[pastaowujkufoliarzu]

Zdecydowaliśmy się podsumować III kw. 2022 r. w segmencie deweloperskim, tym razem biorąc na tapet: Atal, Dom Development i Develię. Po trzech kwartałach br. przychody Atal wzrosły o 22% r/r, przychody grupy Dom Development wzrosły o 12% r/r. Z kolei zysk netto spółki Develia wyniósł 34,8 mln zł, w porównaniu z 29 mln zł rok wcześniej. Spółki mają stabilną sytuację gotówkową i pokaźne banki ziemi.

https://strefainwestorow.pl/artykuly/nieruchomosci/20221121/deweloperzy-wyniki-finansowe-3q22

Nie miało być inaczej? W domach spadkowiczów dziś ponownie znajoma woń bigosu... xD

#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie

[perfumowyswir]

@pastaowujkufoliarzu: bardzo dobrze to znaczy tylko tyle, że jest z czego schodzić i teksty o kosztach budowy to bajki

[Wychwalany]

@pastaowujkufoliarzu kilka dni temu Atal kupil olbrzymia dzialke we Wrocławiu, pewnie nie slyszeli ze będzie kryzys

[pastaowujkufoliarzu]

@perfumowyswir: Zdecyduj się, czy nie mają kasy i zaraz będą bankrutować, czy może mają tyle kasy, że "jest z czego schodzić". xD

[perfumowyswir]

@pastaowujkufoliarzu: mają tyle kasy, że jest z czego schodzić i nie mają jednocześnie kasy, aby zawiesić działalność na 2 lata i poczekać na lepsze czasy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[pastaowujkufoliarzu]

@perfumowyswir: dlatego nie zawieszają działalności i budują, tylko mniej. Jak myślisz - ile trzeba sprzedać mieszkań, żeby było na koszty bieżące, biuro i anetki?

[amstaf01]

mają tyle kasy, że jest z czego schodzić i nie mają jednocześnie kasy, aby zawiesić działalność na 2 lata i poczekać na lepsze czasy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@perfumowyswir: Dajcie spokój z tymi analizami. Co mi się na język nawinie, to sobie napiszę pod swoje widzimisię.

No to teraz tak:
- ile rezerwy gotówkowej powinien posiadać w stosunku do długu deweloper aby być uznawanym za wypłacanego?
-

[ricardo]

@pastaowujkufoliarzu: Tylko, że to co teraz widzisz jako zysk netto i przychody jest historycznym efektem sprzed 1-2 lat. Przychody i koszty są rozliczane w momencie przekazania mieszkania/zakończenia inwestycji. To, że wyniki (RZiS) się popsują za 1-3 lata pokazuje aktualna sprzedaż mieszkań - spadła o 50% na rynku pierwotnym.

[pastaowujkufoliarzu]

@ricardo: To prawda, tylko to tym bardziej działa na korzyść deweloperów, bo oznacza, że początek dekoniunktury ich niewiele dotyka, bo konsumują jeszcze poprzednie wypracowane zyski. Kiedy w ich portfelu zacznie się robić puściej (za rok/dwa lata) powinna się już powoli poprawiać sytuacja kredytowa i być mocno odczuwalny obecny spadek liczby budowanych mieszkań. To przesunięcie w czasie osłabia skutki kryzysu.

[ricardo]

@pastaowujkufoliarzu: Nie do końca. Istotny jest jeszcze cash flow. Deweloperzy nie mają zysków z ostatnich lat na koncie - rozpoczynali za nie nowe budowy i rozbudowywali bank ziemi. Większość ma nawet kredyty. W portfelu przez najbliższe 2 lata nie będzie puściej, bo w 2021 rozpoczęto rekordową liczbę nowych inwestycji. Jak nie zwiększy się sprzedaż to może być problem z dokończeniem rozpoczętych budów, szczególnie u tych deweloperów, którzy w znacznym stopniu finansowali