@perfumowyswir: liczysz ROI po cenie mieszkań z 2022? Po cenie, po której nikt nie kupował inwestycyjnie? XD Jaki to ma sens? ROI masz po cenie zakupu, kilka milionów mieszkań zostało kupione przed 2020 XD Dla tamtych mieszkań ROI wykręca takie procenty, że nawet nie jesteś w stanie sobie wyobrazić.
i nawet nie chodzi ze to narracja spadkowa, tylko ze ktos dostrzega ze rynek jest w glebokiej nierownowadze a wiec bedzie dazyl (calkiem szybko) do osiagniecia owej rownowagi - gwaltowny skok popytu i idacy za nim trend na najem - w koncu sie mina i pare biznesplanow moze sie wtedy posypac....
no i banka w chinach - wg mnie, najwiekszy fenomen nieruchomosci ever - ok 100mln pustostanow i dalej
@del855: weź pod uwagę, że masz specjalistę na gównostanowisku w gówno korpo, który jak dobrze poszło to kupił dwa mieszkania w kredycie na wynajem.
Specjalista z taką zdolnością kredytową na dwa kurniki zarabia powiedzmy 10k na rękę. Skoro do tej pory ratka 1600 spłacała się najmem, to teraz nawet w przypadku wzrostu dwukrotnej ratki to płaci miesięcznie 3200zł, zamiast 0zł jeśli chodzi o sam cash flow. Tym bardziej bank od początku
weź pod uwagę, że masz specjalistę na gównostanowisku w gówno korpo, który jak dobrze poszło to kupił dwa mieszkania w kredycie na wynajem.
Specjalista z taką zdolnością kredytową na dwa kurniki zarabia powiedzmy 10k na rękę. Skoro do tej pory ratka 1600 spłacała się najmem, to teraz nawet w przypadku wzrostu dwukrotnej ratki to płaci miesięcznie 3200zł, zamiast 0zł jeśli chodzi o sam cash flow. Tym bardziej bank od początku liczył taką
@Kiedysbedeczerwonka: liczę opłacalność inwestycji po obecnej cenie, jeśli możesz wyciągnąć 1300 na czysto w kawalerki, to bardziej może się kalkulować sprzedaż i inwestycja w coś innego. Tak przy samym metrze wilanowska 35m2 chodziło po 1900 w 2021, odejmij opłaty i masz badziewny zysk.
liczę opłacalność inwestycji po obecnej cenie, jeśli możesz wyciągnąć 1300 na czysto w kawalerki, to bardziej może się kalkulować sprzedaż i inwestycja w coś innego.
@perfumowyswir: ale podobno nikt po takich cenach nie kupi, a to są tylko ofertowe w tych wyliczeniach ROI. Zdecydujcie się XD Nagle wychodzi, że mieszkania można sprzedawać po cenach ofertowych i nie ma z tym problemu XD
i nawet nie chodzi ze to narracja spadkowa, tylko ze ktos dostrzega ze rynek jest w glebokiej nierownowadze a wiec bedzie dazyl (calkiem szybko) do osiagniecia owej rownowagi - gwaltowny skok popytu i idacy za nim trend na najem - w koncu sie mina i pare biznesplanow moze sie wtedy posypac....
no i banka w chinach - wg mnie, najwiekszy fenomen nieruchomosci ever - ok 100mln pustostanow i dalej
Specjalista z taką zdolnością kredytową na dwa kurniki zarabia powiedzmy 10k na rękę. Skoro do tej pory ratka 1600 spłacała się najmem, to teraz nawet w przypadku wzrostu dwukrotnej ratki to płaci miesięcznie 3200zł, zamiast 0zł jeśli chodzi o sam cash flow. Tym bardziej bank od początku
@del855: Bo to dodatnie sprzężenie zwrotne. Im gorszy/droższy rynek nieruchomości tym niższa dzietność.
generalnie tak, ale pamietajmy ze zaczelo sie od polityki 1 dziecka i jak widac dobrze sie w glowach zakorzenilo
@PfefferWerfer:
@perfumowyswir: ale podobno nikt po takich cenach nie kupi, a to są tylko ofertowe w tych wyliczeniach ROI. Zdecydujcie się XD Nagle wychodzi, że mieszkania można sprzedawać po cenach ofertowych i nie ma z tym problemu XD
A w drugim poście napiszesz, że huehue to nie