[moniuszki]

Ile może być wart dom parterowy z poddaszem 120m2 w stanie surowym otwartym (mury + konstrukcja dachu bez przykrycia)? Bez działki.
Bo mam ofertę na oku i wg mnie jest trochę przesadzona z drugiej strony już teoretycznie stoi i dużo roboty odchodzi. Pi przez drzwi wiadomo.
#budowadomu

[Norskee]

@moniuszki zależy jeden taki dom będzie miał koło 200k za ssz bo prosta konstrukcja w kształcie prostokąta a inny ponad 300 a powierzchnia podobna

[Iskaryota]

@moniuszki: To tak nie działa, że "bez działki" można spokojnie wycenić nieruchomość w wartościach absolutnych. To właśnie działka, jej położenie, stan prawny wpływa na cenę postawionego na niej klocka z pustaków.

Bo tak to można podać, że w materiale i robociźnie opłaconej pewnie jakieś 150-200k, ale pod Warszawą będzie to bliżej 600k, na #!$%@? dolnym pod Elblągiem 250k

[moniuszki]

@Norskee no no, ale w sumie rozstrzał 200-300 mi starczy, myślałam w ciemno że stan surowy to coś koło 100-150k ( ͡° ͜ʖ ͡°) xD

[moniuszki]

@Iskaryota No masz rację. Działkę umiem wycenić już zrobiłam rekonesans i tak 150 tysięcy jest warta. Stoi tam ten klocek i wystawione za 350 tys i mnie kusi. Wiem że facet budował sam. Licze sobie pi przez drzwi ile byśmy musieli dobrać kredytu żeby to wykończyć bo w sumie najdroższe zostało do zrobienia ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[0rdynus]

@moniuszki jak dom bez dzialki chcesz kupic? XD
Rozmowy na temat cen są zawsze nerwowe chyba, ze dogadasz sie ze sprzedajacym, ze jak ekspertyza nie wyjdzie pomyślnie a SSO nie bedzie wybudowany zgodnie ze sztuką i projektem to sprzedający ponosi koszt (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

[Iskaryota]

@moniuszki: Jak to jest SSO to zostało jeszcze kilka potężnych kosztów, jakimi są okna, dach, wylewki, instalacje oraz tynki. Na to wszystko może pójść łącznie 100-150k jeszcze by mieć SSZ. Potem wykończeniówka, tu jak wiadomo sky is the limit. Ja bym powiedział bezpiecznie, że minimum drugie 350k by to jako tako skończyć.

[moniuszki]

@0rdynus nie powiedziałam że chce kupić dom bez działki po prostu wiem ile jest warta

[moniuszki]

@Iskaryota właśnie też w ciemno tak liczę że jeszcze 350 tysięcy. Okna są małe tylko dwa tarasowe w standardowym wymiarze więc drogo nie wyjdzie, ale dach za to fikuśny.
No i muszę dodać koszt wynajmu na jakieś 1.5 roku. Generalnie bym zrobiła parter tam są 3p kuchnia łazienka a potem w przyszłości poddasze.

[Norskee]

@moniuszki on też liczy wysoki koszt materiału bo teraz jest ponad 20% taniej niż jak on zaczynał zapewne i chce to odzyskać

[programista15cm]

@moniuszki: od 3200/m2 szkieletowy w dobrej technologii do 5k-8k m2 silka. Mówię o deweloperskim

[moniuszki]

@programista15cm dzięki

[programista15cm]

@moniuszki: ja mam za 3200 szkieletowy ale z lepszych materiałów i stodola, cala elewacja ogrodowa przeszklona, 3 szybowym, profil bardzo gruby, ep35 domu, termos prawie .
Ogólnie welna 20cm i steico 6cm razem 26cm izolacji bez mostkow. Do tego 2x gk od wewnątrz żeby nie pekalo gdy pracuje osiadając. Grube okna

Ale to trzeba trafić, bo dużo firm wciska gowno moduły za grube pieniądze. Nie raz mi gowno wciskano za 2-3x

[programista15cm]

@moniuszki: ale do dla klientów będzie, a mój dom silka mimo podobnych kształtów będzie kosztował dużo więcej.

Pewnie będzie mini zuraw silka tempo

[moniuszki]

@programista15cm pracowałam kiedyś w firmie stawiającej szkielety w dziale projektowym więc mam namiar a budują mega dobrze (ale nie tanio xd) ale chcemy raczej murowany żeby robić dużo samemu.
Gdyby ten dom co patrzę miał kształt stodoły to bym się nie zastanawiała ale projekt taki trochę 2005 vibe.

[programista15cm]

@moniuszki: samemu będziesz silke murowac? Xd

[moniuszki]

@programista15cm nie ja tylko moja silniejsza połówka ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[programista15cm]

@moniuszki: a on nie ma nic lepszego do roboty?

[moniuszki]

@programista15cm nie ma ( ͡~ ͜ʖ ͡°) on chce w ogóle od zera stawiać dom a ja patrzę już na rozpoczęte budowy w lepszej lokalizacji żeby to przyspieszyć