[KoninaBeZiomeczka]

Cena kawalerki - 250k
Wynajem kawalerki przez 30 lat - ok 650k zakładając 1800zł/miesięcznie, czyli wynajem bez rachunków gdzie ta cena teraz będzie gdzieś 1200 a w przyszłości odpowiednio więcej (i tak zawyżone)
Wartość kawalerki po 30 latach? - 600k

A teraz zobaczmy sobie ile dałyby nam ETF'y na 30 lat za 250k z 6% stopą zwrotu

Czyli dzięki wynajmowaniu mieszkania zamiast kupowania mamy milion złotych zysku

#nieruchomosci #mieszkania #developer #zwiazki #finanse #praca #pracbaza

[goferek]

@KoninaBeZiomeczka: i wynajem mieszkania na pewno znacznie nie podrożeje przez tych 30 lat ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[KoninaBeZiomeczka]

@goferek: przecież uśredniłam, czytaj ze zrozumieniem

[Fattek]

@KoninaBeZiomeczka: symulacja zakłada, że zakupione mieszkanie przez 30 lat nie będzie wymagało żadnych nakładów finansowych(np. remontów).

[goferek]

@KoninaBeZiomeczka: no tak średnio to uśrednione, bo aktualnie koszt wynajmu kawalerki to już raczej 1800 niż 1200. A w perspektywie 30 lat to na pewno nie będzie różnica kilkuset złotych.

[KoninaBeZiomeczka]

@goferek: kawalerka to 1800? Chyba w Wawie bogolu. W Poznaniu za 1000zł wynajmiesz nawet a ja uśredniam baaardzo w górę @Fattek: fakt, to kolejny powód żeby lepiej wynająć bo ten zysk będzie jeszcze mniejszy

[MajorMeme]

@KoninaBeZiomeczka: Tylko odlicz podatek ryczaltowy lub jesli to glowne zrodlo dochodow to wiekszy - remonty - czas - miesiace bez najemcow.

Wiadomo moze dalej wyjsc na + ale to jak porownywanie jablek do pomaranczy.
Tutaj kupujesz i zapominasz a tutaj kupujesz i wkladasz co roku troche pracy. (Lub czesciej, troche zalezy kto sie trafi)

[KoninaBeZiomeczka]

@goferek: liczę odstępne tylko i wyącznie

[statystyczny_yt]

@Fattek: nie uwzględniono też pustostanu, podatku od nieruchomości, i podatku od najmu

[KoninaBeZiomeczka]

@statystyczny_yt: ale ja tu zakłądam że wynajmujemy sobie i tam żyjemy a nie że wynajmujemy dla zysku XD a kasa jest z ETF'u milion większa
@MajorMeme:

[korin_]

@goferek: @KoninaBeZiomeczka:

Tak ale nie dodałeś do tego kosztów związanych z mieszkaniem. Raz na 15 lat pewnie trzeba zrobić remont ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Oraz ryzyko #!$%@? owych lokatorów itp.

[statystyczny_yt]

@KoninaBeZiomeczka: no spoko, a ETF uwzględnia podatek od zysków kapitałowych przy procencie składanym?

[KoninaBeZiomeczka]

@statystyczny_yt: nie uwzględnia, tak jak mieszkanie nie uwzględnia remontu

[MajorMeme]

@KoninaBeZiomeczka: A ok wybacz. w ogole zle zrozumialem wpis. Czyli jest git :)

[Saeglopur]

@KoninaBeZiomeczka: Bardzo sie dla mnie podobają właśnie takie kalkulacje i przemyślenia, ciekawa obserwacja!
Osobiście wole mieć własność ale jedno jest pewne - w aktualnych realiach w Polsce w życiu nie brałbym kredytu na dom/mieszkanie. Takie opcje jak wyżej faktycznie mają sens dla baaaaardzo wielu osób.

i wynajem mieszkania na pewno znacznie nie podrożeje przez tych 30 lat ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@goferek: @KoninaBeZiomeczka: Nie wiem

[KoninaBeZiomeczka]

@Saeglopur: Ja uwzględniłam że cena wynajmu urośnie bo w Poznaniu to z 1200 a zrobiłam wyliczenia na 1800, Twój wykres właśnie jeszcze bardziej działa na korzyści ETF'ów. @MajorMeme: spoko, źle trochę napisałam na koniec i to może mylić :/ ale poprawiłam już

[MajorMeme]

Ale tez kupujac za te 250k pln kawalerke policzmy ze te zaoszczedzone pieniadze odkaldamy na konto z ETFem. Czyli Stan poczatkowy: 0zl, co miesiac 1200zl ten sam ETF przez 30 lat. Ile wyjdzie? :D Samych wplat 432k + wartosc kawalerki 600k + zyski z ETFa.

[Saeglopur]

symulacja zakłada, że zakupione mieszkanie przez 30 lat nie będzie wymagało żadnych nakładów finansowych(np. remontów).

@Fattek: @KoninaBeZiomeczka: I to w wielu wyliczeniach ludzie pomijają - własnościowe wymaga wyposażenia, remontów, utrzymania a wynajmowane musi być utrzymywane przez właśicicela, a to też wielki koszt i często ludzie patrząc na cene najmu nie myślą o tym.

@goferek: Do tego co pisałem wyżej dodam jeszcze: rynek najmu zakładam że będzie się cywilizować i

[KoninaBeZiomeczka]

@MajorMeme: O i to jest bardzo celne. Zrobię sobie symulacje. Szczególnie ze liczyłam dla 1800zł (uśredniając cene wynajmu z 30 lat) więc wyjdzie jeszcze więcej

[MajorMeme]

Ok policzylem. Tak wiec
1. Kupujac kawalerke za 250k i potem wplacajac 1200zl miesiecznie na ten sam ETF mamy 1211445 PLN + wartosc kawalerki = 600k Czyli w sumie 1811445 pln.

[v.....n]

Ludzie inwestują w miedzkania bo jest to proste i namacalne, to jest problem