#wynajem #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #nieruchomosci

Mirki wynajmuje mieszkanie od starszego pana. Gość podnosił mi już opłaty za mieszkanie, ale czuje jeszcze niedosyt i chciał więcej. Niestety w dobie taniejących wynajmow i już i tak drogiego czynszu nie jestem w stanie się na to zgodzić. Będę opuszczać mieszkanie, ale dziadek przyszedł zrobił inspekcje i wymienil cała listę rzeczy które mam mu zrobić, np. odmalowac mieszkanie bo w jednym pokoju jest lekko widoczne brudne przetarcie na ścianie (w przejściu miedzy pokojami) czy cyklinować podłogi ze względu mikro rysy na parkiecie, których nawet nie wiem czy zrobiłem ja czy poprzedni wynajmujący.

Ogólnie cześć z tych rzeczy mozne po prostu uznać jako zwykle zużycie - mieszkam tu 3 lata. Czy dziadek może mi zrobić coś więcej niż zabrać kaucje jak nie ma dowodów? pokaż całość

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #patodeweloperka #humorobrazkowy

źródło: comment_16144283635ecNoUTRXzAZnkA32dprzm.jpg

Flipperzy dalej w formie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Biedny synek... może by wysłać linki do wynajmu dla synka, moze na start mu wystarczy?

#deweloperka #patologiazmiasta #patodeweloperka #nieruchomosci #mieszkanie

źródło: 185551557_328851451981626_6581980559702586007_n.jpg

Jak międzynarodowe fundusze inwestycyjne zmieniają rynek mieszkaniowy

Kryzys mieszkaniowy dopiero się zaczyna. Dziennikarze spędzili siedem miesięcy na badaniach w 16 największych miastach Europy. Rezultat:
źródła kryzysu są liczne, podobnie jak aktorzy - konsekwencje dla społeczeństwa są trudne do przewidzenia.

Natknąłem się na świetny artykuł w Der Tagesspiegel opisujący nadchodzący kryzys mieszkaniowy w Europie. Artykuł pokazuje jaki jest stan obecny i co może nas czekać jeśli jako Europejczycy nie będziemy działać.

Wydaje mi się, że promowany ostatnio podatek katastralny nie jest dobry rozwiązaniem bo wielkie korporacje ostatecznie przerzucą koszty na wynajmujących. Limity cen wynajmu spowodują, że ludzie zmniejszą swoją mobilność ale jest to jakieś rozwiązanie. Problem trzeba rozwiązać na poziomie europejskim, wykopując z rynku mieszkaniowego firmy i ludzie chcących na nim zarabiać.

Link do oryginalnego tekstu (jest dużo interaktywnych wykresów): https://interaktiv.tagesspiegel.de/lab/mietmarktlabor-berlin-wie-internationales-investment-den-mietmarkt-veraendert/

#antykapitalizm #mieszkanie #uniaeuropejska #mieszkaniedeweloperskie pokaż całość

Typowym chwytem mickapl i reszty tej małej wykopkowo-bankierowej sekty spadkowej jest dyskredytowanie z góry wszystkich opinii wygłaszanych przez osoby zajmujące się zawodowo nieruchomościami, budowlanką i w ogóle związane z branżą. Wystarczy się zastanowić przez chwilę, żeby zauważyć jak bardzo to jest idiotyczne. Bo osoby pracujące w branży nieruchomości są akurat tymi, którzy na tej branży najlepiej się znają. Więc jeżeli odrzuca się opinie insiderów, to zostają opinie ludzi, którzy walą bez skrępowania takie bzdury jak "deweloperzy zawierają kontrakty z wykonawcami wiele lat przed budową". Każdy kto się zna na branży wie, jak gigantyczna to bzdura. Ale najbardziej aktywni przedstawiciele sekty spadkowe walą takie idiotyzmy, bo myślą, że nikt ich nie skontruje. A jak skontruje to wyskoczą z wysrywem "a co ty się tak na tym znasz - kto ci płaci?" xD

Jasne, kiedy deweloper mówi, że oczekuje świetnej koniunktury, to należy na to patrzeć przez palce. Ale kiedy giełdowy deweloper mówi, że w minionym okresie miał świetną sprzedaż, to już inna sprawa, bo to da się zweryfikować i wyjdzie w publicznych raportach. Więc raczej nie kłamie. Podczas gdy sekta na wszystko wychodzące poza wizję świata i rynku nieruchomości zawartą w świętych dogmatach o "bańce" reaguje wyparciem i agresją pod pozorami szydery.

Sekta ma też "zapisy na nazwisko" a ulubieńcem jest oczywiście Bartosz Turek (tak jak kiedyś Marek Wielgo). I nie ma żadnego znaczenia czy Turek w jakiejś sprawie ma rację, czy nie. Po roku można stwierdzić, że turkowe HRE trafnie przewidziało kierunek rynku w odróżnieniu od "niezależnych analityków" i ulubionych na wypoku blogerów. Czy to powoduje, że sekta zmienia zdanie? Patrzy ostrożniej na opinie "niezależnych blogerów"? Skądże. Powiela tą samą, zdezaktualizowaną szyderę pod adresem HRE ludków. Mimo, że Turek miał rację, a inny symbol "naganiactwa" Marek Wielgo już lata temu promował budowę tanich państwowych czynszówek - pomysł, który dopiero teraz wraca. Pomimo tego dla spadkowej sekty nadal są czarnym ludem do obśmiewania. Przez łzy oczywiście.

