Dzisiaj wszystkie te nowe mieszkania sprzedają z obowiązkowymi garażami? (Warszawa)
#nieruchomosci

Pozwole sobie dopisać w tagu bo w moim przekonaniu zabrakło kilku istotnych elementów.

KREDYT

Zatem. Jest rekomendacja S - czyli potrzeba 20% wkładu własnego. Do wyguglania, tu jeden z artykułów temacie:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Co-zmieni-nowa-Rekomendacja-S-7622896.html

Faktycznie jednak banki często pozwalają na 10% wkładu. Stosują zabieg ubezpieczenia niskiego wkładu, co oznacza, że podniesie to nasz koszt całości kredytu (o tym jak liczymy kredyt będzie później.
Miejsce parkingowe także można kredytować. Tu jednak też jest pewna zależność. Można mieć mieszkanie na jednej księdze razem z miejscem parkingowym (wtedy zazwyczaj zakup jest obligatoryjny) lub na osobnej, a wtedy miejsce parkingowe są najczęściej opcjonalne. Co lepsze? Wszystko ma swoje plusy i minusy. Jak mamy osobną księgę, to często podatek za takie miejsce jest znacznie większy. Tu szczegóły:
https://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/podatki-garaz-samorzad,191,0,2404031.html

Pamiętajcie, że jak garaż jest w jednej księdze to zawyża wam faktycznie cenę za metr mieszkania.

Koszt Kredytu
Kredyt kosztuje. W pierwszej kolejności odsetki. W Polsce najpopularniejszą metodą kredytowania hipotek jest kredyt o zmiennej stopie. Jak to działa? Oprocentowanie to Marża + WIBOR - najpopularniejszy to 3M, ale można też 6M. Co to zmienia? Dziś są stopy rekordowo niskie, jak zaczną się zmieniać to przy WIBOR 3M oprocentowanie będzie rosnąć co 3 miesiące i analogicznie dla 6M będzie rosnąć co 6 miesięcy. W zeszłym roku jak interesowałem się kredytem hipotecznym to najniższe marże miało:
PKO BP - 1,3% marży
WBS BANK / grupa BPS - 1,7% marża

WIBOR 3M obecnie to 1,72%

Aktualne dane są do znalezienia w necie np. https://www.17bankow.com/kredyty-hipoteczne (tu polecam sprawdzić na kilku stronach, bo wiadomo są rankomaty co promują konkretne banki).
Oprocentowanie to jednak nie jest jedyny koszt kredytu. Co jeszcze? Prowizja za udzielenie kredytu oraz np. "kary" za przedterminowe spłacanie kredytu - z reguły jest lock na 3 lata.

Oprócz tego bardzo często dochodzą obowiązkowe produkty:
- konto ROR
- karta kredytowa / debetowa
- ubezpieczenie na życie / mieszkania itp.

Niektóre rzeczy są nieobowiązkowe, ale np. przy podpisaniu polisy na życie nie płacimy prowizji za kredyt lub zmniejsza nam się marża itp. To wszystko trzeba sobie przeliczyć. Profesjonalni doradcy mają do tego celu specjalnie przygotowane materiały, które pozwalają zrobić zestawienie w jednolitej formie.

W tym miejscu warto powiedzieć, że w Polsce kredyty o stałej stopie to kpina. Są, ale na krótki czas tzn. kredyt można mieć na 20-30 lat, ale odsetki są stałe na 5 lub max 10 lat. Oczywiście samo oprocentowanie jest o jakiś 1pp więcej niż na zmiennej stopie.

Wszystko szyjemy pod siebie. Sprawdzamy ile lat chcemy spłacać, czy zależy nam na ubezpieczeniu itp. i wówczas mając sumę kosztów z X banków zawężamy się do 3 banków i tam składamy papiery. Dlaczego tylko / aż tyle? Po pierwsze, nie każdy bank może udzielić nam kredytu. Dodatkowo za wiele banków to bardzo dużo załatwiania - pewne banki mają różnice w wymaganych dokumentach.
Przechodząc do zdolności. Każdy bank ma swoje praktyki przy liczeniu zdolności. Przy umowie śmieciowej też można wziąć kredyt. Nie wszystkie banki na to pozwalają, niektóre liczą bardzo niekorzystnie (np. PKO BP liczy 1/4 z przychodu).

