Od jakiegoś czasu szukam domu w Małopolsce, kilkadziesiąt kilometrów od #krakow, ale to co dzieje się w biurach nieruchomości to jebany dramat xD jeden pośrednik pokazał zdjęcia super hehe domu, do którego dojazd był możliwy tylko terenówką, i to taką prawdziwą, żadnym suvem. Drugi pokazał mi dom do którego dojazd jest przez czyjeś podwórko, jakieś 2 metry od domu, nie wiem nawet czy to legalne i czy nie będzie z tym problemów xD jednak to co znalazłem ostatnio to mistrzostwo. Dom ulokowany między betoniarnią a tartakiem. A w ogłoszeniach ani słowa o tych udogodnieniach xD Czy oni nie rozumieją że tracą nie tylko mój czas ale swój, oraz w wolnej chwili zrobię im stosowną reklamę w internecie? No nic, trzeba szukać dalej.
#budownictwo #deweloperka #mieszkanie #kredyt #zalesie pokaż całość

Cześć, mam pytanie, kupiłem mieszkanie od dewelopera i do każdego lokalu było przydzielone miejsce w parkingu podziemnym, na etapie umowy rezerwacyjnej wybrałem sobie numer 39. Przyszedł długo wyczekiwany dzień odbioru, schodzę do garażu a tam taka niespodzianka. Na etapie zakupu nikt nie informował mnie, ze bedzie to miejsce dla niepełnosprawnych. Moje pytanie jak to wyglada w świetle prawa oraz codziennego użytkowania, w umowie deweloperskiej mam informacje ze to miejsce jest do mojego wyłącznego użytkowania....
Żeby nie było żaden bait..., niestety
#kiciochpyta #deweloperka #mieszkanie pokaż całość

źródło: embed.jpg

Jak obiecałem tak też się i dzieje. Opiszę Wam jak przebiegała (i ciągle jeszcze przebiega) droga od wyboru, poprzez finansowanie, do kupna a na wykończeniu mieszkania deweloperskiego kończąc.

Pod tym tagiem będę umieszczał kolejne wpisy: #mieszkaniedeweloperskie

Będzie długo, ale chciałbym Wam przekazać maksymalnie dużo informacji by każdy wpis maksymalnie wyczerpał temat + oczywiście postaram się odpowiadać w komentarzach.

Odcinek 1. Wybór mieszkanie czy dom

Jestem ze Śląska, mieszkam niedaleko Katowic (20 minut samochodem do centrum). Całe życie mieszkałem w domu prywatnym, jednak razem z żoną zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania. Zapytacie dlaczego? Ano jest kilka powodów.

(Lista ta jest zupełnie subiektywna i rozumiem, jeśli ktoś nie zgadza się z tym co napiszę. Wszystko zależy od sytuacji materialnej czy własnych preferencji życiowych)

1. Nigdy nie czułem się na siłach (i nie posiadam takich umiejętności) by opiekować się domem
Nie znam się na budowlance, na remontach (choć teraz już trochę więcej rozumiem ;) ), hydraulice etc, a według mnie to podstawa by myśleć o posiadaniu własnego domu, by umieć zrobić wiele rzeczy samemu a nie za każym razem wzywać ekipę np. do zepsutej bramy garażowej, bo automat zawiódł.

2. Utrzymanie domu kosztuje sporo - zarówno czasu jak i pieniędzy.
Wymiana dachu, wymiana ogrodzenia, może by zbudować altankę.. albo grilla wymurować - nie, to nie dla mnie.
Do tego spędzam wiele godzin w pracy, więc weekend chciałbym spędzić z rodziną na jakimś wypadzie, a nie kosić trawę lub malować ogrodzenie, bo już nie jest pierwszej świeżości.

3. By wybudować dom trzeba myśleć o działce gdzieś za miastem (aktualnie moja siostra jest na tym etapie). Za odpowiednio dużą działkę w centrum miasta trzeba wydać majątek, a gdzie tam jeszcze sprawy geodezji i samej budowy domu. Dlatego wolę mieszkanie, ale bliżej cywilizacji.

Dlatego wolę mieszkanie, gdyż:

1. Zajmuję się tylko tym miejscem gdzie mieszkam, składam się na fundusz remontowy bloku czy też na utrzymanie części wspólnych. Zarabiam tyle, by mieć możliwość korzystać właśnie z tej formy opłat i nie martwić się czy przy najbliższym gradobiciu nie będę miał wgniot na dachu. Tak, wiem, jest przecież ubezpieczenie, ale być ubezpieczonym a odzyskać to co się włożyło to dwie zupełnie różne rzeczy.

2. Mieszkam w dobrze skomunikowanym obszarze miasta. Do centrum samochodem 5 minut, autobusem 10 (bo trzeba dojść na przystanek, który jest 100metrów od domu). Blisko park, ścieżka rowerowa, galeria handlowa, ale jednocześnie na tyle daleko od centrum i głównych ulic, że nie przeszkadza mi zgiełk miasta. Do pracy w Katowicach dojeżdżam w 25-30 minut (około 22 kilometry).

3. Wybrałem mieszkanie na najwyższym piętrze, ponieważ jara mnie mieszkanie wysoko. Mam ładny widok z okna i spory balkon gdzie mogę posiedzieć

4. Mój blok posiada garaż podziemny, a więc nie muszę martwić się o to, czy samochód nie jest zasypany śniegiem, albo czy trzeba odśnieżyć podjazd. Zjeżdżam windą do garażu i pod samymi drzwiami stoi mój samochód - ultra wygodne.

