Szok i niedowierzanie. Nie rozumiem tego wszystkiego. #kredytna2procent miał mieć śladowe znaczenie, a ma ich być 50tys. Koszty budowy miały spadać, a mają dalej rosnąć. Ceny miały spadać: a tu na razie przewidywana stabilizacja ze wskazaniem na wzrosty, a potem jeszcze większe wzrosty. Co się stało? Co zawiodło?

A przecież już 3 lata mijają od kiedy działa loża spadkowa i mick produkuje ironiczne wrzutki, mookie robi za eksperta w każdym temacie, szitpost
pastaowujkufoliarzu - Szok i niedowierzanie. Nie rozumiem tego wszystkiego. #kredytna...

źródło: Narkun wp

Pobierz
@pastaowujkufoliarzu: On mówi o 50k potencjalnych kredytów. Przez ostatni rok do momentu wprowadzenia tego programu łączna liczba "nieudzielonych" kredytów może wynosić 150-200k. Znając nasze podejście do obchodzenia różnych przepisów, to nie zdziwiłbym się, jakby z tej liczby nawet 80k się kwalifikowało do programu kredytowego.

Dlatego też, wydaje mi się, że założenia micka i innych nie mają szans się sprawdzić w najbliższym czasie. Gdyby nie zapowiadany program kredytowy, to bardzo prawdopodobne, że
  • Odpowiedz
Zauważyliście, że pastibox przestał publikować swoje słynne wykresy z liczbą ogłoszeń z otodom i olx, mimo że wcześniej robił to praktycznie codziennie? ( ͡° ͜ʖ ͡°) Narracja była, że wszyscy rzucili się panicznie do sprzedaży i spadkowcy już zaraz, już za chwilę będą mieć eldorado wyprzedażowe.

"Podaż rośnie hehe, mordo mówię ci, dupa fliperom pęka hehe Zara jebnie! Boli was wielkie Olxdata? To potężne narzędzie analityczne z którego
pastaowujkufoliarzu - Zauważyliście, że pastibox przestał publikować swoje słynne wyk...

źródło: comment_16718275597h451oN5KUB1BYiKeh0IBj.jpg

Pobierz
@pastaowujkufoliarzu: mógłby się do tego pastowy odnieść ale te nasze targowe bordo jak podasz argument i wywolasz do tablicy nabierają wody w usta.

Nawet teraz na bank to czyta ale nie wie co powiedzieć i siedzi cicho XD
  • Odpowiedz
@BHN_LLU: tutaj nie napisze, bo u mnie jest na czarnej, po tym jak chyba ze dwadzieścia razy wywołany do tablicy w
identycznych okolicznościach jak tutaj - albo idzie na chama w zaparte "heheh iks de" albo zaczyna obrażać ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Tu nie ma z kim rozmawiać, widziałeś, żeby to stworzenie się kiedykolwiek przyznało do błędu albo manipulacji? No to przestałem mu dawać platformę. Niech se
  • Odpowiedz
- Na III kwartał 2022 deweloperzy w ofercie mają wciąż ok 40-50tys mieszkań (dane JLL, Otodom i Rynek pierwotny są w tej sprawie dość spójne), przy czym ta liczba obejmuje pełne spektrum zaawansowania inwestycji: od etapu dziury w ziemi, aż po już gotowy lokal czekający na kupca;
- Te ok. 50tys mieszkań w ofercie to jest poziom z grubsza porównywalny z IV kwartałem 2019r. (źródło) czyli wbrew tysiącom zarzutek, skrinów
pastaowujkufoliarzu - - Na III kwartał 2022 deweloperzy w ofercie mają wciąż ok 40-50...

