Pierwsze #rozdajo z Projekt Inwestor! Wśród plusujących ten wpis, poprzez mirkorandom, zostanie wylosowana jedna osoba do której trafi wejściówka na naszą poznańską konferencję Mieszkania na miarę XXI wieku (10.10.2017 r., hotel IBB Andersia). Losowanie odbędzie się w środę 27 września o 13:00.

Parę słów o wydarzeniu

Za nami rekordowy rok na rynku mieszkaniowym – powstaje coraz więcej projektów, Polacy na potęgę inwestują w nieruchomości, zapotrzebowanie na lokale nie maleje, a do tego wprowadzane są państwowe programy mieszkaniowe. Dodatkowo z każdym rokiem widoczna jest zmiana stylu życia Polaków, co również ma swoje odzwierciedlenie na rynku nieruchomości. Powszechna migracja czy rosnąca liczba singli sprawia, że deweloperzy, aby być konkurencyjnymi na rynku muszą wychodzić naprzeciw różnym oczekiwaniom, czy to młodych ludzi, szukających nowoczesnych mieszkań w interesujących lokalizacjach czy też rodzin korzystających z rządowych programów.

Stąd zapotrzebowanie na spotkanie w gronie specjalistów z branży. Prelegentami będą deweloperzy, inwestorzy, przedstawiciele samorządów i instytucji publicznych odpowiedzialnych za rządowe programy mieszkaniowe. Dyskusja toczyć będzie się w trzech panelach poświęconych odpowiednio: rynkowi nieruchomości, państwowym programom oraz mieszkaniom jako inwestycjom.

http://konferencja.projektinwestor.pl/
#poznan #polska #nieruchomosci #budownictwo #inwestycje #mieszkanie #mieszkania #ekonomia #biznes #deweloperka pokaż całość

źródło: PIkonkurs.png

#wroclaw nocą, a w naszym obiektywie Sagittarius Business House - inwestycja biurowa powstająca w sąsiedztwie dworca kolejowego. Budowa ma zostać zakończona w I kwartale 2018 roku. Pełna galeria zdjęć z placu budowy tutaj.

Co myślicie o tym projekcie?
#architektura #budownictwo #nieruchomosci #urbanistyka #fotografia #noc pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

Jak ktoś myśli że wynajem pokoi w #uk to tylko sielanka i odcinanie kuponów to niech zobaczy na to xD

W komentarzach więcej zdjęć.

#patologiazewsi #uk #emigracja #dom #nieruchomosci #barnsley

źródło: fromapp.jpg

To co się na rynku mieszkań odp... to ja nawet nie
#polak #heheszki #nieruchomosci #mieszkanie

źródło: m2.jpg

#nieruchomosci #mieszkanie #ziemia #dom #rozdajo

Zastanawiam się nad wprowadzeniem u siebie nowej usługi, która miała by w skrócie polegać na pomocy w zakupie nieruchomości. Bardziej doradztwo niż pośrednictwo. Przyszedł czas na przetestowanie pomysłu w praktyce. Jeśli jest wśród Was ktoś, kto planuje w najbliższym czasie zakup nieruchomości to może otrzymać ode mnie darmowe wsparcie.

Mirek bądź Węgierka, którzy ładnie uzasadnią swoje zgłoszenie poniżej, a później zgodzą się opisać na Mirko ich przygodę z zakupem (bez danych osobowych oraz innych umożliwiających dekonspirację) proszeni są o rozpoczęcie plusowania oraz komentowania. pokaż całość

Dzień dobry :-) Masz na koncie 1,500,000.00 PLN (półtora milliona zł) i mieszkasz w wynajmowanym mieszkaniu. Co robisz, kupujesz własne mieszkanie za 1mln (zostaje ci pół bańki na następne kilka lat życia) czy kupujesz 1mln zł #btc? #bitcoin #kryptowaluty #inwestycje #nieruchomosci #ankieta

Zastanow sie dobrze, możesz na btc dużo stracić :-) pokaż całość

źródło: Screen Shot 2017-09-20 at 14.09.23.png

Kurcze, mam wrazenie, ze ceny nieruchomosci we Wroclawiu wystrzela...

1. Wroclaw sie nie wyludnia (jak prognozowal GUS) tylko powoli zwieksza swoja populacje.
2. Naplyw imigrantow bedzie sie tylko poglebial (tu dochodzi rowniez migracja wewnatrznarodowa)
3. Bogacenie sie spoleczenstwa skutkuje checia posiadania nieruchomosci w dogodnych lokalizacjach, jest wiec na nie coraz wieksze zapotrzebowanie, co skutkuje wzrostem cen w lokalizacjach onegdaj malo atrakcyjnych.
4. Wroclaw staje sie modnym i oczekiwanym miejscem do zycia wsrod Polakow

Poki co cena m2 z rynku wtornego wynosi okolo 6000zl, ale zakladam, ze w perspektywie dobrej koniunktury panstwa (oraz przede wszystkim Wroclawia) mysle, ze w ciagu 5 lat moze dojsc do 7000zl i 10 lat do 8000zl lub wiecej...