Tak więc wybór miejsca do życia to bardzo subiektywna sprawa i sami musicie odpowiedzieć sobie na pytanie które miejsce do życia wolicie. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie by na późniejszym etapie życia się przenieść, jeśli zorientujecie się, że to co wybraliście jednak nie jest dla Was.
Pewnie znalazło by się jeszcze kilka za i przeciw, no ale nie po to tu jesteśmy. Czas przejść dalej.

Szukałem mieszkania zarówno w ościennych miastach Katowic jak i w samym centrum aglomeracji nie biorąc w ogóle pod uwagę miasta w którym mieszkałem.

W Tychach sprawdziłem pewne nowe osiedle (wybaczcie, nie podam nazwy) - już prawie kupiłem tam mieszkanie, jednak w ostatniej chwili zrezygnowaliśmy. Dojazd do Katowic z tamtej lokalizacji był możliwy tylko samochodem. Komunikacja tej, bardzo obrzeżnej, dzielnicy z centrum Tychów bardzo zła, przez co droga komunikacją miejską lub PKP Tychy - Katowice to minimum 1h20min - zdecydowanie za dużo jak na drogę tylko w jedną stronę przy założeniu, że jesteśmy idealnie na czas by zgrać kilka środków transportu.
Samo osiedle piękne, nie mam mu nic do zarzucenia. Nasza decyzja w tym przypadku była podyktowana słabą komunikacją.

W Mysłowicach ceny mieszkań są niemal tak wysokie jak w Katowicach. Oglądaliśmy kilka mieszkań, ale w końcu zrezygnoiwaliśmy właśnie ze względu na ceny w stosunku do dojazdów do pracy, słabej infrastruktury drogowej miasta i ogólnie biedy jaka panuje w tym mieście. Także tutaj głównym czynnikiem było nieatrakcyjne miasto oraz zawyżone ceny mieszkań.

W Katowicach na ziemię sprowadziły nas wysokie ceny. Moglibyśmy sobie pozwolić na co najwyżej mieszkanie 52 metry, co dla nas było zdecydowanie za mało. Wiele jest mieszkań z rynku wtórnego, ale z żoną zależało nam tylko na mieszkaniu nowym, z rynku pierwotnego.

Ostatecznie kupiliśmy mieszkanie w rodzinnym Jaworznie. Mieszkanie to miało najlepszy stosunek ceny do metrażu i lokalizacji.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze samego mieszkania z rynku pierwotnego?:
- czy w danym układzie czujemy się komfortowo? (rzuty bardzo często przekłamują, a samo mieszkanie mimo dobrego układu może być mocno zacienione i będziemy w nim umierać na depresję)
- jak długo zajmie dojazd do pracy z danej lokalizacji?
- czy wymaga ono wielu przeróbek?
- czy wszystkie pomieszczenia mają dostateczną ilość światła dzinnego? (np czy kuchnia nie oddalona od najbliższego okna o 7-8 metrów)
- czy w okolicy są sklepy, przychodnie i miejsca rozrywki które nas interesują?
- dotyczy Krakowa czy nie przybijesz sąsiadowi z naprzeciwka piątki kiedy będziesz zamykał okno.
- czy nasze mieszkanie po kilku latach będzie atrakcyjne na rynku wtórnym?
- czy nasze mieszkanie ma być wyposażone w gaz, a może wystarczy tylko siła?
- czy na samym wejściu nie widzimy czegoś niepokojącego - zacieki, bardzo popękane ściany, błędy w sztuce (np brak nadproży, albo za wysoko usytuowane okna)

Poniżej wrzucam zdjęcie wybranego przeze mnie mieszkania. Narzuciłem w piantcie główną zmianę, która została wykonana w mieszkaniu, a mianowicie wyburzenie ściany i stworzenie otwartego salonu z kuchnią.
68,5m, 3pokoje, 4 piętro z windą (choć tak naprawdę to 6 piętro bo na samym dole bloku są lokale usługowe) + garaż podziemny.
Mieszkanie dobrze oświetlone - część dzienna to południe i zachód, a część nocna to wschód.
Cena 3750 za metr + koszt miejsca garażowego. Według mnie bardzo atrakcyjnie.

Pewnie o wielu informacjach zapomniałem wspomnieć, więc jeśli macie jakieś pytania to zapraszam do komentarzy :)

#mieszkanie #deweloperka pokaż całość

źródło: mieszkanie.jpg

Może byłby ktoś zainteresowany serią wpisów o kompleksowej ścieżce zakupu i wykończenia mieszkania deweloperskiego?
Moje pierwsze własne mieszkanie, 68 metrów + miejsce garażowe. Aktualnie jestem w połowie wykańczania mieszkania, kuchnia gotowa w 90%, łazienka w 25%. Prowadzę arkusz, w którym zapisuje wszystkie wydatki poniesione i te zaplanowane.
Chętnie podzielę się swoim doświadczeniem i informacjami na co zwrócić uwagę od procesu poszukiwania mieszkania po sam zakup i wykończenie.
#mieszkanie #dom #deweloperka pokaż całość

źródło: embed.jpg

ale sie będzie jarało

#bialystok #deweloperka

źródło: scontent-lhr3-1.xx.fbcdn.net

Hej Mirabelki i Mireczki. Jakie macie przemyślenia w temacie #dom vs #mieszkanie? Ogólnie rynek nieruchomości to temat bez dna ale chodzi mi o takie ogólne plusy i minusy. Dodam, że chodzi o duże miasto, przykładowo Kraków.