Jak otrzymujemy odpowiedzi z banków to oczywiście pojawia się magiczne słowo RRSO - rzeczywista roczna stopa oprocentowania. Przeważnie tam gdzie mniejsze RRSO tam lepiej, ale część produktów mocno mogą zawyżyć RRSO a być może w waszym przypadku będą bardzo pomocne.
Ja bym wychodził z założenia, że im mniej obowiązkowych produktów tym lepiej.

Umowa podpisana co dalej?
Już jesteśmy w domu? No właśnie i tak i nie :)
Developer prowadzi otwarte lub zamknięte konto powiernicze - wymusza to na nim prawo. Oczywiście to zamknięte jest dla nas najbardziej korzystne, ale tak finansowanych jest może 3% wszystkich inwestycji na rynku pierwotnym. Do poczytania np. tutaj: https://www.morizon.pl/blog/rachunek-powierniczy-poradnik/
Oczywiście dotyczy to inwestycji w budowie a nie zakończonych już inwestycji. Obecnie rynek nieruchomości jest rozgrzany. Dużo się buduje, dużo jest zakupów. W zasadzie najlepsze lokale znikają jak powstaje dziura w ziemi zatem pewnie sporo z was decydując się na mieszkanie będzie właśnie korzystać z konta powierniczego developera.
Tu warto wspomnieć, że do czasu zakończenia budowy developer wypłacać będzie transze, a my spłacać będziemy tylko odsetki.

Trochę nie w temacie, ale przed samym zakupem warto interesować się kondycją developera - co już zbudował. Czy mieszkańcy są zadowoleni? Przed zakupem sprawdźcie inne inwestycje najlepiej osobiście. W internecie zazwyczaj im większy developer i ma więcej inwestycji tym ma więcej negatywnych opinii. Wynika to z tego, że znacznie częściej przekażemy negatywną opinie niż pozytywną. Jak już sprawdziliśmy obecne inwestycje to sprawdźmy jak jest z obecnym miejscem. Dojeżdżasz rano do pracy autem? Przyjedź w miejsce planowanego bloku i pojedź do pracy. Sprawdź czy nie utkniesz w korku. Dni otwarte są w soboty - niektóre dzielnice wyglądają zupełnie inaczej w tygodniu w porannym szczycie a inaczej w sobotę, pamiętaj o tym. Przejdź się na spacer po okolicy. Pogadaj z lokalsami. Czy podoba im się tutaj? Spróbuj zrobić zakupy, daleko do lokalnego sklepu? Chodzisz na siłkę? Jak daleko będziesz miał? Tak samo jak ma dzieci to szkoły (oraz ich stan, opinie i zapełnienie), przychodnie itp.
Zainteresuj się tym podłużnym skwerkiem obok. Może to rezerwa na budowę trasy S2 ( ͡° ͜ʖ ͡°)? A ten bazarek ze świeżymi owocami i warzywami będzie zaorany - dlatego sprawdź plany miejskiego zagospodarowania przestrzeni. Dla Warszawy obowiązkowo zapoznaj się przynajmniej z:
http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp1/mapa?service=fast_mapa
http://www.siskom.waw.pl/aktualnosci.htm
https://sdadas.github.io/warsaw-transport/
Tu jednak ten akapit potraktowałem mega skrótowo, ale zapisałem punkty, o których wiele osób zapomina przy wyborze lokalizacji. Pamiętajcie, że w Warszawie developer lubi chwalić się, że w 5 minut o północy autem dojedziesz do stacji metra i robi to na broszurce o ładnej okładce, którą podaje pani 8/10. To jednak zabieg marketingowy i nikt za was nie sprawdzi czy obok nie powstanie spalarnia śmieci albo trasa N-S, sprzedawca wie, że to negatywna informacja i albo ukryje tę wiadomość lub przekaże w atrakcyjny sposób. Na Wilanowie np. są ludzie kupujący mieszkania z oknami na ładne zielone obszary, a za parę lat staną tam ekrany dźwiękochłonne.

Trochę to uzupełnienie wpisu @Elessar . Oczywiście też nie opisałem wszystkiego a jedynie bardziej szczegółowo podszedłem do tematu kredytowania.

