[cytrynooowaaa]

Cześć Mirki,
Czy ktoś może doradzić coś w tej sytuacji?
Tldr: babka chce przywłaszczyć se ogródek.
Wczoraj po zebraniu wspólnoty w nowym bloku w którym mam mieszkanie (nowy blok, duże miasto, dobra lokalizacja) okazało się że jedna z sąsiadek wnioskuje o zrobienie ogródka przy jej mieszkaniu- na poziomie patio, jej mieszkanie jako jedyne przy patio nie ma ogródka, nie wiem dlaczego ale ma balkon z innej strony. Jest to pas zieleni o wymiarach 3x9 metrów. Jest to część wspólna wszystkich mieszkańców. Argumentuje to tym, że ma chorego wnuczka i chce go wysadzać tam w wózku żeby sobie posiedział. Dodam, że ta pani pracuje w nieruchomościach, wiec wie ze to podniesie wartość jej nieruchomości, a ja co roku będę płacić podatek od nieruchomości w tym jej ogródka. Uważam tez ze na pewno dało się dogadać z deweloperem żeby jej ten teren sprzedał. Podobno potrzeba 50% głosów żeby to przeszło. Czy to prawda? Myślałam, ze skoro teren należy do części wspólnej to wszyscy mieszkańcy musza wyrazić zgodę. Jakieś rady? Jakieś przemyślenia? #patodeweloperka #deweloperka #budownictwo #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kiciochpyta #budujzwykopem #wspolnotamieszkaniowa #prawo

[robertx]

@cytrynooowaaa: Zgłoś taki sam wniosek, że Ty też chcesz ten fragment ogródka dla siebie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[sireplama]

Argumentuje to tym, że ma chorego wnuczka i chce go wysadzać tam w wózku żeby sobie posiedział

@cytrynooowaaa: a teraz tam nie może siedzieć? Potrzebuje do tego aktu własności?

[cytrynooowaaa]

@sireplama: Teraz jest tam trudne dojście i teren jest wysypany kamieniami i posadzone są roślinki. Ogólnie tez chyba musiałaby wymienić okna żeby te dziecko z wózkiem tam wysadzać bo nie ma tam drzwi balkonowych

[Adriian321]

@cytrynooowaaa: Zapytaj czy przekształcenie terenu w ogródek mieści się pod pojęciem "zarządu zwykłego" nieruchomością. Jeżeli nie, to muszą zgodzić się wszyscy.

[Utero]

@cytrynooowaaa: Bombelkowi żałujesz?

[cytrynooowaaa]

@Adriian321: A gdzie mogę znaleźć przepisy dotyczące wspólnot mieszkaniowych? Albo cokolwiek żeby zwiększyć swoją wiedze w tym temacie?

[cytrynooowaaa]

@Utero: Tak, a co?

[Jaroslaw_Keller]

@cytrynooowaaa: Zapytaj sąsiadów czy się zgadzają żeby płacić podatek od nieruchomości za ogródek jeśli nie będą mogli z niego korzystać ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Albo zapytaj panią czy odda Ci balkon, bo chciałabyś tam hodować gołębie.

[eloar]

@cytrynooowaaa: interesuje Cię Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali.

Art. 22. mówi o zarządzie zwykłym, pkt. 3 wskazuje listę przykładów szczególnych przekraczających zarząd zwykły, twój przypadek w p.pkt. 4:

4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej;

Czyli muszą przygotować uchwałę, dla której muszą uzyskać zwykłą większość wszystkich mieszkańców. Jako jeden z mieszkańców możesz:
- przekonywać innych aby głosowali przeciw,
- podważać zasadność poddania uchwały pod głosowanie
- podważać

[hu-nows]

@cytrynooowaaa: deweloperzy nie sprzedają przyblokowych ogródków, to jest tzw część wspólna z wyłącznym prawem korzystania przez xy. Ogródek formalnie nie zwieksza wartości mieszkania

[karsiwek]

@cytrynooowaaa: ogródki najczęściej i tak są częścią wspólną - jedynie z adnotacja o wyłączności użytkowania przez "właścicieli"

Dogadajcie się, żeby zrobiła sobie "wyjście" i wysadzała wnuczka na części wspólnej. Przecież nie musi tego płotem odgradzać.