Zauważyłam wśród znajomych, że Ci którzy wychowali się w domach wolą sobie kupić mieszkanie, a skolei Ci którzy mieszkali w blokach marzą o domu. Oczywiście pomijamy tu kwestię finansową. Bo wiadomo, że małe mieszkanie łatwiej kupić.

Oto plusy i minusy według moich znajomych:

MIESZKANIE:

Plusy:

-Dobra lokalizacja, czasami w centrum, łatwiej dojechać wszędzie
-Dobra komunikacja, blisko do transportu publicznego (wiadomo, że prawie każdy ma samochód, ale mpk się przydaje czasami)
-Blisko do sklepów, aptek, szkoły, przedszkola, przychodni, na dobrym osiedlu można wszędzie dojść pieszo
-Blisko do kina, teatru, na siłownię
-Kursują ubery, taksówki, dużo knajp na telefon, różne zakupy online typy Tesco czy Auchan.
-Spółdzielnia się zajmuje dbaniem o porządek, usterki, śmieci. Nie trzeba nic robić koło domu.
-Blisko do znajomych (tu mam na myśli dzieci, często mają kolegów ze szkoły którzy blisko mieszkają i mogą się spotykać) Ale też dorośli znajomi częściej wpadają jak jest uber czy tramwaj.
-Nie trzeba się martwić o ogrzewanie czy szambo, dostęp do wody z mpc i kanalizacji. Często jest ochrona i monitoring.
-Mniejsza powierzchnia do sprzątania, trzeba się ograniczyć w ilości gratów i postawić raczej na minimalizm.
-Nie trzeba się zajmować budową
-Jak się dzieci wyprowadzą to się ma spokój i wygodniej na starość mieszkać w mieszkaniu niż domu

Minusy:

-Metraż
-Sąsiedzi
-Cienkie ściany. Nie można np. słychać głośno muzyki do późna. Słychać dzieci za ścianą czy jak ktoś się drze albo biega.
-Nieciekawe widoki z okna
-Możliwe dresy i patusy w okolicy (nawet zamknięte osiedla w Krakowie często sąsiadują z tymi nieciekawymi, ale nigdy nie masz kontroli kto się wprowadzi obok)
-Brak ogródka
-Brak miejsca na różne hobby (ciężko sobie np. samemu auto umyć, naprawić, pociąć drewno, czy pędzić bimber ;) Problem z rowerami, nawet jak są komórki lokatorskie, rowerownie i wozkownie czy piwnice to ciężko pomieścić wszystkie graty, a wiele mieszkań tego nie ma i trzeba trzymać wszystko w mieszkaniu)
-Problem z miejscami parkingowymi (nawet jak się ma wykupione swoje, to już jak ktoś nas odwiedza samochodem to może mieć problem i musi szukać po okolicy)
-Spółdzielnia. Nie decydujesz sam co się dzieje. Mogą być różne przekręty i problemy z zarządem.
- Stare osiedla są stare, a nowe są budowane ciasno i byle jak. Często trzeba kupić dziurę w ziemi i nie wiadomo co z tego będzie (jaka jakość budynku, ale raczej pewnie taka sobie)

DOM (nie w centrum miasta tylko raczej na obrzeżach)

Plusy:

-"własny kawałek ziemi"
-Większy metraż
-Ogród
-Można sobie zbudować jak się chce (o ile nam fundusze pozwalają)
-Dalej do sąsiadów
-Można stosować ekologiczne rozwiązania typu solary czy domowa oczyszczalnia
-Garaż czy szopa do majsterkowania i na graty
-Można robić imprezy po nocy
-Większy spokój

Minusy

-Może być dalej do komunikacji miejskiej, mniej autobusów
-Problemy z Uberem, zakupami online, taksówkami (mniejszy wybór i droższa dostawa)
-Dalej do dobrych szkół, przedszkoli, uczelni
-Dalej do pracy (chyba że się pracuje zdalnie ;)
-Dalej do kina, na siłownię, już się robi wyprawa "do miasta"
-Raczej się jest uzależnionym od samochodu
-Znajomi i rodzina rzadziej wpadają bo im nie po drodze
-Trzeba się samemu martwić o usterki i ogrzewanie
-Trzeba robić koło domu (sprzątanie, koszenie, odśnieżanie)
-Trzeba się użerać z budową
-Brak sensownych działek w centrum więc raczej trzeba się wyprowadzić na brzeg miasta albo do okolicznych wsi
-Jak się dzieci wyprowadzą na starość to się zostaje samemu w dużym domu i nie ma siły na ogarnięcie go
-Czasami brak kanalizacji czy wody z mpc i trzeba się bawić w szambo, piece, mogą być też inne problemy z mediami

To tak na szybko co mi się przypomniało. A jakie jest wasze zdanie? Co byście woleli? A może macie doświadczenia i z mieszkania w domu i w mieszkaniu?

#mieszkania #budownictwo #budujzwykopem #krakow #deweloperka #wroclaw #warszawa #trojmiasto #pytanie #kiciochpyta pokaż całość

Siema Mirki, co sądzicie o tej inwestycji? Szukam mieszkania dla siebie z żoną, lokalizacja wydaje się super.
#deweloperka #mieszkanie #krakow

źródło: okazja.png

#deweloperka #dziwniesatysfakcjonujace #gif #perfekcyjnydeweloper

GIF

źródło: drzwi-min.gif (7.76MB)

#zielonagora #januszebiznesu #mieszkanie #deweloperka @UWAGA_TVN @GazetaLubuska:
Czy coś ostatnio się zmieniło czy już nie trzeba pozwolenia na użytkowanie by oddawać mieszkanie dla klientów ? Osiedle Mazurskie bez pozwolenia a mieszkańcy mieszkają w najlepsze. I nikt o tym nie wspomni lokalnie bo deweloper aktywnie wykupuje reklamy w prasie lokalnej. pokaż całość

#nieruchomosci #deweloperka #deweloper #rynekpierwotny

Jakby ktoś kupował mieszkanie i zastanawiał się na co zwrócić uwagę przy odbiorze to tutaj zamieszczam swoje przemyślenia.

