[mookie]

Na dziś dzień oldxdata pokazuje większą liczbę ogłoszeń o wynajem, niż dokładnie rok temu 28540 (2023) vs 27425 (2022).

Różnice nie są jakieś duże, ale zważywszy na wydarzenia jak wojna na Ukrainie i przybycie 2 milionów uchodźców albo śmierć kredytów, to imponujące jest to z jaką prędkością odbudowano potencjał wynajmu. Wprawne oko zauważy też, że dynamika wzrostu w nowym roku jest imponująca (zarówno dane OLX jak i otodom) i oferta powinna raczej się zwiększać stopniowo, jak to zwykle ma miejsce na początku roku.

No cóż, kolejny dzień kiedy to mieszkań nie brakuje, zarówno na wynajem jak i do kupienia pomimo ograniczenia podaży i wbicia 2 milionów Ukraińców.

#nieruchomosci #inwestycje #ciekawostki #finanse #ekonomia #wynajem

[KromkaMistrz]

@mookie: Trzeba pamiętać w w 2020/2021 zostało zakupionych masa mieszkan przy zerowych stopach pod wynajem, które dopiero w 2022 zostały oddane i wykończone - także do tej pory mamy wyrzut mieszkan świeżo wykończonych kupionych w czasem pandemii.

[mookie]

@KromkaMistrz: ja myślę, że ten worek z kurnikami na wynajem to dopiero się zaczął wysypywać i będzie nas zalewał w tym i kolejnym roku uzupełniając stopniowo lukę, a jest tego kilkaset tysięcy, gdyż tyle było w budowie albo rozpoczętych w ubiegłym roku.

Do tego dojdą te 2 miliony pustostanów w centrach miast, które zaczęły tracić na wartości i wynajem to jedyna opcja by coś z tego móc wyciągnąć.

[ni0bi]

@mookie: tylko nie widac tego w cenach ;D moze za pol roku.

[KromkaMistrz]

@mookie: Owszem. W moim otoczeniu już agenci zmieniają ogłoszenia ze sprzedaży na wynajem, bo mieszkania stoja od pół roku czy roku i kupca nie ma - wiec chociaż zarobi na siebie na wynajmie :) szkoda tylko ze jeśli to był flip, to po roku wynajmu to mieszkanie może zostać niezłe zużyte.

[BaltasarGracian]

@mookie: @KromkaMistrz: imo większość (albo bardzo duży procent) tej odbudowy liczby mieszkań na wynajem jest dzięki mieszkaniom co normalnie by poszły na sprzedaż, ale po zwale na kredytach hipotecznych poszły zamiast tego na wynajem (pomógł w tym skokowy wzrost odstępnego po 24.02), dlatego też nie widać jakiegoś super wielkiego szczytu w ofertach sprzedaży

dowód anegdotyczny, ale u mnie na osiedlu do 2021 jak jakieś mieszkanie po babci/dziadku się

[B.....a]

@mookie: 2mln pustostanów jest, ale raczej w całej polsce (dokładnie 1.8mln), a nie tylko w dużych miastach. Nawet jeśli połowa z nich to rudery, a rząd zachęci do sprzedaży/najmu dajmy na to stu tysięcy mieszkań to jest to kolejna cegiełka do spadków. Strach pomyśleć co by się stało gdyby tak ceny zaczęły spadać, a wraz z nimi wyimaginowane zyski wszystkich INWESTORÓW. Czy Janusze 35+ są zdolni wytrzymać psychicznie zjazd cen

[mookie]

Strach pomyśleć co by się stało gdyby tak ceny zaczęły spadać

@BurzaGrzybStrusJaja: przecież ceny zaczęły spadać a w dodatku mieszkania nie da się sprzedać, więc wynajem to jedyna opcja by nie tracić na inwestycji.

