[onomatopejusz]

#nieruchomosci
Czy chodzi o te słynne koszty kapitału pochodzące z transz kredytów klientów kupujących dziurę w ziemii na 2-3 lata przed oddaniem budynku? ( ͡º ͜ʖ͡º)

[onomatopejusz]

@onomatopejusz
A na deser pogrozimy

[jacos911]

@onomatopejusz: Oni zależy do kogo mówią, jak chcą dopłaty to powiedzą że dokładają do biznesu, jak mówią do inwestorów to wtedy wychodzi że to najlepszy biznes

[Bobaq]

@onomatopejusz deweloperzy to nasze dobro narodowe i trzeba o nich dbać

[mookie]

@onomatopejusz najśmieszniejsze jest to, że jak ktoś prowadził kiedykolwiek biznes to wie że marże da się obrócić w koszty w bardzo prosty sposób.
Szkolenie dla Anetek na Dominikanie, lizing Bentleya dla prezesa oraz BMW dla handlowców, zatrudnienie consierge etc.
Można mieć bizancjum i wykazywać straty i to się robi by unikać podatków albo krzyczeć jak to jest źle, co wlaśnie robią nagminnie deweloperzy którzy opływają w złoto które jest "kosztem" a nie

[Jankowalski715]

@onomatopejusz: bezczelne typy - marża brutto to zysk po odliczeniu kosztów bezpośrednio związanych ze sprzedażą (w przypadku deweloperki: koszty budowy, materiałów, działki, może faktury za marketing danej konkretnej inwestycji). Marża netto to marża po odliczeniu wszelkich kosztów przedsiębiorstwa, tj. bezpośrednich sprzedaży oraz ogólnych i finansowych (płacone odsetki od finansowania, amortyzacja środków trwałych i wnip, podatek dochodowy, ale też ogólny zarząd - pensje centrali i premie pana prezesa, wycieczki firmowe na Seszele,

[wuwuzela1]

@onomatopejusz: tylko, że ta marza 40% to jest rok w rok a nie raz na 5 lat. xD
Pieknie urabiają ludzi. tym bardziej, że i te 40% marze są zanizone bo kalkuluje sie tam ceny gruntów po obecnych wycenach, gdzie dewsi pozyskiwali te grunty wielokrotnie taniej, juz nie wspominając o dealch i skupowaniu od miast gruntów rolnych tuz przed przekształceniem w budowlane i uchwalanie MPZP xD.

[Wap30]

słynne koszty kapitału pochodzące z transz kredytów klientów kupujących dziurę w ziemii

@onomatopejusz: ale teoretycznie mogliby nie kupić, więc deweloper musi sobie zrekompensować teoretyczny stres przed potencjalnie tymczasowo stratną inwestycją dodatkowym zwiększeniem marży. Chodzi o zdrowie psychiczne tych ludzi, przecież to dobrodzieje i trzon gospodarki ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Deweloperzy są krytycznym zasobem

Mam nadzieję, że Agencja Rezerw Strategicznych ma zapasy dobrze opłacanych postojowo Deweloperów w magazynach,

[kogut_20]

@onomatopejusz: jestem średni z ekonomi, ale coś tam rozumiem. Natomiast czy ktoś mi może wyjaśnić pojęcie "koszt kapitału"? Dla mnie to jakaś aberracja

[onomatopejusz]

@kogut_20
Pewnie chodzi im o odsetki od kredytow

[jamajskikanion]

@jacos911: deweloper jak kot Schrödingera

[modzelem]

A na deser pogrozimy

@onomatopejusz: trochę na racji. Zobacz ile powstało mieszkań wybudowanych na wynajem przez miasto

[Podkarpacki-Awiator]

@kogut_20: Rzadko która firma obraca w 100% swoimi pieniędzmi. Tzn. na ogół nie jest tak, że deweloper to facet, który ma np. 15 mln gotówki i z tego kupuje materiały, opłaca robotników etc. On może mieć kilka milionów, a resztę pieniędzy w jakiś sposób pożycza. Np. biorąc kredyt w banku lub emitując własne obligacje. Każdy rodzaj pieniędzy kosztuje go, bo musi oddać więcej niż pożyczył. To jest ten koszt kapitału. Zależy

[kogut_20]

@Podkarpacki-Awiator dzięki za wyjaśnienie