Sekta buduje syndrom oblężonej twierdzy. Artykuły na portalach finansowych typu bankier, money.pl, businessinsider? Wszystko sponsorowane. Dziennikarze? Przekupieni. Pośrednik mówi, że sprzedaż duża? Pewnie nagania, bo zarabia sam na sprzedaży. Raport NBP? Jak piszą, że będzie źle to mówimy o nich: "analitycy", jak piszą, że koniunktura wraca, to mówimy o nich: "naganiacze". Emmerson? JLL? Jak piszą o spadkach to wiarygodni, jak piszą o wzrostach to "naganiacze". Piszesz na mikro, że sekta spadkowa łże i manipuluje? Na pewno jesteś naganiaczem, kto i ile ci płaci? I tak o wszystkim.

Dlatego ja np tych typków już nawet nie oznaczam i blokuję, bo oni nie dyskutują tylko trollują, jak każdy kto ma z góry założoną agendę i uzasadnia ją wstecznie.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #betonowagoraczka pokaż całość

Przegląd prasy nieruchomościowej wygląda teraz tak, że każdy ekspert pytany jest o bańkę i oczywiście odpowiedź jest że skąd, jaka bańka, bierzcie ile fabryka dała, ceny stali rosną a tanio już było. Potem jest wykres cen mieszkań skorelowany z poziomem zarybienia stawów na Mazowszu, przerywnik i dziękujemy za wywiad panie prezesie. No nie wiem.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #betonowagoraczka pokaż całość

Uwaga, tu wasz nieruchomościowy inwestor. Dziś powiem Wam jak zarabiać na nieruchomościach całkowicie pasywnie i zostać rentierem. W kilku prostych krokach:

1. Żyj w latach 90'.

2. Ucz się i rozwijaj.

3. Twoi dziadkowie i rodzina nie są w stanie ci pomóc ale wspierają cię w rozwoju.

4. Skończ dobre studia dostań się na staż.

5. Pierwsza poważna praca.

6. Awansuj, kup 1 mieszkania, 2 mieszkanie, segment pod miastem, 3 mieszkanie. Żyj z wizją miłej emerytury.

7. Pomagaj rodzinie, rozwijaj się, pracuj sobie, bądź szczęśliwy.

Gotowe. Teraz już możesz słuchać dźwięku pękającej dupy #lewica #razem oraz @mickpl @wojteksrz oraz @Scaab . Da się :)

Nie zapomnij zasubskrybować i kliknąć w dzwoneczek.

#nieruchomosci #mieszkanie #inwestycje pokaż całość

Które piętro wybrać w bloku 6 piętrowym?
#mieszkanie #pytanie #pytaniedoeksperta

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #heheszki

źródło: comment_1609187313YxNYGucOW41HdDP2ujNPHA.jpg

Uwaga Mircy, zdradzam aktualny przekaz wykopowej loży spadkowej! Rok temu było to: "nie będzie żadnej inflacji, w kryzysach zawsze jest deflacja nie inflacja, ceny zaraz walną, nie kupuj na górce". Aktualnie jest to: "a co to będzie jak Glapa podniesie stopy, rata ci wzrośnie i wylądujesz pod mostem? Bójcie się, dlaczego się nie boicie?".

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny #inwestycje #heheszki pokaż całość

źródło: piesełek.jpg

Uwaga, tu wasz nieruchomościowy inwestor. Dziś powiem Wam jak zarabiać na nieruchomościach całkowicie pasywnie i zostać rentierem. W kilku prostych krokach:

1. Żyj w latach 80'.

2. Dostań mieszkanie od FSO.

3. Twoi dziadkowie niech dostaną od PKP.

4. Twoi rodzice kupią od gminy z bonifikatą 90%.

5. Odziedzicz wszystko.

6. Nie remontuj, czasami pomaluj, wynajmuj imigrantom i studentom.

Gotowe. Teraz już możesz tylko zbierać czynsz, a o młodych ludziach mów i pisz, że są niezaradni, bo ty masz kilka mieszkań.

Nie zapomnij zasubskrybować i kliknąć w dzwoneczek.

#nieruchomosci #mieszkanie #inwestycje pokaż całość

Proszę o poradę, mieszkanie w bloku. Remont pokoju, wymiana okien i zastanawiam się nad kaloryferem. Wymienić czy zostawić, jest na nim podzielnik. Jeżeli wymienić to na co patrzeć przy kupnie nowego? ( Zastanawiam się czy nie pomalować na czarno ewentualnie, jeśli by został) #remontujzwykopem #remont #ogrzewanie #mieszkanie

źródło: rSaved8038775711982557520.0

Moi Drodzy, chciałbym dać uniwersalną radę jak brać kredyty na zerowych stopach procentowych w tych trudnych czasach: pod korek, ile fabryka dała. Wielu zastanawia się też pewnie co się stanie jakby stopy procentowe podniesiono o 5 pp., co daje podwyżkę raty kredytu razy dwa. Już odpowiadam: jakoś to będzie. Powodzenia.

#nieruchomosci #mieszkanie #betonowagoraczka pokaż całość

Kiedy zrobisz za małą łazienkę w the sims i próbujesz wcisnąć wszystko na 4 kafelkach edycji xD

#krakow #olx #mieszkanie #chujowemieszkania #polskiedomy #heheszki #humorobrazkowy #dom pokaż całość

źródło: ireland.apollo.olxcdn.com

Dokładnie taka atmosfera jest teraz na rynku. Wg. dzisiejszych doniesień BIK kredyty na zerowych stopach schodzą lepiej niż kurczaki na promocji w Lidlu. To się skończy z tzw. pierdolnięciem. Myślę, że już oficjalnie możemy zaczynać odliczanie.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

źródło: Zrzut ekranu 2021-05-10 132641.jpg

Tez tak macie ze im starsi jesteście tym mniej różne rzeczy cieszą? Tak jakby martwi w środku? Brakuje młodzieńczej ekscytacji kiedy spałem w hotelach po $20 w Azji.

Tylko ten widok mnie jakiś trzyma przy życiu.

Portfolio bije szczyty kilka razy dziennie ale to już nie ma żadnego znaczenia.