#architektura #nieruchomosci #wroclaw pokaż całość

źródło: Kozanow_2006_glowne.jpg

Poważne pytanie;
Rodzice musieli sprzedać dom z powodu dawnych długów i mieszkają w bloku. Co miesiąc wynajem + opłaty to 2500zł.
Mama nie może pracować bo ma niezdolność na rękę a tata też nie zarabia kokosów (3,5K zł) a jak przyjedzie zima to nie ma pracy.
Więc muszę szybko podjąć decyzję. Mama wiele razy mówiła że chciałaby wrócić do domu ale niestety już go nie ma.
Mam odłożone na koncie bankowym ponad 800K zł i zastanawiam się czyby nie zrobić im prezentu w postaci zakupy domu bliźniaka - cena 450K zł + urządzenie to wyjdzie jakieś 550K zł.
Problem jeden; Mam 21lat, rodzice nie wiedzą ile mam pieniędzy i również nie widzą ile zarabiam co miesiąc z biznesów jakich prowadzę (legalne, zarejestrowane spółki) które przynoszą mi co miesiąc sporo gotówki, także wydać dla mnie 500K to nie problem. Po prostu wiedzą że wychodzę codziennie do pracy. Nie chcę się tym afiszować jakoś bardzo.
Jaką podjąć decyzję? Kupić domu i dać klucze do urządzonego domu pewnego dnia czy powiedzieć jak wygląda moja druga strona życia? Bo na pewno będzie pytanie czy to nie żart z tym domem i skąd na to pieniądze wziąłem.
#pytanie #pieniadze #finanse #nieruchomosci #polskiedomy #bitcoin (na tym też dorobiłem się większości) #rodzina pokaż całość

Zajebisty jest ten spam ogłoszeń o takim samym opisie, 100% nie agencja co ty, WYSTAWIONE PRZEZ WŁAŚCICIELA xDDDD Kurwaaaaaa Ciężko się przegląda portale ogłoszeniowe, bo kilka stron zajebanych przez agencje

Ogłoszenie wystawione przez właściciela
Ogłoszenie wystawione przez właściciela

Ogłoszenie wystawione przez właściciela
Ogłoszenie wystawione przez właściciela
Ogłoszenie wystawione przez właściciela

pokaż spoiler Ogłoszenie wystawione przez właściciela

#wroclaw #nieruchomosci pokaż całość

źródło: scontent.fwaw3-1.fna.fbcdn.net

+ media
ale bym kopał po ryju januszy, którzy dają oferte wynajmu, a na końcu dopierdalają z 200 zł na media i nagle cała oferta jest chuja warta

#krakow #wynajem #nieruchomosci #gorzkiezale

Mirki jakby ktoś chciał wynajmować mieszkanie w Gdańsku np. przy ulicy Reja 16 to serdecznie nie polecam. Nieruchomością w imieniu właścicielki zarządza firma Home Rent, nie poczuwają się oni do zwrotu kaucji po zakończeniu umowy wynajmu. Klucze zostały zdane 17 lipca, według umowy mieli oni 30 dni na zwrot kaucji od tego dnia. Do dzisiaj nie otrzymałem ani pieniędzy, ani nawet protokołu z rozliczeniem za co potrącają z kaucji. Na początku obiecywali szybkie wyjaśnienie sprawy, teraz gdy widzą nasze numery po prostu nie odbierają. Nie pomaga straszenie ich sądem i prawnikami, ani groźby, ani prośby nie skutkują. Zdecydowaliśmy się na wizytę u prawnika i trzymajcie kciuki, aby wszystko się udało.

#wynajem #nieruchomosci #prawo #gdansk pokaż całość

#poznan - nowa inwestycja mieszkaniowa Zielony Sołacz Tarasy. Będzie to drugi etap realizowanej obecnie przez dewelopera inwestycji Zielony Sołacz Apartamenty. [CAŁY ARTYKUŁ I WIZUALIZACJE]

Nowy projekt zlokalizowany zostanie przy ulicy Michała Drzymały 17. Deweloper zaplanował trzy kameralne budynki, w których łącznie znajdą się 74 mieszkania.

Co myślicie o tym projekcie?
#architektura #budownictwo #nieruchomosci #urbanistyka #mieszkania #mieszkanie #dom #solacz pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#warszawa - w tym miejscu będzie stało The Warsaw Hub składające się z z trzech budynków: dwóch 130-metrowych oraz jednego 85-metrowego. Łączna powierzchnia kompleksu wyniesie 113 000 mkw. powierzchni, na która złożą się nowoczesne biura, centrum kongresowe oraz 2 hotele: 3- i 4-gwiazdkowy. Całość dopełni przestrzeń usługowo-handlowa (licząca ok. 6 tys. mkw.), centrum konferencyjne i sportowe.

[NAJNOWSZA FOTORELACJA Z BUDOWY]
#architektura #budownictwo #nieruchomosci #budowa #urbanistyka pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

Prezydent #lodz Hanna Zdanowska oraz rektor Akademii Sztuk Pięknych w Łodzi prof. Joanna Rudzka-Habisiak przedstawiły projekt przedszkola artystycznego, które powstanie przy ASP. [CAŁY ARTYKUŁ]

Autorem koncepcji są architekci miejscy z Biura Architekta Miasta UMŁ, którzy swoje prace wzorowali na zdjęciach makiety przedszkola zaprojektowanego przez rzeźbiarkę awangardową Katarzynę Kobro na przełomie lat 20. i 30. XX wieku.

