Wpis z mikrobloga

Wpis poświęcony Bezpiecznemu Kredytowi 2%. FAQ. Powstało wiele mitów oraz błędnych interpretacji przedstawionych przepisów. Zebrałem tutaj informacje dotyczące najważniejszych rzeczy, czyli:

1. Sposób wyliczania dopłaty oraz łączne oprocentowanie hipoteki w programie
2. Limity dla budowy domu, singli, małżeństw
3. Preferencyjne warunki liczenia zdolności
4. Oferta banków oraz przyjmowane już prewnioski

W telegraficznym skrócie. Błędnie było mówione i sam przyznaje się, że na samym początku tak mówiłem, że oprocentowanie tego kredytu to będzie marża + 2%. Co gorsza dalej wszędzie się tak mówi. Oferta wyliczana będzie na podstawie czasowo stałego oprocentowania, które aktualnie wynosi 8.3-8.8% w poszczególnych bankach. Dopłata będzie wynosić tyle, że oprocentowanie łączne to około 3%, mniej niż wydawało się początkowo, nadal więcej niż w nazwie programu. Dopłata będzie obliczana na podstawie WIRONu(x1.2), później wejdzie w życie wskaźnik BGK. Co do BGK ciekawym i nie do końca potwierdzonym faktem jest możliwość łączenia kredytu 2% z mieszkaniem bez wkładu. W tym przypadku miałyby nie obowiązywać limity za metr kwadratowy. Informację tą potwierdzę do następnego wpisu. Możliwe będzie także wniesienie 10% wkładu własnego.

Przy budowie domu możemy maksymalnie wydać milion złotych na całą inwestycje. Wynika to z zsumowania 600 tysięcy złotych kredytu, działki o wartości 200000 zł i wkładu gotówkowego. Zupełnie inaczej jest gdy chcemy wnioskować o kredyt na dokończenie budowy domu. Wtedy maksymalne limity to 100 tysięcy dla singli i 150 tysięcy dla małżeństw. Normalnie limity to dla przypomnienia 500/600 tysięcy złotych.

Rata w Bezpiecznym Kredycie 2% to rata malejąca, kredyt można nadpłacać w pierwszych 3 latach do wysokości 1 raty, po 3 latach dowolnie/całkowicie. Rata malejąca oznacza stały poziom spłacaonego kapitału. Początkowo rata jest wyższa niż przy racie stałej(popularniejszej do tej pory). NIższa rata + preferencyjnie liczona zdolność oznacza podniesienie jej o conajmniej 30%.

Od 15 czerwca możecie się do mnie zgłaszać i wypełniać prewnioski w bankach Pekao, Alior. W innych bankach od 3 lipca. Na pewno warto będzie wziąć pod uwagę ING, Pekao i Millenium, które do tej pory miały korzystne oferty stałego oprocentowania oraz niski cross-sell. Nie będzie limitów w 2023 roku, kolejne lata zakładane zainteresowanie 40000 wniosków. Ceny? Nadal trajektoria wzrostowa.

Zostawcie kilka plusów. Następny wpis powstanie na podstawie zadawanych przez was pytań. Pojawia się ich wiele więc wybiorę najciekawsze z nich i jeszcze w tym tygodniu wrzucę aktualizację i zawołam was do wpisu.

  • 107
  • Odpowiedz
@droetker4: A jak to wygląda w sytuacji gdy po kilku latach chciałbym się gdzieś przeprowadzić a to mieszkanie wynajmować? Bo słyszałem kilka wersji. Przestaną mi dopłacać do kredytu czy może będę musiał też zwrócić wszystkie poprzednie dopłaty?
  • Odpowiedz
@droetker4: Jak wygląda sytuacja w przypadku gdy chciałbym posiłkując się kredytem 2% zakupić nieruchomość jeszcze w trakcie budowy (SSZ, SSO, obojętne, przed odbiorem w każdym bądź razie) a następnie ją dokończyć (najlepiej korzystając również ze środków z kredytu) ?

Mogę wziąć taki kredyt czy nie ?
  • Odpowiedz
Od 15 czerwca możecie się do mnie zgłaszać i wypełniać prewnioski w bankach Pekao, Alior.


@droetker4: Od kiedy będzie można wyliczyć zdolność kredytową w wyżej wymienionych dla BK?
  • Odpowiedz
@droetker4: ja mam proste pytanie: czy opłaca się kupować mieszkanie osobie samotnej w tym programie? Czy są w tym momencie jakieś ryzyka, które mogą wyjść za 10lat?
  • Odpowiedz
Od 15 czerwca możecie się do mnie zgłaszać i wypełniać prewnioski w bankach Pekao, Alior.


@droetker4: Czym jest prewniosek i skąd taka możliwość. Pani na infolinii mówi że ona jeszcze nic nie wie na temat skladania wnisoków/deklaracji w ramach przyśpieszenia procesu bk2%
  • Odpowiedz
@RevangE:

Czym jest prewniosek i skąd taka możliwość. Pani na infolinii mówi że ona jeszcze nic nie wie na temat skladania wnisoków/deklaracji w ramach przyśpieszenia procesu bk2%

on to zmyślił, żeby znaleźć naiwnych wykopków, nie ma czegoś takiego - banki dopiero zaczynają szkolenia
  • Odpowiedz
@droetker4: Ostatnio slyszalem od znajomej osoby, ze ponoc w takiej warszawie tylko maly procent (10-20?) mieszkan sie nadaje pod ten kredyt. To prawda z tym?
  • Odpowiedz
@droetker4 wciąż 2 sprawy są niejasne:
- Jakiego WIRONu użyjemy we wzorze w lipcu? Czy będzie to WIRON 3M, czy WIRON z jednego tylko dnia?
- Jak ustawodawca definiuje zakończenie i wznowienie prowadzenia gospodarstwa domowego? Jak wiadomo trzeba je prowadzić z przerwami nie dłuższymi niż rok. Czy to oznacza, że można mieszkać za granicą i wracać tutaj na wakacje raz w roku? Przecież to jest absurdalny zapis, zupełnie nie widzę teraz możliwości
  • Odpowiedz
@droetker4: Szczerze mówiąc trochę dziwny wpis. Millenium i ING z dostępnych doniesień prasowych było info, że na razie nie przystępują. Apropo tych "prewniosków" to co to oznacza? Eksperci w necie (jak Narkun, który był doradcą Budy odnośnie BK) czy chociażby Ronald Szczepankiewicz pisali, że na razie żadnych wniosków nie ma dostępnych. Chyba, że mówisz o takich standardowych informacjach dot. kredytu?
  • Odpowiedz