[mookie]

Oto jak się maja te ceny OFERTOWE mieszkań do realiów. Deweloperzy po cichu obniżają ceny, tymczasem w mediach pojawiają się informacje o stabilności a nawet wzrostach ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Zabieg ma za zadanie utrzymać wysokie ceny na rynku wtórnym w jak najdłuższym czasie, podczas gdy deweloperzy mogą sprzedawać dalej po niższych o 15% cenach.

#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia #polska #gospodarka #finanse #mieszkania

[be_happy]

@mookie: nie, kłamiesz. Ceny nieruchomości tylko rosną - tanio to już było. 500k za kawalerke to nie tak dużo, bo za kilka lat sprzedasz ją za milion.

[4recki]

@mookie:
To jakaś dobra dzielnica?
No teraz będą schodzić z marży bo popyt niski, wziąłem pod włos znajomego który jest handlowcem u jednego z większych deweloperów w Trójmieście i w dobrych miejscówkach to oni maja marże na poziomie 30% - napompowane popytem, więc mają z czego zejść.
Na obrzeżach, prowincjach i inwestycjach prowadzonych w okolicznych wioseczkach natomiast prowadzą inwestycje pod reklame, tam marże są bardzo niskie , ale myl jest taki,

[theoforos1]

@mookie: normalne , zero popytu obecnie , a marze maja takie ze spokojnie 10% zejda to nic im sie nie stanie... a kto pierwszy ten lepszy... bo ceny to raczej nie podskocza narazie :) koncowki beda po kosztach sprzedawac .

[be_happy]

@4recki: to nie jest żadna tajemnica, bo deweloperzy notowani na giełdzie muszą raportować marże w wynikach - w zeszłym roku marże wynosiły średnio 25%, u rekordzisty 38%.
A ceny "na prowincji" w ostatnim roku wzrastały po 20-25% gdy w miastach wzrosty były po 10-15%, bo wszyscy czekali na wzrosty płac minimalnej, które miałyby największy wpływ na dochody ludzi z prowincji.

[be_happy]

@musq: mylisz pojęcia - inflacja mierzy wzrost cen, a nie ceny wzrastają bo jest inflacja

[4recki]

@be_happy:

Z tymi prowincjami to tez zalezy od taktyki dewelopera, u tego o którym mowilem ceny przez 2-3 lata praktycznie sie nie zmieniły, natomiast na innych inwestycjach podwyżki stosowali dosłownie co miesiąc. Tak w 2019 deweloper A miał cene 6000/m, deweloper B tak samo, a w chwili obecnej jest ta sama cena u dewelopera A, a u dewelopera B nagle 7300/m

[4recki]

@be_happy:

W skrócie działa to tak, że mają niewielkie osiedle na 2-3 bloczki w niskich cenach i tmy sie reklamuja, ale ktoś sobie pomyslal "zaraz zaraz, ale czemu by nie kupic mieszkania jedna ulice dalej, tylko 4k na metrze róznicy" ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[4recki]

@mookie:

A to się teraz flipperzy zdziwią, bo skoro rynek wtórny w ostatnim czasie miał prawie takie same ceny jak pierwotny, to kto teraz kupi "odświeżone mieszkanie w pieknej kamienicy" , skoro 20% taniej może mieć nowiuśkie.
Deweloperzy mogą spokojnie z cen schodzić, a flipperzy? XD

[4recki]

@musq: @be_happy:

W stopie inflacji bierze sie pod uwagę okreslony koszyk produktów, głownie artykułów pierwszej potrzeby, w tym koszyku nie ma nieruchomości jako takich.

Tym niemniej wzrost inflacji przy jednoczesnym dodruku pieniądza spowoduje to, że ceny nieruchomości ustana w miejscu, a życie stanie się droższe. To można nazwać spadkiem wartości realnej, ale nie nominalnej. Wszystko będzie zależeć od skali tejże inflacji.

W skrócie inflacja ma pośredni wpływ na ceny mieszkań,

[eszilala]

@mookie: faktycznie tam wcześniej były takie ceny? Może to tylko taka próba mydlenia oczu tym rabatem... Bo jak na tą lokalizację to i ta po 'rabecie' nie jest zbyt zachcająca.

