[tusiatko]

#berlin #mieszkania #whocares
Berlin ma na serio problem mieszkaniowy, wczoraj wrzuciłam ogłoszenie do neta, bo szukam kogoś na swoje mieszkanie (mam umowę na kolejne dwa lata i chcę się pozbyć tego, bo nie chcę być dalej uwiązana). Do 12 w nocy miałam umówione 7 wizyt w tym 6 dzisiaj hehehe. Nie mówiąc ile zgłoszeń w ogóle zignorowałam ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Silvervend]

@tusiatko czyli warto kupować chatę w Berlinie. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Vincenzo]

@tusiatko: a sama już coś znalazłaś?

[tusiatko]

@Silvervend: no raczej. Najlepiej póki ceny jeszcze nie są masakryczne.
@Vincenzo: yes ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Silvervend]

@tusiatko są tam jakieś agencje, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami?

[M.....a]

@Silvervend: Są

[tusiatko]

@Silvervend: no ja taką mam ale to praktycznie jedynie pośrednicy pomiędzy właścicielem a najemcą.

[Silvervend]

@Monalka
@tusiatko
I czym się dokładnie zajmuja? Byłaby opcja zostawić chatę pod ich opieką?

[tusiatko]

@Silvervend: no oni zajmują się znalezieniem najemcy, cała administracja itd. Np. właściciele mojego mieszkania to Francuzi, nawet ich na oczy nie widziałam, wszystko w ich imieniu załatwia administracja. Właściciele tylko zatwierdzają rzeczy typu nowy najemca, czy im pasuje itd.

[M.....a]

@Silvervend: Tak samo jak w Polsce przecież, znajdujesz biuro które się tym zajmuje, podpisujesz z nimi umowę dzięki której mogą wynajmować pod wynajemcom w Twoim imieniu i zalatwiac sprawy administracyjne, pobierają %(często solidny procent no ale nie ma nic za darmo) zysków i jeżeli nie jest nic poważnego to do robienia masz prawie nic, jak nie chcesz to nawet nie musisz wiedziec kto tam mieszka.

[krzyzakp]

@Silvervend: Kupowac warto, ale ceny juz sa i tak masakryczne za mieszkania ;)

[Silvervend]

@tusiatko
@Monalka
Czyli gicior. Kontakt z agencjami tylko po niemiecku czy da radę po angielsku? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Silvervend]

@krzyzakp jakieś orientacyjne ceny? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[M.....a]

@Silvervend: zalezy od dzielnicy

[tusiatko]

@Silvervend: pewnie zależy od agencji. Kolega z pracy ostatnio w Spandau, nowe budownictwo (w budowie jeszcze), kupił mieszkanie 80m2, 3 pokoje, balkon za 290.000€. Obok mnie jest kawalerka w kamienicy na parterze z tarasem za 100.000€ w Pankow.

[Silvervend]

@tusiatko
@Monalka
Ale was przetrzepuje. XD To jeszcze mi powiedzcie, czy angielski wystarczy, żeby jakiś interes tam ukrecic i ile takie mieszkanko 2-pok za 200k mogloby być wynajete?

[tusiatko]

@Silvervend: zależy w jakim stanie, ale jak wspominałam, obecnie panuje większy popyt niż podaż, więc można wołać dosyć dużo. Cenowo około 9-13€ za m2 ( kaltmiete) do tego doliczasz koszty typu woda, ogrzewanie, śmieci i wychodzi.

[Silvervend]

@tusiatko czekej. To 50m kupilbym za ~200k i wynajął za 500€/mc?

[tusiatko]

@Silvervend: zależy od dzielnicy i od stanu mieszkania. Musisz pomyśleć o tym, że najemca płaci to plus opłaty, czyli właściwy czynsz wynosi 100-300€ więcej. Ja za 800€ mieszkania 50m2 nie wynajmę ( ͡° ͜ʖ ͡°) pamiętaj nawet mając monopol nie można wołać niewiadomo jakich cen, bo ludzie prędzej zrezygnują z wynajmu/kupna niż wydadzą tyle kasy. Poza tym 50m2 za 200.000€ to chyba jakiś pałac, w samym centrum

[Silvervend]

@tusiatko liczyłem na proporcje 1:100 najem:kupno. Nie ma tam dużego popytu na nieruchomości?