracownik to zagrożenie bo z miejsca wiadomo, że zaniży standardy pracy (mniejsza pensja, 100% pracy z biura). Usunięcie Januszexa z człowieka to ciężka praca a nie każdy chce się bawić w misjonarza. ( ͡° ͜ʖ ͡°) pokaż całość

NBP zatrudnia tych ekspertów

@mickpl: Ekspert standard PiS 2022: Licencjat ze szkoły Gotowania Na Gazie plus znajomości i BMW (Bierny Mierny ale Wierny). Eksperci opuścili sektor publiczny.

Z nieoficjalnych informacji wiadomo, że klient próbował mocno negocjować cenę i przekonywać zarząd, że mieszkanie mu się należy ale jednak nie wyszło.

@amstaf01: A ciąg dalszy był taki: Klient poszedł i obok kupił niedawno oddane i wykończone pod klucz taniej niż deweloper chciał za niewykończone. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Rynek wtórny już teraz jest konkurencją dla deweloperów:

- Zamiast dziury w ziemi z oddaniem za 2-3 lata oferuje produkt natychmiast po podpisaniu dokumentów u notariusza
- Często oferuje ten sam standard w tej samej lokalizacji
- Nie ma wielu bolączek takich jak hałas i brud z remontów czy naprawy gwarancyjne
- Jest znacznie tańszy
- Sprzedawcy są skłonni negocjować pokaż całość

"Sporo firm po prostu nie chce uwierzyć w to, że się może tak mocno załamać rynek

@haha123: U nas to w żadnej branży nie wierzą w kryzysy. To jakaś nasza cecha narodowa - "tylko rośnie" głoszą wszyscy: IT, prawnicy, deweloperzy, wykończeniówka, dilerzy samochodów, sprzątaczki, spedycja, warzywniak itd.

Większość ludzi teraz jest w fazie "za tyle nie oddam, wolę poczekać" No i czekają XD

@mickpl: Niech czekają. Reszta sprzeda a ci zostaną z tematem na następne 10 lat. Mnie bawi ten rozstrzał w ofertach z wtórnego. Przy podobnych mieszkaniach, na tym samym osiedlu, różnica w cenie za m2 między najtańszą a najdroższą ofertą wynosi od 30% do 50% (licząc od najniższej ceny). To już są dwie osobne narracje: "Życzę sobie kupca" vs. "Błagam, bierz Pan!" gdzie ten pierwszy wystawia gołe ściany z flipa drożej niż sąsiad obok w pełni wykończone i umeblowane.

A co do wpisu Tomsona: tacy co mają 20% a chcą pozostałe 80% wziąć z sprzedaży to nic. Oni po prostu nie kupią. W nieciekawej sytuacji są spóźnione dzieci hossy, co już kupiły nowe u dewelopera (wpłacone pierwsze transze) i chcą wpłacić resztę sprzedając obecne mieszkanie. A tu zonk bo po takiej cenie nikt nie chce kupić. A deweloper czekać wiecznie na kolejną transzę nie będzie. Dużo bym dał za zebranie danych z rynku ilu takich jest. pokaż całość