[TypowyZakolak]

Jak ktoś ma ochotę na dom poniżej bańki w powiatowym pod Warszawą, to mogę polecić obejrzenie tego:

https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-dom-legionowski-legionowo-200m2-mzn2041147224

To jest 170m^2, a nie 200m2 (jak ja nie cierpię podawania powierzchni zabudowy zamiast użytkowej w ogłoszeniu ( ͡° ʖ̯ ͡°) ) i też nie wiadomo, czy policzone tak jak trzeba (skosy zgodnie z normą, czy po podłodze + czy wliczono schody). Ale i tak wydaje się ofertą w bardzo dobrej cenie w tej lokalizacji, 950m do stacji brzmi bardzo fajnie.

Działka mała, ale działki w obrębie samego Legionowa są bardzo drogie, więc może to i lepiej? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Jest do negocjacji, więc może się uda urwać jeszcze trochę.
Oferta o dobre 200-300k lepsza od typowej w tej okolicy cenowo.

Nie znam pułapek, jakie mogą czekać na kupca, bo nie oglądałem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #dom

[PfefferWerfer]

@TypowyZakolak: Dom z 2016 a wystrój jak u moich starych z 2001. No i ten balkon z kolumnami ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[avatarr]

@PfefferWerfer: Może być tak, że budowa została rozpoczęta 10-15 lat wcześniej, a w 2016 została oficjalnie zakończona.

[perfumowyswir]

@TypowyZakolak: Długo wisi, bo ma 2x większej działce postawisz się w podobnych pieniądzach po swojemu, a mieszkanie będzie w nowszej technologii.

[herbatananoc]

@TypowyZakolak: Dom 200 metrów, a salon 30 i żyją. ;)

Przygnębiają mnie takie oferty: jest jak jest, wszystko fajnie, a tu nagle druty nad działką. :/ Ciekawe, czy to bardzo obniża wartość, czy jest tak powszechne, że przezroczyste.

[TypowyZakolak]

@perfumowyswir: 2x większa działka w Legionowie to ok. 700k PLN, dasz radę postawić 170m domu i wykończyć za pozostałe 290k? śmiem wątpić ( ͡° ͜ʖ ͡°) Cena jest bdb

Przygnębiają mnie takie oferty: jest jak jest, wszystko fajnie, a tu nagle druty nad działką.

@herbatananoc: To chyba sieć trakcyjna. Obok jest linia kolejowa, o ile czegoś nie pomyliłem.

[perfumowyswir]

@TypowyZakolak: Za 400k wisi już od dawna działka przy PKP piaski 1000m z mediami, także nie prowokuj, umiesz szukać. Już pomijam, że tą działkę znegocjujesz. A SKM z Legionowa i tak średnie jest, bo nie leci przez Centrum. A jak obok działki są tory to powodzenia, pewnie dlatego się wynoszą.

[TypowyZakolak]

@perfumowyswir: Tory na tej linii nie powinny być specjalnie uciążliwe. Zresztą pociągi w ogóle nie są bardzo uciążliwe IMHO. Kwestia gustu. Wolałbym tory od zabudowań sąsiedzkich osobiście.

https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-1-136-m-legionowo-ID4jeEu

Ta działka? Pal sześć tę linię energetyczną, masz 150m do sali bankietowej. Tory też są i to obok działki. Dom na oko by stał 50m od toru ( ͡° ͜ʖ ͡°) Generalnie ciężko sprzedać coś takiego, trzy problemy naraz.

[perfumowyswir]

edit: sorry, 820k

@TypowyZakolak: nikt nie broni marzyć, działka jeść nie woła, ale Polaków też raczej nie będzie przybywać ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[TypowyZakolak]

@perfumowyswir: Akurat działka w Warszawie to zawsze będzie w cenie, choćby ubyło ich o połowę.

Czujesz jednak ten nonsens? nie sprzedała za 390k w okresie stóp 0%, więc przy stopach ~7% jej strategią jest sprzedawanie za 820k. ( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡

[analboss]

@TypowyZakolak: imo w ta oferta jest -200k z racji tego że obok masz szeregowiec, gdzie mieszka łącznie kilkadziesiąt ludzi. A to jednak dzielnica domów jednorodzinnych

[perfumowyswir]

@TypowyZakolak: a zadzwoniłem z ciekawości i tam jeszcze mieszka ta rodzinka, ciekawi mnie co za niespodzianka tam musi być, że tak szybko się wyprowadzają, faktycznie może chodzić o ten szeregowiec lub tory

[TypowyZakolak]

@analboss: Hm, możliwe, ale szeregowiec to raczej nie jest duże źródło uciążliwości. Chyba, że imprezowi sąsiedzi.

ciekawi mnie co za niespodzianka tam musi być, że tak szybko się wyprowadzają

@perfumowyswir: Tory mają tam od powstania budynku w 2016, więc istnieje szansa, że nowi sąsiedzi z szeregowca to imprezująca patola i nie da się mieszkać. Albo po prostu nie mają kasy, bo np. właściciel robi w budowlance i mu podziękowali, a

[perfumowyswir]

@TypowyZakolak: wiesz co to za adres dokładnie tego domu? bo nie chce mi się tam dymać, a przeanalizowałbym okolice

[TypowyZakolak]

@perfumowyswir: Szukałem, ale nie mogę zlokalizować z satelity. ( ͡° ʖ̯ ͡°) Agencja bez umowy adresu nie poda.

[perfumowyswir]

@TypowyZakolak: o wiele tańsze i bardzo fajne są też domki w serocku, a zegrze będzie teraz miało kolej, ale tu jakby ominąć agencje i trochę ponegocjować to też mogłoby być atrakcyjnie, takie 850k w sam raz

[TypowyZakolak]

@perfumowyswir: To już zupełnie inna "ranga" miejscowości, z Serocka musisz mieć samochód i jechać 20 min do P+R Legionowo, z Legionowa idziesz na stację z buta i śmigasz skm-ką na wspólnym bilecie. Dlatego działki w Legionowie są jakieś 5x droższe.

[perfumowyswir]

@TypowyZakolak: i to też fajne jakby cenę na porządny remont zbić, blisko pkp chotomów https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-dom-legionowski-jablonna-197m2-mzn2040812254

[perfumowyswir]

@TypowyZakolak: kolej do zegrza ma być za moment, gadałem ze znajomym co tam pracuje, a to już blisko do serocka, a w dalszej kolejności ma iść do przasnysza

https://www.serock.pl/4324,kolej-zegrze-przasnysz

[perfumowyswir]

@TypowyZakolak: zakończenie budowy torów do zegrza to 4 kwartał tego roku https://www.plk-sa.pl/o-spolce/biuro-prasowe/informacje-prasowe/szczegoly/przywracane-polaczenie-kolejowe-do-zegrza-poludniowego-6684

także idealny moment na kupno w tamtych okolicach

[TypowyZakolak]

@perfumowyswir: Tylko wiesz, to nadal są kilometry i fizyczna odległość. SKM do Nieporętu już jeździł, tylko 40 minut. Chociaż oczywiście fajnie, że jest. Dla mnie wszystko > 30 min to już za dużo na komfortowy dojazd do miasta.

Ode mnie jest 28-29 minut. Było 27, ale dodali stację Warszawa Targówek ( ͡° ͜ʖ ͡°)

A co do tego domu w Chotomowie to jest koło mnie. Ogólnie to