Co myślicie?
#architektura #budownictwo #nieruchomosci #ciekawostki #sztuka #polska #przedszkole pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#warszawa - mówi się, że to jeden z ciekawszych projektów biurowych w centrum stolicy. Tak powstaje Mennica Legacy Tower. [PEŁNA FOTORELACJA]

#architektura #budownictwo #nieruchomosci #urbanistyka #ciekawostki #polska pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#gdansk - Projekt zakłada budowę 7 budynków mieszkalnych w ramach Oliwskiego Parku. Inwestycja zagospodaruje nieużytek przylegający do tzw. Folwarku Saltzmanna w Parku Oliwskim. [CAŁY ARTYKUŁ]

#architektura #budownictwo #nieruchomosci #mieszkania #mieszkanie #urbanistyka #trojmiasto pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#wroclaw - W zabytkowej kamienicy powstał hotel Marriott. Jest to pierwszy obiekt sieci Marriott w tym mieście. [CAŁY ARTYKUŁ]

Fragment

Kamienica, w której znajduje się hotel pochodzi z 1875 roku. Miejsce to było kiedyś siedzibą Banku Rzeszy. Wiele elementów wystroju wnętrza zostało odrestaurowanych, w tym podwoje - ogromne, drewniane drzwi witające gości budynku przy Pl. Wolności 10.

Podoba Wam się?
#architektura #budownictwo #nieruchomosci #urbanistyka #ciekawostki #polska #hotel pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#warszawa - dziś mamy dla Was fotorelacje z budowy Varso - największego budynku w Polsce.

#architektura #budownictwo #nieruchomosci #urbanistyka #ciekawostki #polska pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#warszawa - Rondo Wiatraczna odsłania coraz więcej. Budynek powstaje w miejscu dawnego kompleksu handlowego Uniwersam. [PEŁNA FOTORELACJA]

#architektura #budownictwo #nieruchomosci #urbanistyka #ciekawostki #polska #grochow #praga #pragapoludnie pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#warszawa - fotorelacja z budowy EC Powiśle

W wyremontowanych i adaptowanych do nowych funkcji zabytkowych halach ulokują się sklepy, restauracje, kawiarnie i bary (15 tys. mkw.). Obok wyrosną trzy biurowce (28 tys. mkw.), apartamentowiec i butikowy hotel. Łączna powierzchnia kompleksu wyniesie blisko 50 tys. mkw.

#architektura #budownictwo #nieruchomosci #urbanistyka #ciekawostki #polska pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#gdynia - tak prezentuje się pierwsza inwestycja Murapolu w Waszym mieście. Nadmorskie Tarasy, powstają u zbiegu ulic Nasypowej i Śmidowicza.

Co myślicie?
#architektura #budownictwo #nieruchomosci #urbanistyka #mieszkania

źródło: projektinwestor.pl

#poznan - Zespół Jednostek Skarbowych na Wildzie na ukończeniu. Zobaczcie, jak się prezentuje w naszej najnowszej fotorelacji.

#architektura #budownictwo #ciekawostki #nieruchomosci #inwestycje #fotografia pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

Do wynajęcia w #krakow fajna kawalerka z... 1-metrową wanną w szafie xD mieszkanie ma 14m2 #polska #studbaza #heheszki #nieruchomosci

link olx

źródło: olxpl-ring07.akamaized.net

#wroclaw - fotorelacja z budowy Nowego Targu. [PEŁNA GALERIA ZDJĘĆ]

#architektura #budownictwo #nieruchomosci #ciekawostki #budowa i trochę #archeologia :) pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

Atlantyda 2.0. Pływające miasto coraz bliżej realizacji. [CAŁY ARTYKUŁ]

Pływające miasto ma się składać z kilkunastu modułów zakotwiczonych linami do dna. Na platformach ma się znaleźć miejsce dla budynków mieszkalnych, obiektów handlowych, farm produkujących żywność i dla laboratoriów badawczych. Każda pływająca wyspa będzie przeznaczona dla maksymalnie 300 osób i będzie samowystarczalna pod względem energetycznym. Energia będzie wytwarzana przy pomocy mini elektrowni wykorzystujących energię fal morskich i wiatru. Utylizacja wszelkich odpadów ma się odbywać na terenie każdego modułu. By przetrwać napór fal i wiatru, pływające miasto zostanie otoczone elastycznym falochronem.

Projekt jest obecnie jeszcze na etapie przedprojektowym, ale prawdopodobieństwo jego realizacji wydaje się coraz bliższe. Jeszcze pod koniec tego roku ma zostać podpisana ostateczna umowa na realizację tego futurystycznego przedsięwzięcia, którego wstępne rozpoczęcie planuje się na rok 2019. Francuskie Ministerstwo Terytoriów Zamorskich analizuje jeszcze decyzje rządu Polinezji Francuskiej pod kątem suwerenności tego zamorskiego terytorium.

Co o tym myślicie? Chcielibyście tam zamieszkać?
#architektura #budownictwo #ciekawostki #nieruchomosci pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

Czwartek oznacza kolejną odsłonę naszego cyklu Polskie Perły Architektury. Zobacz, czym urzekła nas architektura siedziby instytucji kulturalnej, która w założeniu miała być... największą sceną operową w Europie.

Oto Centrum Spotkania Kultur w #lublin. [ARTYKUŁ]

Fragmenty

Historia tego miejsca sięga już 1974 roku, kiedy to pojawiły się pierwsze koncepcje związane z budową teatru i filharmonii, mogących pomieścić blisko 1000 widzów. Ogłoszono konkurs z udziałem Stowarzyszenia Architektów Polskich SARP, w którym zwyciężył profesor architektury z Politechniki Warszawskiej Stanisław Bieńkuński.