Koleś do odbioru to konieczność, ale w moim odczuciu mój mógł to zrobić lepiej. Przynajmbniej poziomy ścian i podług pomierzył.
Niech przekaże wam pomiary pomieszczeń bo mój pomierzył stwierdził, że ok i tyle.
A potem wyszło, że jest 1m2 więcej i dopłata 6500zl ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Sprawdźcie wymiary pomieszczeń z rysunkiem technicznym od dewelopera i zobaczcie jak ma policzony metraż pomieszczeń. U mnie na rysunku było pomieszczenie dla przykładu 2x2m a powierzchnia wynosiła 3,92m2.
Bierze się to stąd, że wykonawce bierze w liczeniu pow. grubość tynków - średnio po 2cm i pow. wychodzi mniejsza. I jak na planie mamy np wnękę na prysznic 90x90 to w rzeczywistości jest tam 89x89, do tego płytyki i robi się 87x87 i trzeba brodzik wkuwać w ścianę : (

Rysy na oknach, drzwiach, klamkach to wiadomo.

Czy wentylacja i gniazdka działają. Czy skrzynki telekomunikacyjne i elektryczne są tam gdzie powinny być.

Czy da się dostać wszędzie do odpowietrznika w kaloryferach. U mnie w łazience jest pod sufitem, w odległości 1,5cm i teraz trzeba kombinować. pokaż całość

Cześć,

Szukasz mieszkania? To może ci się do czegoś przydam

Prowadzę doradztwo w zakresie wrocławskiego rynku nieruchomości deweloperskiego (rynek pierwotny) . Pomagam podczas całego procesu zakupu od sprawdzania zdolności kredytowej przez odbiór mieszkania aż do załatwiania zniżek na meble. A tak to mniej więcej wygląda w praktyce:

- Sprawdzam twoją zdolność kredytową - Chyba że masz gotówkę to wtedy pomijamy ten etap.
- Zadaje kilka konkretnych pytań dotyczących twoich oczekiwań względem nieruchomości i jej lokalizacji m.in. ile pokoi, cena maks, termin oddania, ekspozycja, ogródek, komunikacja, szkoły, sklepy, blisko do pracy, daleko od teściów - i wiele innych żeby doprecyzować oferty pod ciebie.
- Zamykam się w piwnicy i szukam mieszkań które odpowiadają twoim preferencjom - dzwonie do deweloperów sprawdzam dostępności, ceny, terminy i wszystko to co na tym etapie pozwoli Ci odrzucić lub zaakceptować ofertę.
- Przesyłem ci oferty na e-mail lub przedstawiam je w biurze - ty wybierasz te inwestycje które cię najbardziej interesują.
- Umawiam spotkanie z deweloperem - jak jest możliwość to na budowie jeżeli nie to w biurze dewelopera.
- Tam słucham czy ładna Pani czy Pan nie wciska ci kitu i ewentualnie wyłapuje nieścisłości, dodatkowo pomagam w negocjacjach lub ustaleniach finansowych. Na budowie zwracam uwagę na jakość wykonania, bo sobie w międzyczasie inżynieruje to coś wiem na ten temat.
- Jeżeli wszystko będzie w porządku z papierami i zdecydujesz się na zakup to idziemy do notariusza. Tak u notariusza też będę w razie jakiś pytań czy niejasności.
- Po notariuszu dopinamy kredyt i czekamy na odbiór wymarzonego M.
- Na odbiór przyjeżdżam osobiście albo załatwiam zniżkę i termin w firmie partnerskiej, która również weryfikuje ci stan techniczny nieruchomości.
- Załatwiam też zniżki na meble, materiały czy usługi .
- I sobie żyjesz jak Księciunio na swoim.

Wiadomo, żarówka w piwnicy ciągnie prąd, dlatego za swoje usługi pobieram prowizję ale nie zawsze od Ciebie. A wygląda to tak:
1) Opcja darmowa. Mam podpisane umowy z różnymi deweloperami - inwestycji około 120 - jeżeli zdecydujesz się na zakup mieszkania w którejś z nich - za moje usługi płaci dany deweloper.
2) Opcja płatna. Są inwestycje z którymi nie mam umowy. Za te inwestycję pobieram prowizję od klienta. Prowizja zależy od wielu czynników i jest do negocjacji.

Zaznaczam że Opcja 1 to nie jest jakaś "bieda opcja" - mam kontrakt z różnymi deweloperami od największych w Polsce po małych wrocławskich inwestorów - przeważnie ta opcja wystarcza.

Jeżeli dotarłeś do tego miejsca i chcesz nawiązać ze mną współprace to napisz e-mail na adres Doradca.Kajros@gmail.com w treści napisz swój nr telefonu i termin w którym będę mógł do ciebie zadzwonić. Najlepiej taki, żebyśmy mogli na spokojnie porozmawiać około 10 minut - 15 minut.

Pozdrawiam.