#przemyslenia #tajlandia #mieszkanie #nieruchomosci #kryptowaluty #psychologia pokaż całość

źródło: 1921DB2C-4D4C-411C-9CFB-A01435213507.jpeg

Czy żeby zostać agentem nieruchomości to trzeba przejść jakiś specjalny test, który eliminuje osoby z IQ powyżej 90?
Kuwa przecież niektóre z tych ogłoszeń wyglądają jakby moderacja wypoku je wstawiała. Chuowe zdjęcia, brak podstawowych informacji, brak rzutów, o co tu chodzi?
Czy te ogłoszenia mają po prostu wzbudzić ciekawość i skłonić do pozostawienia swoich danych? Czy sprzedają się tak na pniu że w sumie wyje*ane na ich jakość, i tak ktoś kupi.

#mieszkanie #nieruchomosci #warszawa #gorzkiezale pokaż całość

źródło: galeria.domiporta.pl

Kiedyś czytałem taki wywiad z jakimś multimilionerem, że pojechał z walizką pieniędzy do Szajcarii i mimo tony gotówki nie mógł wybudować zwykłego domku w jakiejś wiosce, bo mu mieszkańcy się nie zgodzili twierdząc, że będzie to zaburzało krajobraz. Nie i chuj. A jeśli tak to ma połowie wioski przedstawić szczegółowy projekt i potem, być może, ludzie mu wyrażą zgodę. To jest jeden biegun. Drugi mamy w Polsce, gdzie deweloper kupując kawałek działki może wpierdzielić jakąś 10-piętrową maszkarę kilka metrów od sąsiadów, a prezydent miasta będzie potem rozkładał ręce twierdząc że nie miał wyboru bo takie prawo.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #patodeweloperka pokaż całość

Czy kogoś interesuje seria wpisów, krok po kroku, zakupu mieszkania w stanie developerskim w Warszawie (częściowo kredytowane) wraz z rozpiską kosztów: architekta, prawnych, wykończenia itp.?

#mieszkanie #budownictwo #warszawa

Protip - jeśli ktoś szuka inspiracji do urządzenia mieszkania, domu, ogrodu itd. oprócz różnych tam fotek internetowych, czasopism itp. warto przejrzeć portale z nieruchomościami np. z Danii. A mają te portale superfachowe, do tego stopnia, że można sobie wirtualne wycieczki po domach robić. Duńczycy, którzy nota bene pod względem starszego budownictwa jednorodzinnego są nam co ciekawe dość bliscy (na pewno bardziej niż Anglosasi, Holendrzy, Francuzi czy południowcy, ale też np. Szwedzi z ich drewnianym budownictwem) mają kurła gust i smak jak skurwesyn. Naprawdę można doznać opadu szczeny oglądając jak sobie wszystko zgrabnie, schludnie z umiarem, ale jednocześnie lekko i ze sznytem potrafią skomponować i zorganizować. Nie mają choroby horror vacui, nie wariują z ostrymi kolorami z dupy, albo modnymi obecnie u nas ciemnymi popielami (będącymi chyba jakąś łopatologiczną odpowiedzią na pastelozę), ale jednocześnie potrafią bawić się akcentowaniem różnych elementów wystroju. Potrafią łączyć antyki i współczesność, stare z nowym (a byli mistrzami świata designu mid century i wszyscy ich podpatrywali, łącznie z naszymi najlepszymi projektantami peerelowskimi). Jednocześnie nie przyjął się u nich za bardzo styl przaśno-pseduotradycyjny, te wszystkie boazerie, tłoczone tralki, tandetne bodzio-mebe z dykty i pcv z frezami i przetłoczeniami itd. (jak choćby znacznie częściej zdarza się u Niemców, także tych zachodnich), lubią obrazy i dobrą sztukę użytkową, nie zabudowują wszystkiego jak leci w chuj kartongipsami, potrafią docenić pierwotne detale starych domów (tradycyjną stolarkę okienną i drzwiową, dachówkę, okucia, balustrady metalowe itd.), potrafią też dyskretnie rozbudowywać stare budownictwo w ten sposób, aby nie zepsuć pierwotnej kompozycji bryły. Ich ogrody kurła? Po przyzwyczajeniu do polskiej tujozy, białych żwirków, drewnianych chujów-mujów i kiczowatych betonowych, kutych ogrodzeń za grube miliony, to jest jak balsam na oczy, a najśmieszniejsze, że tam nie ma żadnych cudów tylko przeważnie żywopłoty liściaste, parę drzewek owocowych, kompozycje rodzimych krzewów, bylin i czasami jakieś wyższe drzewo, czyli w sumie to co i u nas niegdyś było tradycyjne przy co lepszych domach i co poszło się walić jak się biedniejszy Polak zaczął emancypować.

Duńczycy (w pytę zamożne społeczeństwo przecież), potrafią mieszkać na farmie w krytych strzechą domach szachulcowych czy pruskim murze, które mają po 200 lat i więcej, i których pomieszczenia mają czasami tylko 2m wysokości i wuj, nie widzą problemu. Nikt tego nie wyburzył, nie rozebrał, nie spalił, trochę się dostosuje (z resztą i tak wcześniej było konsekwentnie i umiejętnie dostosowywane przez pokolenia) i można mieszkać, jest sielsko i anielsko. Nie wszystko musi trzymać 100% pionu, a rurki miedziane mogą se iść po ścianie, nikomu od tego dupy nie rozerwie.