[...]Wszystko to ubrane jest w nowoczesną architekturę, łączącą różne elementy – industrialne, surowe wykończenia wnętrz, podświetlaną, szklaną elewację i ogrody na dachu. Dominuje tutaj surowy beton i wspomniane szkło, które przepuszcza światło dzienne do środka, oświetlając niesamowite, naturalne elementy konstrukcyjne jak odsłonięta cegła.

#architektura #budownictwo #nieruchomosci #kultura #sztuka #urbanistyka #polskieperlyarchitektury #polska #ciekawostki #cityporn pokaż całość

źródło: PPA.png

XD

#warszawa #humorobrazkowy #nieruchomosci

źródło: 112312456342_325235.PNG

Ile czasu może zająć odkładanie na dwupokojowe mieszkanie w największych miastach w Polsce? Różnice są naprawdę duże. [CAŁY ARTYKUŁ].

Przyjmijmy założenie, że miesięcznie uzyskujemy równowartość przeciętnego wynagrodzenia w miejscu swojego zamieszkania, a wszystkie zarobione w ciągu miesiąca pieniądze odkładamy na zakup dwupokojowego mieszkania na rynku wtórnym w swoim mieście.

Wyniki w tabeli poniżej, zaskoczeni? :)
#mieszkanie #mieszkania #nieruchomosci #pieniadze #polska #ciekawostki #gospodarka pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

Przytulne, niedrogie mieszkanko w #krakow do wynajęcia od zaraz. Może niezupełnie #piwnica ale myślę, że warto. Niestety bez kanału.
http://dom.gratka.pl/tresc/401-73641805-malopolskie-krakow-srodmiescie-olszanska.html
#wynajem #mieszkanie #nieruchomosci #heheszki pokaż całość

źródło: d-gd.ppstatic.pl

#nieruchomosci #truestory #biznes

Tydzień temu pisałem o tym jak wygląda moja praca. Był to opis początku współpracy z klientem szukającym nieruchomości pod halę. Sypnęło się sporo plusów, więc winien Wam jestem aktualizację.

Z kupującymi udało mi się spotkać dopiero w środę. Podsumowaliśmy sobie wszystkie zebrane informacje. Zaproponowałem im, aby teraz to oni przeszli do negocjacji i przedstawili sprzedającemu nowe warunki transakcji. Dla przypomnienia: startowaliśmy z ceną 632 tys, ja wynegocjowałem 580. Kupujący otrzymali ode mnie dwa scenariusze:
1) Podpisujemy umowę przedwstępną, w której sprzedający zobowiązuje się do zrealizowania przyłącza energii elektrycznej (dostaje na to kasę). Jednocześnie dajemy spory zadatek. Jeśli uda mu się zrealizować przyłącze, to mamy dobry grunt w dobrej cenie. Jeśli nie, to będzie musiał zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. My zamiast zwrotu zaproponujemy wtedy zakup działki w odpowiednio niższej cenie i sami załatwimy sobie prąd. Umowa w formie aktu dla zachowania powagi :)
2) Obniżka ceny na 550 tys i dopinamy do czwartku transakcję, a w piątek ma pieniądze na koncie.

Przed chwilą rozmawiałem z kupującymi. Sprzedający zgodnie z moimi przypuszczeniami wystraszył się opcji nr 1. Ciekawostką jest to, że mieszka na styku działania dwóch regionów tego samego operatora energii elektrycznej. Mieszka na terenie bardziej przychylnego dyrektora, ale od sąsiadów nasłuchał się jaki to ten drugi jest zły, bo na prąd trzeba rok czekać. Czytając może się wydawać, że to nic dziwnego, że opuścił cenę do kwoty, którą uznałem za jego minimum, ale nie było to pewne nawet dla mnie, bo zawsze trzeba brać poprawkę na rzeczy, których nie wiemy. Tym razem udało się w 100%. Teraz tylko dokumenty i akt :)

PS: Zgodnie z ustawą pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością odpłatną, więc jak będą minimum dwa plusy to napiszę coś jeszcze ( ͡€ ͜ʖ ͡€) Do wyboru proponuję:
1) Sprzedaż mieszkania bez udziału komornika, za zgodą banku, za cenę niższą niż wartość kapitału kredytu.
2) Jak skutecznie sprzedać dom w bardzo ruchliwym punkcie, który nie został sprzedany przez 7 lat? pokaż całość

@Projekt_Inwestor: Postępy na budowie biurowców Pixel w Poznaniu możecie obejrzeć w naszej najnowszej fotorelacji. Zapraszamy.
#budowa #budownictwo #nieruchomosci #poznan #garvest #jems #biurowce

Link

W ramach inwestycji powstaną dwa budynki, będące drugim etapem kompleksu biurowego, który powstanie przy ul. Grunwaldzkiej. Docelowo zrealizowanych zostanie pięć biurowców. Projekt przygotowała pracownia JEMS Architekci z Warszawy. pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

@Projekt_Inwestor: Kolejna, trzecia już część naszego cyklu Budujemy dom z Projekt Inwestor i @chafer.

Tym razem poszukujemy działkę budowlaną. Wbrew pozorom nie jest to łatwe, a przeszukiwanie ofert w Internecie niewystarczające. Co zatem robić? Zapraszamy do artykułu.