Pamiętajcie, że mitem jest to, że ceny mieszkań tylko będą rosnąć i, że to zawsze pewna inwestycja.
Najlepiej zarabiać na nieruchomości w momencie zakupu tj. kupić obecnie niżej niż przeciętna cena rynkowa. Według różnych szacunków na rynku wtórnym różnica między ceną ofertową a transakcyjną to 10% do 20%. Na rynku pierwotnym idzie zbić 3%-8%. Oczywiście to tylko wartości orientacyjne. Czasem zdarzą się lepsze okazje albo też sprzedający są przekonani o tym, że znajdą klienta bez schodzenia z ceny.

#mieszkaniedeweloperskie pokaż całość

#pech #mieszkanie #zlodzieje
Juz drugi raz w ciągu pol roku na nowym mieszkaniu, wyszlam drzwiami a musiałam wracać balkonem. Kiedyś mnie okradna a sąsiedzi dojdą do wniosku ze pewnie znów zatrzasnelam jakimś cudem drzwi :/

Policzylem sobie ile jestem dzis wart. Wyszlo mi prawie 7800 zl. Ktos przebije? Polecam sie paniom na walentynki.

- koszulka polo - 450 zl
- swetr - 400 zl
- kurtka - 1500 zl
- buty - 1400 zl
- spodnie - 400 zl.
- czapka - 200 zl.
- zegarek - 2800 zl.
- bransoletka - 300 zl.
- pasek - 250 zl.
- skarpetki - 50 zl.
- majtki - 50 zl

#walentynki #zwiazki #chwalesie #modameska pokaż całość

Mirki, chciałbym zacząć przygodę z prawdziwą giełdą (wcześnie grałem trochę na gragieldowa.pl). Wiem, że to nie to samo, ale chciałbym jakąś małą sumę (nie wiem, tysiąc złoty?), zainwestować. Gdzie najlepiej otworzyć konto/rachunek? Chciałbym kupować przez neta.

#gielda

Polecicie jakieś aplikacje mobilne bądź strony, gdzie można na bieżąco śledzić notowania, a zwłaszcza arkusz zleceń?
W pracy mam często sporo czasu, ciągły dostęp do internetu, chciabym trochę poeksperymentować z #daytrading
#gpw #gielda

Biblię przeczytałam kilka razy w całości i na wyrywki masę razy. Teraz czas na inne księgi uznawane za święte.
Zaczynam od Koranu.
#oswiadczenie #religia

Mapa S w 4k
#h3 #heroes3 #gry #homm3

źródło: IMG_20190213_221734.jpg

Mireczki tak z ciekawości - czy wśród osób, którym się udało wejść na stronę i sprawdzić przygotowany PIT zgadza się wszystko? U mnie nie, np. wyszedł za duży podatek. Jak policzyłem w programie, to czegoś tam nie uwzględnili. I widzę, że sporo osób tak ma. Może ministerstwo myśli, że ludzie nie sprawdzą i zapłacą wg wyższych stawek? Tu stówka, tam dwie stówki i się uzbiera na miesiąc 500+.

#finanse #podatki #pit #pieniadze pokaż całość

Zawsze mam górę śmiechu z gości którzy pozwalają swoim dziewczynom na tatuaże. Jak czujecie się z tym że inny facet każe im się rozbierać a potem przez kilka godzin uważnie ogląda ich cipki i cycuszki? #takaprawda #tatuaze #tatuazboners #nsfw

źródło: embed.jpg 18+

Pijcie ze mną kompot mircy! Składam wypowiedzenie z pracy, bo przyjęli mnie u konkurencji za 30% lepszy hajs i jeszcze biuro znajduje się 10min na pieszo od mojego mieszkania. Stanowisko inne, nowe, będę się musiała sporo nowych rzeczy nauczyć, ale i tak mega optymistycznie się czuję ( ͡º ͜ʖ͡º) #pracbaza #praca #korpo

Że tak powiem "na gwałt" potrzebuję laptopa do zastosowań raczej biurowych.
Do 3 tysięcy zł.

Plusem będzie stabilna, trwała obudowa ;)
Innych wymagań nie mam.