Jedynym co może się niektórym u nich nie spodobać jest dominacja stylu białych ścian w wystroju wnętrz, no ale jednak to jest w ich przypadku nie tyle moda, co rzecz naturalnie z ich tradycji wręcz ludowej wyrastająca, tak że trochę trudno tu mieć o to pretensje, bo to jest chyba automatyczne myślenie. Ale ogólnie miód kurła! Miód i lata świetlne niestety nam do nich brakuje w wielu aspektach tej dziedziny, zwłaszcza w docenianiu prostego dziedzictwa materialnego, a są o tyle ciekawsi od innych, że czasami zaskakująco swojscy z polskiego punktu widzenia.
#aranzacjawnetrz #urzadzajzwykopem #wystrojwnetrz #mieszkanie #dom pokaż całość

#nieruchomosci #remont #wykonczenia #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

Wykończenie mieszkania deweloperskiego - jak do tego podejść od strony czasu i pieniędzy?
Czy jest jakiś ogólny poradnik dotyczący organizacji prac wykończeniowych? - chętnie nawet za niego zapłacę.

Sprawa wygląda następująco - za parę miesięcy będę odbierał mieszkanie w stanie deweloperskim i potrzebował je wykończyć. Jest to pierwsze "moje" mieszkanie, więc nie mam prawie kompletnie doświadczenia w remontach i wykończeniach. Czerpię wiedzę głównie z internetu i mam trochę problemów jak oszacować inwestycję od strony czasu i pieniędzy oraz dobrze ją zorganizować. Moje główne objekcje to:

1. Nie znam dokładnej daty, kiedy mieszkanie będzie do odbioru. Znam daty według umowy deweloperskiej kiedy powinny zostać zakończone prace i wydane pozwolenie na użytkowanie, ale dobrze wiem, że obsuwy na tego typu inwestycjach się zdarzają. Nawet biorąc pod uwagę terminowe oddanie przez dewelopera, to nie wiem, kiedy dokładnie zostanie wyznaczona data odbioru, ile usterek znajdzie facet, którego wynajmę na odbiór i jak długo deweloper będzie te poprawki nanosił(i czy skończy się na jednej iteracji).

Biorąc pod uwagę powyższe - zakładając brak obsuw z pozwoleniem na użytkowanie, jestem w stanie oszacować czas odbioru kluczy z dokładnością może na poziomie +/- 1 miesiąca. Jak zatem podejść do szukania ekipy remontowej, która mi to wykończy? Kiedy powinienen z nimi rozmawiać? Przecież oni mają zazwyczaj nagraną robotę za robotą, więc nie mogę powiedzieć, że potrzebuję ich na wrzesień lub listopad.

Czy lepiej zamówić jedną ekipę, która zrobi całość czy kilku specjalistów oddzielnie? W drugim przypadku obawiam się sporych problemów z koordynacją terminów i większych obsuw w ukończeniu remontu.

2. Kiedy zacząć zamawiać materiały budowlane i na ile wszystko leży po mojej stronie, a na ile zazwyczaj zajmują się tym firmy remontowe? Mam wstępną wizję co bym chciał w mieszkaniu(jakie płytki, jakie panele, wstępnie farby) natomiast nie mam możliwości kupienia ich teraz i przechowywania w obecnym mieszkaniu[małe mieszkanie bez komórki lokatorskiej].

Internet twierdzi, że na niektóre materiały czy AGD czeka się po kilka tygodni - natomiast moje materiały są raczej względnie standardowe, nie zamierzam ściągać płytek zza granicy, a drzwi wewnętrzne najchętniej wybrałbym z katalogu dopasowując je do kolorystyki paneli/ścian/mebli(może jestem niepoprawnym optymistą). Jedyne czego potrzebowałbym na wymiar to zabudowa kuchenna i być może szafy w korytarzu. W przypadku zabudowy kuchennej rozważam opcję zamówienia z IKEI i wówczas czas oczekiwania podobno znacznie się skraca, ale w przypadku zamówień u stolarza podobno czeka się nawet kilka miesięcy. Jak to ugryźć, skoro dokładne wymiary mieszkania będę znał dopiero po odbiorze(czasami deweloper oddaje stan różniący się od planowanego o kilka procent). W przypadku szaf w korytarzu - jestem w stanie wprowadzić się do mieszkania bez nich i poczekać na nie dłużej, ale bez zabudowy kuchennej raczej będzie ciężko mieszkać.

Jak to ugryźć? Co powinienem zamówić wcześniej i ew. sam dostarczyć ekipie remontowej a co ekipa remontowa ogarnie sama(czy np. klej do płytek powinien leżeć po mojej stronie czy ekipa zamówi go wedle potrzeb? A jeśli nawet mam zamówić go sam, to czy majster powie mi ile dokładnie powinienem go zamówić w momencie, gdy wejdzie do mieszkania?). Czy jest jakiś poradnik zgrubnie opisujący kiedy powinienem zamówić jaki materiał?

3. Jak oszacować koszt wykończenia mieszkania? Mieszkanie ma 65m2. Wiem, że łazienka i kuchnia są najbardziej kosztowne, a pozostałe pomieszczenia już mniej. Jak oszacować koszt wykończenia? Na forach ludzie piszą o dużym rozstrzale - niektórzy potrafili kończyć mieszkania 40m2 w 50tys. zł, a inni za mieszkania 60m2 wydawali 200tys. zł.
Mój budżet w którym chciałbym się zmieścić i wykonać całe wykończenie(płytki, panele, ściany, drzwi, zabudowa kuchenna i łazienkowa wraz z AGD + podstawowe meble w pokojach dziennych) to 2tys/m2. Czy jest to realne przy zlecaniu większości prac ekipie remontowej?

4. Czy ekipę remontową trzeba pilnować codziennie i doglądać jej prac? Czy dużo jest interakcji na zasadzie - zużyły nam się pędzle, panie inwestorze trzeba podjechać do Leroya czy raczej ekipy są względnie samodzielne? Czy warto zatrudnić kogoś kto mi "przypilnuje" tej ekipy i ogarnie to logistycznie czy to jest dość duży koszt? pokaż całość

Chyba najzabawniejszym błędem w odczycie statystyk wszystkich tych youtube'owych ekspertów od nieruchomości jest brak zrozumienia rubryk cen transakcyjnych i ofertowych z raportów NBP.