Fragment

W jaki sposób znaleźć działkę budowlaną? Najszybszym i najtańszym sposobem pozwalającym wstępnie określić, czego możesz oczekiwać w wyznaczonym przez siebie budżecie, są ogłoszenia w Internecie. Nie zalecam jednak wyszukiwania ofert w Internecie jako podstawowego źródła informacji o ciekawych ofertach. Większość ofert to ogłoszenia umieszczone przez pośredników w obrocie nieruchomościami i trudno jest znaleźć ogłoszenie umieszczone bezpośrednio przez klienta.

Całość
#budownictwo #dom #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkania #chafer #budujzwykopem #budujzchaferem #remontujzwykopem #remont pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#nieruchomosci #truestory #biznes

Zajmuję się nieruchomościami. Długo. Głównie ziemią. Okazjonalnie inwestycjami. Mieszkania i domy tez ogarniam, ale nie przepadam za tym. Lubię pracować w nieco inny sposób niż jest to na rynku standardem. Poniżej opiszę jak to wygląda. Takie małe story choć jeszcze nie success.

Ponad rok temu zgłosił się do mnie klient. Był to syn który wraz z ojcem prowadzi całkiem sporą firmę. Szukał działki pod budowę hali. Jako preferowane okolice podał drogi dojazdowe do dużej firmy, z która współpracuje. Poza standardowymi pytaniami odnośnie poszukiwanego gruntu zapytałem o to, od jak dawna ma podpisany kontrakt. To były pierwsze 3 miesiące ich współpracy. Zaproponowałem mu dwie opcje:
1) Zakup małej i taniej działki już teraz + budowa hali w wersji minimalnej.
2) Zakup czegoś większego, z dobrą lokalizacją, za większą kwotę, ale jak już współpraca się ułoży.
Dla każdej z opcji określiłem budżet oraz ryzyko. Opcję nr 2 zaproponowałem celowo. Wiedziałem, że kontrakt może nie wypalić tak jak się spodziewali, ale z drugiej strony jeśli wypali to będą mogli praktycznie żyć tylko z tej współpracy.

Klient zniknął na rok. Pojawił się 3 dni temu. Podziękował za podpowiedź. Jego znajomy z pokrewnej branży podpisywał kontrakt z tą dużą firmą w tym samym czasie co i oni. Wywaliło się. Firmę trzeba było ratować. Mogli pomóc i samemu się nie utopić, nawet oddać kilka zleceń, bo nie weszli w temat z działką. Potem obie firmy się odbiły i teraz mają do wydania budżet... 10 razy taki. To lubię :) Znaleźli już nawet sobie grunt do zakupu, ale jako że mnie lubią to chcą żebym go sprawdził. Umówiliśmy warunki finansowe i zakres pracy. Ważne: cena wynegocjowana na super poziomie, więc nie muszę nic negocjować. Do dzieła.
Drugiego dnia podpisaliśmy prostą umowę oraz dostałem namiary na właściciela. Za 2 godziny byłem u niego i wertowałem dokumenty oraz zadawałem pytania. Co sprawdzałem i dlaczego?
1) Działka leży przy drodze krajowej. Warto by sprawdzić, czy ma z niej zjazd. Nie ma. Czy da się zrobić? Da się, ale to kosztuje oraz trwa. Póki co jest dojazd alternatywny z drugiej strony.
2) Plan zagospodarowania. Jest. Nawet korzystny, bo pozwala na produkcję, składowanie, magazyny. Niestety zakłada konieczność odsunięcia się sporo od środka drogi krajowej, więc część działki idzie na straty. (W teorii na straty, bo w praktyce da się i ten fragment wykorzystać, w sposób inny niż zabudowa, która to tam jest zakazana)
3) Co jak plan przestanie obowiązywać? Działka jest większa niż 1,5 ha, w tym ponad 9000 m2 ziemi klasy IIIb. Nie da się tego prosto i szybko zabudować. Da się, ale znów pod górkę.
4) Media:
- prąd ze słupa z lewej strony (stara infrastruktura) lub z transformatora dwie działki dalej po prawo (nówka sztuka dla nowego przedsiębiorcy handlującego sprzętem budowlanym). Jak znam życie zakład energetyczny będzie chciał nas podłączyć od prawej. Muszę więc sprawdzić potem właściciela tej działki, czy nie będzie robił z tym problemów.
- woda. Na szczęście jest do 100 metrów od nas i można ją pociągnąć poprzez pas drogi gminnej.
- ścieki. Nie ma kanalizy, ale szambo na 1,5 ha spokojnie się zmieści.
5) Wielu rzeczy nie sprawdzam, bo wiem z dokumentów, lub sam widzę, że ich tu nie ma. Działka nie jest zalesiona, nie ma obszaru chronionego, nie ma stanowisk archeologicznych. Tych teoretycznych drobiazgów jest oczywiście więcej.
6) Dowiedziałem się, ze działka cały czas była wykorzystywana co celów rolniczych. Oglądając ją nie zauważyłem żadnej studzienki melioracyjnej, ale wolę się upewnić. Dzwonię do właściciela. Owszem działka jest zmeliorowana, tylko jakimś cudem (czyli jak w 70% moich przypadków) nie ma na to papierów. W trakcie prac trzeba będzie uważać żeby tej melioracji nie uszkodzić bo inaczej cały teren zacznie pływać. Ogranicza to też sposób zabudowy bez ruszania rur, lub podwyższa koszty jeśli chcemy je przesunąć.
7) Pytam przy okazji o tego sąsiada: "A to taki biznesmen z Warszawy co miał tu pieluchy produkować, ale podobno sprzedał." Dzwonię z raportem do kupującego i przy okazji dowiaduję się, że oni tez rozmawiali z sąsiadem jakiś miesiąc temu i tez dowiedzieli się, że działka sprzedana, ale nie wiedzą komu. Nie muszą, po to mają mnie. Sprawdzam. W księdze wieczystej jako właściciel widnieje dokładnie ta sama osoba a dokładniej jej spółka zoo. Okazuje się, że nie sprzedał tylko ściemnia. Kupił sobie Pan Nieuczciwyi wrzucił do majątku spółki. Przy okazji z jednej hipoteki w pewnym niemieckim banku na 650 tys pojawiła się i druga z jednego z banków Pana Czarneckiego na kwotę powyżej 2 mln. Ten drugi z banków znany jest z kredytowania na bardzo korzystnych (dla banku) warunkach podmiotów, które mają nawet spore problemy finansowe. Sprawdzam więc jegomościa oraz jego spółkę. Okazuje się, że to nie jedyna. Poza tym ma tez jednoosobową działalność gospodarczą spółkę cywilną, zoo na siebie, oraz zoo na siebie i córkę. Córka fajna jakby kto pytał ;) Żadna z firm nie ma aktualnej strony, mimo że domeny przedłużone. Znajduję kilkanaście numerów do wszystkich firm owego Pana ale wszystkie są powyłączane. Sprawdzam giełdy długów, ale tam póki co czysto. Przekazuję kupującemu info, że z tym prądem przez działkę spółki co to jej nie ma i unika kontaktu, to wcale tak prosto nie będzie.

