#laurka #jacieniemoge #deweloper #bekazpisu #polityka

źródło: jacieniemoge.jpg

#nieruchomosci #deweloperka #deweloper #rynekpierwotny

Jakby ktoś kupował mieszkanie i zastanawiał się na co zwrócić uwagę przy odbiorze to tutaj zamieszczam swoje przemyślenia.

Koleś do odbioru to konieczność, ale w moim odczuciu mój mógł to zrobić lepiej. Przynajmbniej poziomy ścian i podług pomierzył.
Niech przekaże wam pomiary pomieszczeń bo mój pomierzył stwierdził, że ok i tyle.
A potem wyszło, że jest 1m2 więcej i dopłata 6500zl ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Sprawdźcie wymiary pomieszczeń z rysunkiem technicznym od dewelopera i zobaczcie jak ma policzony metraż pomieszczeń. U mnie na rysunku było pomieszczenie dla przykładu 2x2m a powierzchnia wynosiła 3,92m2.
Bierze się to stąd, że wykonawce bierze w liczeniu pow. grubość tynków - średnio po 2cm i pow. wychodzi mniejsza. I jak na planie mamy np wnękę na prysznic 90x90 to w rzeczywistości jest tam 89x89, do tego płytyki i robi się 87x87 i trzeba brodzik wkuwać w ścianę : (

Rysy na oknach, drzwiach, klamkach to wiadomo.

Czy wentylacja i gniazdka działają. Czy skrzynki telekomunikacyjne i elektryczne są tam gdzie powinny być.

Czy da się dostać wszędzie do odpowietrznika w kaloryferach. U mnie w łazience jest pod sufitem, w odległości 1,5cm i teraz trzeba kombinować. pokaż całość

Popadająca w ruinę kamienica przy ul. Święty Marcin 65 w Poznaniu, w której przed laty mieściła się Biblioteka Raczyńskich, zmieniła właściciela. Została nim firma Wechta, która w budynku planuje galerię sztuki i mieszkania dla artystów...
Więcej szczegółów tutaj

#poznan #budownictwo #architektura #deweloper pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

