Wakacje kredytowe - widzę, że nawet na wykopie euforia jest na maksa i nikt jednej rzeczy nie zauważa w komentarzach.

Cieszcie się, cieszcie...
Coś w tym jest, gdy ludzie nazywają Kaczyńskiego "strategiem".

To, że mniej wielu zapłaci - ok, to jest dobre. Korzystajcie, róbcie nadpłaty.
Ale to nie jest po to, żeby wam ulżyć.

Całość ma tylko jeden cel, aby PiS jakoś dotarł do wyborów i wygrał po raz kolejny.
Przy aktualnym wiborze i tych wakacjach wyjdzie tyle z rat, ile rok temu. Więc ludzie nie odczują.

Gdyby został stan obecny, może kilka setek tysięcy osób obudziłoby się szybciej i zagłosowałoby i inaczej.
Poczujecie później, gdy PiS będzie rządził kolejne 4 lata a wibor 15% będzie normalnością.

#kredythipoteczny #kredyt #mieszkania #nieruchomosci #bekazpisu pokaż całość

Wykopek powie, że branie kredytu to pętla na szyję i głupota.
Spytasz wykopka - to gdzie w takim razie mieszkać?
Wykopek odpowie - jak cię nie stać, to wynajmuj!

Problem jest taki, że wynajem bardzo słabo się sprawdza jako alternatywa. Wszyscy których znam, a którzy mają kredo, powtarzają to samo "no, wzrosła rata, ale nadal płacę mniej niż za wynajem".

Kwestię mieszkania z rodzicami pomijam. Cała masa ludzi wyjeżdża z rodzinnego miasta na studia, w trakcie studiów znajduje robotę w mieście gdzie studiuje, więc tam już zostaje. Kwestia mieszkania/nie mieszkania z rodzicami to proza życia, a nie ciśnienie by jak najszybciej się wyprowadzić z domu rodzinnego.

A! No i oczywisty standard ( ͡° ͜ʖ ͡°) - wykopki nie rozumieją, że nadpłacając kredyt spłacamy część kapitałową. Brędzlują się teraz do tych screenów, że biorąc krechę na 500k trzeba oddać 1200k - i nie rozumieją, że nadpłacając po 50/100k rocznie po 5-10 latach jest po temacie xD

#humorobrazkowy #bekazpodludzi #bekazwykopkow #hipoteka #mieszkanie #mieszkania #kredythipoteczny pokaż całość

źródło: i.imgflip.com

Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku ryczałtu ewidencjonowanego i podatku liniowego.

Dokładnie tak samo, jak przy ostatnim porównaniu obliczenia dotyczą działalności gospodarczej prowadzonej w niezmienionej formie opodatkowania w roku 2020, 2021 i 2022. Założono jedną osobę w gospodarstwie domowym, 20% wkładu własnego i brak jakichkolwiek zobowiązań. Założono brak kosztów prowadzenia działalności poza składką na ubezpieczenie społeczne. Okres kredytowania to 25 lat. Obecnie przy okresie kredytowania wynoszącym 30 lat zdolność nie jest większa, wynika to z rekomendacji KNF.

Na skutek wyższych stóp procentowych oraz zmian wprowadzonych przez KNF, takich jak zwiększenie bufora zmiany stopy procentowej oraz zwiększenie zakładanych kosztów utrzymania gospodarstwa domowego zdolność kredytowa jest obecnie znacznie niższa niż przy poprzednim porównaniu. Różnice w pewnych przypadkach sięgają nawet kilkudziesięciu procent.

Perspektywy przy ryczałcie nadal nie są najlepsze. Banki nie zmieniły znacząco swojego podejścia. Nadal stosowane jest zachowawcze podejście z uwagi na brak pełnej informacji o kosztach. Osoby prowadzące działalność gospodarczą krócej niż 24 miesiące i rozliczające się ryczałtem mają bardzo ograniczony wybór banków.

Pewnym wyróżnikiem jest ING, które zaczęło akceptować zmianę formy opodatkowania i przywróciło akceptację ryczałtu także bez zmiany formy opodatkowania (do maja taki dochód nie był akceptowany, istniała jednak szansa na podejście indywidualne). Millennium zwiększyło kwotę dochodów przyjmowanych do obliczania zdolności kredytowej przy podatku liniowym i zasadach ogólnych. Millennium również skróciło wymagany okres prowadzenia działalności z 24 miesięcy do 12 miesięcy. Niekorzystną zmianą jest częściowe wycofanie się banku BNP z rynku kredytów hipotecznych. Kredyty hipoteczne dostępne są w tym banku jedynie dla osób posiadających produkt banku od co najmniej 3 miesięcy. Alior w kwietniu zlikwidował listę wykluczonych branż przy działalności gospodarczej – były to ograniczenia wprowadzone w roku 2020 przy początkach covid. Kredyty z czasowo stałym oprocentowaniem w przypadku wypłaty kredytu w transzach (zakup od dewelopera, budowa domu itp.) dostępne są dzisiaj w zdecydowanej większości banków. Wcześniej nie było to standardem.

pokaż spoiler #banki #kredyty #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkania #mieszkaniedeweloperskie #kredyt #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #nowylad, #polskilad #jdg #ryczalt #dzialalnoscgospodarcza #programista15k
pokaż całość

. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .

źródło: tabela czerwiec.png

10.06.2022 - "Na samej gotówce rynek długo nie pociągnie". Kiedy zaczną spadać ceny mieszkań?