Całkiem przypadkowo dzwonię do właściciela, a jako że jestem w pobliżu to wpadam do niego na kawę. Opowiadam mu o kilku wnioskach, które mam zaraz przekazać kupującemu. Zaznaczam, że nie jestem po to żeby negocjować, bo nie za to mi płacą. Mimo to cena jakoś tak przypadkiem spada o 60 tys. Delikatnie zaznaczam, ze musiałaby spaść jeszcze o 100 tys żeby to się spięło w założonym budżecie. Sprzedający zauważa, że skoro to nie ja negocjuję, to on o tej nowej cenie chętnie pogada z kupującym :) Wiem, że pogada chętnie, bo przed zaoferowaniem im działki zadbał o szybkie wykreślenie z księgi:
1) Zobowiązania wobec lokalnego banku na 65 tys.
2) Zaległości w KRUS - do kwoty nie dotarłem.
Wiem też, że chce kupić po sprzedaży tego 1,5 ha 5 ha ziemi rolnej z zabudowaniami. Ziemia od jakiegoś kuzyna, który ma już problem to utrzymać. Oszacowałem wartość jego zobowiązań, potem to ile musi mieć na to żeby kupić ta nową nieruchomość. Przypadkiem usłyszał ode mnie, że może kupić ziemię kuzyna z obciążeniami, a potem negocjować ich wysokość. Z kalkulacji wychodzi mi, że nie ma szans aby opuścił całe 160 tys, bo braknie mu potem gotówki, ale widzę że gdyby nie to miałbym już cenę obniżoną o połowę.

W poniedziałek spotykam się z kupującymi. Dostaną drobną poradę odnośnie negocjowania dalszych warunków. Byli mocno zdziwieni, że w ogóle się dało, bo wcześniej cena była sztywna i nie do ruszenia. Pewnie Was to zdziwi, ale zaproponowali mi już przez telefon podwyższenie wynagrodzenia. Nie oni pierwsi.

Mirki, lubię swoja robotę! pokaż całość

Myślicie o budowie domu za miastem?
Być może wielu z Was zastanawia się jak wyglądają formalności związane z odrolnieniem gruntu pod zabudowę.

Zapraszamy do krótkiego, lecz treściwego poradnika na ten temat.

Fragment

Jeśli zgodnie z uchwałą gminy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa tereny, które chcesz nabyć, jako rolne – sytuacja się komplikuje. W związku z ustawą, która weszła w życie w maju 2016 roku, nie będąc rolnikiem, można kupić tylko działkę mniejszą niż 3000 mkw. Lub siedlisko. Jeśli w Twoich planach było nabycie większego terenu i bez zabudowań, masz kilka możliwości. Pierwszą – zostanie rolnikiem – możesz z góry odrzucić. Polskie prawo określa jakie warunki trzeba w tym celu spełnić i o ile dotychczas nie prowadziłeś osobiście gospodarstwa – nie uda Ci się szybko i łatwo.
#budownictwo #nieruchomosci #dom #budujzwykopem #budowa #grunt #rolnictwo pokaż całość

źródło: i.imgur.com

#katowice - Warbud przebuduje i rozbuduje hotel Diament-Plaza. Hotel powstanie przy ul. Dworcowej, która zostanie kompleksowo zmodernizowana i uzyska nowy, nowoczesny wygląd.

Cały tekst.
Podoba Wam się?
#architektura #nieruchomosci #budownictwo #urbanistyka pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#wroclaw - Green2Day z takiej perspektywy :) Pełna fotorelacja: https://projektinwestor.pl/aktualnosc/wroclaw-green2day-fotorelacja-09-08-17

#architektura #budownictwo #nieruchomosci #cityporn #urbanistyka #fotografia #ciekawostki pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

#anonimowemirkowyznania
Nieruchomość przez lata zamieszkiwała rodzina(1). Nie było sporządzonej umowy i mieszkali tam za darmo , w sensie opłacali rachunki dbali o nieruchomość ale nie płacili właścicielowi(2) za wynajem tej nieruchomości.

