Warto jest waszym zdaniem brać 60 m2 w deweloperskim za 7000/m2 w jednym z miast ok. 100-150k mieszkańców w zachodniej czesci Polski? Nie do mieszkania, tylko pod wynajem(nie zalezy mi na jakis dużych zyskach, byle nie traciło). Obawiam się że za parę lat miasto może się jeszcze bardziej wyludnić i będzie później problem z wynajmem lub ze sprzedażą. Ale z drugiej strony nie chce kupować czegoś niewielkiego w top 5 gdzie średnia cena teraz to jakieś 14k za metr i przypomina to bańkę, która może pęknąć. #nieruchomosci #wynajem
@Wiber17: Jeśli to Gorzów, Zielona Góra, Koszalin to raczej nie polecam, ludzie uciekają stamtąd czy to do większych ośrodków czy zagranicę i raczej ten trend się nie zmieni. W ZG kupowałbym najprędzej, jest najwięcej uczelni wyższych i można nawet by rzecz jest to trochę miasto akademickie. W przypadku klasycznego najmu najlepsze ROI przynoszą kawalerki, najłatwiej też je wynająć. Jeśli chcesz wynajmować na pokoje to czym więcej pokoi tym lepiej, dobrze jak
@Wiber17: Policz rentowność z najmu i porównaj z risk-free rate (obligacje), jak przy każdej inwestycji. Jeśli za całość z wykończeniem wyjdzie 500k, to potrzebujesz jakieś 30-35k rocznie żeby dorównać obligacjom.
No chyba że stosujemy logikę "cały czas rośnie to kupię", to wtedy kupuj, nie ma co się zastanawiać.
@Wiber17: sprawdź sobie, ile płacą obligacje EDO, i ile średniorocznie daje S&P500 (tylko się zabezpiecz przed zmiennością dolara xD). Chyba że lubisz się użerać z najemcami.
Policz rentowność z najmu i porównaj z risk-free rate (obligacje), jak przy każdej inwestycji
@julian351: Kolega to typowy polski inwestor, który nie zna pojęć takich jak ROI, ryzyko, koszt kapitału, oprocentowanie. Ma pół miliona to #!$%@? to na ślepo w mieszkanie albo otworzy restaurację, bo tylko takie metody inwestowania rozumie. W takich warunkach nie ma absolutnie żadnych szans na spadki w TOP5, sentyment janusza jest zbyt silny.
W takich warunkach nie ma absolutnie żadnych szans na spadki w TOP5, sentyment janusza jest zbyt silny.
@PfefferWerfer: jeżeli zakładasz, że strumień kupujących zawsze będzie większy jak sprzedających to tak. Ja bym nie był takim optymistą, fajerwerki się zaczną jak pokolenie dzisiejszych 40-45 Latków zacznie opychać te kwadraty kupione jako emerytalne zabezpieczenie. Czy wystarczy kupców? Zobaczymy
@Sabarolus: Wszystko zależy od tego czy otworzą się wrota dla imigrantów, czy nie. Jedna decyzja polityczna, podejmowana przez ubranych w kwadraty januszy politycznych - zrobią to co będzie trzeba żeby im nie spadło, nawet kosztem społeczeństwa ( ͡°ʖ̯͡°)
@PfefferWerfer: To nie będzie kwestia wyłącznie ich woli, ale również konkurencyjności naszego kraju. Imigrantów będzie szukał każdy - Europa Zachodnia, USA, Bardzo możliwe ze również Japonia i Korea Płd zostaną zmuszone, Chiny nigdy nie zapełnią luki. A liczba ludzi nie jest nieprzebrana. O "jakości" tych imigrantów nawet nie wspominam. A bedzie ich potrzeba ponad 150k-250k każdego roku
#nieruchomosci
#wynajem
Mniejsze mieszkanie szybciej wynajmniejsz, a w top5 masz największą gwarancję na to, że cena będzie rosła.
Wszystkie miasta poza topki w końcu zaczną spadać, demografi nie oszukasz, więc jak to nie dla ciebie do mieszkania, to nie ma o czym myśleć.
No chyba że stosujemy logikę "cały czas rośnie to kupię", to wtedy kupuj, nie ma co się zastanawiać.
@julian351: Kolega to typowy polski inwestor, który nie zna pojęć takich jak ROI, ryzyko, koszt kapitału, oprocentowanie. Ma pół miliona to #!$%@? to na ślepo w mieszkanie albo otworzy restaurację, bo tylko takie metody inwestowania rozumie. W takich warunkach nie ma absolutnie żadnych szans na spadki w TOP5, sentyment janusza jest zbyt silny.
@PfefferWerfer: jeżeli zakładasz, że strumień kupujących zawsze będzie większy jak sprzedających to tak. Ja bym nie był takim optymistą, fajerwerki się zaczną jak pokolenie dzisiejszych 40-45 Latków zacznie opychać te kwadraty kupione jako emerytalne zabezpieczenie. Czy wystarczy kupców? Zobaczymy
@Sabarolus: Wszystko zależy od tego czy otworzą się wrota dla imigrantów, czy nie. Jedna decyzja polityczna, podejmowana przez ubranych w kwadraty januszy politycznych - zrobią to co będzie trzeba żeby im nie spadło, nawet kosztem społeczeństwa ( ͡° ʖ̯ ͡°)