[chyzostopy]

Pytanie do osob, co sie zajmuja budownictwem - jaka jest trwałość budynków
1/ kamienica wzniesiona w latach 1920-1950
2/ mini płyta czyli niskie bloki do 5 pięter z lat 1960-1970
3/ wielka płyta czyli dziesięciopiętrowce z lat z 1970+

Przymierzam się do zakupu mieszkania na kredyt 30 letni i się zastanawiam czy te budynki np. sie za 20 lat nie rozleca albo czy nie beda wyburzane z racji niebezpieczeństw. Co sie wtedy społecznie moze dziać to strach pomyśleć.
Ale moze przesadzam i to bedzie stalo jeszcze kolejne 100 lat ? :)
Swego czasu bylo duzo artykułów na ten temat (rzekomo inspirowanych przez developerke), jakoby starsze budynki moglyby nie byc trwale i lepiej kupic nówki nieśmigane ;)
Czy mozna wyciagnac jakies wiarygodne informacje na ten temat?

#nieruchomosci #deweloperka #kiciochpyta #mieszkania

[PeterFile]

@chyzostopy: kamienice przeważnie lepiej się mogą trzymać, bo budowane za szekle

[krzysztof114]

@chyzostopy: każdy z tych budynków powinien mieć przegląd 5-letni. Zajrzyj tam to się dowiesz jaki jest stan techniczny i plan remontów. Opowiadanie o ogólnym stanie takich budynków to wróżenie z fusów bo część z nich będzie stać jeszcze 100 lat, a część już się rozpadła.

[zibizz1]

@chyzostopy: nie znam się ale odpowiem. jak zadbane to 100 lat wytrzyma spokojnie a może i 300 w zależności od wielu czynników materiałów, jakości, geologi, opieki. Jeśli ktoś nie dba to po 50 latach od kiedy ktoś przestał się tym zajmować będzie ruina nadająca się tylko do wyburzenia

[chyzostopy]

@krzysztof114: gdzie to sie sprawdza? w tajemniczych ksiegach spoldzielczych? :)

[B.....n]

@chyzostopy teoretycznie wielka płyta (nie ma "mini" to jest ten sam materiał i te same problemy) była na 50 lat, obecnie szacuje się że przetrwa 2 x dłużej po badaniach. Jednak nadejdzie ten dzień z całą pewnością kiedy wszystkie te bloki zaczną lecieć i będzie istny armagedon, ludzie będą na gwałt to sprzedawac, mieszkania staną się bezwartościowe a mieszkać w nich będą jedynie ci którzy nie będą mieli wyjścia. Tak więc jak

[psychoultras]

@chyzostopy: bierz mieszkanie z cegły, budynki postoją minimum 200 lat. Z płytą nigdy nie wiadomo, projektowano je na 40, teraz mówi się ze dadzą rade 70 albo i 100.

[B.....n]

@chyzostopy te przeglądy są gówno warte, nie chcesz nawet wiedzieć jak to w praktyce jest robione, szkoda Twojego czasu na szperanie w tym

[chyzostopy]

@Bigosowy_baron: ale znalezienie fajnego mieszkania na kupno to tez jest wyczyn... liczony w miesiacach chyba :/

[B.....n]

@chyzostopy myślę że przy obecnym rynku to faktycznie może sporo zająć, jednak lepiej pomeczyc się teraz pół roku niż potem całe życie.
Reasumując z w/w kamienica, ale w ogólności to nieco swiezszy rynek wtórny najlepszy wybór.

[krzysztof114]

@chyzostopy: w papierach wspólnoty lub spółdzielni. Mają obowiązek robić takie przeglądy.

[Rinter]

@chyzostopy: na budownictwie pamiętam na paru przedmiotach temat wielkiej płyty się przewijał, generalnie konsensus był taki że te budynki postoją 80-100 (licząc od czasu wybudowania) i więcej lat, elementem krytycznym jest tu trwałość połączenia między elementami, gdzie to łączenie powinno być zespawane a potem zabetonowane. w Łodzi jakieś badania były robione na ten temat i z tego co pamiętam ich stan był całkiem dobry. Może masz jakiegoś znajomego na budownictwie w

[ZimnyLech90]

@chyzostopy na bliskim wschodzie wojnę przetrwały głównie bloki z wielkiej płyty budowane w tej samej technologii. Ostatnio był wybuch gazu w jakimś bloku, na szczęście nikt nie zginął, wywaliło drzwi, okna. Sąsiednie mieszkania, oraz oczywiście to które wybuchło do remontu, ale blok dalej stoi i ściany nośne nie ucierpiały. Jedyna bolączka wielkiej płyty to instalacje elektryczne i wodnokanalizacyjne.

[marcpol]

@chyzostopy: Nie powinieneś obawiać się trwałości budynków. Zwróć raczej uwagę na koszty utrzymania i walory użytkowe tych budynków. Opłata na fundusz remontowy w przypadku starszego budownictwa jest większa.

Mój artykuł https://otico.pl/blog/czy-bac-sie-wielkiej-plyty/

[broker]

@chyzostopy: niedawno w Zielonej Górze był potężny wybuch gazu w mieszkaniu w wieżowcu z wielkiej płyty. Wysadziło okna i wyrwało jedną ścianę zewnętrzną, budynek po oględzinach nadzoru budowlanego nadal nadaje się do użytku. Z kolei w Bytomiu wybuchł gaz w kamienicy - budynek do rozbiórki. Oceń sam.