#deweloperka #nieruchomosci #mieszkania #wroclaw #budownictwo pokaż całość

#nieruchomosci #mieszkanie #warszawa #deweloperka

Idę jutro do biura dewelopera ogarnąć ofertę mieszkań. Na co zwracać uwagę? Pierwszy raz będę wybierał mieszkanie i nie chce się naciąć. Coś mało oczywistego co wychodzi potem? Macie na pewno jakieś własne doświadczenie dotyczące szczegółów które wychodzą po zakupie. Załączam rzut.

źródło: x3.wykop.pl

Dewelopera popierdoliło xD. Jak sprzedać jeszcze kawałek klatki schodowej za 60 tys? Ano tak xDDD
W tej inwestycji pełno takich rozwiązań.

#nieruchomosci #deweloperka #budownictwo #mieszkanie #architektura

źródło: Zrzut ekranu 2018-11-8 o 22.02.23.png

Jeżyk w krzakach sadzi kupkę, gdzie indziej zbuduj chałupkę!

#deweloperka #budownictwo #heheszki #jeze #smieszne #ochronasrodowiska #przyroda

źródło: scontent-frx5-1.xx.fbcdn.net

A gdyby tak jakiś deweloper wybudował nowe osiedle dla ludzi, gdzie w regulaminie stałby zakaz posiadania psów, kotów, świń. Masz psa, nie kupisz mieszkania. Chcesz kupić psa, sorry nie masz prawa albo musisz się wyprowadzić.
Marzy mi się takie osiedle. Chcesz zwierzaka, wyprowadź się na wieś do domu. Bo normalni ludzie maja dosyć skomlenia, ujadania kundli, bycia obwąchiwanym co krok albo srające kundle na trawnikach, sikających na auta.
#mieszkanie #deweloperka #niepopularnaopinia pokaż całość

źródło: mob-zabrze.pl

Jak ludzie mogą chcieć mieszkać w takim kurniku... chów klatkowy pełna gębą. ))¯_(ツ)_/¯
#budownictwo #deweloperka #krakow

źródło: 1541098763015.jpg

Tuż przy Rondzie Starołęka w Poznaniu powstanie Warta Towers. Inwestycja mieszkaniowa ma liczyć 18 kondygnacji. Co sądzicie o projekcie? Więcej wizualizacji i informacji znajdziecie tutaj.

#poznan #starolenka #architektura #urbanistyka #design #deweloperka #skyscrapercity #skyscrapercitycontent #nieruchomosci #mieszkanie pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

Pozwolę sobie podpiąć się pod tag #krakowpopierdolilo, ale to po prostu trzeba wrzucić.

Budują dwa nowe bloki w Czyżynach. O przepraszam, osiedle. Osiedle Estella. Lokalizacja? Niedaleko gównianej Avii, przy skrzyżowaniu Stella i Andersa. Z pięknym widokiem na słupy wysokiego (czy tam średniego) napięcia. Mieszkania od 34m² do 66m². Cena? Od 7000 do 8500zł/m²! Ewidentnie deweloper jedzie po kosztach. Ale najlepsze jest co innego.

Od 01.01.2018 minimalna powierzchnia użytkowa sprzedawanego mieszkania to 25m². Więc czego jest ponad sto? Lokali usługowych (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■) Tak proszę państwa. Lokal usługowy o powierzchni 16m², na VII piętrze, w cenie…

pokaż spoiler 9700zł/m²


http://www.domiporta.pl/nowe/inwestycja/osiedle_estella_krakow-czyzyny_21579

Oni kurwa powinni pójść siedzieć za takie przekręty. Rozbrajają mnie też wizualizacje, gdzie całe otoczenie dookoła magicznie zamienia się w parki.

#krakow #deweloperka #nowemieszkanie #januszebiznesu pokaż całość

Z jednej strony - wielki cmentarz. Z drugiej - śmierdzące wieżowce z lat 80-tych ze zsypami na śmieci opanowanymi przez szczury i karaluchy. A między nimi - PRIME ECO LIFE EXPERIENCE APARTMENTS. Takie rzeczy tylko w #bialystok #deweloperka #inwestycje #podlasie

źródło: DSC03717.jpg

O proszę jaka obrona w narodzie silna.
#polska #facebookcontent #deweloperka #mieszkanie

źródło: Screenshot_63.png

#takasytuacja przed domem jednorodzinnym na osiedlu domów jednorodzinnych, wykupiono działkę przeznaczoną na inny dom jednorodzinny a budują blok trzy piętrowy... Pytanie kto komu dał ile w łapę :D Wychodzisz z domu a przed Tobą trzy balkony z sąsiadami patrzącymi w Twoje okna :D #deweloperka #januszebiznesu #januszedeveloperki

źródło: embed.jpg

Przez ostatnie kilka dni szukam chałupki na #wynajem w #warszawa i spisałem słownik dla wszystkich ze #studbaza, którzy szukają teraz mieszkania na wynajem.

apartament - łóżko i pościel z Ikei

blisko centrum - jakieś piętnaście kilometrów, ale w linii prostej tylko dziesięć

obok metra - planowane otwarcie stacji w roku 2022

mieszkanie dla dwóch zaprzyjaźnionych studentów - jedno łoże małżeńskie

mieszkanie z duszą - czuć wilgoć z piwnicy

5 minut do centrum - jeżeli podróżujesz helikopterem

5 minut do stacji SKM - samochodem, ale tylko nocą

przytulna kawalerka - klitka 3x2 metry, kuchniosypialniołazienka

spokojna okolica - mieszkanie na zadupiu

styl retro - w dużym pokoju mamy meblościankę z płyty paździerzowej

tylko kobiety - najlepiej smacznie gotujące, miseczka C

Dopisujcie swoje

pokaż spoiler #mieszkanie #deweloperka #patologiazmiasta #wroclaw #gdansk #poznan #krakow
pokaż całość