[informatyk_albert]

Ta inwestycja to jedna z ciekawszych marketingowo w Krakowie, znajduje się raczej w słabym miejscu, ale reklamują się, że powstanie tam niedługo linia tramwajowa, która powstaje już od 10 lat, a po aktualnym szoku gospodarczym to jeszcze pewnie poczekamy na nią.

[4recki]

@informatyk_albert: @informatyk_albert:

No właśnie,
dobry bajer, znana firma, duzy popyt i cyk marża 40%

Zaskakujace jest to, że ludzie potrafią kupić mieszkanie po drugiej stronie ulicy, gdy ceny od tych po drugiej różnia sie o 1-2k/m nawet

[bojar]

@musq:
W czasie krachu dochodzi do deflacji a nie inflacji. Ludzie tracą dochody, zaczynają oszczędzać więc spada popyt. Producenci nie mogą w takich warunkach podnosić cen. Dodruk ma na celu temu przeciwdziałać. Inflacja może podskoczyć jak się kryzys skończy.

[mookie]

A to się teraz flipperzy zdziwią, bo skoro rynek wtórny w ostatnim czasie miał prawie takie same ceny jak pierwotny, to kto teraz kupi "odświeżone mieszkanie w pieknej kamienicy" , skoro 20% taniej może mieć nowiuśkie.

Deweloperzy mogą spokojnie z cen schodzić, a flipperzy? XD

@4recki:

Ten sam trik branża stosowała po 2008r. Jako że deweloperzy sterują cenami ofertowymi, to rynek wtórny się na tych cennikach wzoruje przy ofertach. Deweloprzy utrzymują

[Sabarolus]

@mookie: widze, że znowu usta same mówią z obfitości serca! Wreszcie nakupicie sobie tych mieszkań do oporu od biednych kredyciarzy prawda? Nie wiem co prawda komu będzie lepiej, pewnie wąskiej garstce.

Jeszcze niedawno wymagany wkład własny w ING to było 20%. Przy 250k za mieszkanie musiałeś mieć 50k. Obecnie jest to 30%. Co to oznacza? Jeżeli mieszkanie będzie za 200k to wkładu własnego będzie potrzeba 60k. Niestety dla większości osób kupujących

[mookie]

Jednak wiem doskonale, że cieszysz się, że tym wstrętnym flipperom utrąci się nosa.

@Sabarolus: mnie za bardzo nie obchodzą ani fliperzy ani biedacy których nie stać na kredyt. Ci drudzy nawet będą bezpieczniejsi, bo skoro nie stać ich na wkład własny to pewnie na raty w dobie kryzysu nie byłoby ich stać - więc oszczędzą sobie trochę nerwów, poczekają na spadki i w tym czasie dozbierają na wkład oraz może znajdą

[cienki137]

A to się teraz flipperzy zdziwią, bo skoro rynek wtórny w ostatnim czasie miał prawie takie same ceny jak pierwotny, to kto teraz kupi "odświeżone mieszkanie w pieknej kamienicy" , skoro 20% taniej może mieć nowiuśkie.

Deweloperzy mogą spokojnie z cen schodzić, a flipperzy? XD

@4recki: u mnie kupno z rynku wtórnego opłacało się tylko... Pośrednikom/flipperom, bo mieli dostęp do najlepszych okazji. Klientom (w tym wówczas mnie) proponowali jakieś odpady z

[4recki]

@mookie:

Dlatego deweloperzy pozyją.
Osobiście uważam, że kupno mieszkania po zawyżonej cenie to zawsze był kiepski pomysł.
Targowac, targować raz jeszcze targować. Generalnie mozna oferte ciekawą wyhaczyć w każdym okresie od dewelopera. Najlepsze okazje trafiaja sie w momencie jak ktoś po roku odstąpi od umowy, a termin oddania jest bliski - to tez im sie liczy do statystyki. Lepsze ceny zazwyczaj mają tez na samym początku sprzedaży - taka nagonka, a