[giorgioflojdini]

#nieruchomosci w #hiszpania

Jako że głośno od wczoraj o zakupach polaków w Hiszpanii to przyszło mi do głowy pytanie. Czy sposobem w jakim nie poniesiemy konsekwencji związanej z okupas nie jest zakup tej nieruchomosci na kredyt? Jak ci się pakują ocupas to po prostu rezygnujesz z nieruchomości i wtedy już bank musi się zająć jego odzyskaniem(w Hiszpanii kredyt jest do nieruchomosci a nie do człowieka przypisany więc możesz po prostu oddac nieruchomość, odwrotnie jak w polsce).

[programista15cm]

@giorgioflojdini: oddać komu? W Polsce też jest kredyt do nieruchomości, a Ty jesteś jej właścicielem i możesz zwyczajnie sprzedać

[taju]

@programista15cm:
W uproszczeniu:
w polsce, w przeciwienstwie do kilku innych krajow, kredyt zwany « hipotecznym » jest tylko zabezpieczony na hipotece nieruchomosci. Tzn. kredytobiorca odpowiada calym swym majatkiem za ten kredyt. Przykladowo: przestajesz splacac, bank licytuje nieruchomosc, poszla za 50%. Nadal masz kredyt do splacenia.

W niektorych krajach kredyt hipoteczny oznacza, ze mieszkanie jest banku do czasu jego splaty. Tzn. przestajesz splacac i teraz to jest problem banku, a nie kredytobiorcy,

[programista15cm]

@taju: gorzej jak mieszkanie pójdzie za 160% wartości, nie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[taju]

@programista15cm: nie ma takiej opcji.

[taju]

@programista15cm:
Jesli uda ci sie sprzedac mieszkanie obciazane hipoteka - super!
Jesli dojdzie do licytacji - coz, sam zobaczysz (czego ci nie zycze oczywiscie).

Przypominam, ze tematem jest jednak

Jak ci się pakują ocupas to po prostu rezygnujesz z nieruchomości i wtedy już bank musi się zająć jego odzyskaniem(w Hiszpanii kredyt jest do nieruchomosci a nie do człowieka przypisany

A nie o ile wzrosla cena twojego mieszkania

[programista15cm]

@taju: do licytacji to trzeba się niesamowicie postarać.

A dlaczego miałbym nie sprzedać mieszkania obciążonego hipoteką? Takie same mieszkanie jak inne.

[taju]

@programista15cm:
Oczywiscie, ale kupujacy mniej sklonny do zakupu, bo:

zmiana właściciela nie powoduje wygaśnięcia hipoteki, nowy właściciel z mocy prawa staje się tzw. dłużnikiem hipotecznym

a nie kazdemu chce sie tracic czas i pieniadze na zabawe.

[programista15cm]

Jak ci się pakują ocupas to po prostu rezygnujesz z nieruchomości

@taju: no genialne. Tylko co z kapitałem, który już splaciles?

[programista15cm]

zmiana właściciela nie powoduje wygaśnięcia hipoteki

@taju: no sama z siebie nie powoduje, ale to chyba oczywiste, ze nie placisz całości sprzedającemu tylko umowę notariusz zawiera tak, że spłacasz hipotekę.

Ponadto nie ma przeciwwskazań żeby kupujący dostał kredyt hipoteczny na taka nieruchomość.

[magnuss]

@giorgioflojdini: Jeżeli to twoja pierwsza nieruchomość w której mieszkasz to problemu okupas niema.