Otóż jak wiemy, w dużych miastach ceny transakcyjne spadają, a ceny ofertowe rosną i ta różnica jest coraz większa. Wszyscy ci samozwańczy eksperci wysuwają z tego wniosek, że jest wobec tego coraz większa możliwość negocjacji. No i tu jedno wielkie iks de. Te dane w ogóle nie są o tym.

Drodzy youtuberzy, to są nie tylko dwie zupełnie odrębne średnie, ale również średnie na zupełnie innych zbiorach danych.

1/ Średnia cena ofertowa dotyczy mieszkań, które są w ofercie, a więc jeszcze się nie sprzedały.

2/ Średnia cena transakcyjna dotyczy mieszkań, które się faktycznie sprzedały, tj. doszło do transakcji.

To, że między tymi średnimi rośnie różnica oznacza, że sprzedający chcą za mieszkania coraz więcej dostać, a kupujący chcą za mieszkania (niekoniecznie te same!) coraz mniej płacić.

Już zupełnie pomijam kwestię, że od oferty do transakcji, a potem wpisu do aktu notarialnego trochę czasu mija i średnie z określonego kwartału mogą być tak naprawdę odbicie decyzji z kwartału wcześniej.

Nie wiem czy ktoś z tych znamienitych, samozwańczych ekspertów czyta ten tag, ale błagam, nie piszcie, że średnia możliwość negocjacji na jakichśtam metrażach sięga 30% (a to średnia - czyli bywałyby przypadki, że nawet więcej), bo to bzdura na resorach. Nauczcie się czytać dane, a jeszcze lepiej - ich opis.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #przemyslenia pokaż całość

źródło: nbp wawa.jpg

Ceszy ten widok

Niestety niedługo zacznie się wzrost, korpoludki wrócą po cześć do biur jak i studenci do miast akademickich
jeden z niewielu pozytywów tej pandemii, wielu zdzierców dostano po kieszeni oferując klitki 10m2 po 1000zł.

https://www.emmerson-evaluation.pl/wp-content/uploads/2021/04/raport-evaluer-index-2021.pdf

#polska #studbaza #warszawa #katowice #wroclaw #gdansk #lodz #sopot #gdynia #wroclaw #koroanwirus #katowice #krakow #bialystok #lublin #poznan #szczecin #rzeszow #statystyka #mieszkanie pokaż całość

źródło: skyscrapercity.com

Spotkał się ktoś z was z takim rozwiązaniem? Co o tym sądzicie? Spełnia to swoją rolę?

Koronkowe wykończenie loggii na Kościelnej 23 ma niewątpliwe walory estetyczne. Jednak poza tym ma bardzo praktyczną funkcję: umożliwia swobodny przepływ powietrza, dzięki temu loggia latem nie będzie nagrzewała się do poziomu piekarnika z opcją grzanie góra/dół . Jednocześnie jednostronne wietrzenie nie powoduje nieprzyjemnego przeciągu, który w chłodniejsze dni może nas (niesłusznie) wyganiać z loggii. A poza tymi praktycznymi argumentami taka ceglana okładzina tworzy wspaniałe tło dla różnych aranżacyjnych pomysłów - i zimą, i latem.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #poznan #kupnomieszkania #deweloperka pokaż całość

źródło: scontent-frt3-1.xx.fbcdn.net

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości jest dramatyczna - janusze wykupują wszystko co się nie rusza, tzn mieszkania w dużych miastach. Nieruchomości z dobra podstawowego stały się elementem spekulacyjnym - ich ceny rosną w nieskończoność a młodych ludzi którzy potrzebują gdzieś mieszkać nie stać na własne 4 kąty. Ceny mieszkań w Krakowie, Warszawie Wrocławiu i Trójmieście tak poszybowały, że aby kupić mieszkanie dla rodziny(80m2) trzeba być milionerem.

PIS z tym nic nie robi ale MY - towarzystwo Mieszkania Dla Wszystkich (MdW)postulujemy następujące zmiany w polskim prawie:

1. Zakaz flippowania- po zakupie nieruchomości można ją sprzedać dopiero za 3 lata
2. Wprowadzenie podatku katastralnego (0% dla pierwszej, 2% dla drugiej, 5% dla trzeciej posiadanej nieruchomosci, 10% dla kolejnych) - ma to na celu utemperowanie kasty januszy rentierów posiadających kilkanaście mieszkań na wynajem
3. Zakaz najmu krótkoterminowego dla turystów - powinni oni mieszkać w hotelach które zostały stworzone do tego celu
4. Podwyższenie stóp procentowych po poziomu gwarantującego zysk z lokal lepszy niż inflacja - nie może być tak że janusz woli kupić mieszkanie zamiast trzymać pieniądze na lokacie
5. Koniec z dziedziczeniem mieszkań - nie może być tak że jeden dostaje mieszkanie warte pół miliona za darmo od rodziny a inny musi sam na nie zarobić
6. Zakaz hurtowego kupna mieszkań od deweloperów - jedna osoba/firma będzie mogła kupić max 1 mieszkanie w danej inwestycji

#pasta #nieruchomosci #mieszkanie pokaż całość

Czy kostka powinna być wyżej niż obrzeza?!?!

