[T.....k]

Raczej nie dam rady kupić mieszkania, które by się do czegoś nadawało. Takie, które mi odpowiada (~60m^2, trzy pokoje) kosztuje z komórką i jednym miejscem postojowym 850k. IMO najsensowniejsze na rynku pierwotnym w ogóle:

https://rynekpierwotny.pl/oferty/rsm-praga/przystanek-targowek-warszawa-targowek-mieszkaniowy-14406/963792/

Tylko ta CENA...
Prawie 14k z metra chcą, dokładnie to 13,8k, a negocjacje "może jakieś minimalne". Cena przed negocjacjami 862k (wliczając miejsce postojowe i komórkę). Pewnie do 850k by zeszli max. I to oczywiście do stanu deweloperskiego. Nawet nie jechałem negocjować, bo nie było po co. Jak kogoś stać, to polecam. Nie ma somsiadów z boku, na najwyższym piętrze narożne i w tylnej części budynku (w przedniej jest część handlowa również, więc ludzie i bieganina wieczorna). Największa szansa na spokój. Nieśmiertelny szacun za osobny kibel i możliwość wykonania osobnej kuchni.

To jedyne mieszkanie, które mi się szczerze podoba (zarówno rozkład, jak i umiejscowienie w bloku/liczba somsiadów, a także lokalizacja - blisko metra Trocka).

Jest jeszcze Liwska, ale blok jest z trzech stron otoczony hałaśliwymi trasami. Z jednej strony trasa Toruńska, z drugiej Marywilska (czy jak tam się jej przedłużenie nazywa), z trzeciej - LK9, jedna z najbardziej intensywnie użytkowanych linii kolejowych w Polsce, średnio parę lat temu 227 pociągów na dobę plus górka rozrządowa szeroka na 37 torów (dobrze czytacie, 37 torów obok siebie). Więc mimo niskiej ceny nie czuję się jakoś napalony. Tam po prostu będzie głośno, a powietrze będzie tragiczne.

Tak dla porównania:

Żaden sekret, że mój dom kosztował 380k do deweloperskiego i jest w o niebo wyższym standardzie (reku, klima, filtr HEPA, okna akustyczne, może nawet PC dołożę niedługo). Łączny koszt z działką i "wszystkim innym" 710k. Za pozostałe 140k zrobię adaptację poddasza i dobuduję garaż dwustanowiskowy murowany (samemu, rzecz jasna). Będzie finalnie 170m^2 mieszkalne (jak nie więcej, liczę bez skosów - 200m^2 po samej podłodze) i 35m^2 garażu. Działka 1000m^2. Do Warszawy pociągiem 28 minut, jeździ co pół godziny. Do stacji 600m z buta. To nie chwalenie się, bo niektórzy taniej zbudowali znacznie ode mnie - i ładniejsze/lepiej przemyślane domy. Daję tylko dla porównania.

W sumie nie wiem, co mądrego napisać. Zależało mi na dokupieniu mieszkania, ale nie dam 850 koła za takie gówno. Mam trochę gotówki, ale nie aż tyle. Dobieranie kredytu na ponad 10% - iks de.

Mieszkania są do negocjacji, ale typowo da się wynegocjować 3-5% albo 10k rabatu na miejsce postojowe. Byłem już w kilku miejscach. Coś takiego mnie nie urządza, to nadal jest (za) dużo.

Współczuję Mirkom z Warszawy, którzy muszą teraz kupować mieszkanie. Wynajem to beznadzieja, 3000+ za jakieś dwa pokoje na #!$%@? z jednym autobusem na pół h, gorzej niż z mojej wiochy. Zakup... echh. No nie wiem, IMO poniżej 30m na osobę to już kicha, a za głupie 60m z wykończeniem milion, albo trochę mniej ale za to w gratisie najgłośniejsze i najbardziej ruchliwe trasy kolejowo-drogowe w kraju 200m od budynku XD I jeszcze wszystko na krechę z absurdalnymi ratami.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[perfumowyswir]

@TypowyZakolak: Na uj ci mieszkanie jak masz dom 200m i 30 min do centrum? Dłużej ludzie ze swoich klit na ursusie dojeżdżają. Dom > mieszkanie. Chyba, że masz 20 lat i lubisz się co drugi dzień #!$%@?ć.

[T.....k]

@perfumowyswir: Może być potrzebna stancja do pracy + dla rodziców docelowo. Zależy od kontraktu, a kontrakt zależy od tego, czy ruszy budowa CPK ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[perfumowyswir]

@TypowyZakolak: No to jak stancja do pracy to namij od kogoś i płać jakieś symboliczne 200zl żeby cię nie wyrzucili

[mickpl]

@TypowyZakolak: Brak kredytu zmienia optykę. Na promocji hehe 0% ludzie dobierali do takich ofert 400k kredytu, rata 1500 i wydawało się wszystkim, że taka będzie już wiecznie bo wybory.