O rynku nieruchomości Jan Niedziałek rozmawiał z Tomasz Narkunem, analitykiem i inwestorem. – Na rynku wtórnym obserwujemy zalążki spadku cen mieszkań, szczególnie dużych, powyżej 60 metrów – zauważył gość "Byka i Niedźwiedzia". Zdaniem eksperta rynek nieruchomości może się nie utrzymać. Wskazał moment, w którym mogą nastąpić spadki cen mieszkań. Specjalista komentował również pomysł pomocy kredytobiorcom. Według Narkuna "banki prędzej czy później zrekompensują sobie wakacje kredytowe".

W minionych dniach Polacy dowiedzieli się o zakupie obligacji przez polityków Prawa i Sprawiedliwości, w tym premiera Mateusza Morawieckiego. Czy w obligacje warto inwestować i czy może się tym zająć każdy? - Całe piękno inwestowania w obligacje polega na tym, że tak naprawdę nie trzeba blokować pieniędzy na tak długi okres. Obligacje w każdej chwili można odsprzedać rządowi – stwierdził Maciej Samcik, dziennikarz bloga Subiektywnie o finansach. – Znam takich ludzi, którzy doszli do wniosku, że obligacje skarbowe to jest najlepszy plan systematycznego oszczędzania – przyznał. Zdaniem Samcika "w zasadzie są to pieniądze, które w każdej chwili można wyjąć i które są wysoko oprocentowane".

Platny material ale wstawiam cytaty.

https://tvn24.pl/go/programy,7/byk-i-niedzwiedz--odcinki,356828

#nieruchomosci #inwestycje #mieszkania pokaż całość

Mieszkanie w bloku na najwyższym piętrze - według Was wada czy zaleta?

#nieruchomosci #mieszkania #mieszkanie

TAK ZACZĘŁA SIĘ LEGENDA - pierwszy wpis @mickpl na tagu nieruchomości xD
#nieruchomosci #kredyt #mieszkania #heheszki

źródło: mick kupuje chate.png

Ależ mam piękny widok z okna. Tak trzeba żyć ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#widokzaoknem #mieszkania

. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .

źródło: Widok z okna.jpg

#takaprawda #mieszkanie #mieszkania #heheszki #humorobrazkowy #zalesie

źródło: Wolny rynek paroweczki .jpg

Uwaga gorące pyry w Poznaniu! Mamy to ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#nieruchomosci #mieszkania #poznan

. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .

źródło: 8EF7AEF8-7ADA-4A97-AF23-16462464D60A.jpeg

#bekazlewactwa #polska #mieszkania #komunizm

źródło: FTs2IAdWIAEgZrr.jpg

Nie stać ich na wydruk, by to jakoś wyglądało a chcą kupować mieszkanie? Śmiechu warte.
#heheszki #nieruchomosci #flipperzy #mieszkania

źródło: comment_1652482444753QEi4V7uyCaHbBvEvjbm.jpg

Flipperzy w warszawie maja się dobrze. ( ͡° ͜ʖ ͡°) #kredythipoteczny #nieruchomosci #mieszkania

źródło: IMG_5478.JPG

#anonimowemirkowyznania
Ale kurwica mnie bierze z tych powalonych Januszy.

4 lata temu przeprowadzilem sie do Wrocławia. Ceny mieszkań do wynajęcia dało się wtedy przełknąć. Dało sie znaleźć całkiem fajne wykończone mieszkanie dwupokojowe do 1500-1600zl na miesiac. Niestety nie moglem sobie na to pozwolić wtedy wiec wzialem sobie małą skromną kawalerkę za 1000 + 200zl oplaty i tyle płacę do dzisiaj, wlasciciel kompletnie ma to gdzies, cieszy się ze jestem stabilnym najemcą bo jemu nie chce bawić się w szukanie kogoś nowego.

Tyle ze to kawalerka, bardzo mała i powoli już mnie nudzi. Nie mieć osobno sypialni to nie jest dobra rzecz

No więc po 4 latach życia tutaj zarobki poszly do góry o prawie 80% więc szukam.

I co znajduje? Jakieś mieszkania z PRL, zasyfione, brzydkie. A jaka cena? 2000 + 500zl oplaty + prąd xD Nie ogarniam tego. Co najlepsze widzę te ogłoszenia od miesięcy i nie schodzą więc czemu nie zejdą z ceny?

Szukam dalej. Widzę fajną mała kawalerkę ale lepiej zagospodarowaną przestrzennie do ktorej bylbym sklonny się przenieść (sypialnia oddzielona ścianą). Cena powinna być niska, prawda? Nie. 1800 + 300 opłaty.

Szukam więc dalej. Widzę mieszkanie, całkiem dobrze wygląda. 2 pokoje. Nie jest ani PRL ani jakieś super luksusowe. Lokalizacja na obrzeżach miasta i to w chuj. I co? Chuj. 2300 + 400zl opłaty.

Byłbym w stanie wynająć mieszkanie nawet za 1900zl czy 2000zl ale nie potrafie, widząc te gówniane oferty nie warte swojej ceny. Nie mogę się doczekać aż ta bańka jebnie. Ceny za wynajem powoli zbliża się do cen z Warszawy gdzie zarabia się ciut więcej.

#mieszkania #wroclaw #januszewynajmu #zalesie #codziennysynbozy #oswiadczenie

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #62755c6ae21a371902caca1c
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: Eugeniusz_Zua
Doceń mój czas włożony w projekt i przekaż darowiznę pokaż całość

Czy Wy też wszędzie widzicie reklamy typu "zainwestuj w apartament 22m2 na Zadupiu Górnym za 500 mln i chroń się przed inflacją" albo "ostatnie wolne apartamenty dwupokojowe jedynie 50km od centrum Przemyśla"? Jeżeli takie reklamy zaczynają się pojawiać lawinowo, z góry wiadomo że kupno takie czegoś nie uchroni przed inflacją ¯\_(ツ)_/¯ #nieruchomosci #mieszkania #mieszkanie pokaż całość

Określenie "załamanie" nie będzie przesadzone dla tego, co w najbliższych tygodniach wydarzy się na rynku kredytów hipotecznych. Zakładamy, że popyt spadnie co najmniej o jedną trzecią - przewidują analitycy rynku mieszkaniowego. Mieszkania będą kupować już niemal tylko fundusze i ludzie z gotówką, szukający inwestycji.

