[ArnoldZboczek]

A to złodzieje - kazali kupować mieszkania, a teraz raty podnoszą. Ale będzie zdziwienie, jak za parę miesięcy będą raty 2x wyższe, niż na początku ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#kredythipoteczny #kredyty #nieruchomosci #stopyprocentowe #stopyboners

[mtosny]

Mniej najbardziej w tych postach boli stwierdzenie "spodziewałem się wzrostu raty o X pln". Przecież tu nie ma się czego spodziewać! Wysokość raty kredytu to nie prognoza pogody na wakacje za pół roku, tylko konkretny wzór z konkretnymi parametrami. A nawet jak się nie umie policzyć raty o stałej wysokości, to się bierze dokument z prognozowaną wysokością raty w zależności od WIBORu, którą każdy dostał jak brał kredyt i czyta co tam

[bazek993]

@ArnoldZboczek taniej już było

[ArnoldZboczek]

@mtosny: dokładnie, sam spotkałem się ze stwierdzeniem, że "eee co ty, podniosą o 2 procent to mi prawie rata nie wzrośnie". Wielu ludzi nie zdaje sobie sprawy, że podnoszenie stóp działa logarytmicznie na wysokość ich rat ¯\_(ツ)_/¯

[milvanb]

@ArnoldZboczek: dodatkowym śmiesznym faktem jest to, że ludzie nie kumają że wzrost stóp oznacza de facto wzrost odsetek i ich kredyt... Może zacząć stać w miejscu i za 5 lat praktycznie obudzić się z takim samym kapitałem do spłaty xD ludzie myślą, że spłacają kredyty ta wyższa rata, a tak de facto zaczynają wynajmować od banku, bo ich kapitał stoi w miejscu

[ArnoldZboczek]

@milvanb: i tym sposobem ci co kupowali przy prawie zerowych stopach mają już zagwarantowane praktycznie 5 lat wyrzucania kasy w błoto. A jeszcze uwzględniając to, że kupowali po sztucznie nadmuchanych cenach na górce to będzie wesoło. Nie wiem jak u Was, ale u mnie deweloperzy nabudowali w ciągu ostatnich lat tyle, że już teraz połowa mieszkań stoi pusta, a oferty wciąż wiszą ¯\_(ツ)_/¯

[iroos]

@ArnoldZboczek: a u mnie np. jak coś weszło do sprzedaży w sierpniu to dzisiaj jest wyprzedane w 70-80%. Poniżej 50% wyprzedane jest tam, gdzie można kupować tylko za gotówkę, bo deweloper nie ma rachunku powierniczego

[fortySeven]

mnie deweloperzy nabudowali w ciągu ostatnich lat tyle, że już teraz połowa mieszkań stoi pusta, a oferty wciąż wiszą

@ArnoldZboczek: pokaz zakonczona inwestycje, gdzie polowa mieszkan stoi pusta - konkrety.

[mtosny]

Może zacząć stać w miejscu i za 5 lat praktycznie obudzić się z takim samym kapitałem do spłaty xD

@milvanb: ogólnie Twoja opinia była poprawna - przy długim okresie kredytowania i niemałych stopach (np. >5%) na początku spłaca się głównie odsetki. Natomiast w racie zawsze jest część kapitałowa i odsetkowa. Nie może być sytuacji, że spłaca się tylko odsetki, a kapitał się nie zmniejsza, gdyż oznaczałoby to kredyt, którego nigdy nie

[jfrost]

@ArnoldZboczek: ten Glapiński to jednak specjalista jest, nikt nie zrobił tyle co on, jeśli chodzi o edukację finansową polaków ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[ArnoldZboczek]

@jfrost: jeszcze niech ten ktoś, kto tego posta wrzucił się dowie, że zamiast 600 tys. zł to po 30 latach odda milion złotych za mieszkanie warte realnie z 300, to dopiero będzie zdziwienie ( ͡º ͜ʖ͡º)

[straznik_internetuf]

@ArnoldZboczek: przecież wszyscy na wykopie byli zdania że lepiej płacić hipotekę niż wynajem i kupowali mieszkania.

[milvanb]

@mtosny: tak, ja to pisałem jako uproszczenie. Zawsze się trochę kapitału spłaca. Ale jeśli powiedzmy, masz 500k kredytu, rata dzisiaj 2k z czego 1000 to kapitał, to po roku masz mniej kapitału do spłaty o 12k. Gorzej, jak przy wysokich stopach kapitału, rata wyniesie 3k, a realnie kapitału będzie się spłacali 500zl. Wtedy w rok ktoś spłaci raptem 6k swojego kredytu, płacąc 36k łączenie. 30k po prostu na obsługę długu. I

[barto125]

@straznik_internetuf: w sumie dopóki rata kredytu + opłaty nie przekroczy całkowitego kosztu wynajmu (czynsz, odstępne, prąd, gaz) to nadal jest to bardziej opłacalne

[k.....a]

@straznik_internetuf: bo wykopki to królowie finansów ( ͡° ͜ʖ ͡° )つ──☆*:・ﾟ

[straznik_internetuf]

@barto125: nawet jeżeli przekroczy to imo warto.
Jak już masz 25+ lat, wiesz że chcesz mieszkać w danym miejscu to lepiej chyba płacić kredyt niż wynajem. Po wielu latach wkoncu spłacisz, możesz sprzedać czy coś. A tak to wydajesz miesiąc w miesiąc powiedzmy 2k, czyli rocznie 24 i nic z tego nie masz.

Do tego może ci się trafić słaby właściciel itd.

[To_ja_moze_pozamiatam]

dodatkowym śmiesznym faktem jest to, że ludzie nie kumają że wzrost stóp oznacza de facto wzrost odsetek i ich kredyt... Może zacząć stać w miejscu i za 5 lat praktycznie obudzić się z takim samym kapitałem do spłaty xD ludzie myślą, że spłacają kredyty ta wyższa rata, a tak de facto zaczynają wynajmować od banku, bo ich kapitał stoi w miejscu

@milvanb: A to nie ma 2 przelewów? Jeden na spłatę

[mtosny]

A to nie ma 2 przelewów? Jeden na spłatę odsetek a drugi samego kredytu?

@To_ja_moze_pozamiatam: to byłoby dobre, bardzo uświadamiające klienta, gdzie trafiają jego pieniądze.

W sumie trochę jak z pomysłem by pracownik na UoP dostawał pensję brutto brutto i osobiście płacił wszystkie składki jakie oczekuje od niego państwo (ok. 40% brutto brutto).

[b7kj]

@mtosny u mnie w PKO BP tak właśnie jest, dwa przelewy - część kapitałowa oddzielnie, odsetkowa oddzielnie ¯_(ツ)_/¯ plus w rozpisce rat też jest podział na część kapitałową i odsetkową.

[mtosny]

@b7kj: Dobrze wiedzieć, nie byłem świadomy, że to tak działa (przynajmniej w niektórych bankach)

[hadrian3]

@ArnoldZboczek: zajebiście jak wszyscy pomijają fakt, że stopy rosną przez inflację która przekłada się na rosnące ceny nieruchomości więc finalnie wychodzą na +