źródło: comment_1670861665wcGt1J1WMRGCvQqm2auep4.jpg

Pobierz
  • Odpowiedz
Ceny mieszkań w najbliższych miesiącach nie zmienią się lub spadną tylko nieznacznie, uważają eksperci Expandera, domiporta i Otodom Analytics, cytowani przez Business Insider Polska. „Liczba ofert jest stabilna, zbliżona do poziomu z ostatnich miesięcy czy sprzed roku. Nie widać oznak panicznej wyprzedaży. Ceny podawane w ogłoszeniach są jednak coraz niższe. Od szczytowego poziomu, który odnotowaliśmy w maju 2022 r., stawki systematycznie spadają. W większości przypadków spadki są jednak stosunkowo niewielkie.
@pastaowujkufoliarzu: wiesz kto pooedziooł "Nie jestem idiotą, żeby podawać prognozy w procentach. Idioci podają prognozy w procentach, bo udają, że posiadają wiedzę, której nie mogą posiadać"

xD

  • Odpowiedz
wiesz kto pooedziooł "Nie jestem idiotą, żeby podawać prognozy w procentach. Idioci podają prognozy w procentach, bo udają, że posiadają wiedzę, której nie mogą posiadać"


@rzzz: na pewno nie żaden ze spadkowców. Oni rzucają dokładnie % i kwoty nawet. Nasz @mickpl pisał o 5000-6000tys za metr kwadratowy.
  • Odpowiedz
Mamy już ceny transakcyjne za II kwartał i powiem tylko...... buahahahahahaha xDDDDD

Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, wzrosty średnich kwot płaconych za mieszkania o wspomnianych metrażach w ośmiu analizowanych miastach wahały się od 2 do blisko 7 proc. w skali kwartału.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transakcyjne-mieszkan-II-kw-2022-r-Raport-8403466.html

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #prasowkawzrostowa #ekonomia #gospodarka
Nadużywam tego ostatnio, ale... machającypapiez.jpg. xD Czyli albo kredyty na 2% od prezesa, albo powrót do programu MDM od opozycji. Chyba, że opozycja przelicytuje prezesa. Tak czy inaczej deweloperka na górze. Miały ceny ponoć zaraz jebnąć, tak? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka #prasowkawzrostowa
pastaowujkufoliarzu - Nadużywam tego ostatnio, ale... machającypapiez.jpg. xD Czyli a...

źródło: comment_16627335831ZTtufZXtjAjdmuPzrxvIb.jpg

Pobierz
via Wykop Mobilny (Android)
  • 2
@pastaowujkufoliarzu: ehhh a ty dalej swoje :)
Po pęknięciu poprzedniej bańki był program RNS i mimo tego ceny spadały, a nawet poniekąd przyczyniał się do spadków za pomocą limitów cen. Deweloperzy musieli się dostosować. Po pęknięciu poprzedniego balona ceny spadały aż do 2013 roku (przez 5 lat)
  • Odpowiedz
via Wykop Mobilny (Android)
  • 1
@kaczafi8: hahaha jak jak was znam. Ceny nie spadną ale jak spadną to co z tego, bo przecież więcej wzrosły XD.
Zadałem specjaliście pytanie, czy dopuszcza jakikolwiek spadek cen (dałem 5% jako przykład)?

Z jego prognoz wynika, że nie ma szans XD bo koszty, bo podaż i takie tam srele morele.
  • Odpowiedz
Jarosław Jędrzyński z portalu rynek pierwotny:
- Na każde dwa sprzedane mieszkania deweloperzy wprowadzają tylko od jednego do półtora nowego do oferty
- Podaż spada, w tej chwili na sześciu największych rynkach ta oferta wynosi ok 36tys mieszkań (a rocznie w Polsce sprzedaje się ok 120tys nowych mieszkań)
- Rosnące koszty energii wpływają na produkcję cementu i produkcję mieszkaniową, która jest bardzo energochłonna
- Deweloperom w takich warunkach przestaje się opłacać budowanie,
pastaowujkufoliarzu - Jarosław Jędrzyński z portalu rynek pierwotny:
- Na każde dwa ...
@pastaowujkufoliarzu:

Deweloperom w takich warunkach przestaje się opłacać budowanie, będą dalej ograniczać podaż i mogą zejść >prawie do zera, a mieszkania obecnie w budowie i tak się sprzedają, tak jak sprzedają się nadal nawet mimo że >popyt spadł o 40%.