- Pod względem sprzedaży mieszkań cofamy się do 2013 r. - zauważa Kazimierz Kirejczyk, analityk rynku mieszkaniowego z firmy JLL. Podlicza, że w pierwszym kwartale 2022 r. w sześciu największych miastach w Polsce sprzedano 10,4 tys. mieszkań (w tym w Warszawie 3,1 tys.). To aż o 30 proc. mniej niż kwartał wcześniej. I aż o 46 proc mniej, niż w analogicznym, pierwszym kwartale 2021 r.

Rynek mieszkaniowy przydeptany przez stopy procentowe

Paywall ale juz poczatek was zaspokoi ( ͡° ͜ʖ ͡°)

https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,28381922,zegnamy-sie-z-marzeniami-o-mieszkaniu-co-piaty-klient-w-warszawie.html

#nieruchomosci #mieszkania #kredythipoteczny #inflacja #inwestycje pokaż całość

Około 50 % mieszkań kupowane jest za gotówkę przez milionerów, fundusze itd reszta przez pospolite robactwo czyli nas, które uciułało jakieś grosze na wkład własny aby nie oddawać komuś do kieszeni 3000 koła miesięcznie. W związku, że występuję wysoka inflacja rząd decyduje się zmniejszyć popyt na mieszkania. Teraz pytanie za 100 punktów. Kogo wyjebać z rynku mieszkaniowego? No kurwa oczywiście, ze przeciętnego robaka który szuka tam dachu nad głowa, a nie spekulantów i rentierów, którzy z tego rynku zrobili sobie eldorado a przeciętny polaczek funkcjonuje tam jako chłop pańszczyźniany. I te napuszczanie ludzi na siebie, że ktoś kurwa miał czelność aspirowac do posiadania 2 pokojowego mieszkania. Rządzący maja w dupie regulowanie rynku mieszkaniowego, gdy nie ma na to presji społecznej, posiadając jednocześnie wiele nieruchomości. Kiedy kurwa ludzie zaczną wymagać aby rynek mieszkaniowych i polityka kredytowa służyła temu do czego została powołana, czyli realizacji potrzeb mieszkaniowych obywateli.

#kredythipoteczny #mieszkania #nieruchomosci #inflacja pokaż całość

Postanowiłem, że napiszę wam jak wyglądał rynek nieruchomości w 2012/13 roku czyli mniej więcej wtedy kiedy nastąpiła największa korekta cen mieszkań po kryzysie finansowym lat 2007-9 Tak to mniej więcej zapamietalem jako młody człowiek kupujący swoje pierwsze m

-mieszkania cenowo 2,5 raza nominalnie taniej, mieszkanie za obecne 750k można było kupić za 300k, zdarzało się więcej okazji
- mam wrażenie że dostępne mieszkania były lepsze jakościowo i wybór był większy chociaż ogłoszeń nie było więcej. Miały one ciekawsze układy, nietrudno było znaleźć coś w świetnej lokalizacji. Myślę że teraz więcej płaci sie za lokalizację niż kiedyś, a na rynku jest mniej dobrych mieszkań, a jeżeli są cena jest często znacznie wyższa
- mieszkania nie schodziły z dnia na dzień, u deweloperów można było oglądać mieszkania, możliwe były negocacje choć nie jakieś spektakularne. Nie było tak, że całe pakiety mieszkań były wykupywane zanim trafiły na rynek. Można było trafić na prawdę fajne układy i ekspozycje. Nie interesowałem się nawet "dziurami w ziemi" bo zwyczajnie było w czym wybierać w wykańczanych już budynkach
- lokalizacje deweloperskie były zwykle bliżej centrum, mam wrażenie że są one mniej patodeweloperskie niż obecnie, była wtedy moda na zamknięte osiedla
- słabe mieszkania w kiepskich lokalizacjach potrafiły wisieć pare lat
- na rynku wtórnym również wybór większy i fajniejsze mieszkania, mam wrażenie że obecnie ludzie nie chcą się pozbywać dobrych mieszkań, można było negocjować i ugrać 10-15% bez jakiś ogromnych skillsów w negocjacji
- biura nieruchomości prezentowały wyższy poziom, agenci potrafili zaoferować coś spoza dostępnych ogłoszeń, królował już otodom, olx chyba też był, nie szukało się na grupach fb
- nie było praktycznie fliperów, zaczęli pojawiać się rentierzy
- wynajem nie był taki popularny, więcej osób kisiło się ze starymi, często nawet młode małżeństwa
- za cenę obecnego 3 pokojowego mieszkania w dobrym standardzie, można było kupić szeregowiec z 400m2 działką w mieście, na jakichś podmiejskich wioskach to i dom wolnostojący z działką
-było dostępnych znacznie więcej działek w dobrych lokalizacjach. Ceny w miejscach gdzie rozwinełą się zabudowa i infrastruktura nawet dziesięciokrotnie wyższe
#nieruchomosci #mieszkania #mieszkaniedeweloperskie pokaż całość

#polska #mieszkania #wynajem #rakcontent #wroclaw #januszebiznesu #polak #demografia #p0lka

. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .

