Jak to jest z cenami, czy generalnie te nieruchomości schodzą za ceny wystawiane na portalach, czy to się schodzi z cen przy negocjcacjach?
Np. sprawdzam sobie pożądaną przeze mnie lokalziację, czyli Bielany, średnie ceny wychodzą po 12 tyś za m2 plus do tego 30/40 tyś za miejsce postojowe.
To są normalne ceny teraz? Doliczając do tego 2% PCC, plus jeżeli nie jest to oferta prywatna to pośrednik wyciąga łapy po kolejne opłaty.
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: średnia niewiele mówi bo zawyżają ją transakcje na kilka-kilkanaście mieszkań gdzie developerzy dają duże upusty,
@MolestaEwnement: ja sprzedaję właśnie mieszkanie i nie wyobrażam sobie zejścia bardziej niż 5% ale to jest rynek wtórny, jak kupowałem na pierwotnym to dostałem 2% rabatu od developera (jeszcze przed koroną)
@czlowiek_maupa: Ja pisałem jaka jest sytuacja na rynku bo o to pytał op. Ty przyszedłeś jak janusz i przypieprzasz się ze swoimi gówno teoriami które:
-są nieprawdziwe i są zwyczajnie kłamstwem. -w ogóle nie odnoszą się do rynku o który op pytał. Innymi słowy on o samochodach ty o motorach.
Po czym pierdzielisz coś o tym jak ile ty jesteś skory zejść co jest debilizmem który nie ma nic do rzeczy
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: Dzięki za informacje Miras. Jakoś nie widzi mi się płacić 12k za metr na Bielanach. Będę zjeżdżał te 15% jak jest szansa
@MolestaEwnement: pamiętaj, że te 15% średnio to jest dla 2020 który jest dosyć dziwnym rokiem na rynku nieruchomości to raz to dwa że to średnia dla całej Warszawy. W dodatku dla wszystkich nieruchomości. To ile ci się uda tak naprawdę wynegocjować zależy od lokalizacji i typu nieruchomosci. Im większy metraż tym łatwiej będzie ci więcej wynegocjować bo mieszkania większe z reguły są mniej płynne i jest z czego schodzić. W lokalizacji
@wojteksrz: wybacz ale nie będę po wieczorze tego ogarniał zwłaszcza dla kogoś z internetu. Dane dotyczące cen nieruchomości masz w publikacji NBP w zakładce publikacje/rynek nieruchomości. Jest tam plik xls w którym masz ceny nieruchomości na rynku w wtórnym i pierwotnym w rozbiciu na ofertowe i transakcyjne w ujęciu kwartalnym bodajże od 2002 roku lub coś koło tego. Masz ceny dla największych miast wojewódzkich i Warszawy. Dwie formuły i sobie ogarniesz
@wojteksrz: Są bazy danych i raporty które mają dużo bardziej szczegółowe informacje. Oczywiście płatne. Ale akurat te dane o które pytasz są dostępne dla wszystkich. Wbrew pozorom z wielu ogólnodostępnych danych można bardzo dużo wyciągnąć.
#nieruchomosci
Mirasy, mam pytanie co do rynku wtórnego.
Jak to jest z cenami, czy generalnie te nieruchomości schodzą za ceny wystawiane na portalach, czy to się schodzi z cen przy negocjcacjach?
Np. sprawdzam sobie pożądaną przeze mnie lokalziację, czyli Bielany, średnie ceny wychodzą po 12 tyś za m2 plus do tego 30/40 tyś za miejsce postojowe.
To są normalne ceny teraz? Doliczając do tego 2% PCC, plus jeżeli nie jest to oferta prywatna to pośrednik wyciąga łapy po kolejne opłaty.
@MolestaEwnement: W 2020 średnio w Warszawie różnica pomiędzy ofertowymi a transakcyjnymi na rynku wtórnym wynosiła 14,5%
@MolestaEwnement: ja sprzedaję właśnie mieszkanie i nie wyobrażam sobie zejścia bardziej niż 5% ale to jest rynek wtórny, jak kupowałem na pierwotnym to dostałem 2% rabatu od developera (jeszcze przed koroną)
@czlowiek_maupa: Dla kogoś kto nie rozumie jak działa średnia to rzeczywiście może to niewiele mówić.
Ale wiesz, że mówimy o rynku wtórnym a nie pierwotnym?
@czlowiek_maupa: Na rynku pierwotnym różnica w WWA w 2020 pomiędzy ofertowymi cenami a transakcyjnymi to 9,7%
@czlowiek_maupa: Aha. Czyli ogólna sytuacja rynkowa wygląda tak jak twoja transakcja. Logiczne. A w domu wszyscy poza tobą mentalnie zdrowi?
-są nieprawdziwe i są zwyczajnie kłamstwem.
-w ogóle nie odnoszą się do rynku o który op pytał. Innymi słowy on o samochodach ty o motorach.
Po czym pierdzielisz coś o tym jak ile ty jesteś skory zejść co jest debilizmem który nie ma nic do rzeczy