XD
  • Odpowiedz
@KakaowyTaboret: Jest od #!$%@? i ciut zaczetych gowno budow dewoloperskich z wyimaginowanymi rezerwacjami + posranymi cenami - wszystko w kredo. A odsetki leca - chetnych nie ma przez brak kredytow. Plus dojda odmowy itd itd.
  • Odpowiedz
via Wykop Mobilny (Android)
  • 8
@pastaowujkufoliarzu: zabawny jesteś :) bo cały czas piszę, że podaż będzie większa niż popyt, ale to nie znaczy, że podaż nie spadnie.
Na ceny ma wpływ relacja popytu i podaży. A ta będzie na korzyść popytu. No i do tego po stronie podaży jest rynek wtórny, który jak złapie zaraz o co chodzi to będzie panika.
Więc nie wmawiaj mi tutaj bzdur.
  • Odpowiedz
@pastaowujkufoliarzu: Dookoła mnie(najbliższe 300metrow) są łąki i właśnie rozpoczyna się budowa kolejnych(na oko) 11 budynków - dopiero co oddali w tym roku 3 a rok temu dwa. Pewnie wszystkich NA RAZ nie wybudują i jakaś cześć inwestycji zostanie rozpoczęta dopiero w 2026. Ale to tylko jedna okolica, pewnie jest takich więcej.
  • Odpowiedz
"W ciągu roku mieszkania ze śr. ceną poniżej 8 tys. zł/mkw. niemal zniknęły z Warszawy i Krakowa. Bardzo trudno je znaleźć również w Poznaniu i Gdańsku" . Warto było czekać, prawda @mickpl? xD inb4: "ale to tylko ceny ofertowe". No fajnie, ale jeżeli odsetek mieszkań o niższej cenie ofertowej się tak skurczył, to nawet dla największych spadkowych optymistów nie jest to dobra wiadomość. Bo trzeba będzie od coraz wyższej kwoty prowadzić
pastaowujkufoliarzu - "W ciągu roku mieszkania ze śr. ceną poniżej 8 tys. zł/mkw. nie...

źródło: comment_16606422388bl1jat1IYUtvbz5h44S4O.jpg

Pobierz
Dr Adam Czerniak z SGH mocno masakruje naszych spadkowiczów. xD
Jego zdaniem nie należy wierzyć nie tylko temu kto mówi, że ceny mieszkań na pewno wzrosną, ale też i temu kto mówi, że: "ceny mieszkań na pewno SPADNĄ i to o x%" !

Ten facet pod względem ilości rigczu jednak przerasta takich micków i innych szitpostów o głowę.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #kredyt #prasowkawzrostowa
pastaowujkufoliarzu - Dr Adam Czerniak z SGH mocno masakruje naszych spadkowiczów. xD...
Ten facet pod względem ilości rigczu jednak przerasta takich micków i innych szitpostów o głowę.

@pastaowujkufoliarzu: O proszę, a jeszcze wczoraj podważałeś jego wiarygodność twierdząc, że nie należy go słuchać bo:

jest naczelnym polskim spadkowiczem

Dr Czerniak jest takim odpowiednikiem prof. Krzysztofa Rybińskiego, który co roku wieścił załamanie strefy Euro i kapitalizmu w ogóle, sugerował inwestować w broń, konserwy i suchary. Nawet utworzył w tym celu fundusz Eurogeddon, który miał zarabiać
  • Odpowiedz
Podsumujmy, jak wygląda perspektywa dla rynku #nieruchomosci i polityki mieszkaniowej w Polsce w zależności od wyniku przyszłorocznych wyborów.

Jeżeli wygra PiS, można się spodziewać kontynuacji tego co jest. "Mieszkanie bez wkładu" pewnie będzie miało zwiększane limity (i to już przed wyborami, żeby się czymś pochwalić), pewnie będą jakieś próby budownictwa społecznego, które skończą się takim samym niewypałem jak "Mieszkanie Plus". Glapa będzie luzować politykę pieniężna, żeby było na bombelki. Na dodatek pani
pastaowujkufoliarzu - Podsumujmy, jak wygląda perspektywa dla rynku #nieruchomosci i ...

źródło: comment_1659956080xMqdhxT1vloKm6i8AgKy5M.jpg

Pobierz
Wyborów nie wygrywa się, mówiąc ludziom: "wy teraz odkładajcie oszczędności, my zagłodzimy rynek nieruchomości i za kilka lat kupicie sobie tanie mieszkanka, deal?". Bo przez ten zagłodzony rynek nieruchomości pojawią się setki tysięcy bezrobotnych i na bombelki nie będzie a za to będzie na taczki, widły i pochodnie.