Dzisiaj opowiem o moim przypadku z deweloperem od jakiego miałem kupić mieszkanie. Zaczęło się w miarę normalnie, odwiedziłem biuro sprzedaży, została mi przedstawiona oferta mieszkań. Trzy różne rzuty wraz z cenami za podany metraż mieszkania + ew. dopłaty za komórki lokatorskie lub za wyższe piętro. Cena nieco wzrasta od 5 piętra wzwyż. Po fizycznym obejrzeniu mieszkań miałem czas na zastanowienie się i złożenie rezerwacji ustnej na 7 dni, przy której nie ma żadnych konsekwencji. Po około 2 tygodniach zadzwoniłem że jestem zainteresowany kupnem mieszkania. Miałem rzut, powierzchnie i zapisana przeze mnie cene za cały metraż, która dotyczyła tego samego mieszkania. Dostałem rezerwacje na 7 dni i od razu poprosiłem o wszelaką dokumentacje oraz wzór umowy przedwstępnej. Po sprawdzeniu umowy od strony prawnej (nie dopatrzyłem się żadnych nieprawidłowości) rzuciła mi się w oczy nieco wyższa cena niż to co zostało mi zaproponowane na spotkaniu. Zadzwoniłem do dewelopera że chciałbym jeszcze raz zobaczyć mieszkanie, ewentualnie wybrać komórkę lokatorską i miejsce parkingowe. Po dokonaniu wyboru, zapytałem o możliwość negocjacji ceny końcowej, ale deweloper nie było w ogóle skłonny do żadnych negocjacji (bierzesz Pan, albo Pan spadaj). Zadałem pytanie dlaczego całkowita cena końcowa jest wyższa o około 4,5 tys PLN od ceny jaka została mi zaproponowana pierwotnie. Dostałem odpowiedź, że został wykonany obmiar podwykonawczy i powierzchnia nieznacznie wzrosła w odniesieniu do powierzchni jaka została wyliczona przy projekcie (normalne i w miarę powszechne zjawisko) i tym samym powierzchni jaka znalazła się w ofercie. Zapaliła mi się czerwona lampka w głowie i wstrzymałem podpisanie umowy przedwstępnej tego samego dnia.Chciałem sprawdzić czy rzeczywiście tak się stało. Niestety nie miałem wszystkich dokumentów ze sobą i nie byłem wstanie tego sprawdzić na miejscu u dewelopera. Po dotarciu do domu i sprawdzeniu wszystkich dokumentów, zauważyłem że powierzchnia mieszkania na ofercie jest o 0.13m2 mniejsza niż na umowie przedwstępnej, więc jest prawdą że po wybudowaniu mieszkania powierzchnia użytkowa zmieniła się w odniesieniu do wartości projektowej. Na podstawie proporcji wyliczyłem że za brakujący metraż mam do dopłaty około 800 PLN. Na drugi dzień z samego rana zadzwoniłem do dewelopera i zapytałem o rozbieżność cenową, ponieważ zgodnie z wyliczeniami cena mieszkania na umowie przedwstępnej powinna być wyższa o 800 PLN a nie o 4,5 tys PLN. Dostałem odpowiedź że została mi pierwotnie podana zła kwota, deweloper pomylił się ponieważ mieszkania od 1 do 3 piętra mają ustaloną jedna wartość od 4 do 6 druga wartość (wyższa o 4 tys PLN) itd. Jest to bzdura ponieważ na pierwszym spotkaniu zapisałem że cena wzrasta od 5 piętra o 4 tys PLN. Dalej już były kolejne tłumaczenia i przeprosiny za "pomyłkę". Na tym etapie już wiedziałem że nie kupie tego mieszkania. Zaproponowałem deweloperowi że kupie mieszkanie za cenę jaka została mi zaoferowana na początku + dopłata za dodatkowy metraz po obmiarze albo rezygnuję ponieważ to co mnie dzisiaj spotkało jest nieco nie poważne. Deweloper w myśl swojej złotej zasadzie, kupuj Pan, albo spadaj Pan nie zgodził się i skwitował cała sprawę cytując: "jak nie jest Pan wstanie dopłacić 4 tys PLN więcej to mieszkanie wraca to puli sprzedażowej". Odpowiedziałem że są niepoważni, nie kupuje, dziękuje i do widzenia. Warto wspomnieć że deweloper nazywa siebie jako Wiarygodny deweloper. Tak zostawie, ku przestrodze.

#nieruchomosci #deweloperka #deweloper #cotusieodpierdala #krakow #mieszkanie pokaż całość

Mirki pomóżcie dokonać życiowego wyboru ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Kupuje mieszkanie i mam do wyboru mieszkanie na 11 albo na 13 piętrze. Sam wolę mieszkać wyżej, czyli na 13, ale niektórzy twierdzą że to "pechowa 13" i później (za 15-20 lat :)) trudniej będzie je sprzedać.

Czy dla was fakt mieszkania na 13 piętrze ma jakieś znaczenie i uważacie, że przynosi pecha, czy macie to w dupie, bo każdy ma swoje przeznaczenie?

#mieszkanie #zakupy #decyzja #pytanie #pytaniedoeksperta #deweloper pokaż całość

Zdecydowałem się na zakup nowego mieszkania w Lublinie. Byłem u jednego dewelopera wypytać o szczegóły i na prośbę o udostępnienie prospektu informacyjnego ze wzorem umowy deweloperskiej powiedział,że mogę przeglądać tylko w biurze bo to własność notariusza. Nie wnikałem bo chciałem poznać cenę i obejrzeć mieszkanie (do odbioru będzie pod koniec września). Po obejrzeniu stwierdziłem,że brałby i zacząłem czytać ustawę deweloperską. W niej jest coś takiego:

Art. 18.

1. Deweloper jest obowiązany na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej doręczyć jej prospekt informacyjny wraz z załącznikami.

2. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami deweloper doręcza nieodpłatnie na trwałym nośniku informacji.
3. W przypadku doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami wyłącznie na trwałym nośniku informacji innym niż papier, deweloper przekazujący prospekt informacyjny wraz z załącznikami jest obowiązany, na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, do udostępnienia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami w postaci papierowej w lokalu przedsiębiorstwa.

Z powyższego wnioskuję,że powinien mi przekazać prospekt z załącznikami na papierze bez marudzenia. Dobrze myślę?

#lublin #lublinwbudowie #prawo #deweloper #mieszkanie pokaż całość