źródło: Beztytułu.png

#polska #mieszkania #wynajem #rakcontent #wroclaw #januszebiznesu

źródło: pbs.twimg.com

#anonimowemirkowyznania
Od kilku tygodni szukam ze swoim mirkiem #mieszkania w #krakow - mamy na oku zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Mamy sprecyzowane oczekiwania, budżet, rejon Krakowa. Dokładnie wiemy czego szukamy, ograniczyliśmy obszar Krakowa do jednej większej dzielnicy. Nie spieszy nam się bo mieszkamy teraz w swojej kawalerce (kupiłam 5 lat temu co było najlepszą decyzją finansową w życiu), no ale ciasno we dwoje i szukamy czegoś 3 pokojowego, ale bez noża na gardle. Jak w styczniu i lutym ogłoszenia schodziły na pniu, ciężko było o negocjacje cen na wtórnym, tak teraz na 5 mieszkań, które oglądaliśmy od razu w 4 właściciele sami z siebie zasygnalizowali, że cena do negocjacji. W piątym negocjacja była po wymienieniu przez nas argumentów - głównie takiego, że w okolicy mamy wiele mieszkań podobnych. Każde z mieszkań odrzuciiśmy z różnych względów, ale trenujemy sobie odporność psychiczną (zwłaszcza ja :P zawsze bylam miękka i słaba w negocjacjach) i zawsze negocjujemy ceny. Tracimy czas, ale z 2 strony po obejrzeniu wielu mieszkań meega zdobyłam doświadczenie w tym o co pytać, na co zwrócić uwage, jak podchodzić do rozmów. Powiem Wam, że na wtórnym na ten moment przy mieszkaniach o cenie wyjściowej około 600 000zł , kwota 20-30 tysięcy to jest już standard. Szukamy tylko mieszkania z lat 2005 - 2020 gwoli ścisłości, pewnie w starych ruderach jeszcze łatwiej. Dziś dzwonił właściciel mieszkania, które odrzuciliśmy (zawsze jako argument dajemy cenę) i zaproponwał, że w drodze wyjątku moze zejśc z ceny nie 18 tysięcy które proponował, ale 24. Odrzuciliśmy, powiedzieliśmy niech odezwie się jak dobije do 28. Coś czuję, że zadzwoni. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Jest duży ruch w mieszkaniach nowych z cesji, o ile kontaktowałam się z biurami sprzedaży oficjalnymi deweloperów i tam albo zniżki jakieś śmieszne 5-8 tysięcy, to Ci z cesją którzy zarezerwowali sobie mieszkania rok temu są już mocniej otwarci do negocjacji. Swoją drogą to niezła patologia - pośrednicy/fliperzy/jak ich tam nazwać bookują sobie 20% mieszkań bo mają pewnie na zaliczkę, trzymają i potem spekulują. Wszystko ok, ale nie wiem czy od wojny czy od tych stóp + zmian od 1.04 ten rynek serio zaczyna się zmieniać. Tak chciałam się podzielić anonimowo bo mój nick zbyt przypomina moje nazwisko :P a jestem w bazie chyba połowy deweloperów i pośredników w tym mieście.
I jeszcze jedna obserwacja - praca pośredników w tym mieście to jest żart. :) Myślałam, że oni mają jakichś swoich klientów , albo że np klienci przychodza do takiego pośrednika. Jest jednak tak w 90% przypadków, że pośrednik spamuje telefonami właścicieli mieszkań, korzysta z jakichś swoich chodów żeby dotrzeć do tych ktorzy mieszkania sprzedają, następnie biorą te same foty co zrobił właściciel, nic nie wiedzą o mieszkaniu i okolicy , dowalają prowizję obu stronom i tyle. 0 pożytku z takich ludzi, null. W dodatku stosują trick pisząc, że mieszkanie jest dostępne tylko u nich, a następnie to samo mieszkanie widzę u 2 innych pośrednikow. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Ale brak znajomości tego co się sprzedaje jest porażający. Żaden z pośredników nie znał planu zagospodarowania terenu osiedla, nadchodzących zmian w przyszłości. #nieruchomosci

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #6254769618f2975240c3138d
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: sokytsinolop
Doceń mój czas włożony w projekt i przekaż darowiznę pokaż całość

Sytuacja na rynku świń nadal beznadziejna

( ͡º ͜ʖ͡º)
#patodeweloperka #deweloperka #januszebiznesu #nieruchomosci
#mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #mieszkania
#ciekawostkipiechocinskiego pokaż całość

źródło: image.png

( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #mieszkania #pdk #heheszki

źródło: ukraińcy.jpg

2022, Łódź oferuje mieszkańcom miejskie lokale mieszkalne bez wody, bez kanalizacji, z wodą z hydrantu na ulicy noszoną we wiadrze i sraniem do dziury na podwórku xD Może ktoś chętny? link

#lodz #nieruchomosci #mieszkania

źródło: Capture.PNG

#anonimowemirkowyznania
#ciekawostka #nieruchomosci #mieszkania #mieszkanie #fotografia
Z nudów zdarza mi się przeglądać ogłoszenia nieruchomości i za każdym razem jak widzę różne zdjęcia tego samego mieszkania w różnych ogłoszeniach, to mnie zdumiewa, że tak sprytnie można operować obiektywami i światłem, że mieszkanie od razu wydaje się o wiele bardziej przestronne, większe i przytulniejsze.
Dla sprzedających mieszkania: Tak, warto zainwestować stówkę na fotografa, bo wyciągnie maksimum z waszego mieszkania i dokona odpowiednich retuszy.
Dla kupujących: Uważajcie na profesjonalne zdjęcia, w mocnym oświetleniu, a wręcz takie, które są prześwietlone. Dodatkowo różne obiektywy sprawiają, że przestrzeń pomieszczenia na zdjęciu może być mocno zaburzona.
Ot, taka ciekawostka, o której i tak pewnie większość wie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #622a96be9315b67d250a8f8c
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: karmelkowa
Wesprzyj projekt pokaż całość

źródło: wykop.pl

Jak tam spadkowicze dupy nasmarowane? Pampers założony? Cieplutko? :D
Jeżeli w Polsce pojawi się (i nie wyjedzie na Zachód) milion ukraińskich uchodźców (aktualnie jest 450 tys.) to zobaczycie spadek cen nieruchomości jak świnia niebo.

