[sambalsam]

Planuję kupno mieszkania na rynku pierwotnym z kredytem 2% jako singiel. Koszt nieruchomości to równo 700k, co daje 500k kredytu + 200k wkład własny. Warunkiem kupna nieruchomości jest również kupno miejsca postojowego w garażu podziemnym - około 50k. Deweloper proponuje założenie umowy rezerwacyjnej na miejsce postojowe, tak aby nie było zawarte w księdze wieczystej przy podpisywaniu umowy kredytowej i tym samym cena nieruchomości nie przekraczała 700k. Następnie po otrzymaniu kredytu miejsce byłoby dopisane do księgi (mniej więcej po pół roku). Czy taki manewr może skutkować utratą dopłat?

#kredyt2procent #kredythipoteczny

[mphbp]

@sambalsam: Na ten moment pewnie nikt na to nie odpowie zanim nie będzie ustawy, która może wykluczać wszelkie takie kombinacje, ponieważ co za różnica czy garaż za 50 czy 500k. Natomiast ciekawią mnie poniższe kwestie.
Czy to mały deweloper (taki co ma obecnie w budowie do 500 mieszkań), czy może większa firma?
Budynek już został oddany do użytkowania?
Jak taka rezerwacja miałaby zabezpieczać to, że to miejsce postojowe faktycznie zostanie dopisane?

[marcpol]

Czy taki manewr może skutkować utratą dopłat?

@sambalsam: Katalog zdarzeń na skutek których następuje utrata prawa do dopłat nie zawiera takiego przypadku, z drugiej strony może to zostać potraktowane jako wyłudzenie kredytu - tutaj moim zdaniem istotna jest jednak data zawarcia umowy rezerwacyjnej. Bezpieczniejszym rozwiązaniem byłoby miejsce postojowe z odrębną KW.

[sambalsam]

@mphbp @marcpol dzięki! skonsultowałem to też na grupach kredytowych na FB i wszyscy są zgodni, że deweloper przenosi ryzyko na kupującego, nie wchodzę w to