[kone]

@KromkaMistrz: i w czasie wynajmu wcale nie musi się "zwracać" ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[KromkaMistrz]

@kone: Nie musi. Ale jest to mile widziane ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[B.....a]

@mookie: Na razie w mediach są tytuły, że rosną, ale wolniej. Jak zaczną się tytuły mówiące o NOMINALNYM spadku r/r to w gaciach zrobi się Januszom gorąco.
Nieruchomości to nie giełda na której niemal w każdej sekundzie jesteś w stanie sprawdzić dokładna wartość swojej INWESTYCJI - dlatego też chwilkę jeszcze poczekamy na wahania cen podyktowane emocjami

[p.....x]

@mookie: w prawym górnym rogu lepiej widać ile mamy więcej w odniesieniu do różnych okresów

[mookie]

@BurzaGrzybStrusJaja: no chyba nie czytasz prasy, nominalne spadki już są, tylko Warszawa jeszcze ma jakieś wzrosty nominalnie.
Puls Biznesu ma jakieś dane od notariuszy z transakcji i opisał to wczoraj, tyle że za paywallem ale są przedruki.

https://www.pb.pl/mieszkania-znow-potanialy-1174378

[B.....a]

@mookie: Są to jednak spadki m/m, a nie r/r. No i brakuje w tym artykule dramaturgii ulica nie kuma liczb i jakis procentów tylko EMOCJE.
Tak się pisze art. naganiające(pic). Jak się pojawia podobne na głównej onetu tylko, że spadkowe to sentyment ulicy się zmieni.

[LuciusMiximus]

@BurzaGrzybStrusJaja:

Jak wylicza dla "Gazety Wyborczej" Marcin Kałuski, rzecznik Urzędu Statystycznego w Warszawie, w stolicy na ponad milion mieszkań blisko 207 tys. jest obecnie niezamieszkanych. To 19,96 proc., czyli prawie jedna piąta. Najwięcej takich lokali jest na Mokotowie (ponad 28 tys.), na Woli (ponad 26 tys.) i na Śródmieściu (ponad 22 tys.).

W Warszawie pustostanów jest od cholery. Tak, część to Airbnb wyłączone przez pandemię, część była wykańczana itd. Ale

[nowicjusz22]

@mookie: te dane olxdata to Twoje wyliczenia czy czyjeś?

[p.....x]

@nowicjusz22: moja apka. To nie wyliczenia, tylko zebrane dane z OLX i Otodom

[nowicjusz22]

@pastibox: rzucisz więcej info?
1. Dane historyczne to są dane od wtedy kiedy zacząłeś je zbierać, czy jakoś wstecz je wyciągnąłeś?
2. Jest to po prostu ilość ofert? Bierzesz pod uwagę duplikaty albo wystawione oferty te same jeszcze raz?
3. W jaki sposób zbierasz te dane? Masz może kod na githubie do wglądu?

Myślałem o zrobieniu czegoś podobnego, ale bardziej w kierunku zbierania cen konkretnych mieszkań pod siebie, ponieważ myślę,

[p.....x]

@nowicjusz22:
1. Dla OLX wszystko zbierane jest przeze mnie.
Otodom zbieram od początku 2022, wcześniejsze dane odtworzenie za pomocą web archive.
2. Tak to jest poprostu ilość ofert. Nie wnikam w duplikaty to tylko liczba ogłoszeń.
3. Dane są scrapowane codziennie w nocy z HTML za pomocą HTML agility pack.
Nie chce narazie udostępniać kodów, bo projekt jest robiony w weekend przy browarze i wymaga refactoringu ale nie mam na

[nowicjusz22]

@pastibox:
2. czyli zbierasz tylko tę informację:
"Liczba ogłoszeń: 143923"
(z włączonymi filtrami na miasto i typ) ?

4. Myślisz, że mają tam jakieś mechanizmy wyłapujące i blokujące tego typu narzędzia? A myślisz, że gdybym się ograniczył filtrami do listy ok. 400 ofert?

[p.....x]

@mookie:
1. Tak
2. Ciężko powiedzieć