[sudety]

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

Dane deweloperów giełdowych: Sprzedaż w IV kwartale wyższa r/r o prawie 7%: https://www.wykop.pl/link/5910563/deweloperzy-juz-wyzdrowieli-mocne-wyniki-za-iv-kwatal-nowy-rekord-sprzedazy/

Dodałem, bo wczoraj była wielka gównoburza, że ktoś miał czelność obliczyć ile w całym roku zdrożały mieszkania, a przecież w I kwartale nie było pandemii. W IV już była.

[smash78]

@sudety: Potwierdzam, z moich skromnych obserwacji wynika, że sytuacja się unormowała. W segmencie rynku, który mnie interesował (Warszawa, mieszkania >100m2) przestała rosnąć liczba ofert. Wzrost bazy ofert był o jakieś 20% i przestał rosnąć koło listopada. Wszystkie nowe oferty są za kosmiczne pieniądze. Z własnego podwórka: brat miał wolne 500k PLN, ponieważ lokata dawała mu 0,1% a spóźnił się z zakupem złota przed pandemią to kupił bliźniaka pod wynajem w grudniu.

[systemluster]

@sudety: Widzę, że "zapomnieli" dodać, że u 6 deweloperów wynik uwzględnia również rezerwacje bardzo często robione przez spekulantów, którzy wystawiają je na otodom za wyższą cenę i liczą na jeleni. Jeśli nie znajdą, to mieszkania wracają do dewelopera.

[sudety]

@systemluster: tak samo jak rok czy dwa lata temu. Metodologia się nie zmieniła, więc dane można porównywać r/r.
Szczególnie że dane pokrywają się z indeksem BIK który mocno odbił.

[Soothsayer]

Widzę, że "zapomnieli" dodać, że u 6 deweloperów wynik uwzględnia również rezerwacje bardzo często robione przez spekulantów, którzy wystawiają je na otodom za wyższą cenę i liczą na jeleni. Jeśli nie znajdą, to mieszkania wracają do dewelopera.

@systemluster: wiadomo może jaka jest skala tego zjawiska?

[sudety]

@systemluster: Na jakiej podstawie tak twierdzisz?

[systemluster]

wiadomo może jaka jest skala tego zjawiska?

@Soothsayer: Deweloperzy ustalają co podają w raportach, wiec ciężko powiedzieć.

[systemluster]

Na jakiej podstawie tak twierdzisz?

@sudety: W poprzednich podsumowaniach bankier.pl podawał, którzy deweloperzy uwzględniali też rezerwacje.

Tu przykładowo w II kw. 2019 masz tylko J. W. Construction*

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Sprzedaz-lokali-przez-deweloperow-w-II-kwartale-2019-roku-tabela-7704011.html

[sudety]

@systemluster: A oki, myślałem że masz jakieś oficjalne informacje, a nie gwiazdkę na bankierze którego w zależności od tematu - obsmarowujesz błotem lub plusujesz i rozsyłasz po wykopie ( ͡° ͜ʖ ͡°). Udanego dnia

[systemluster]

bankierze którego w zależności od tematu - obsmarowujesz błotem lub plusujesz

@sudety: Czyli mówisz, że bardzo emocjonalnie podchodzisz do serwisów finansowych ( ͡° ͜ʖ ͡°) Jeśli portal kilka razy napisze nieprawdę, to już nie można z niego korzystać?

Osobiście wolę po prostu napisać, gdy mija się z prawdą.

A oki, myślałem że masz jakieś oficjalne informacje, a nie gwiazdkę na bankierze

Mógłbym wkleić linki do raportów deweloperów,

[sudety]

deweloperów

@systemluster: Kompletnie bez emocji, bardziej mnie ciekawi wasz charakter niż ceny mieszkań. Po prostu myślałem że masz takie informacje choćby z raportów spółek które od tego roku zaczeły umieszczać takie informacje w swoich raportach. Ale spoko, lepszy bankier niż pudelek :)

[systemluster]

Po prostu myślałem że masz takie informacje choćby z raportów spółek które od tego roku zaczeły umieszczać takie informacje w swoich raportach.

@sudety: Deweloperzy będący na giełdzie co kwartał raportują dane na temat sprzedaży na swoich stronach internetowych. Bankier zbiera te dane i tam gdzie są uwzględnione rezerwacje dodaje, a właściwie do tej pory dodawał takie informację, że deweloper uwzględnia również rezerwacje.

[angor86]

@sudety: nie twierdzę, że ta mityczna bańka walnie i mieszkania będą chodzić po 2 tys. zł za metr, ale te wnioski mi nie pasują do danych. Z tabelki wychodzi, że w 2019 roku wymienieni developerzy sprzedali 31330 mieszkań, a w 2020 - 30332. Czyli spadek o 3,2%.

Czyli sprzedaż mieszkań r/r spadła, jedynie jeśli porówna się ostatni kwartał to sprzedaż ta będzie wyższa. Co więcej, z danych za rok 2017-2018 wynika,

[konsument]

@sudety: Na Catalyst spadki o ponad 7% r/r.