Mirki jakbyście chcieli kiedykolwiek kupić mieszkanie mam dla was kilka tipów.
Wydawało mi się, że to wie dosłownie każdy, ale okazuje się, że nie więc postanowiłam najważniejsze rzeczy (w mojej opinii wypunktować).
Zanim podpiszecie jakąkolwiek umowę - rezerwacyjną, deweloperską, czy jakieś inne deklaracje poproście koniecznie dewelopera o:
- prospekt informacyjny
- sprawozdanie finansowe za dwa poprzednie lata (jeżeli jest jakaś spółka "matka" to o nie też macie prawo prosić)
- projekt architektoniczno-budowlany
- standard wykończenia
- decyzję ostateczną pozwolenia na budowę
- wzór umowy deweloperskiej wraz z wszystkimi załącznikami (praktycznie jest to to samo co napisałam wyżej)
Koniecznie sprawdźcie jeszcze aktualny stan księgi wieczystej i plan zagospodarowania przestrzennego.
Z ważnych rzeczy:
- pytajcie czy grunt jest własnością czy użytkowaniem wieczystym
- czy miejsce postojowe/podziemne jest na osobnej księdze wieczystej (jeśli nie jest nie możecie go kredytować)
- czy korzystając z usług kredytowych na własną rękę w przypadku nie uzyskania kredytu nie musicie płacić kar umownych
- pamiętajcie, że składową raty kredytu jest marża+wibor (który jest zmienny)

Bardzo ważne - jeżeli deweloper uruchamia sprzedaż ma obowiązek na wniosek potencjalnego kupującego udostępnić wszystkie powyższe materiały.

Z ciekawostek - byłam dzisiaj u jednego dewelopera (tytułuje się jako największy w Polsce). W inwestycji, której prowadzi przedsprzedaż nie jest nawet właścicielem gruntu. Sugeruje podpisanie jakieś śmiesznej deklaracji zawarcia umowy deweloperskiej przy której oczekuje wpłaty 5% wkładu własnego. Twierdzi, iż w księdze wieczystej wpisane jest jego roszczenie do gruntu (pierwszeństwo w zakupie ma gmina, ale podobno nie jest zainteresowana) i czuje się na tyle pewnie, że posiada już decyzję z pozwoleniem na budowę, prowadzi przedsprzedaż, pobiera od ludzi pieniądze jednocześnie nie udostępniając żadnych z powyższych materiałów twierdząc iż to tylko przedsprzedaż, a oni nie są właścicielami gruntu więc nie mają obowiązku takich rzeczy posiadać. Wiem, że to zawiłe więc opiszę jaki jest tego skutek:
1. Podpisujesz deklarację zawarcia umowy deweloperskiej - wpłacasz 5%
2. Deweloper staje się właścicielem gruntu - masz obowiązek podpisać umowę deweloperską. Jeśli tego nie zrobisz deweloper nalicza karę 4,5% XD. Jeśli jednak nie stanie się właścicielem gruntu oddaje Ci kasę i nara. Problem jest w tym, że podpisując deklarację kompletnie nie wiesz co kupujesz bo nie możesz wymagać stosownych dokumentów bo nie prowadzą sprzedaży. Przy umowie deweloperskiej oczywiście wszystko Ci pokazują, ale jak Ci się coś nie spodoba jesteś co najmniej kilkanaście tysięcy w plecy.

#deweloperka #slepaksieguje #ksiegowosc #protip #dobrerady pokaż całość

Deweloper dostał pozwolenie na 37 domów jednorodzinnych. Postawił na nim 7 czteropiętrowych bloków. Ludzie się wkurzyli i złożyli odwołanie, a także wniosek o uznanie budowy za nielegalną. Wojewoda Piotr Ćwik (PiS) nie uznał odwołania i tym samym uznał, że jest to 37 domów jednorodzinnych

#krakow #skawina #dobrazmiana #bekazpisu #deweloperka #polityka pokaż całość

źródło: scontent-waw1-1.xx.fbcdn.net

Prądnik-Tarasy to chyba najbardziej zbezczeszczona inwestycja w #krakow - naprawdę fajna bryła, spore mieszkania z dużymi oknami w fajnej okolicy... otoczone betonem ( ಠ_ಠ) w komentarzach zdjęcia od strony bloku #januszebiznesu #zalesie #mieszkanie #deweloperka

źródło: 20180725_174424.jpg

Robotnicy będą mieli bliżej do fabryki z nowego robotniczego osiedla! Tylko 7 minut do roboty w "Fabryce Kraków"!

#heheszki #krakow #deweloperka

źródło: factory.jpg

Garaż w każym domu? - piękne hasło, ale mi się już nawet regały z książkami nie mieszczą, a co dopiero jakby mi mieli jeszcze dowalić garaż :(

#krakow #heheszki #ksiazki #reklama #deweloperka

źródło: garaz.jpg

Takie trochę branżowe #heheszki, ale #takaprawda. Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia.

#architektura #urbanistyka #deweloperka i trochę #krakow, bo u góry osiedle europejskie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

źródło: fromapp.jpg

Apartamenty za 60.000 od metra, a zdjęcie to już bezczelnie kraść trzeba. No cebuli nie ogarnę. Ona nie ma swoich granic.
Aż proszą się o aferę i oceny niczym karpatka. No sami zobaczcie Mirki.

