[scomander]

Zastanawiam się nad własnym mieszkaniem w Warszawie. Obecnie płacę za mały pokój 1k miesięcznie i odkładam na wkład własny. Interesowałoby mnie mieszkanie tak na ok 35-40 m2. Mam coś pomiędzy 15-20% wkładu własnego. Zarabiam 5k netto + od czasu do czasu jakieś nagrody okolicznościowe. Prognozuję, że jak rata wraz z opłatami wyjdzie mi ok 2000-2500k to będzie naprawdę spoko opcja. Udźwignąłbym nawet 500-700 pln miesięcznie więcej ale nie chcę się mocno dociskać.

Jakie są szanse na spadek cen mieszkań? Jak mocno musiałyby być podniesione stopy aby było to naprawdę opłacalne?

Radzicie poczekać z pół roku aby zobaczyć jak się sytuacja rozwinie czy lepiej kupować gdzieś teraz bo później może być jeszcze gorzej?

#nieruchomosci #mieszkanie #warszawa

[samolubnygen]

7% co najmniej, obecne podnoszenie stóp co najwyżej wyhamuje dalsze wzrosty.

[p.....a]

@scomander: szansa na spadek cen w Warszawie jest taka, jak dostanie kredytu na takie mieszkanie przy zarobkach 5k, czyli niewielka.

[ode45]

@prerogatywa: 5k netto to jakieś 7k brutto na UoP. Jeśli to dla banku za mało na zdolność kredytową na mieszkanie poniżej 40 m2, to kto w tym kraju jest w stanie kupić mieszkanie w pojedynkę?

[p.....a]

@ode45: nie wiem, ale mieszkanie 40m2 w Warszawie to jakieś pół miliona. Nawet przy 20% wkładu rata to będzie jakieś 2k, bank takiego kredytu nie udzieli przy zarobkach 5k.

[LittleOpa]

@ode45: Nikt w pojedynkę nie kupuje. Ludzie biorą ojca / matkę.

[scomander]

szansa na spadek cen w Warszawie jest taka, jak dostanie kredytu na takie mieszkanie przy zarobkach 5k, czyli niewielka.

@prerogatywa: byłem pytać i dostanę

mieszkanie 40m2 w Warszawie to jakieś pół miliona

@prerogatywa: zależy gdzie, widziałem sporo tańsze w znośnych lokalizacjach.

[Promozet1]

@scomander: Bierz maksymalnie długi kredyt. Inflacja zrobi swoję. No i żeby ciężko ci sie nie żyło. Szanse na spadek? Żaden.

[JackBauer]

@scomander: Porzuć ten pomysł, wg wykopków na wkład własny w Polsce odkłada się 10 lat: https://www.wykop.pl/wpis/62379355/zalesie-nieruchomosci-pracbaza-przemyslenia-nie-je/

A tak serio, to ja czułbym się teraz mocno niepewnie z takim kredytem przy takich zarobkach. Jeżeli ci się tak bardzo nie spieszy z kupnem to zaczekałbym chociaż te pół roku na rozwój sytuacji (w międzyczasie rozglądając się za czymś, bo to też potrafi trwać).

[pastibox]

@scomander: rentowność wynajmu przy tych cenach to 3%. Przy stopach WIBOR 3% inwestycja w mieszkanie już się nie spina, bo zaraz tyle zapłaci zwykła lokata. Czekaj kupujący właśnie uciekają z tego rynku, a ci co kupowali do tej pory będą coś chcieli zrobić ze spadającym kartoflem.

[pastibox]

@Promozet1:

Szanse na spadek? Żaden

Taka sama była szansa na podniesienie stóp przez Glapie przed po 2023 :)

[Pantegram]

Nikt w pojedynkę nie kupuje. Ludzie biorą ojca / matkę.

@LittleOpa: Ja kupiłam w pojedynkę.

[scomander]

@scomander: Bierz maksymalnie długi kredyt. Inflacja zrobi swoję. No i żeby ciężko ci sie nie żyło. Szanse na spadek? Żaden.

@Promozet1: gorzej jak faktycznie tą inflację opanują ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Promozet1]

@scomander: pamiętaj ze stopy od lat były za niskie w stosunku do inflacji. To nie tak hop siup.

[scomander]

@scomander: pamiętaj ze stopy od lat były za niskie w stosunku do inflacji. To nie tak hop siup.

@Promozet1: tak wiem, dlatego pytam aby mi ktoś naświetlił sprawę czego się można spodziewać

[jurdziol_]

@scomander: kredyty poniżej 20% są dużo droższe więc zbieraj do 20%. Marże kredytowe zaczną spadac.

W międzyczasie ogarnij gdzie chcesz szukać i obserwuj sytuację. Czasem fajne mieszkania w danej okolicy w niskiej cenie stoją niewiadomo dlaczego a czasem trzeba dzwonić od ręki jak jest oferta i brać.

Jak rata wyniesie 40% zarobkow to spokójnie dostaniesz. Jak dla mnie najlepiej to jak najdłuższy kredyt z jak najniższa rata, który zawsze można nadpłacać.

[Promozet1]

@scomander: Działanie stop ma swoją bezwładność dlatego RPP musi zawsze działać z wyprzedzeniem co sie od lat nie działo. Internet aż kipi od informacji na temat co i jak. Lepiej brać kredyt przy wysokich stopach.

[scomander]

@Promozet1: zarzucisz jakimś linkiem na potwierdzenie tego? Chciałbym coś więcej poczytać dlaczego większe stopy mogąbyć bardziej korzystne.

[Promozet1]

@scomander: to nie jest tak ze wysokie stopy sa korzystne a niskie nie albo na odwrót. Stopa procentowa tak jakby kontroluje podaż pieniądza na rynku i pilnuje inflacji. Teraz wszystko stoi na glowie ale co do zasady tak to wygląda. https://www.totalmoney.pl/artykuly/177449,kredyty,zmiana-stop-procentowych---kiedy--dlaczego-i-co-to-oznacza,1,1 Pierwszy link z brzegu z podstawami.

[bezsensutenwykop]

@scomander: kupuj jak najszybciej i nie czytaj tych ćwierć inteligentów. Sprawdź sobie artykuły na temat cen nieruchomości na wykopie z 2015.2016.2017.2018.2019.2020 roku. Od wielu lat tutaj ciągle jest narracja, że za chwilę bańka pęknie i mieszkania będą dużo tańsze. Ja od tego czasu kupiłem już dwie nieruchomości i jest do przodu.

[mirelle]

Nikt w pojedynkę nie kupuje. Ludzie biorą ojca / matkę.

@LittleOpa: instytut danych z dupy?
Ja kupiłam sama, moi starzy są tak biedni że zdolność spadłaby niesamowicie

@scomander: 2500 przy zarobkach 5k netto to.duzo. szukaj pracy z lepszymi zarobkami