[pastaowujkufoliarzu]

Na koniec czerwca Dom Development miał 575 mln zł gotówki i 407 mln zł niewykorzystanych linii kredytowych. Powtarzam: jeden z największych polskich deweloperów ma w zasobach: PÓŁ MILIARDA gotówki. Jak to było wg wykopowych ekspertów od spadków cen mieszkań? Deweloperzy będą się wyprzedawać i schodzić z cen, bo inaczej nie wyrobią na koszty stałe, tak?

Od początku roku 2022 przychody DD to 1,33 mld zł, o 16 proc. więcej niż rok wcześniej. - W I półroczu sprzedali 1559 mieszkań, o 26 proc. mniej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł ponad 405 mln zł, co oznacza 30,5 proc. marży – o 2,7 pkt proc. mniej rok do roku. Udział zakupów za gotówkę był rekordowy i wyniósł 70 proc.

Źródło: https://www.rp.pl/nieruchomosci-mieszkaniowe/art36931241-dom-development-z-premia-za-premium

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka #gielda

[elf_pszeniczny]

@pastaowujkufoliarzu: no Janusz stawiający bliźniaki w zabudowie łanowej będzie musiał schodzić z cen

[pastaowujkufoliarzu]

@elf_pszeniczny: kiedy ja od początku mówię, że jakiś janusz budujący segmenty, z kapitałem na pół bliźniaka na zadupiu może być zmuszony do obniżki cen, ale poważne firmy nie - to wtedy mnie ortodoksi spadkowi nazywają naganiaczem, bo przecież jak dla nich wszystko i wszędzie jebnie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[drylu09]

@pastaowujkufoliarzu: Zapomniałeś dodać że Dom Development SA od szczytu spadł prawie 50% na giełdzie a rynek wyprzedza przyszłość będą mieli niższą marże na mieszkaniach i ceny spadną bo nie będzie popytu za to podaż jak najbardziej wysoka

[Kiedysbedeczerwonka]

@pastaowujkufoliarzu: jak to szło? 500mln gotówki to przy koszcie 2500zł za metr mieszkania mogą zbudować 4000 x 50m kurnik za gotówkę XD

[Rossomak]

@pastaowujkufoliarzu: jeżeli faktycznie ma nas czekać jakaś recesja i pęknięcie bańki developerskiej, to raczej skupiłbym się na analize takich wartości w przyszłym roku, czy przypadkiem zapasy gotówki dziwnym trafem nie wyparowywują z kont. W tej chwili nie ma to żadnego sensu. A skoro już tak analizujesz to jak wygląda ich portfel zamówień? Możesz zawołać w przyszłym roku o tej samej porze i zerkniemy sobie na raport za 1h

[pastaowujkufoliarzu]

Dom Development SA od szczytu spadł prawie 50% na giełdzie a rynek wyprzedza przyszłość

@drylu09: Nie wiedziałem, że ulica ma zawsze rację. Możesz wyprzedzić przyszłość i powiedzieć mi jak będą wyglądały ich przychody w przyszłym roku?

[pastaowujkufoliarzu]

500mln gotówki to przy koszcie 2500zł za metr mieszkania mogą zbudować 4000 x 50m kurnik za gotówkę XD

@Kiedysbedeczerwonka: Wygląda na to, że w takiej sytuacji oni nawet nie muszą ograniczać podaży, bo.... ej, pastibox się ucieszy, bo mu się wreszcie coś sprawdzi! xD

[pastaowujkufoliarzu]

jeżeli faktycznie ma nas czekać jakaś recesja i pęknięcie bańki developerskiej, to raczej skupiłbym się na analize takich wartości w przyszłym roku, czy przypadkiem zapasy gotówki dziwnym trafem nie wyparowywują z kont. W tej chwili nie ma to żadnego sensu.