#laptopy #komputer #pomocy

Czy zbliża się jakiś kryzys gospodarczy, ciągle w pracy nas straszą, mieszkam na Podlasiu, może mi ktoś objaśnić o co chodzi ?.
#praca #pieniadze #polityka #mniejkasy

W Chatce Wiedźmy jest dziś:

pokaż spoiler Balistyka podstawowy


#heroes3

źródło: Chatka.jpg

Moje życie w skrócie:

bądz mna
przez wiekszość dzieciństwa miej wypominane, że nie ma pieniedzy, a ty chesz do kina czy uj wie gdzie ze znajomymi i iść
ucz się do matury sama, bo szkoda pieniedzy na korki
od pierwszego roku #studbaza ucz się jak najlepiej żeby mieć stypendium naukowe, bo na socjalne nie ma szans
Usamodzielnij się jak najszybciej się da żeby odciąć się od finansowania rodziców
w polowie studiów zacznij zarabiać tak, by bez problemu samej dać sobie rade
zacznij żyć na sensownym poziomie gdzie nie musisz sobie co chwile czegoś odmawia
zacznij odkładać na nadchodzącą operacje i własne mieszkanie
myśl, że uciekłaś z tej karuzeli spierdolenia i będzie tylko lepiej

Dzień dzieiejszy

umów się na podpisanie umowy przedwstępnej wymarzonego #mieszkanie

pokaż spoiler 20 minut pozniej zadzwonił mój ojciec, że przejebał swoją emeryture i nie ma ani na rachunki, ani za co jeść.


pokaż spoiler Nienawidze tego życia.


#depresja #gorzkiezale #dziecinstwo pokaż całość

No jak tam holderzy jak się bawicie?
Według mnie dołek się uklepał i jednak pomyliłem się co do dołka. Można powoli akumulować. Nie spodziewam się ATH w tym roku raczej uspokojenia kursu.

Poprzednie spojrzenie tutaj:
https://www.wykop.pl/wpis/36968103/zaktualizowalem-swoj-sierpniowy-pomysl-na-bitcoina/

#kryptowaluty #pociagdozyskow #bitcoin #analizatechniczna #atniedziala pokaż całość

źródło: tradingview.com

Chciałam wszystkim, którzy śpią z kołdra między nogami polecić poduszkę do spania w ciąży pic rel.
Dostałam na urodziny od niebieskiego i jezu kura jakie to wygodne.

pokaż spoiler Dodatkowo nie trzeba być w ciąży.
NIE SPRAWDZAJĄ TEGO IDOOCI


#niewiemjaktootagowac #truestory

źródło: x3.wykop.pl

#anonimowemirkowyznania
Mój brat wziął L4 na depresję. Z relacji jego żony pierwszy dzień na zwolniemiu wyglądał tak: rano wstał, poszedł sprzątać i myć samochód, potem poszedł sobie na spacer na zakupy do Lidla, potem pojechał na siłownię, wrócił i pograł w gry na konsoli, a wieczorem poszedł na basen, a teraz pije piwo. Czy tak zachowuje się osoba z depresją, która nie jest zdolna do pracy? Czy raczej to ściema?
#depresja #zdrowie

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: Eugeniusz_Zua
Dodatek wspierany przez: Wyjazdy dla maturzystów pokaż całość

#inwestycje #pieniadze #gielda

Stało sie!
Po 5 latach inwestowania pierwszy tydzien w ktorym moje pieniazki zarobily wiecej niz ja tyrajac caly tydzien. Dodam jeszcze ze zarabiam te legendarne 15k/miesiecznie netto.

A dopiero 33.32% targetu, przy ktorym bede mogl z czystym sumieniem sobie powiedziec: “pierdole nie robie, bo mi sie nie kce!”

== ➡️ Redmi Note 7 od #xiaomi za 1145,67 zł ⬅️ ==

Najnowszy, budżetowy smartfon Redmi Note 7 już w przedsprzedaży na GearBest: działa pod szybkim chipsetem Snapdragon 660 Octa Core 2.2 GHz, ma rewelacyjny ekran 6,3" oraz niesamowitą kamerę 48.0MP (!).

Jeśli zależy wam na dobrych parametrach, dużym ekranie, a przede wszystkim na świetnych zdjęciach, to gorąco polecamy Redmi Note 7. To jak na razie największa niespodzianka tego roku na rynku telefonów i dobra okazja aby zaopatrzyć się w rewelacyjny smartfon w zupełnie dumpingowej cenie.