[T.....k]

@mickpl: No niestety to prawda. Teraz dopiero wielu zobaczy, jaka to fura pieniędzy.

@perfumowyswir: Tak pewnie zrobię, bo zakup jest nieopłacalny. To mieszkanie koło Trockiej bardzo mi pasuje, trochę szkoda ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Wychwalany]

@TypowyZakolak: tak z ciekawości, w pokoju 7m2 da sie spać w dwie osoby? Nie zabraknie tlenu?

[T.....k]

@Wychwalany: Można. W sumie dobra sypialnia to mała sypialnia.

Ja mam trochę ponad 16m^2 i efekt taki, że muszę duży TV kupować, bo z łóżka do ściany daleko.( ͡° ͜ʖ ͡°)

[samolubnygen]

@TypowyZakolak: Warszawa w tym zakończonym już boomie na nieruchomościach stała sie miastem "tymczasowym". Wiekszość tego co sie buduje ma rozklady i lokalizacje typowo pod najem. Ważne, że latwe do podzialu na pokoje i w miarę blisko jakiegoś tramwaju czy autobusu dojezdzającego do metra, a fajny widok z okna, spokoj czy dobry rozklad? Panie, na komu to potrzebne? Przecież raz dwa się znajdzie jakiś studenciak, ukrainiec albo coś innego, a taki nie

[T.....k]

@samolubnygen: Dlatego zamierzam oszczędzić na działkę w Warszawie i za kilka lat zbudować kolejny dom w willowej dzielnicy. Obecnie budowane bloki są albo w słabych miejscach, albo mają nieadekwatny poziom ceny do standardu. W sumie zabawnie wychodzi, bo jest masa mieszkań na sprzedaż, a nie ma czego kupować: albo zły dojazd, albo głupi rozkład, albo jakieś wady typu trasa ekspresowa za oknem, albo znowu bardzo wysoka (1,5-2x ponad średnią transakcyjną) cena

[samolubnygen]

@TypowyZakolak: A potem jest te 200k pustostanów i w sumie nie ma się co dziwić. Ktoś powie rynek wtórny, a tutaj wszystko zasrane przez oferty posredników, co już na dzień dobry doklada kolejne 2% do sredniej ceny. Beznadziejny rynek. Willowa dzielnica tania nie bedzie, ale będą to dwa albo i trzy razy lepiej wydane pieniądze dla kogoś kto faktycznie chce tam przez lata mieszkać, niż zakorkowane klity z garazami po 40k

[T.....k]

@samolubnygen: Jak dobrze pokombinuję z domem to może wyjść taniej, niż 40m^2 mieszkania na Ochocie xD

Siedmiogrodzka po 27k z metra w zeszłym roku była ( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)

[samolubnygen]

@TypowyZakolak: Na marymonckiej, przy metrze słodowiec za kawalerkę krzyknęli mi miesiąc temu 24k z metra i 100k za garaż ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Za zwykłe mieszkanie w stanie deweloperskim w dobrej lokalizacji ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)

[T.....k]

@samolubnygen: Koszmar. Chyba upadli na głowę.

[barabasz88]

@TypowyZakolak: zerknij jeszcze na Pragę południe

[T.....k]

@barabasz88: Patrzyłem. 13-14k i nie ma metra ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[NieRozumiemIronii]

@TypowyZakolak: jak ktoś lubi chów klatkowy, a nie lubi domowego to nie ma za bardzo wyboru :-(

[haha123]

Tylko ta CENA...

Prawie 14k z metra chcą, dokładnie to 13,8k

Zależało mi na dokupieniu mieszkania, ale nie dam 850 koła za takie gówno

@TypowyZakolak: Panie Zakolak, czuje dysonans, bo jeszcze tydzień-dwa tygodnie temu Pan mnie przekonywał, że cena nie stanowi dla Pana żadnego problemu, byle mieszkanko było spoko, a teraz taka zmiana narracji o 180 stopni? Wszystko z Panem w porządku?

Chociażby tutaj: https://www.wykop.pl/wpis/68671553/co-myslicie-o-tego-typu-ksztalcie-mieszkania-dlugi/#comment-244107189

To nie ma znaczenia, za ile

[T.....k]

@haha123: Panie @haha123, ile razy trzeba Panu napisać, że to, że nie ma żadnej bańki nie oznacza, że ceny są atrakcyjne dla konkretnych wymagań w konkretnym kawałku Warszawy?

[JC97]

@haha123: Nieźle wyciągasz słowa z kontekstu xd

[herbatananoc]

@TypowyZakolak: Naprawdę fajne mieszkanie. Może to być jedna z tych sytuacji, kiedy po ebnięciu cena spada z 14k na 16k.