[bolidupsko]

#mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kupnomieszkania #polska #pytanie #pytaniedoeksperta #nieruchomosci

Taka sytuacja - będę podpisywał umowę rezerwacyjną z developerem. Po negocjacjach ustaliliśmy iż mam zapłacić (wartości poglądowe, realne liczby nie mają tutaj znaczenia) 200k za mieszkanie, 40k za miejsce parkingowe i 20k za komórkę, czyli 260k total. Okazuje się, że na umowie rezerwacyjnej jest wpisane 240k za mieszkanie, 10k za garaż i 10k za komórkę (czyli wartość mieszkania została "zawyżona" w stosunku do tego co ustaliliśmy, a wartość garażu i komórki znacznie zaniżona). Suma całkowita jest taka sama, jedyne co się zmieniło to jej rozbicie.

Moje pytanie - czy to ma jakiekolwiek znaczenie? Jest jakiś konkretny powód dla którego deweloper to zrobił, w konsekwencji którego ja na koniec stracę? Jeżeli ma się ekwiwalentny wybór, to co lepiej wybrać, większą czy mniejszą wartość mieszkania?

[Rasteris]

@bolidupsko: podatki, kredyt.

[Szemiques]

@bolidupsko: Dla ciebie nie ma znaczenia, dla dewelopera takie że podbija cenę z metra w inwestycji i wygląda to lepiej w statystykach dla banków pod kolejne inwestycje, bo parkingi i komórki nie są obligatoryjne w przeciwieństwie do czystego pum-u

[bolidupsko]

@Rasteris: mieszkanie jest z rynku pierwotnego, to tutaj aspekt podatków chyba nie ma znaczenia? Zwłaszcza że duda zniósł PCC 2 miesiące temu.

[KromkaMistrz]

@bolidupsko: mozliwe ze masz tam komorka i miejsce postojowe na osobnej ksiedze wieczystej.
Mieszkanie jest na 8% VAT, a komorka i miejsce na osobnej ksiedze i wtedy deweloper placi 23% VAT ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Rasteris]

@bolidupsko: a nie jest inny vat na garaż i mieszkanie?

[bizancjo]

Moje pytanie - czy to ma jakiekolwiek znaczenie?

@bolidupsko: Ma, bo jeśli po wybudowaniu okaże się, że metraż jest większy niż zakładany w umowie, to będziesz dopłacał, a cena metra będzie liczona od 240k a nie 200k ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[bolidupsko]

@bizancjo: no ta, ale może też być mniejszy ( ͡° ͜ʖ ͡° )つ──☆*:・ﾟryzyk fizyk I guess
zwłaszcza że ciekawy wątek jest ze ścianami działowymi - https://bizblog.spidersweb.pl/sad-kazal-deweloperowi-oddac-pieniadze-za-sciane - czy może warto wpisać większą wartość, bo wtedy deweloper będzie musiał więcej "oddać" jeżeli nieuczciwie wliczone są ściany działowe (ich powierzchnia będzie więcej "warta")

[bizancjo]

no ta, ale może też być mniejszy

@bolidupsko: Ja byłem szczęśliwcem z dopłatą za dodatkowe 0.4 mkw. Z ciekawości zrobiłem ankietę na forum osiedlowym i na 30 oddanych głosów, 100% było, że metraż im się zwiększył ( ͡° ͜ʖ ͡°) także mieli dodatkowy zarobek.

[bolidupsko]

@bizancjo: o ile się zwiększył tak średnio? (o ile o to też pytałeś)

[bizancjo]

@bolidupsko: Nieduże wartości typu 0.1-0.7 mkw. Na pewno pilnują się, żeby nie było więcej niż 2%, bo wtedy można zerwać umowę.