[mcsQ]

dużo ostatnio słyszę #!$%@?, że mieszkania pójdą w dół bo wirus przebije bańkę na rynku nieruchomości. Sam jestem ciekawy, więc biorę pod obserwację 2 inwestycje o różnych parametrach i za miesiąc jak będzie prawdopodobnie szczyt pandemii, wrzucę update czy ceny się zmieniły:

1) dobra lokalizacja (Gdańsk przymorze, pas nadmorski), podwyższony standard, inwestycja Tarasy Bałtyku:

Przykładowe mieszkanie:
Metraż: 67.62 m2
Cena: 874 602 zł
Odbiór: czerwiec 2021
Piętro: 4
Pokoje: 3
cena: 13000 zł/m2 bez garazu i komórki

2) gorsza lokalizacja (Gdańsk kokoszki, za obwodnica), typowy standard, inwestycja Osiedle START:

Przykładowe mieszkanie:
Metraż: 61.02 m2
Cena: 414 975 zł zł
Odbiór: maj-czerwiec 2021
Piętro: 4
Pokoje: 3
cena: 6803 zł/m2 bez garazu i komórki

Jak chcesz być wołany to plusuj 1 komentarz.

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #inwestycje

[mcsQ]

@mcsQ: do wołania here

[mateusz-bogacki]

@mcsQ: za miesiąc to za wcześnie, poczekaj minimum pol roku, rok

[michalpiec]

@mcsQ: kolego, uwzględnij jeszcze kurs EUR/PLN i USD/PLN , bo jak inflacja wywali poza skalę to będziesz miał i 20k za metr, a to nic nie będzie znaczyło

[systemluster]

@mcsQ: Też jestem ciekawy i szanuję za eksperyment, ale przydałoby się trochę więcej tych inwestycji, bo tak to będzie dowód anegdotyczny.

[mcsQ]

@michalpiec: słuszna uwaga, załączam screen z kursami z 18/03

[mcsQ]

@systemluster: dorzucę coś jescze w pośrednich lokalizacjach, z cenami w okolicy 9k

[neckneck]

@mcsQ: w nieruchomości raczej uderzy to z opóźnieniem za miesiąc pewnie nie wiele się zmieni

[czlapka]

@mcsQ: raczej wołaj za pół roku i rok

[mcsQ]

dokładam inwestycje do obserwacji:

3) Umiarkowana lokalizacja (Gdańsk Morena), inwestycja CENTRAL PARK:

Przykładowe mieszkanie:
Metraż: 63,36 m2
Cena: 499 847 zł
Odbiór: IV kwartał 2021
Piętro: 4
Pokoje: 3
cena: 7800 zł/m2 bez garazu i komórki

[pokey]

@mcsQ: rozmawiałem ze znajomym lokalnym deweloperem. Mówi o złotym okresie, ludzie w obawie przed stanem wojennym* pozbywają się gotówki w obawie przed konfiskatą majątków.
Krótkofalowo ceny wzrosną, długofalowo nie mam pojęcia.
*serio tak to nazywają

[w.....z]

@mcsQ: imo eksperyment dobry, ale sprawdzalbym cene przez okres np 6 miesiecy, raz na miesiac. Wtedy zobaczy sie wahania

[F_Ogot]

@mcsQ:

Pomysł dobry, ale żeby to miało ręce i nogi oraz jakąkolwiek wartość to musisz to przeprowadzić w sposób (jako tako) poprawny statystycznie.

1. PRZYNAJMNIEJ 10 prób na każdą lokalizację/standard - jak mieszanie odpadnie, to nie wliczasz go do średniej ceny na kolejny miesiąc.
2. Obserwować ceny nie przez miesiąc czy dwa, ale przez powiedzmy pół roku - jest wtedy szansa na pokazanie trendu.

Potem ładny kolorowy wykres, drugi uwzględniający wartość

[kfiatek_na_parapecie]

@mcsQ: jak juz to robisz to wez wiecej przykladow bo 2 to o wiele za malo

[d.....f]

@mcsQ: Wysokie ceny biorą sie z tego, ze ludzi było stać na mieszkania wiec każdy myślał co tu kupić, teraz sie to zmieni wiec mocno spadnie popyt a budowy są w trakcie, nie sadze by dało sie utrzymać te ceny, natomiast pytanie czy lepiej mieć drugie mieszkanie czy gotówkę, wg mnie mieszkanie

[szalony_baklazan]

@mcsQ: miesiąc to za krótko. Do niektórych skala tragedii dotrze dopiero za 6-8 miesięcy...

[Vigonath]

@mcsQ: zesra się a nie pęknie, popyt na mieszkania wcale gwałtownie nie spadnie, bo nikomu nie będzie się opłacało trzymać pieniędzy na lokacie. Może być co najwyżej jakaś korekta w cenach na rynku wtórnym, a i to nie jest pewne.

[arekarek]

@mcsQ: @systemluster: @F_Ogot: @kfiatek_na_parapecie: na https://rynekpierwotny.pl/ można sobie wygenerować coś takiego

[BotRekrutacyjny]

@mcsQ: dżizas, pół miliona za mieszkanie w Kokoszkach :///

[myszczur]

@mcsQ: Powinieneś raczej znaleźć większą inwestycję, gdzie buduje się kilka takich samych bloków, ale rozciągniętą w czasie i porównać za najkrócej rok przyszłą ofertę z tą bieżącą.