Dyskusja o sprawie między innymi tu:
www.facebook.com/155986474748401/posts/644340395913004/

#nieruchomosci #deweloperka #cebula #warszawa #zlota44 #polska #fotografia #kradziez #drony #afera pokaż całość

. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .

źródło: embed.jpg

Czy jest mi ktoś w stanie wskazać jakiegoś dewelopera budującego mieszkania z kuchnią jak człowiek a nie z pierdolonym aneksem kuchennym bo tak jest kurwa łatwiej pokazać mieszkanie w jakichś zjebanych serialach? Pytam o #lodz, ale w sumie chciałbym się dowiedzieć jak to wygląda też w innych miastach. Chuj, najwyżej się przeprowadzę ¯\_(ツ)_/¯.
Na razie rozważania typowo w fazie planów, ale niesamowicie mnie wkurwia że sprawdzasz 5 osiedli i nawet w mieszkaniach typu 100m2 nie da rady upchnąć kuchni nawet w jednym mieszkaniu na 7 budynków.
Wołam mieszkańców, może będą coś wiedzieć #trojmiasto #lublin #wroclaw #poznan #gdansk #gdynia a przy okazji liczę na odzew - to tylko w Łodzi jak w Polsce jak w Lesie, czy u Was też?
#mieszkanie #deweloperka pokaż całość

Marzę deweloperów

#polska #polak #statystyka #mieszkanie #deweloperka #ciekawostki #statystyka

źródło: i.imgur.com

Taki oto plac zabaw wybudował deweloper we Wrocławiu

#bogactwo #architektura #deweloperka #budownictwo

źródło: fromapp.jpg

1. Bądź Developerem i buduj mieszkania;
2. Twórz kampanie reklamową która promuje postawy obywatelskie i mówi o tym jak ważna jest przestrzeń;
3. Jebnij jeden wielki banner reklamowy z nie wiadomo z kim (jakaś celebrytka?);
4. Profit?

Jak zawsze polskie miasta jak zawsze zasypane reklamami...

#patologiazewsi #patologiazmiasta #wroclaw #bekazdeweloperow #deweloperka #bekazpodludzi pokaż całość

źródło: 32375920_1946207398744995_8869268527513600000_n.jpg

Apartament z widokiem na kładkę (✌ ﾟ ∀ ﾟ)☞

#warszawa #grochow #architektura #mieszkanie #budownictwo #infrastruktura #inwestycje #deweloperka

źródło: z23173734IH,Dom-Saski[1].jpg

Uwaga na przekręt na "tanie mieszkanie do wynajęcia"! Coraz więcej fałszywych ogłoszeń pojawia się na znanych serwisach. Ostrzeżcie znajomych, którzy szukają mieszkań na wynajem. https://www.wykop.pl/link/4237379/uwaga-na-przekret-na-tanie-mieszkanie-do-wynajecia-olx-gratka-otodom/

#mieszkanie #mieszkania #deweloperka #bezpieczenstwo #scam #niebezpiecznik #security pokaż całość

Nowy dom od dewelopera - 400 tysięcy zł
Ściana działowa od sąsiada - porotherm 25cm.
Wspólne oglądanie telewizji z sąsiadem i prowadzenie dyskusji - bezcenne XDDD

Jak ludzie mogą kupować takie coś...

#budownictwo #deweloperka

Dzisiaj opowiem o moim przypadku z deweloperem od jakiego miałem kupić mieszkanie. Zaczęło się w miarę normalnie, odwiedziłem biuro sprzedaży, została mi przedstawiona oferta mieszkań. Trzy różne rzuty wraz z cenami za podany metraż mieszkania + ew. dopłaty za komórki lokatorskie lub za wyższe piętro. Cena nieco wzrasta od 5 piętra wzwyż. Po fizycznym obejrzeniu mieszkań miałem czas na zastanowienie się i złożenie rezerwacji ustnej na 7 dni, przy której nie ma żadnych konsekwencji. Po około 2 tygodniach zadzwoniłem że jestem zainteresowany kupnem mieszkania. Miałem rzut, powierzchnie i zapisana przeze mnie cene za cały metraż, która dotyczyła tego samego mieszkania. Dostałem rezerwacje na 7 dni i od razu poprosiłem o wszelaką dokumentacje oraz wzór umowy przedwstępnej. Po sprawdzeniu umowy od strony prawnej (nie dopatrzyłem się żadnych nieprawidłowości) rzuciła mi się w oczy nieco wyższa cena niż to co zostało mi zaproponowane na spotkaniu. Zadzwoniłem do dewelopera że chciałbym jeszcze raz zobaczyć mieszkanie, ewentualnie wybrać komórkę lokatorską i miejsce parkingowe. Po dokonaniu wyboru, zapytałem o możliwość negocjacji ceny końcowej, ale deweloper nie było w ogóle skłonny do żadnych negocjacji (bierzesz Pan, albo Pan spadaj). Zadałem pytanie dlaczego całkowita cena końcowa jest wyższa o około 4,5 tys PLN od ceny jaka została mi zaproponowana pierwotnie. Dostałem odpowiedź, że został wykonany obmiar podwykonawczy i powierzchnia nieznacznie wzrosła w odniesieniu do powierzchni jaka została wyliczona przy projekcie (normalne i w miarę powszechne zjawisko) i tym samym powierzchni jaka znalazła się w ofercie. Zapaliła mi się czerwona lampka w głowie i wstrzymałem podpisanie umowy przedwstępnej tego samego dnia.Chciałem sprawdzić czy rzeczywiście tak się stało. Niestety nie miałem wszystkich dokumentów ze sobą i nie byłem wstanie tego sprawdzić na miejscu u dewelopera. Po dotarciu do domu i sprawdzeniu wszystkich dokumentów, zauważyłem że powierzchnia mieszkania na ofercie jest o 0.13m2 mniejsza niż na umowie przedwstępnej, więc jest prawdą że po wybudowaniu mieszkania powierzchnia użytkowa zmieniła się w odniesieniu do wartości projektowej. Na podstawie proporcji wyliczyłem że za brakujący metraż mam do dopłaty około 800 PLN. Na drugi dzień z samego rana zadzwoniłem do dewelopera i zapytałem o rozbieżność cenową, ponieważ zgodnie z wyliczeniami cena mieszkania na umowie przedwstępnej powinna być wyższa o 800 PLN a nie o 4,5 tys PLN. Dostałem odpowiedź że została mi pierwotnie podana zła kwota, deweloper pomylił się ponieważ mieszkania od 1 do 3 piętra mają ustaloną jedna wartość od 4 do 6 druga wartość (wyższa o 4 tys PLN) itd. Jest to bzdura ponieważ na pierwszym spotkaniu zapisałem że cena wzrasta od 5 piętra o 4 tys PLN. Dalej już były kolejne tłumaczenia i przeprosiny za "pomyłkę". Na tym etapie już wiedziałem że nie kupie tego mieszkania. Zaproponowałem deweloperowi że kupie mieszkanie za cenę jaka została mi zaoferowana na początku + dopłata za dodatkowy metraz po obmiarze albo rezygnuję ponieważ to co mnie dzisiaj spotkało jest nieco nie poważne. Deweloper w myśl swojej złotej zasadzie, kupuj Pan, albo spadaj Pan nie zgodził się i skwitował cała sprawę cytując: "jak nie jest Pan wstanie dopłacić 4 tys PLN więcej to mieszkanie wraca to puli sprzedażowej". Odpowiedziałem że są niepoważni, nie kupuje, dziękuje i do widzenia. Warto wspomnieć że deweloper nazywa siebie jako Wiarygodny deweloper. Tak zostawie, ku przestrodze.

