[the_good_guy]

#banka nie pęknie, bo jej nie ma?

https://www.obserwatorfinansowy.pl/tematyka/makroekonomia/trendy-gospodarcze/mania-mieszkaniowa-zdarza-sie-raz-na-pokolenie/

#nieruchomosci #mieszkania

[xarcy]

@the_good_guy:

Wskaźnik szacowanej dostępności mieszkań w dużych miastach (bazujący na przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw) utrzymał się w czwartym kwartale na poziomie 0,76 mkw. i był wyższy od minimum notowanego w III kw. 2007 r. o 0,28 mkw., czyli o 59 proc.

Szkoda, że nie dodali, że w tym czasie przybyło masę mieszkań i presja na wzrost cen powinna być dużo mniejsza.
Jeśli chodzi o dostępność mieszkań, to spada i

[mickpl]

@xarcy: Mądrzej o tym nie wspominać.

[the_good_guy]

@xarcy: Wydaje mi się, że skala ingerencji wolnego, inwestycyjnego kapitału jest tak duża w przypadku rynku mieszkaniowego, iż nie da rady przewidzieć, co się z nim będzie dalej działo. Po prostu widać tu rozwarstwienie majątkowe i nawet jeśli przeciętnego Kowalskiego nie będzie stać na mieszkanie, nadal będzie bogata mniejszość (plus inwestorzy instytucjonalni), którą będzie stać bez problemu, i to hurtem.

[Sunday]

@xarcy: @the_good_guy: przy zaniżaniu stóp procentowych to normalne że aktywa drożeją, na rynku nieruchomości dochodzi szeroko dostępny kredyt dla pospulstwa z najniższym realnym oprocentowaniem w historii (tymczasowo) - ludzie biorą te pieniądze i na wzajem przelicytowują się na rynku nieruchomości podbijając ceny.

[the_good_guy]

@Sunday: Kredyt podbija temperaturę, jednak rynkiem rządzi gotówka:

"Zakupy mieszkań są w znaczącym stopniu finansowane również gotówką wg szacunków NBP w ostatnich latach udział zakupów mieszkań z udziałem środków własnych na rynku pierwotnym w 7 największych miastach kształtował się w granicach 60-70% zakupów. Gwałtowne obniżenie tego udziału do 31% w 2q20 było przejściowe i wiązało się z dużym spadkiem sprzedaży mieszkań w tym kwartale, związanym z ograniczeniami administracyjnymi po wybuchu epidemii

[Gustav88]

@the_good_guy: Ludzie często moją te pieniądze w gotówce z sprzedaży jakiejś innej nieruchomości na którą też ktoś mógł wziąć kredyt ale tego nie ma w statystycznych ¯\_(ツ)_/¯

[Sunday]

Ludzie często moją te pieniądze w gotówce z sprzedaży jakiejś innej nieruchomości na którą też ktoś mógł wziąć kredyt ale tego nie ma w statystycznych ¯_(ツ)_/¯

@the_good_guy: @Gustav88: dokładnie. Do tego do tych procentów zakupów gotówkowych podawanych przez NBP wliczane są wkłady własne z zakupów kredytowych. Od 2015 roku czyli od kiedy NBP podaje wyliczany przez nich udział transakcji gotówkowych to zawsze oscyluje on w okolicach 60-70%.

Rynkiem nieruchomości rządzi