"Ale oni nie mają kasy aby kupić nieruchomości!!11" - xD A Wy macie? Będą wynajmować mieszkania w PL bo dla takich Ukraińców stabilizacja będzie największym priorytetem. Nie pójdą na żadne sushi, nie będą pijać sojowego latte czy nie wyjadą na wakacje. Ale jeżeli pójdą do pracy (plus dostaną socjal od rządu - 500+ itd) to będą mieć kasę na wynajem. A pracy w PL jest multum bo bezrobocie już nie jest problemem, a raczej brak rąk do pracy w wielu zawodach.
Podsumowując - będziecie z masą Ukraińców rywalizować o to samo dobro. A najemcy wyczują nosem interes i deweloperka znów ruszy do przodu.

Także powodzenia ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #mieszkania #ukraina #gospodarka pokaż całość

I jak tam kredyciarze? Gotowi na decyzję w sprawie stupek? Za kilka godzin Pan Prezes (specjalnie z dużej) NBP prof. Dr Hab. Adam Glapiński wyda na was wyrok. 75 a może 100 punktów bazowych? Niewykluczone, że Pan Prezes zaskoczy i postanowi oszczędzić wam cierpień, zetnie was tu i teraz, podnosząc stuupki do 4%?

Ja już się nie mogę doczekać, od 2 godzin co chwilę odświeżam stronę NBP, a na drugim monitorze wybieram wymarzone lokum, które odkupię na aukcji komorniczej za bezcen. Fliperzy będa mnie błagać abym kupił ich mieszkania, ale ja będę czekał, czekał, aż Pan Prezes Adam Glapiński powie - basta. Wyciągnę wtedy ze skarpety moje wszystkie oszczędności i będę przebierał w pustostanach niczym Julka w samcach na tinderze. W końcu będę na swoim i z mojego nowego apartamentu będę z pogardą spoglądał na kartonowe legowiska kredyciarzy, nie współczując im, bo przecież widzieli co podpisują.

Panie prezesie! Moje stupki są już wysoko, teraz kolej na Pana.

#mieszkania #ekonomia #gielda #nieruchomosci #kredythipoteczny #heheszki pokaż całość

źródło: Bez nazwy.png 18+

#nieruchomosci #mieszkania

Dlaczego ludzie wciąż się zgadzają na kilku % prowizje biur nieruchomości od wartości mieszkania? Przecież to miało rację bytu w poprzedniej epoce gdy nie było internetu (podobnie jak biura matrymonialne). Teraz wystarczy wystawić ogłoszenia w internecie, a do umowy zatrudnić prawnika.

Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku ryczałtu ewidencjonowanego i podatku liniowego.

Obliczenia dotyczą działalności gospodarczej prowadzonej w niezmienionej formie opodatkowania w roku 2020, 2021 i 2022. Założono jedną osobę w gospodarstwie domowym, 20% wkładu własnego i brak jakichkolwiek zobowiązań. Inaczej niż przy poprzednim porównaniu założono brak kosztów prowadzenia działalności (poprzednio 1000 zł miesięcznie) poza składką na ubezpieczenie społeczne w wysokości 992 zł.

Zmiana formy opodatkowania z zasad ogólnych lub podatku liniowego (prowadzona KPiR) na ryczałt ewidencjonowany jest akceptowana przez część banków, wiele stosuje podejście indywidualne - decyzja zależy od analityka, a niektóre nie akceptują takiej zmiany i wymagają prowadzenia działalności w nowej formie opodatkowania przez cały rok lub zupełnie nie akceptują ryczałtu.

Niższa zdolność kredytowa w przypadku ryczałtu wynika z zachowawczego podejścia banków. Ryczałt charakteryzuje się brakiem ewidencjonowania kosztów i płaceniem podatku od przychodu. Banki zobowiązane do rzetelnej oceny możliwości spłaty zobowiązania, co jest utrudnione w przypadku ryczałtu. Wnioskowanie o małych kosztach na podstawie wyboru optymalnej formy opodatkowania nie jest z punktu widzenia banku akceptowane. Prawdopodobnie uwzględniane są również dane statystyczne.

Trudno prognozować czy banki zmienią swoje podejście w przyszłości. Jest to prawdopodobne, jednak nie ma takiej pewności. Trzeba zauważyć, że ING od roku 2022 wycofało akceptację ryczałtu (są jednak szanse na indywidualne podejście). Niektóre banki nadal stosują restrykcje wprowadzone w roku 2020 dotyczące braku akceptacji dochodów z branż uznawanych za ryzykowne ze względu na pandemię. Dochody z działalności gospodarczej, nawet w przypadku zasad ogólnych lub podatku liniowego przez większość banków są traktowane gorzej niż umowa o pracę, a czasami nawet gorzej niż umowa zlecenie. Możliwym scenariuszem jest wprowadzenie listy branż, które będą miały większe szanse na uzyskanie kredytu. Taką drogę wybrał BNP Paribas w zakresie okresu prowadzenia działalności. Lekarze, prawnicy i kilka innych branż mogą wnioskować o kredyt przy krótszym okresie prowadzenia DG niż inni przedsiębiorcy. IT nie znajduje się na liście.

