[stanley88]

#nieruchomosci #mieszkanie #kredyt #kredythipoteczny
Raz już przespałem możliwość kupna kawalerki na wynajem albo większego mieszkania. I teraz nie wiem jak to rozegrać. Tzn. Kusząca propozycją jest ten kredyt na 2% od pisiorów. Ja nie skorzystam już ale rodzeństwo które teraz się męczy na wynajmowanym jak najbardziej mogło by skorzystać. Tylko jak być krok przed innymi?
Tzn. W skrócie.
Wiadomo ceny mieszkań teraz wysokie,
koszty kredytu bardzo duże (ja 9,57%)
Po wprowadzeniu koszty będą niskie ale ceny pewnie jeszcze większe.
Gdyby tak kupić teraz mieszkanie w jakiejś wyprzedaży spadkowej oczywiście na kredyt, a potem je odsprzedać bratu/siostrze już na 2%
Jakie są minusy? Podatek PCC a może jednak da se go uniknąć.
Brak możliwości wsześniejszej spłaty (jakaś marża czy coś?
Może da się jakoś podpisać umowę z dev przedwstępną i kredyt dopiero za 2 lata?

[pastibox]

@stanley88:

ceny pewnie jeszcze większe

XD

[TheDzions]

@stanley88: ten kredyt na 2% to będzie kiełbasa wyborcza, finalnie nikt się nie łapnie na to

[stanley88]

@pastibox: No jak każdy dostanie możliwość kupna mieszkania taniej niż wynajem? Np ja teraz za mieszkanie za 400k musiałbym płacić 3600 a mój brat 1500 kredytu. To kto nie skorzysta?

[acpiorundc]

@TheDzions: @stanley88: załapią się ci, co teraz mają zdolność na te 500k czyli ci co zarabiają 8-10k netto na rękę.

[pastibox]

@stanley88: nie każdy, odpadł kredytowy popyt inwestycyjny i spekulacyjny, ceny dopiero zaczynają spadki, był już taki RNS od 2008 mniej więcej na podobnych zasadach. Zatrzymał on spadki? Dołek cen był wraz z jego zakończeniem.

[sdamians]

@acpiorundc: Nie musisz brać 500k od razu, jak ktoś kredytuje cześć mieszkania to dla niego opcja idealna, można wziąć 250-300k i trochę wkładu własnego i coś już da się złapać

[stanley88]

@sdamians: No niestety we wro nie kupisz nic poniżej 450k. Chyba że mini kawalerkę. A zarobki 8k netto na pare, to nie jest we Wrocławiu wyczyn.
@acpiorundc:

[BurzaGrzybStrusJaja]

@stanley88: Rząd prognozuje 40k chętnych w 2023. Co wydaje mi się trafna estymacja. Nawet minister Buda hintował w jednym z wywiadów, że trzeba brać pod uwagę nie tylko to, że kredyt jest korzystny, ale też to że jest to zobowiązanie na lata, a czasy dla naszej gospodarki nadciągają ciężkie.

Innymi słowy - ceny nieruchów będą spadać, a nikt nie kupuje jak ceny spadają ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[acpiorundc]

@stanley88: no to teraz też mogą iść do banku i sobie kupić tylko rata zamiast 2,5k będzie 3,7 - 3,5k ( stałe 5 lat )

[emeig]

ytowy popyt inwestycyjny i spekulac

@acpiorundc: przecież nie musisz brać 500 tys.

[francoisinho]

@stanley88: strzelam, że będzie ograniczenie związane z możliwością zawarcia umowy kupna-sprzedaży z osobą spokrewnioną - za dużo osób kombinuje w ten sposób

@BurzaGrzybStrusJaja: obecnie zarobki około 9k netto dają zdolność na poziomie 450k, zatem 8.5k pozwala na zdolność w okolicach 400k

[BHN_LLU]

@stanley88: podstawowy minus jest taki, że ten kredyt od pisiorow to patykiem na wodzie pisany.
Jeszcze go nikt nie widział a wszyscy już liczą pieniążki ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[stanley88]

@acpiorundc: No to 3,5k plus czynsz to trochę drogo. Na 2% wychodzi 1450zł a to już okazja.

[stanley88]

@BHN_LLU: No tak ale może jakaś umowa z deweloperem. A potem się z niej wycofać ewentualnie? Czy w takim wypadku pierwsza transza musi iść od razu?

[BurzaGrzybStrusJaja]

@BurzaGrzybStrusJaja: obecnie zarobki około 9k netto dają zdolność na poziomie 450k, zatem 8.5k pozwala na zdolność w okolicach 400k

@francoisinho: dla tych kredytów ma być zalecenie KNF na poziomie 2.5%, a nie 5

[francoisinho]

@BHN_LLU: widzę, że w każdym wątku próbujesz zaklinać rzeczywistość xD rozumiem, że miniratka na 9% cię boli, ale daj już sobie spokój xD

[acpiorundc]

@stanley88: jak ci wychodzi 500k 1450? To jest 2%+ marża ( przynajmniej 2% ) więc 2,5k na mc

[stanley88]

@acpiorundc: Ooo myślałem ze 2% i koniec. Ze PiS sam wyciągnie nasze pieniądze z kieszeni i zapłaci bankom :P

[francoisinho]

@stanley88: jak się wycofasz to stracisz zadatek, czyli najczęściej w okolicach kilkunastu tysięcy złotych

@BurzaGrzybStrusJaja: ogólnie mówi się o tym, że zalecenie KNF ma się zmienić dla całego rynku, a nie tylko dla kredytów 2% - natomiast w to akurat wątpię, ponieważ to zbyt mocny czynnik inflacyjny, a sam program byłby zbyt dostępny - a na to budżet państwa nie ma kasy. Jeśli chcą zmieścić się w kwotach, które sami

[BurzaGrzybStrusJaja]

@acpiorundc: Marża przynajmniej 2% to była w czasie kredytowej hossy, kiedy linę zaciągało się na gołodupcach, a nie teraz kiedy kredyt będzie brany przez niewielką ilość ludzi którzy oszczędzali ostatnie 3 lata, dobrze zarabiają i maja kapitał ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Kredyciarze jak owce frankowe - żyją po to żeby ich golić.