Wyborów nie wygrywa się też mówiąc: "nie będzie żadnego wsparcia dla kredyciarzy, jak kuzyn kredyciarz się wyhuśta to sobie kupicie mieszkanie po nim, deal?".
  • Odpowiedz
ale Warszawa to nie cała Polska.


@kilemile: Ten sam mechanizm był wszędzie. Budowało się więcej gorszych mieszkań po taniości w peryferyjnych lokalizacjach, gdzie grunt był tańszy. Może z wyjątkiem Katowic, gdzie limity były tak ustawione, że praktycznie wszystkie mieszkania się łapały, też te "normalne". Poza tym wykresy średniej cen za tamten okres nie uwzględniają, ze deweloperzy kombinowali. Sprzedawali mieszkania nominalnie taniej /m2 żeby klient mógł skorzystać z dopłat rządowych, a odbija
  • Odpowiedz
Człowiek sobie kulturalnie wchodzi na wypok po śniadaniu, spacerze, rozmowie z rodziną i widzi dwa powiadomienia. Obydwa od neeciarza szczelca u którego jesteś na czarnej (xd). Neeciarz domaga się atencji i nie rozumie, że z piątku na sobotę niektórzy mają jednak życie poza wipokiem.

A na tagu po staremu: miki szuka wiadomości z całego świata czy gdzieś spadło, szczelec snuje teorie że pracujesz w biurze sprzedaży, pastibox mu plusuje jak #!$%@?, a
pastaowujkufoliarzu - Człowiek sobie kulturalnie wchodzi na wypok po śniadaniu, space...

źródło: comment_16597794167ai0xh0WOZxISNIE8sr3e1.jpg

Pobierz
  • Odpowiedz
No spadkowe misie czeburaszki nie macie dobrej końcówki tygodnia... Kolejny cios w plecy. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Co to będzie w przyszłym roku przed wyborami? Kolejny program typu MDM? Powrót dużej ulgi budowlanej? Tak, czy inaczej, strona podażowa dostaje kolejny sygnał: nie ma się do czego śpieszyć, lepiej sprzedawać wolniej a drożej, niż schodzić z ceny.

Do tego jeszcze bardzo dobre informacje z rynku pracy. Który jeżeli dobrze
pastaowujkufoliarzu - No spadkowe misie czeburaszki nie macie dobrej końcówki tygodni...

źródło: comment_1659705391nvDair4UcNCwkbRRyRYC3c.jpg

Pobierz
Dzień dobry Mireczki!
W kolejnym odcinku "jak być spadkowcem/krachowcem" pochylimy się nad właściwą interpretacją danych. Kiedy słyszymy, że rosną ceny ofertowe, to piszemy, że ofertowe są oderwane od transakcyjnych i w rzeczywistości sprzedają się tylko najtańsze mieszkania. A droższe? "Panie, kto to kupuje. Można wystawić i po milion za m2, bedziesz pan bogatszy, huhuehue xd !!!oneoneone".

Zupełnie inaczej musimy się zachowywać kiedy okaże się, że ceny transakcyjne też wzrosły (smuteczek :(
pastaowujkufoliarzu - Dzień dobry Mireczki!
W kolejnym odcinku "jak być spadkowcem/k...

źródło: comment_1659700024XByZGgojogvMVo3wsvwLtc.jpg

Pobierz
Spadkowicze to ludzie wyjątkowo zdesperowani i pozbawieni nawet elementarnej dozy rigczu. Raport NBP ze wzrostami cen TRANSAKCYJNYCH za 2kw 2022r zaorał dziś ich żelazny argument, że tylko ofertowe ceny rosną? Nie szkodzi. Dalej rżniemy głupia, zmieniamy temat, odwracamy uwagę. No i w żadnym razie nie wykopywać tej infomacji, bo jeszcze ktoś na głównej przeczyta i sobie wyrobi niewłaściwe zdanie! xD

https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #kredyt #prasowkawzrostowa