Dla tych którzy piszą, że zaraz deweloperzy będą się wyprzedawać, wyraźnie ma sens. No to skoro odnoszą się do najbliższej przyszłości, to niech poznają też te nudne cyferki.

@Rossomak:

[drylu09]

@pastaowujkufoliarzu: zerknij sobie na kurs domdevu z 2007 roku spadek blisko 90% na giełdzie po pęknięciu bańki na nieruchomościach to że teraz mają 0,5mld cashu nic nie znaczy na tle szerokiego rynku

[Rossomak]

@pastaowujkufoliarzu: ostatnia bańka na nieruchomosciach pękla dużo później po krachu na giełdzie. Jeżeli miałoby tak być i tym razem, to spodziewałbym się pierwszych tego typu oznak w raportach w przyszłym roku, a w 2024 moglibyśmy się już rozliczać kto ma rację. Pożyjemy, zobaczymy.
Mówię oczywiście o spadku cen za m2, bo to co się dzieje na notowaniach to inna sprawa.

[pastaowujkufoliarzu]

@drylu09: Zdaje się, że dopiero co mówiłeś o wyprzedaniu przyszłości, a teraz odsyłasz do analizy historycznej. Tak, jeżeli "pęknie bańka" (której teraz nie ma) i dojdzie do dwucyfrowej recesji i dwucyfrowego bezrobocia... Można sobie snuć takie wizje, ale to życzeniowe naginanie pod tezę.

[drylu09]

@pastaowujkufoliarzu: pożyjemy zobaczymy kto ma racje

[pastaowujkufoliarzu]

ostatnia bańka na nieruchomosciach pękla dużo później po krachu na giełdzie.

@Rossomak: Sporo osób twierdzi, że ona wcale nie pękła. Po prostu zaczęto budować więcej tańszych mieszkań na peryferiach.

w 2024 moglibyśmy się już rozliczać kto ma rację.

Fajnie. To powiem wszystkim spadkowiczom, żeby się przymknęli do 2024r i poczekali. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[drylu09]

@pastaowujkufoliarzu: a co powiesz o spadkach cen mieszkań w USA. > Home prices declined 0.77% from June to July, the first monthly fall in nearly three years. While the drop may seem small, it is the largest single-month decline in prices since January 2011. It is also the second-worst July performance dating back to 1991, behind the 0.9% decline in July 2010, during the Great Recession. Polskę to ominie?

[Rossomak]

@pastaowujkufoliarzu:

Fajnie. To powiem wszystkim spadkowiczom, żeby się przymknęli do 2024r i poczekali. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

To jest wykop, czego oczekujesz ( ͡° ͜ʖ ͡°) naganianko i sianie paniki to przecież tutaj norma ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Co by się nie działo, ta recesja (o ile nadejdzie) na pewno będzie inna. Brak oznak wzrastającego bezrobocia, milonowe zyski firm,

[Gustav88]

@pastaowujkufoliarzu: są naszykowani na zakupy ziemi i tych deweloperów którzy byli zaakredytowani razem z ich bankiem ziemi. Dlatego trzymają gotówkę moim zdaniem bo są przed dużymi zakupami

[pastaowujkufoliarzu]

a co powiesz o spadkach cen mieszkań w USA.

@drylu09: A co to ma wspólnego z sytuacją finansową DD?

Poza tym rynek domów w USA jest nieporównywalny z naszą mieszkaniówką właściwie pod każdym względem.

[pastaowujkufoliarzu]

Dlatego trzymają gotówkę moim zdaniem bo są przed dużymi zakupami

@Gustav88: Bardzo możliwe.

[PandaCKratka]

@Gustav88: Nie tak dawno kupili Sento i Bume w Krakowie wiec już zaczynaja zakupy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[golomb13]

@pastaowujkufoliarzu: Dlatego ja licze na januszpol dewelopment Iława ( ͡° ͜ʖ ͡°) Takie dewelie czy inne domy dewelopment spia spokojnie.