#nieruchomosci #deweloperka #deweloper #cotusieodpierdala #krakow #mieszkanie pokaż całość

Czasami jak sie nudze w robocie to wchodze na forum osiedla avia w krakowie i czytam te dramaty mieszkancow. Kupic tam mieszkanie (zapewne z dlugoletnim kredytem) i miec w perspektywie najblizsze lata spedzone na wzajemnych zlosliwosciach, konfliktach i frustracjach... Tylko czekac az bedzie tam dochodzic do samosądów. #avia #krakow #deweloperka #mieszkanie pokaż całość

Na Osiedlu Leśnym w #bydgoszcz powstanie nowy budynek mieszkalny o charakterystycznej, kaskadowej konstrukcji. Leśna 4 jak sama nazwa wskazuje będzie zlokalizowana przy ul. Leśnej. Więcej szczegółów tutaj.

Co sądzicie o tej inwestycji?
#architektura #budownictwo #nieruchomosci #mieszkanie #urbanistyka #design #deweloperka #skyscrapercity #skyscrapercitycontent pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

Chcialbym rozpoczac dyskusje na temat ceny mieszkan. Nie znam sie totalnie na rynku mieszkaniowym, na nieruchomosciach i deweloperce, dlatego mam nadzieje ze ktos bedzie mi w stanie wytlumaczyc: dlaczego obecnie mieszkania sa takie drogie? Mowie pod wzgledem wynajmu jak i kupna glownie w wiekszych miastach.

Z tego co wiem to obecnie oplaca sie brac kredyty i ludzie inwestuja w mieszkania a potem je wynajmuja wiec w ten sposob sobie splacaja kredyt i jeszcze cos dla siebie zarobia, dlatego wynajem mieszkan jest obecnie taki drogi. Czy to prawda? Czy to jedyny powod? Mam na mysli glownie duze miasta: Warszawa, Gdansk, Wroclaw, Krakow, Katowice, Szczecin, Poznan, itd. Czy jest szansa na jakis "krach" po tym jak stopy procentowe sie zwieksza i wzrosna raty kredytowe?

Mnie to zastanawia czemu te mieszkania nie tanieja a wrecz ida w gore. Przeciez:
- mamy niz demograficzny i starzejace sie spoleczenstwo
- ludzie wyjezdzaja za granice
- jedyny naplyw ludnosci to ludnosc wschodnia ktora raczej ma mniejsze szanse na kredyt i wykup tutaj mieszkan, a z Ukrainy raczej majatku tez nie przywoza ludzie
Przeciez niz demograficzny i starzejace sie spoleczenstwo=mniejszy popyt na mieszkania=wiecej mieszkan powinno stac pustych (np. od developerow) i w konsekwencji tego powinny taniec. A obecnie to tak nie wyglada. Ceny mieszkan ida w gore i to nawet drastycznie zarowno pod wynajem jak i pod kupno.

Juz druga sprawa jest taka ze niektorzy wolaja astronomiczne kwoty za mieszkania ktore sa w paskudnym stanie, zarowno pod wynajem jak i sprzedaz.

Dlaczego tak jest? Czy moze ktos mi wytlumaczyc sytuacje ktora toczy sie na rynku mieszkaniowym lub polecic mi jakies artykuly i felietony poswiecone temu zjawisku?

Czy mamy obecnie doczynienia z banka mieszkaniowa?

#mieszkanie #mieszkania #deweloperka #nieruchomosci #warszawa #gdansk #wroclaw #katowice #krakow #poznan pokaż całość