[b.....y]

Mirki jak to jest zakupem mieszkania z rynku wtornego, czy powinno sie kupowac tylko mieszkania z ksiega wieczysta? Czy wystarczy ze grunty sa uregulowane (jak to sprawdzic?) i mozna samemu zalozyc KW. Duzo mieszkan nie ma KW ale ma uregulowane grunty, wiecie moze dlaczego? #mieszkanie #kupnomieszkani #warszawa

[keradpl]

@betonkomorkowy: Bo nie było takiej potrzeby. Ja mam mieszkanie, które nie posiada KW. Kupowane kiedyś za gotówkę stąd nie było wymagania aby taką księgę utworzyć. Gdybym decydował się na sprzedaż to biorę ze spółdzielni zaświadczenie o statusie gruntu i notariusz w trakcie podpisywania aktu kieruje wniosek o sądu o utworzenie KW.

[b.....y]

@keradpl: i jak status grutnow jest ok to rozumiem ze taka ksiege zakladaja? A powiedz mi skad mam wiedziec bez ksiegi czy mieskanie jest wolne od obciazen?

[keradpl]

Zawsze możesz poprosić właściciela o utworzenie KW przed sprzedażą. Jeżeli grunty są uregulowane to nie ma z tym problemu.

[Piotrek00]

@betonkomorkowy: najbezpieczniej jest z KW bo po pierwsze można łatwo i szybko wszystko sprawdzić a po drugie chroni Cię coś takiego jak rękojmia (w bardzo dużym skrócie - masz prawo wierzyć, że to co w KW jest poprawne, jeśli na tej podstawie podejmiesz decyzje, np. kupisz nieruchomość, a okaże się, że jednak osoba wpisana w KW nie była właścicielem, to i tak nieruchomość nabywasz). Jak grunty są uregulowane, to powinien notariusz

[maur]

@betonkomorkowy: Dokładnie, sprawa na tyle prosta, że bym się umawiał z właścicielem by zakładał KW przed sprzedażą. Moooże jakaś umowa przedwstępna z małą zaliczką by go uspokoić. Ale to ewentualnie. :)

[maur]

@betonkomorkowy: Jak @Piotrek00 pisze. Z KW możesz w umowie przedwstępnej zażyczyć sobie wpisania roszczenia do mieszkania w kw (wpis o umowie przedwstępnej się pojawia) i wtedy jesteś dość bezpieczny, nie ma opcji by mieszkanie było sprzedane 2 razy. Polecam ten styl życia zabezpieczania się. :)
(* by życzyć sobie takiego wpisu umowa przedwstępna musi być notarialna)

[b.....y]

@maur: @keradpl: @keradpl: @Piotrek00: @maur: wielkie dzieki!

[b.....y]

@keradpl: @maur: @maur: @Piotrek00: @keradpl: a jeszcze jedno, jak to jest jak mieszkanie jest spoldzielcze wlasnosciowe z uregulowanymi gruntami. Wlasiciel musi je napierw wykupic za ile i dopiero moze zalozyc ksiege? Czy jak ma spoldzielcze wlasnosciowe to tylko wystepuje o zalozenie kW?

[keradpl]

@betonkomorkowy: Nic nie wykupuje bo już jest jego właścicielem, tylko wniosek do sądu wieczystoksięgowego.

[Piotrek00]

@betonkomorkowy: takie do wykupienia to spółdzielcze lokatorskie, spółdzielcze własnościowe to "normalne" prawo i można je normalnie sprzedać, zalożyć KW jak są uregulowane grunty i można też przekształcić w normalną własność.

[b.....y]

@Piotrek00: @keradpl: @maur: dzieki, a wiecie moze ile trwa stworzenie KW gdbym chcial zrobic taki myk z umowa przedwstepna?

[maur]

@betonkomorkowy: zależy od sądu, możesz próbować zadzwonić i zapytać mniej więcej. Może być miesiąc, mogą być 4

[b.....y]

@maur: zadzwonilem, okolo tygodnia w moim rejonie ochota/wlochy

[maur]

@betonkomorkowy: a, no to luzik :)