Wybór ryczałtu w wielu wypadkach jest korzystny pod względem kosztów podatkowych. Trzeba jednak zwrócić uwagę na wybór właściwej stawki podatku link1 oraz na składkę na ubezpieczenie zdrowotne powyżej 300 000 zł przychodu link2.

W przypadku osób planujących uzyskanie kredytu hipotecznego w roku 2022 zmiana formy opodatkowania na ryczałt zwykle jest niekorzystna. Powoduje zmniejszenie zdolności kredytowej i ograniczenie liczby dostępnych banków. Mogą pojawić się sytuacje w których różnica w kosztach kredytu wybranego ze względu na ryczałt będzie większa niż korzyści podatkowe. Pamiętać też trzeba o tym, że w przypadku dalszego podwyższania stóp procentowych zdolność kredytowa będzie spadać.

pokaż spoiler #banki #kredyty #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkania #mieszkaniedeweloperskie #kredyt #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #nowylad, #polskilad #jdg #ryczalt #dzialalnoscgospodarcza #programista15k
pokaż całość

. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .

źródło: tabela.png

Płytki imitujące drewno, które są plagą współczesnej patodeweloperki, to największe badziewie i bezguście w całej tej branży.
Te płytki będą za 10 lat tym samym co boazerie po swoich latach świetności - symbolem bezguścia i dziadostwa.

#changemymind #mieszkania #remont #remontujzwykopem #budownictwo #lazienka #wystrojwnetrz #plytki pokaż całość

źródło: wykop.pl

Kurdebele, zawsze przymykałem oko na te wszystkie opowieści czy memy odnośnie patologii rynku nieruchomości jak i agentów/pośredników. Traktowałem to jako żart i lekkie hiperbolizowanie problemu. W końcu zetknąłem się z tym bezpośrednio i to jest dramat XD
tl:dr

pokaż spoiler żeby wynając mieszkanie(chów klatkowy 25m2) za 1500 zł to przy podpisywaniu umowy musze wyłożyć 4500 zł (╥﹏╥)


Szukam sobie ostatnio kawalerki na wynajem w jednym z miast wojewódzkich. Zauważyłem, że przez ostatnie lata jak grzyby po deszczu wyrosło wiele agencji nieruchomości i co raz to nowych agentów nieruchomości(wiecie tacy z misją co twierdzą, że uszcześliwiają ludzi i są "agentem" hehe "od zadań SPECJALNYCH").
Oglądam jakieś mieszkanie na jednym ze znanych portali ogłoszeniowych. Kurde jest - nawet spoko lokalizacja(w sensie wypizdów ale dobrze połączona), kawalerka 25m2 bez hardego PRLu.
Jest numer - patrze agencja nieruchomości. Dobra dzwonie zobaczymy jak to wygląda.

Rozmawiamy sralalala, gadamy co do podpisywania umowy i jakby to wyglądało no i standardowo - czynsz z góry plus kaucja - OK normalna sprawa no i.... no i wartość jednego miesięcznego czynszu w ramach prowizji dla pośrednika XD Kurwa, troche mnie zgieło i powiedziałem, że się zastanowie.
Tak siedze i myślę - DO WIELKIEGO CHUJA, to jest jakieś pojebane że chłop który chce wynając mieszkanie, zatrudnia pośrednika który ma na celu znalezienie wynajmującego, który musi za to wszystko zabulić XD To jest jakiś absurd.
Dlaczego, cały ciężar kosztów przypadających z umowy który zlecił najemca pośrednikowi, spoczywa finalnie na mnie czyli na wynajmującym?
Przecież umowmy się ale taka kawalerka nie jest dla ludzi którzy zarabiają na tyle, że mogą sobie pstryknięciem palca wyrzucić 4,5k. Zarabiam w okolicach tej kwoty ale kurwa XD Mam wyjebać na wynajem równowartość swojej pensji a potem nie wiem zapożyczyć się u kogoś, czy mam odkładać hajs na wynajem kawalerki? XDDDDD

I jestem w stanie to zrozumieć przy kupnie mieszkania za pareset tysięcy, gdzie jednak transakcja jest poważniejsza, trzeba wiele innych rzeczy załatwiać i jednak to jest inwestycja dla siebie plus często przy takich agencjach są inni agenci którzy pomagają w obliczeniu kredytów i innych pierdoletów ale przy wynajmie? XD
A najlepsze jest to, że istnieją agenci którzy pośredniczą nawet przy wynajmie pokoju na stancji studenckiej ( ͡º ͜ʖ͡º)
#osiwadczeniezdupy #nieruchomosci #agentnieruchomosci #zalesie #mieszkania #finanse #biuronieruchomosci pokaż całość

#mieszkania #wynajem #nieruchomosci

xD 30m2 za 5000zł/msc !!! Oferta skierowana dla Senior Managerow xD ( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)

https://www.otodom.pl/pl/oferta/tylko-dla-managera-nowe-nowe-technologie-ID4ePJf

#fliperzy #mieszkania #nieruchomosci

Możesz sobie nawet dokończyć kolorowankę.
Ale żeby pieniądze za darmo rozdawali, drugi screen w komentarzu.