Teraz po wyprowadzce chcą(1) pieniędzy za to że remontowali tą nieruchomość i dbali o nieruchomość.

Czy mają(1) prawo tego się domagać ?
Czy właściciele(2) nieruchomości mogą żądać pieniędzy za czas w którym tamta rodzina(1) mieszkała w tej nieruchomości ?

(1) rodzina która mieszkała w nieruchomości
(2) rodzina która nie pobierała opłat od rodziny (1) za mieszkanie w tej nieruchomości.

#nieruchomosci #prawo

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: Limonene pokaż całość

II część naszego cyklu Budujemy dom z Projekt Inwestor i @chafer (link).

Dziś pochylimy się nad kosztami, bo gdy nie wiadomo o co chodzi, to chodzi o pieniądze.

Fragment

Ile kosztuje wybudowanie domu? Takie pytanie zadają osoby, które zastanawiają się czy się wybudować i liczą na to, że odpowiedź ułatwi im podjęcie decyzji. To pytanie przybiera różną postać: Czy wybuduję dom za 300 000 zł? Ile kosztuje wybudowanie małego parterowego domu? Czy mogę sobie pozwolić na budowę domu? Zadawanie takich pytań jest oczywiście naturalne. Chcemy się przecież dowiedzieć na co tak naprawdę nas stać.

Całość.
#budownictwo #dom #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkania #chafer #budujzwykopem #budujzchaferem #remontujzwykopem #remont pokaż całość

źródło: Ile kosztuje.png

Po raz kolejny szukam mieszkania do wynajęcia. Do tej pory wynajmowałem mieszkanie w Norwegii, Holandii, Niemczech i trzykrotnie w Polsce. Za każdym razem jest to dramat. Liczysz na to, że z każdym następnym nabierasz wprawy, a skąd! Ciągle zaczynasz od zera bo ogłoszenia jedno a życie swoje. Dla własnej wygody szukam kawalerki umeblowanej, wychodząc z prostego założenia, że meble sobie kupię do własnego lokum, a nie do cudzego, bo później nie będę miał co z nimi zrobić. Zresztą sam od czasu do czasu robię ludziom przeprowadzki, to wiem jak to wygląda jak się te meble targa z miejsca na miejsce - solidne meble z drewna ok, szajs meble z płyt - gra nie warta świeczki.
I tak przeglądasz te oferty, i przecierasz oczy ze zdumienia ile można zażądać za te kilka metrów dachu nad głową. Czasem mieszkanie jest fajne, w dobrej lokalizacji a wystrój i umeblowanie to jakiś kiepski żart plus cena jak za meble brw. I chcesz te mieszkanie i sugerujesz że weźmiesz ale bez mebli. Nie, nie, nie! Tylko z meblami. Z tymi które w myślach już porąbałeś i właśnie podkładasz ogień. Nie, to nie.

A dziś już widziałem wszystko, a przynajmniej chciałbym aby tak było. Kawalerka za 600 złotych + opłaty, bardzo mała bo 16m rzadko w niej będę przebywał bo raptem kilka dni w miesiącu, czasem i to nie, więc to i tak nie jest wielki problem. Budownictwo - zdjęcie zamieszczone. Dziękuje, dowidzenia.

#mieszkanie #wynajem #nieruchomosci i trochę #zalesie bo mam już dość
no i #bielskobiala bo to u Was szukam. A może ktoś coś? pokaż całość

źródło: 7065199_800_600_0_0_0.jpg

#poznan - Skanska rozpoczyna budowę Nowego Rynku (link).

U zbiegu ulicy Matyi i Wierzbięcice, na terenie 3,8 ha powstanie nowy kwartał miasta, z rynkiem wewnątrz zespołu budynków o różnej funkcji. To jedno z największych przedsięwzięć urbanistycznych w nowej historii Poznania i najbardziej złożony projekt deweloperski, w jaki zaangażowała się Skanska w Polsce. W pierwszej fazie budowy powstanie budynek biurowy, który zaoferuje 25 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni do pracy.

Co myślicie? Gdy dostaniemy lepsze wizualizacje to dodamy w komentarzu :)
#architektura #budownictwo #nieruchomosci #ciekawostki #urbanistyka #wielkopolska pokaż całość

źródło: projektinwestor.pl

Must have u każdego Polaka podczas większych remontów

#mieszkanie #nieruchomosci #wystrojwnetrz #janusze #karyna #heheszki

źródło: Kamień Dekoracyjny, kamień ozdobny, kamień do wnętrza,-003.JPG

Dzięki @wykop oraz tagom #budownictwo #architektura #budowadomu #budowa trafiliśmy na @chafer i nawiązaliśmy współpracę :) Od dziś, raz w tygodniu, będą pojawiały się na naszej stronie teksty Chafera w cyklu "Budujemy dom z Projekt Inwestor".

Na czym to będzie polegać?

W najnowszym cyklu artykułów przedstawimy, krok po kroku, porady dla osób, które marzą o zamieszkaniu w swoim domu. Pokażemy w jaki sposób wybrać działkę oraz odpowiedni projekt, co należy zrobić przed rozpoczęciem prac budowlanych oraz w jaki sposób zorganizować budowę. Przeznaczymy sporo miejsca na to w jaki sposób wybrać kierownika budowy i poszczególne ekipy budowlane. Zwrócimy uwagę na to, jakie najczęściej błędy są popełniane przez inwestorów. Słowem - przeprowadzimy Cię przez całą budowę.