Zobaczcie także recenzję na polskim blogu GearBest.

#gearbest #chinskiecuda #promocja #telefony #smartfon pokaż całość

źródło: cdn.gearbestpolska.com

Taki pozytywny akcent na zakończenie wycieczki

99974599 - 8575 = 99966024

#stomilionowschylenpogrosz

źródło: 1549169878641.jpg

#anonimowemirkowyznania
Remontujemy mieszkanie, więc wprowadziliśmy się z żoną na jakiś czas do domu teściów. O ile pierwszy tydzień przebiegł wyjątkowo spokojnie, tak od poniedziałku daje mi w kość staroświeckość i #logikarozowychpaskow teściowej. Otóż żona pracuje na etacie, dojeżdża codziennie do pracy, a ja mam słynną na wypoku fuchę #programista15k, pracuję zdalnie b2b, zjawiam się w biurze firmy jedynie na początku i końcu projektów, które realizujemy.
O ile teść jakoś był w stanie to ogarnąć swoim umysłem (swoją drogą w porządku chłop), tak teściowa gdy zauważyła że do pracy nie jeżdzę, uznała to za podejrzane. Najpierw były podszepty do żony, która próbowała wytłumaczyć mamusi, że ja w ten sposób pracuję, a nie "bawię się" i "marnuję czas przy komputerze".
Do mamusi to niestety nie dotarło i postanowiła na własną rękę, bez mojej wiedzy, poszukać mi "uczciwej roboty". Rozpuściła wici po wujkach staszkach i sąsiadach, że zięć jakiejkolwiek roboty szuka, bo siedzi w domu i nic nie robi.
Już we wtorek zadzwonił do mnie ktoś z pobliskiego składu budowlanego (teściowa dała numer) i mówi: "Pan jest ten chętny do pracy na składzie? Przyjedź Pan dzisiaj o 14 to pogadamy". Wyjasniłem uprzejmie człowiekowi że to chyba jakaś pomyłka.
W tym tygodniu odebrałem jeszcze 2 tego typu telefony, jeden z magazynu a drugi z firmy budowlanej (tu przynajmniej konkretnie: zbrojarz, 2500 na rękę i "przymyka oko jak się trochę wypije, bo wiadomo jak to jest hehe").

Natomiast dzisiaj rano odjebało się apogeum. Znajomy wujka Bronisława prowadzi warsztat stolarski i potrzebował człowieka do obsługi maszyny tnącej jakieś płyty. Facet(swoją drogą w porządku gość), przyjechał do nas (tj domu teściów) dzisiaj o 9 rano żeby pogadać ze swoim przyszłym pracownikiem. Teściowa herbatke - kawke zrobiła i mówi żonie żeby mnie obudziła, bo pan do mnie. Żona wielkie wtf, no i budzi mnie. Ubieram się schodzę, mijam teściową, która dokonuje tymczasowej ewakuacji i witam się z gościem. Następuje delikatna konsternacja, ale wyjaśniamy sobie z Panem że pracy nie szukam i 2300 na rękę mnie nie zadowala. W między czasie skonsternowana żona wyruszyła na poszukiwania mamusi, która była bardzo zajęta zamiataniem kotłowni, znajdującej się dokładnie pod pokojem, w którym rozmawialiśmy ( ͡° ͜ʖ ͡°). Po pożegnaniu Pana, prosimy mamusię, przynoszę laptopa i kolejny raz tłumaczę że to moja praca, jak wygląda itd. Mamusia na to: "to ty mi wypłatę pokaż, skoro tak na tym zarabiasz". Spoko. Pokazuję faktury, loguje się na konto i pokazuję przelewy. (wychodzą mi kwoty 10-20k/mc). Mamusia od tej pory nie odezwała się słowem do mnie ani do żony. Teść jedynie jej rzucił: "Widzisz, po co się wtrącasz.".
Dobra, wyżaliłem się. Pora na CSa ( ͡º ͜ʖ͡º)

#truestory #logikarozowychpaskow #coolstory

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: Zkropkao_Na
Dodatek wspierany przez: Wyjazdy studenckie pokaż całość