#remontujzwykopem
#budujzwykopem
#budownictwo
#mieszkanie

źródło: 183237378_465561984702317_832435265442311664_n.jpg

Patrzcie jaka sympatyczna para we Wrocławiu( ͡° ͜ʖ ͡°) No i jeszcze bombelka planują!
Niestety wcześniej okazyjnie zgodziłam się sprzedać mieszkanie Krysi i Piotrkowi, bo nie dość, że mają już bombelka to jeszcze ich kot Zygmunt ma chorą lewą łapkę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#flipperzy #nieruchomosci #mieszkanie #wzruszajacehistorie pokaż całość

źródło: 1620404299633.jpg

Witam Mireczków i Mirabelki! Wraz z różową szukamy kawalerki/pokoju dwuosobowego do wynajęcia w okresie 1.07-31.07 w Sopocie lub Gdyni. Studiujemy medycynę weterynaryjną i w tym okresie będziemy odbywać praktyki kliniczne w Trójmieście - dlatego chcemy wynająć coś tylko na miesiąc. Jesteśmy spokojni, przyjaźni, nie palimy, nie mamy zwierząt oraz umiemy zachować czystość. To co nas najbardziej interesuje to, aby było blisko do SKM ponieważ oboje będziemy musieli przemieszać się po całym Trójmieście oraz możliwość pozostawiania w bezpiecznych miejscach rowerów, co by się jakiś amator nie znalazł na nie (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■) Dla plusujących kompocik #mieszkanie #wynajem #sopot #gdynia #gdansk pokaż całość

Ceny nowych mieszkań, chleba i inflacja CPI w stosunku do 2015 r.

#ekonomia #gospodarka #statystyka #mieszkanie #inflacja #rafalinski

źródło: Ceny chleba, mieszkań, CPI.jpg

Zwróćcie uwagę, że p. Bartosz Turek z HRE Investments od dłuższego czasu w każdym wywiadzie zapobiegawczo wtrąca o ryzyku wzrośnięcia raty kredytowej jak się bierze kredyt przy zerowych stopach. Oni wiedzą.

#nieruchomosci #mieszkanie #inflacja #ekonomia #gospodarka

Za stoliki z palet powinno się palić na stosach z palet.

#mieszkanie #wnetrza

źródło: ireland.apollo.olxcdn.com

https://www.gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-do-wynajecia/praga-poludnie/wynajme-mieszkanie-39-m2-praga-poludnie/1009300704730910663866509

obok budynku przystanki autobusowe, przy Rondzie Wiatraczna III linia metra

Nie było mnie 5 dni w Warszawie a tu już 3 linia metra skończona, no proszę

#warszawa #wynajem #mieszkanie pokaż całość

Mój znajomy po studiach - a było to w roku 2014 r. - powiedział wówczas, że ceny #nieruchomosci są przegięte i kupi #mieszkaniedeweloperskie dopiero jak cena za m2 znacznie spadnie.

7 lat minęło i słowa jakby nie patrzeć dotrzymał bo dalej mieszka z matką mimo obecnie 32 lat( ͡° ͜ʖ ͡°)

#mieszkanie #finanse #inwestycje #ankieta #pytanie pokaż całość

Bogaci klienci nie pytają o cenę. ( ͡° ͜ʖ ͡°) #patodeweloperka #mieszkanie #nieruchomosci #heheszki #januszebiznesu

źródło: NieZdradzeTajemnicy kopia.png

Ciekaw jestem kto wymyślił ten socjotechniczny samograj, że kupujący mieszkania to "jelenie"? xD Fajne takie słowa-kody, nie? Dobrze żrą w przekazie propagandowym. Na rynku są niby "jelenie" (czytaj: idioci kupujący nieruchomości) i 'naganiacze" (czyli kłamcy, którzy tych jeleni manipulują). Jasny podział: dobro/zło, mądry/głupi... Kupujący nieruchomości to idioci zmanipulowani przez ludzi złych, a zniechęcający do nieruchomości - to ci "dobrzy", którzy "ratują" innych przed złą decyzją xDDD Nikt nie chce być "jeleniem", czyli frajerem. Nieważne, że często rezygnując z zakupu w jakimś korzystnym momencie takim jeleniem realnie sam został. Tylko nawet sobie z tego nie zdaje sprawy. Kiedy coś trwa wiele lat, to się zmienia w autoparodię. W 2021r wciąż te zaklęcia o "jeleniach", "naganiaczach" i "bańce" brzmią już tylko rozpaczliwie.

PS. Raporty NBP też są na przemian wiarygodne i "naganiające" w zależności czy w danym kwartale pasują do tezy piszącym takie komcie.

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #inwestycje #socjotechnika pokaż całość

źródło: naganianie jeleni.jpg

Wiele osób pyta mnie o rady w sprawie kredytu hipotecznego. Finalnie najważniejszym parametrem jest jego koszt. Publikuje comiesięczny ranking najlepszych kredytów hipotecznych. Postanowiłem go więc opublikować także tutaj. Po roku mojej działalności na Wykopie obserwuję mnie ponad 300 osób i wielu z was udało się pomóc. Głównie w zakresie hipotecznym, ale także innych tematów około finansowych. Zapraszam was do przeczytania. Znajdziecie tam także wiele innych praktycznych tematów dotyczących tego zagadnienia.

https://finansedlaswiadomych.pl/2021/05/04/ranking-kredytow-hipotecznych-maj-2021/

Najczęściej staram się publikować jak najbardziej obiektywne artykuły w których nie opisuje swojej pracy zawodowej. Moje rady pomagają wam w podjęciu decyzji. Trzeba ją skutecznie zrealizować. Każdy z nas liczy na jak najniższe koszty i sprawną obsługę. Dotyczy to wszystkich kwestii finansowych. Nieruchomości to temat absorbujący prawie każdego z nas. Wszyscy jesteśmy konsumentami, dla klasy wyższej i średniej to sposób na lokowanie środków i sposób na ochronę kapitału, czasami na biznes.. Zerowe stopy procentowe dotykają już nie większości, a każdego z nas. Te zagadnienia dotyczą was i z racji na dużą liczbę pytań postanowiłem publikować równolegle z moim blogiem także praktyczne treści tutaj.