Pierwsza część cyklu (link).

Fragment

Dlatego jeszcze raz proszę o rozwagę - decyzja o sposobie budowy jest jedną z najważniejszych decyzji, którą podejmuje inwestor. Masz pieniądze? Buduj za pomocą generalnego wykonawcy. Masz czas? Buduj się systemem gospodarczym. Nie masz ani tego ani tego? Odłóż budowę na kolejne lata.
#budujzwykopem #budujzchaferem #mieszkanie #dom #nieruchomosci #remontujzwykopem #remont i trochę #wykopefekt pokaż całość

źródło: Wybuduj dom.png

Chyba naprawdę długa przeprawa przede mną. Doszliśmy z różowym, że czas w końcu nabyć własne mieszkanie. Ale sensownych mieszkań w Bydgoszczy chyba nie ma... Chociaż może wymagania
- nie parter i nie ostatnie piętro
- 4 pokoje, nieprzechodnie
- brak konieczności remontu generalnego
okazują się zbyt wysokie... M5 nie podchodzące pod milion to raczej kamienica, a te w dobrym stanie to chyba znikają zanim się pojawią, a te które wciąż wiszą (że nawet street view ma ogłoszenie w oknie) wiszą zawsze z jakiegoś powodu.

Dziś miałem oglądać mieszkanie. Oczywiście najpierw spotkanie z pośrednikiem w samochodzie, gdzie ten od razu prosi o dowód. Mojej, chyba zbyt mało stanowczej, prośby, że najpierw chcę zobaczyć umowę chyba nie usłyszał.
Przeglądam sobie tę umowę a tam same kwiatki:
- prowizja 3% (udało się stargować do niższej, ale ta wyjściowa to jakiś żart)
- czas nieokreślony (ciężko było panu wytłumaczyć, że takich umów się nie tworzy)
- zapadalność prowizji w dzień umowy przedwstępnej, nawet warunkowej...
- umowa dotyczyła zarówno kupna jak i ewentualnych sprzedaży czy wynajmów
- podpisana była przez kogoś innego

Ogólnie pan ostro kręcił (np. twierdził, że 95m2 kamienica łapie się w Mieszkanie dla Młodych), jak na dużego pośrednika z biura o super nazwie "Ojczenasz" to wrażenie zrobił straszne. Jak jego samochód (wiek i ogólny stan). Już po czymś takim mogłem stwierdzić, że raczej zbyt dużo umów z sukcesem to nie zawiera. Skoro proponuje w nim umowy to mógłby jakoś się reprezentować.

Rozstaliśmy się bez obejrzenia mieszkania, na koniec przestało być miło, w końcu on się ciężko napracował z tym, że ma na swojej stronie ogłoszenie, które mają jeszcze inne biura, no i przyjechał.

Wracając jednak do meritum. Zajmuje się ktoś z Was sprzedażą nieruchomości lub ma może jakieś mieszkanie na sprzedaż w Bydgoszczy? Czy może to ja jestem zbyt wymagający, że oczekuję uczciwej umowy i nie chcę płacić gdy do kupna nie dojdzie?

#bydgoszcz #nieruchomosci #mieszkanie #mdm #dom pokaż całość

Kolejna odsłona cyklu Polskie Perły Architektury! W tym tygodniu wyróżniliśmy Centrum Kongresowe ICE Kraków.

Obiekt zaprojektowała pracownia Ingarden & Ewý Architekci przy wsparciu japońskiego biura Arata Isozaki & Associate z Tokio.

Czym urzekł nas ten budynek? Zobaczcie sami (link).

Fragment

Architekci mieli nie lada wyzwanie urbanistyczne – po drugiej stronie Wisły, z perspektywy Centrum Kongresowego widoczny jest Zamek Królewski na Wawelu – determinowało to stworzenie obiektu z przemyślaną urbanistyką, tak aby komponował się z otoczeniem. Od tej strony bulwarów wiślanych budynek ma szklaną elewację, przez którą widać designerskie schody, odkrywające niezwykłą panoramę. Budynek obniża się kaskadowo w kierunku Wisły, tak aby architektura nie przytłoczyła okolicy.

Fasadę zdobi kompozycja szkła, ceramiki oraz aluminium. Kolory ceramicznych płytek elewacyjnych stanowią kolorystyczne odzwierciedlenie wnętrza budynku: czerwienie nawiązują do sali audytoryjnej, grafity do sali teatralnej, a odcienie bieli do foyer oraz srebrzystego aluminium, którym jest wykończony dach.

#architektura #budownictwo #nieruchomosci #budownictwo #krakow #polska #ciekawostki #cityporn #fotografia #urbanistyka #polskieperlyarchitektury pokaż całość

źródło: ICE.png

Tak wygląda słynna działka przy Chmielnej 70, o którą jest ostatnio tyle szumu w związku z aferą reprywatyzacyjną. Szczerze mówiąc jak na cenę 160 milionów PLN, to nie wygląda zbyt imponująco... ( ͡º ͜ʖ͡º) #warszawa #nieruchomosci #afera #gronkiewiczwaltz #ciekawostki #pieniadze

źródło: chmielna działka.png