[sovas]

Jaka może być max wartość nieruchomości przy kredycie bk2%?
Budowa domu jednorodzinnego, jako wkład mam działkę budowlaną wartą 300-400k.
Nie chodzi mi o max kwotę kredytu, bo wiem, że 500k, ale czy kosztorys budowlany może być wyższy?

Przykład.
Wartość domu - 700 000 zł
Kwota kredytu - 500 000 zł
Wkład własny - tu rozumiem może być to 200k w gotówce, ale co w przypadku gdy chce wnieść jako wkład działkę budowlaną wartą 300k?
#kredyt2procent #nieruchomosci #kredythipoteczny

[sovas]

@marcpol wołam

[PanieAreczku]

@sovas: kosztorys i koszt budowy musi sie miescic w limicie ktorym dysponujesz. W twoim przypadku to 500k. Pamietajmy, ze to program na pierwsze mieszkanie a nie wille z basenem.

[sovas]

@PanieAreczku: Xd Kredyt jest też na budowę domu. Przy obecnych cenach ciężko o dom za 500k. Trzeba będzie najwyżej oznaczyć poddasze jako nieużytkowe.

[sovas]

@thorgoth: ? nie mam limitu 200k przy budowie domu jeśli wkładem jest niezabudowana działka budowlana. Jest limit działka + dom 1 000 000 zł

[thorgoth]

@sovas: masz racje

[BurzaGrzybStrusJaja]

@sovas: wartość 1 000 000 możesz uzyskać tylko w wypadku kiedy działka jest warta 400k, bo liczy się ona do wkładu własnego.
Jeśli masz działkę wartą więcej niż 200k to już nie możesz dorzucić pieniędzy z kieszeni na budowę domu.

[Koesn]

@sovas Ważne, żeby budowa była jeszcze nie rozpoczętą, czyli jeśli się nie mylę, żadnego wpisu w dzienniku budowy. Inaczej limit leci hej w dół do 150k/100k

[sovas]

@Koesn: Nie jest rozpoczęta

[sovas]

@BurzaGrzybStrusJaja: wartość 1mln w sensie 400k działka i 600k na pare (ja singiel więc 500k). Czyli wartość domu jednorodzinnego max 500k. Czyli jakieś 130 m2.

[BurzaGrzybStrusJaja]

@sovas: no tak, a wykonczenie z tego co rozumiem mozesz sobie zrobić już za własne pieniądze. Jak na pierwszą nieruchomość to mi się wydaje ze 120m wystarczy - to całkiem sporo jak dla singla

[Krzemiec]

@sovas Ty serio myślisz, że postawisz dom 130m2 za 500k?

[sovas]

@Krzemiec lol. Oczywiscie ze nie. Ale czemu mam nie przygarnac 500k na niski %?

[marcpol]

Nie chodzi mi o max kwotę kredytu, bo wiem, że 500k, ale czy kosztorys budowlany może być wyższy?

@sovas: Kosztorys budowlany nie może być wyższy niż suma kwoty kredytu i wkładu własnego - w innym przypadku nie byłoby możliwe zrealizowane inwestycji.

Wkład własny - tu rozumiem może być to 200k w gotówce, ale co w przypadku gdy chce wnieść jako wkład działkę budowlaną wartą 300k?

@sovas: W przypadku kredytu na

[sovas]

Kosztorys budowlany nie może być wyższy niż suma kwoty kredytu i wkładu własnego - w innym przypadku nie byłoby możliwe zrealizowane inwestycji.

@marcpol: Chodziło mi o to czy posiadając działkę wartą 300-400k mogę na niej wybudować dom 130m+40m garaż na bk2%.

[marcpol]

@marcpol: Chodziło mi o to czy posiadając działkę wartą 300-400k mogę na niej wybudować dom 130m+40m garaż na bk2%.

@sovas: Tak, jak napisałem wcześniej kosztorys nie może być wyższy. Oznacza to, że w kwocie 500 000 zł należy doprowadzić inwestycję do stanu pozwalającego na formalne zakończenie budowy. Będzie to trudne ze względu na zakładane przez banki minimalne ceny budowy m2. Dlatego jednym z rozwiązań jest rozpoczęcie budowy za własne środki

[sovas]

@marcpol A wiesz może jakie ceny zakłada pekao i alior? Na infolinii nic nie wiedzą. Od pko bp dostałem informację 3800-4200.

[marcpol]

Na infolinii nic nie wiedzą.

@sovas: To normalne.

A wiesz może jakie ceny zakłada pekao i alior?

@sovas: Pekao SA zawsze analizuje to indywidualnie, a w banku Alior minimalny koszt budowy m2 zależny jest od lokalizacji.

[sovas]

@marcpol: A wiesz może czy coś takiego byłbym w stanie wziąć na bk2?
Mowa o samym parterze + garaż. Poddasze w projekcie architekt oznaczy jako nieużytkowe, żeby zejść z metrażem.

https://modernhouse-projekty.pl/projekt/newhouse-759-w1/
https://modernhouse-projekty.pl/projekt/newhouse-790-w1/
https://modernhouse-projekty.pl/projekt/newhouse-790-w2/

[sovas]

Teoretycznie tak, bo PKO BP:
96m2+36m2(garaż)-6m2(kotłownia)=126m2
PKO liczy 3800-4200 zł za metr czyli kosztorys na ten pierwszy dom:
od 478800 do 529200 pln

Niestety nie wiem jak to wygląda w praktyce w innych bankach.