Pamiętajcie o tym że przed wybraniem banku czeka was wiele innych istotnych kwestii. Decydujemy o bardzo ważnych parametrach takich jak:
- okres- często chcąc szybciej pozbyć się zobowiązania decydujemy się na wysoką i mocną obciążającą ratę związaną z krótkim okresem kredytowania. W obecnej sytuacji nie ma to żadnego sensu.
- wysokość wkładu własnego- gdy stać nas na wyższy trzeba zastanowić się czy potrafimy skutecznie lokować nasze pieniądze. Stabilne 2-3% z oszczędności da nam większe korzyści niż wyższe raty odsetkowe.
- stałe czy zmienne oprocentowanie- w Polsce możliwe jedynie na 5 lat co stanowi bardzo iluzoryczne zabezpieczenie. Warto więc pomyśleć o innych metodach zabezpieczenia się przed wzrostem WIBORu. O gromadzeniu kapitału, który skutecznie obniży jego łączny koszt.
- parametry kredytu dotyczące swobody zobowiązania- prowizja za wcześniejszą spłatę, obowiązkowe ubezpieczenia czy wysokie koszty początkowe skutecznie czynią ofertę nieatrakcyjną.

Kredyt hipoteczny słusznie kojarzy nam się z najbardziej odpowiedzialną decyzją finansową w życiu. Podejście co do rynku nieruchomości, jego cen, kwestii lokalizacji czy jakości wykończenia każdy ma indywidualne. To masa różnych czynników. W kwestii samego wzięcia z kredytu najczęściej korzystamy z usług profesjonalistów. Przeczytanie moich artykuł nic was nie kosztuję, a każdy zostawiony plus motywuję mnie do dalszej pracy. W moim profilu znajdziecie o mnie więcej informacji,

pokaż spoiler #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #finanse #ekonomia #banki #pieniadze #kredyt #kredythipoteczny
pokaż całość

źródło: link_1620225925LVMe7OuYsOaPGzgM5Rn7iO,w300h223.jpg

Myśle, że Vantage aktualnie przebija całą resztę patodeweloperki. Mają teraz w ofercie możliwość najmu bezpośrednio od nich. Spodziewałbyś się - o, pewnie niższe ceny, w końcu mieszkanie wynajmowane bezpośrednio od dewelopera, a nie od właściciela mieszkania. No i tu pojawia się pierwszy szok - otóż ceny są nawet wyższe XD Np. 61mkw w PRESTIŻOWEJ lokalizacji obok magnolii 3073zł + media w umowie 3 letniej xD

Ok myślisz sobie - nie no, przynajmniej wynajmujesz bezpośrednio od dewelopera, więc pewnie najem jak na zachodzie, może i płacisz więcej niż za własne mieszkanie, ale nie obawiasz się o jakieś remonty itd. No i tu wchodzi ich FAQ, który jest takim wysrywem PRowym, jakiego nigdy wcześniej nie widziałem. Proszę bardzo, co ma do powiedzenia Vantage o naprawach:
"Bardzo nam zależy, żebyś w mieszkaniu Vantage Rent czuł się jak u siebie w domu. Jesteśmy pewni, że będziesz o nie dbać, jeśli wiec pobrudzisz ścianę jej odmalowanie nie będzie dla Ciebie problemem."
XD
Ba, jak urodzi ci się dziecko, to MUSISZ o tym powiadomić dewelopera. Chcą żebyś czuł się jak u siebie, ale żebyś aby na pewno przypadkiem nie miał jednej osoby więcej niż zareportowałeś, bo deweloper będzie smutny!
"Jestem najemcą i niebawem nasza rodzina się powiększy – czy muszę to zgłosić opiekunowi?
Przede wszystkim gratulujemy! Prosimy, podziel się tymi dobrymi wiadomościami ze swoim dedykowanym opiekunem."

Beka z patodeweloperki, ale boje się, że wkrótce to będzie standard

#wroclaw #patodeweloperka #mieszkanie pokaż całość

źródło: i.imgur.com

Kurła, kiedy te 50% spadki cen mieszkań przewidziane przez wykopków, bo pandemia się kończy a ciągle czekam

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #gospodarka

źródło: Przechwytywanie.PNG

Spotkaliście się kiedyś na żywo z blokiem na wsi?
Nie mówię o jakiejś satelickiej wiosce 20 km od centrum dużego miasta, tylko o naprawdę głębokiej wiosce, otoczonej innymi małymi wioskami.

Jak dla mnie to jakiś koszmar, ale pewnie też duża oszczędność vs domek, choćby najmniejszy.
Wszystkie wady bloku i wszystkie wady mieszkania z dala od cywilizacji jednocześnie.

Tu pełna galeria pic related, gdyby kogoś ciekawiło

#mieszkanie #miasto #wies pokaż całość

źródło: ino.online

@kiedysniebylembordo:

Co to za dziwna zabawa - odblokowujesz mnie, piszesz do mnie i znowu blokujesz xD

https://www.wykop.pl/wpis/57269863/inflacji-nie-bedzie-niskie-stopy-nic-nie-dadza-bo-/

Inflacji nie będzie, niskie stopy nic nie dadzą, bo w Chinach jest deflacja i ropa naftowa spadła.

@kiedysniebylembordo: No i jakby nie patrzeć przez ten rok od napisania tego postu inflacja spadała pomimo dodruku i programów socjalnych. Obecnie jest odbicie w gospodarce, szmacenie złotówki i pieniądze z dodruku, więc rośnie. Nic niespodziewanego się nie stało.

#nieruchomosci #gospodarka #ekonomia #finanse #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #januszebiznesu #bekazwykopkow pokaż całość

źródło: inflacja-cpi.png

Ciekawostka: ile kosztuje przyzwoite 125m2 mieszkanie z widokiem na morze w Turcji? W miejscowości Avsallar, należącej do aglomeracji Alanya, 25km od jej centrum.