#anonimowemirkowyznania
Mam z różowym jakies 9-9.5k dochodu miesięcznie netto. Mieszkanie, o którym marzymy wyjdzie nas 750 tysięcy z wykończeniem „pod klucz”. Kupujemy dziurę w ziemi, na którą mamy 270k, czyli kredytu weźmiemy około 480k. Wchodzić w to? Stópki rosną jak szalone, ale zanim wybudują nasz kurnik miną dobre >2 lata, jak nie więcej, a do tego czasu będziemy spłacać odsetki z transz. Chyba do tego czasu sytuacja powinna się już unormować? Wchodzilibyscie w to, czy lepiej poczekać np. rok aż NBP się uspokoi - z ryzykiem, że ktoś nas ubiegnie i mieszkania w tej lokalizacji będą sprzedane? Bo na spadki cen raczej nie liczę w Trójmiescie, może mi życia zabraknąć. #kredyt #kredythipoteczny #mieszkania #nieruchomosci

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #61e3dc5af7bdff000a925cfb
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: LeVentLeCri
Przekaż darowiznę pokaż całość

Po moich analizach rynku mieszkaniowego i poszukiwania swojego M (od ~sierpnia/wrzesnia 2021) przedstawie wam fakty "Czemu rynek mieszkaniowy czeka przestój lub drobne obniżki cen?"
- Duża pula nabywców mieszkań się skurczyła, Ci zdecydowali sie na zakup mieszkania gdy kredyt był tani, fala ta długo trwać nie będzie i chyba już się powoli kończy. Raty podskoczyły w ostatnich miesiącach bardzo sporo,
- Spore spadki za Q4 2021, pierwsze od wielu lat,
- Rosnące stopy procentowe, rosnące raty, brak opłacalności,
- Napięta sytuacja polityczna w kraju, wprowadzenie Polskiego Ładu, stresujacy okres wielu Polakow na zaciaganie kredytu,
- Rosnąca inflacja = wzrost bezrobocia, na co również będzie mieć ogromny wpływ Polski Ład i padający mały biznes,
- Napięta sytuacja na granicy naszego kraju, na Ukranie, gdzie od tygodni mówi się o wojnie. Ciężko ocenić jakie to bedzie miało długofalowe konsekwencje i czy wpłynie na nas, ale lepiej dmuchać na zimne i nie wiązać się z kredytem na wiele lat (jeśli mamy inne opcje),
- Inwestycje deweloperów mocno spowolniły, mimo i tak dużych sprzedaży w Q3 2021 to jednak trend widać spadkowy,
- Droga energia, gaz to udręka dla wielu właścicieli nieruchomości którzy zakredytowali się pod korek licząc na zysk z wynajmu mieszkań które ciężko komukolwiek jest wynająć,
- Ogromny odpływ bogatszego grona społeczeństwa na obrzeża miast, pokolenie +30 powoli chce mieć spokój z życiem w zgiełku dużych miast, decydując się na budowę domów gdzieś poza lub w sąsiednich mniejszych mieścinach. Praca zdalna ułatwia tą decyzje, coraz więcej firmy decyduje się na full time prace zdalną nawet oferując dobre benefity jak np. elastyczne godziny kiedy chcesz jak chcesz (byle zeby dogadac sie z leadem) lub powoli zyskujacy na popularnosci 4 dniowy system pracy, wciąż jednak rzadko spotykany,
- Niewiadoma sytuacja studentów, zajęcia raczej nadal w wiekszosci beda prowadzone zdalnie. Poza tym rosnące koszty życia, opłat za energie, ogrzewanie i gaz sklaniac ich bedzie raczej do studiowania z domu.
- Ostatnio coraz czesciej pojawiaja sie filmy inwestorow zapewniajacych ze to nadal swietny moment na zakup inwestycji, a to chyba wiadomo o czym to swiadczy. "Reklamy" robi sie wtedy kiedy produkt nie ma takiego popytu jaki chcialby sprzedawca,
- Rosnące koszty usług, wykończenia mieszkania, czy samych materiałów często podaje sie jako główny powód potencjalnych wzrostów cen. To błąd przeżywalności o którym warto poczytać i w przypadku inwestycji na pierwotnym wpisuje się idealnie. Mówiąc w skrócie będzie wręcz przeciwnie, a wzrost cen wpływać będzie zniechęcająco na decydowanie się na nowe mieszkanie z pierwotnego. Deweloperzy, Ci dobrzy, raczej mogą spać spokojnie, ale na pewno nie będzie im tak łatwo sprzedać mieszkania jak wcześniej.

Inwestycje nadal będą się sprzedawać, ale dobrobyt i eldorado powoli się kończy, sprzedawcy będą zmuszeni decydować się na rozsadne negocjacje, bo mrowienie "spoko, jak nie Ty to ktos inny" to przeszłość. Mieszkania dla siebie szukam od wielu miesięcy i od paru tygodni da się odczuć ze ceny w niektórych lokalizacjach Warszawy trochę pospadały.
#nieruchomosci #mieszkania pokaż całość

źródło: wykres spada.jpg

#mieszkania #flipperzy #lublin #heheszki
Słuchajcie, znalazłem u mnie na drzwiach wejściowych do bloku takie ogłoszenie.
Jakiś Eryk bardzo chce mieszkać na moim osiedlu. Może jako społeczność wykopowa pomożemy chłopakowi? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

źródło: IMAG2021.jpg

Kiedy wykopki i reszta patologii zrozumie ze jeśli mam mieszkanie to je WYNAJMUJE, a jak komuś płacę za mieszanie to NAJMUJĘ

NAJEM _ WYNAJEM

Żeby wam się nie pomyliło biedaki ( ͡° ͜ʖ ͡°)
a i miekszanie nawet jak twoje to nie jest do końca twoje, nie mówiąc jak jest banku
#wynajem #mieszkania #nieruchomosci

Drogie doświadczone Mirki i Mirableki, jako że najlepiej uczyć się na cudzych błędach i doświadczeniu, pytam o poważne rady, sugestie i protipy w kwestii:

Na co zwrócić uwagę, czego dopilnować, co sprawdzić itp. przy ZAKUPIE MIESZKANIA

Może inni też skorzystają, więc otwieram nitkę. Przykładowo: Jaki kierunek / nasłonecznienie wybrać itd.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #mieszkania #budownictwo #budowa pokaż całość

źródło: i1.kwejk.pl

Plusujących zawołam w dniu wydarzenia
#budownictwo #mieszkania #nieruchomosci #ankieta

Kuuurla kiedyś to było ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#mieszkania #nieruchomosci #ciekawostki

źródło: IMG_20211231_110645.jpg

Przewodnicząca Nowoczesnej zastanawia się nad centralną regulacją cen najmu mieszkań. N. wyrasta na najbardziej lewacko-zamordystyczną partię w tym parlamencie, bo to już kolejny genialny postulat zaraz po zakazie "mowy nienawiści", wprowadzeniu segregacji sanitarnej czy obowiązku szczepień xDDD To jakaś licytacja z Czarzastym i Kaczyńskim na większy PRL-bis??? xDDD

#polityka #bekazlewactwa #4konserwy #mieszkania pokaż całość

źródło: scontent.fwaw7-1.fna.fbcdn.net

ostatnio byłem odebrać listy ze skrzynki, a obok widzę młode małżeństwo z małym dzieckiem. Bardzo sympatyczni ludzie, podeszli do mnie i zapytali się, czy nie mam przypadkiem mieszkania na sprzedaż, bo sprowadzili się tydzień temu do Warszawy i mieszkają w hotelu. Zdziwiony pytam, dlaczego w hotelu, skoro wiele mieszkań mogą wynająć?

#nieruchomosci #mieszkania

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkania #stopyprocentowe

źródło: i1.jbzd.com.pl

Opis tego ogłoszenia staje się bardziej absurdalny w miarę czytania
#mieszkania #olx #bekazpodludzi #pokoik

źródło: ei_1640371462887.png

#anonimowemirkowyznania
Wyjaśni mi ktoś o co chodzi z tym, że każdy trąbi, że mieszkania są drogie?

Kupowałem mieszkanie w 2010, średnia wypłata w Polsce wynosiła wtedy 3100zł brutto. Za metr we Wrocławiu płaciłem 6600zł. Można było kupić średnio niecałe 0,4 metra kwadratowego za jedną wypłatę.
2021, średnia wypłata w Polsce 5500zł. Cena za metr we Wrocławiu (podobny rejon) ok. 9000zł . Można kupić prawie 0,5 metra kwadratowego za jedną wypłatę.

Stopy procentowe w 2010 były dużo wyższe niż teraz, wiem bo do dzisiaj spłacam kredyt i od lat rata mi się zmniejszała. Podwyższoną ratę zapłace dopiero w lutym.

Więc pytam was drogie wykopki. Dlaczego uważacie, że teraz są drogie nieruchomości? W przeliczeniu do wypłaty wcale nie jest tak źle, śmiem twierdzić że dawniej było gorzej ze względu na wysokie stopy procentowe i mało kogo było stać na kredyt. Dzisiaj małżeństwo zarabiające przeciętne pieniądze może bez problemu kupić 50 - 70 m mieszkanie w mieście wojewódzkim. Dawniej nie było tak łatwo.

#nieruchomosci #pytanie #ekonomia #finanse #pieniadze #mieszkania #mieszkanie

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #61c07aa7ddfc93000ae0a64b
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: karmelkowa
Roczny koszt utrzymania Anonimowych Mirko Wyznań wynosi 235zł. Wesprzyj projekt pokaż całość

Cześć, przygotowałem krótkie porównanie zdolności kredytowej w przypadku ryczałtu i zasad ogólnych/podatku liniowego na przykładzie kilku banków.

Ze względu na wchodzące w życie zmiany podatkowe nazywane Polskim Ładem wiele osób prowadzących działalność gospodarczą planuje zmienić formę opodatkowania na ryczałt ewidencjonowany. Niestety, ale będzie miało to negatywny wpływ na zdolność kredytową. W większości przypadku spadnie ona drastycznie, w niektórych przypadkach nawet do zera.

Istotne zmiany wprowadza również bank ING:

-wymagane 24 miesiące prowadzenia działalności gospodarczej,
-brak akceptacji ryczałtu i karty podatkowej,
-brak akceptacji zmian formy opodatkowania.

Bank daje jednak nadzieję na indywidualne rozpatrywanie niektórych przypadków.

Zachowawcze podejście banków do ryczałtu wynika to z braku informacji o kosztach przedsiębiorcy rozliczającego się ryczałtem ewidencjonowanym. Z punktu widzenia banku prawdopodobny jest zarówno scenariusz w którym koszty stanowią niewielką część przychodu, jak i jego większość. Banki zobowiązane są rekomendacjami KNF do rzetelnej oceny zdolności kredytowej. Jest to utrudnione w przypadku ryczałtu ewidencjonowanego, co powoduje podejście zachowawcze. Prawdopodobnie znaczenie mają tutaj też dane statystyczne.

W praktyce okazuje się, że w przypadku osób, które w roku 2022 planują uzyskać kredyt hipoteczny, korzyści podatkowe związane ze zmianą na ryczałt ewidencjonowany mogą zostać zniweczone przez dużo droższy kredyt lub konieczności szukania innych form finansowania.

Przygotowałem tabele ilustrującą porównanie zdolności w przypadku podatku liniowego/zasad ogólnych i ryczałtu ewidencjonowanego.

#banki #kredyty #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkania #mieszkaniedeweloperskie #kredyt #nieruchomosci #koronawirus #mieszkaniedeweloperskie #nowylad, #polskilad #ing pokaż całość

źródło: porównanie.jpg