W ostatnim czasie sporo się słyszy o patologii na polskim rynku nieruchomości oraz kosmicznych cenach za metr. Ja z kolei od jakiegoś czasu przeglądam oferty mieszkań w Turcji, która zmaga się z inflacją, dzięki której te ceny są tylko coraz bardziej dla mieszkańca Europy przystępne.

Tutaj losowe mieszkanie:
-125m2
-900 metrów od morza
-4 piętro (z tego co wiem limit wysokości zabudowy w Analyi to budynki 6-pietrowe)
-10-letni blok
-winda
-duzy przedszkolny balkon z widokiem na Morze Śródziemne (balkon w Turcji nie wlicza się do metrażu)
-okna na wschód, zachód i południe
-na osiedlu basen, ogród z altanką

Takie mieszkanie kosztuje około 300.000 PLN. Oczywiście ceny są bardzo różne i zależą od standardu, metrażu (najmniejsze mieszkania w Turcji mają 110m2, ciężko znaleźć coś mniejszego. Jest za to sporo ofert mieszkań powyżej 200m2) oraz tego w jakim mieście się znajduje. Wiadomo, że okolice Antalyi, Alanyi, Bodrum, Fethiye, Kuşadası czy innych kurortów są najdroższe. W Ankarze możecie sobie kupić niezłe 160m2 mieszkanie w apartamencie z siłownią i basenem za mniej niż 300.000 PLN.

Nie jestem w żaden sposób związany z handlem nieruchomościami, ale te ceny i metraże są dla mnie niesamowite więc dodaję jako ciekawostkę i miłą odskocznię od naszego polskiej deweloperskiej patologii.

Tutaj ogłoszenie:
https://www.emlakjet.com/ilan/alanya-avsallarda-satilik-21-daire-8861416/

#turcja #deweloperka #patodeweloperka #mieszkanie #nieruchomosci #wakacje #morze #ciekawostki pokaż całość

źródło: 1620134375397.jpg

Dom w stanie surowym ukończony.
Łączna wartość tego co na zdjęciu około 100 000 złotych. Chciałbym wykończenie jeszcze zrobić za 35 000zł ale nie wiem czy się zmieszczę.

Bekę mam z ludzi którzy kiszą się po blokach bo myślą że budowa domu to jakieś miliony złotych. Nie, w dzisiejszych czasach można to zrobić w jakieś 2 lat oszczędzając.

Zarabiam około 4 850 zł miesięcznie odkładam 2 600zl. Może ktoś powie że żyje przez ten czas jak karaluch ale ja po tym czasie jestem u siebie.
Działka po ojcu więc tu miałem luz ale większość rodziców ma jakieś ziemię więc nie piszcie że nie macie takiego luksusu.

Jeszcze 1 rok oszczędzania na wykończenie i w wieku 27 lat będę miał swój własny domek.
Pozdro dla wariatów.

#budynek #mieszkanie #dom #przemyslenia #oswiadczenie #chwalesie pokaż całość

źródło: domq.jpeg

Eh jeden merytoryczny wpis i @kiedysniebylembordo od razu dał mnie na #czarnolisto. Swoją drogą to jakaś zorganizowana akcja, że tyle zielonek naganiających na nieruchomości ostatnio się pojawiło?

Przeglądnąłem wpisy i po stylu pisania widzę, że to po prostu nowe konto @nfhn. Witamy ponownie! ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@kiedysniebylembordo Jak już do mnie piszesz, do dałbyś chociaż odpowiedzieć xD

https://www.wykop.pl/wpis/57265143/#comment-203938659

Stopy na 100% nie wzrosną co najmniej do końca 2022r

Witamy szczęśliwego posiadacza szklanej kuli ( ͡° ͜ʖ ͡°) Inflacja uciekła już projekcjom NBP:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Inflacja-uciekla-projekcjom-NBP-8105466.html

naganiaczy na inne aktywa

W sensie w jaki sposób miałoby to działać? Nieruchomości w danym kraju to jedno z niewielu aktywów, na które da się naganiać całościowo, co z resztą widać w mediach i sponsorowanych artykułach, jak również po Twoich wpisach. W przypadku akcji da się naganiać na pojedyncze spółki, ale można oberwać od KNF.

studentów zagranicznych

Zawrotny przyrost o 4000 osób

imigracja

Właściwie to dla imigrantów z Ukrainy już powstały mieszkania przez te 8lat i teraz wykres zaczyna się wypłaszczać. Gorzej jeśli przez sytuację gospodarczą wyjadą na zachód i zostawią pustostany.

https://images.app.goo.gl/DmGUemxqH7Kn1Ytd9

Ciekawie to będzie jak m2 będzie po 15k co wydaje się niedługą perspektywą.

Przy obecnych zarobkach będzie to oznaczało, że na rynek wkroczyła spekulacja i FOMO.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #inwestycje #polska pokaż całość

Jak na razie jedyny poważny spadek cen nieruchomości w PL jaki mieliśmy był wywołany światowym kryzysem bankowym, którego konsekwencją było załamanie rynku kredytów hipotecznych. Ceny nieruchomości w Polsce spadły, nie dlatego, że coś się wydarzyło w Polsce, tylko dlatego, że na całym świecie banki bały się pożyczać sobie nawzajem i udzielać kredytów w obawie przed utratą płynności. To dokładnie przeciwieństwo tego co mamy obecnie, czyli rozkręconej na maksa akcji kredytowej i dodruku pieniądza. Banki aktualnie mają raczej nadpłynność i chcą udzielać kredytów, żeby się pozbywać tych pieniędzy.
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #inwestycje #polska pokaż całość